大型建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程全方位專業(yè)法律服務(wù)工作內(nèi)容

1、大型建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程全方位專業(yè)法律服務(wù)工作內(nèi)容東方恒信律師事務(wù)所作為大型建設(shè)項(xiàng)目公司及大型建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的專業(yè)法律顧問(wèn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、金融運(yùn)作、房地權(quán)屬、權(quán)益保護(hù)等方面多位一體的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù)，依法促進(jìn)項(xiàng)目公司及項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，依法維護(hù)項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。作為大型建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)作是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及規(guī)劃、建設(shè)、房地、計(jì)劃、外經(jīng)、工商、稅務(wù)、金融、環(huán)境等諸多要素。同時(shí)大型項(xiàng)目是風(fēng)險(xiǎn)性極大的事業(yè)，在政府限制、投融資模式、開(kāi)發(fā)模式、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程結(jié)算權(quán)屬確認(rèn)等方面具有極大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前期，如果不能建立起

2、合法、有效的項(xiàng)目運(yùn)作體系，如果不能敏銳而有效地規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)，大型項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)極大的困難和風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?dǎo)致顛覆性失利。東方恒信積極參與區(qū)域開(kāi)發(fā)和大型項(xiàng)目建設(shè)，是北京市王府井商業(yè)中心區(qū)、西單商業(yè)區(qū)西西工程、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)等的開(kāi)發(fā)建設(shè)顧問(wèn)，曾經(jīng)主持過(guò)亞洲最大單體建筑項(xiàng)目東方廣場(chǎng)前期設(shè)立的法律服務(wù)和中國(guó)首次境內(nèi)財(cái)產(chǎn)境外（美國(guó)）抵押國(guó)際融資運(yùn)作的法律服務(wù)等。東方恒信在北京律師業(yè)倡導(dǎo)大型建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程全方位法律服務(wù)，首創(chuàng)建設(shè)工程法律監(jiān)理、房地權(quán)屬確認(rèn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目融資法律策劃、招投標(biāo)資質(zhì)法律審查、房屋銷售兩證兩書(shū)等服務(wù)理念。東方恒信與國(guó)家有關(guān)計(jì)劃管理、房地管理、建設(shè)管理、外資管理、工商管理等政府

3、機(jī)關(guān)擁有良好的工作關(guān)系。東方恒信將項(xiàng)目全過(guò)程法律顧問(wèn)服務(wù)，分為前期法律策劃和審查、中期建設(shè)監(jiān)督和保障、后期經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理等三個(gè)階段。在項(xiàng)目全過(guò)程全方位法律服務(wù)中，重點(diǎn)突出項(xiàng)目重大合同行為法律審查、建設(shè)工程法律監(jiān)理、建設(shè)工程造價(jià)法律控制、招投標(biāo)資質(zhì)法律審查、房地權(quán)屬法律協(xié)助、項(xiàng)目融資法律策劃、項(xiàng)目銷售法律見(jiàn)證意見(jiàn)、項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)法律顧問(wèn)等東方恒信特色及專有的服務(wù)項(xiàng)目。（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)法律工作項(xiàng)目辦理前期開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)過(guò)程中的法律工作（1）在項(xiàng)目辦理取得北京市規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃用地許可證、審定設(shè)計(jì)方案通知、規(guī)劃工程許可證，征得取得北京市文物、環(huán)保、園林、人防、消防、交管、節(jié)水、衛(wèi)生、節(jié)能、教育等

4、部門的同意，辦理取得北京市建設(shè)管理機(jī)關(guān)的建設(shè)工程施工許可證等全部前期開(kāi)發(fā)建設(shè)法律手續(xù)過(guò)程中的法律顧問(wèn)服務(wù)； （2）在項(xiàng)目規(guī)劃管理、大市政建設(shè)、拆遷工程、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工管理與監(jiān)理、工程竣工備案驗(yàn)收等過(guò)程中的法律顧問(wèn)服務(wù)；（二）項(xiàng)目建設(shè)法律工作項(xiàng)目房屋建設(shè)施工及采購(gòu)過(guò)程中的法律工作（1）協(xié)助審查修改各種項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)等方面的合同法律文件，律師的合同審查意見(jiàn)可作為合同簽署的前置條件；（2）全程跟蹤項(xiàng)目施工過(guò)程，開(kāi)展項(xiàng)目工程法律監(jiān)理和項(xiàng)目造價(jià)法律控制，建立全套法律監(jiān)理制度和相應(yīng)文件體系，直接服務(wù)于項(xiàng)目公司的質(zhì)量保障、工程造價(jià)控制、竣工驗(yàn)收和工程結(jié)算；（3）協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行投標(biāo)單位、建設(shè)

5、施工單位和供應(yīng)單位等的資質(zhì)審查，并以此作為投標(biāo)單位評(píng)標(biāo)的前置條件。（三）項(xiàng)目用地法律工作項(xiàng)目土地使用權(quán)取得及拆遷安置過(guò)程中的法律工作（1）協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行有關(guān)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌交易的各項(xiàng)法律服務(wù)；（2）協(xié)助審查修改項(xiàng)目土地出讓合同，為項(xiàng)目土地出讓合同進(jìn)行律師見(jiàn)證；（3）協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行有關(guān)土地出讓取得的各種交涉洽商。（4）協(xié)助審查修改項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償合同，為拆遷安置補(bǔ)償合同進(jìn)行律師見(jiàn)證；（5）協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)母鞣N交涉洽商。重點(diǎn)在項(xiàng)目地價(jià)評(píng)估、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)核定方面提供相應(yīng)咨詢顧問(wèn)和協(xié)調(diào)工作。（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法律工作項(xiàng)目房屋銷售租賃過(guò)程中的法律工作（1）協(xié)助項(xiàng)目公司審查修改售樓

6、書(shū)、銷售廣告、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、管理公約等經(jīng)營(yíng)性文件；（2）協(xié)助項(xiàng)目公司審查修改認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)出售合同、租賃合同、物業(yè)管理委托協(xié)議等銷售性文件。（3）為項(xiàng)目上市預(yù)售商品房出具法律意見(jiàn)書(shū)；為房屋預(yù)出售合同、租賃合同進(jìn)行律師見(jiàn)證；為房屋的交付使用出具法律意見(jiàn)書(shū)。重點(diǎn)在銷售（租賃）的合法性、銷售（租賃）合同的合法性、交付入住的合法性等三個(gè)方面提供有效可靠的法律支持意見(jiàn)，從而解除客戶的顧慮和疑問(wèn)，直接促進(jìn)銷售租賃和項(xiàng)目推廣。（五）項(xiàng)目管理法律工作項(xiàng)目公司組織運(yùn)作過(guò)程中的法律工作（1）為項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目的合資、合作、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓提供完整的法律操作意見(jiàn)和決策法律咨詢；（2）協(xié)助項(xiàng)目公司制訂修改各種項(xiàng)

7、目合資、合作、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓方面的合同文件。（3）協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各種項(xiàng)目合資、合作、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓方面的報(bào)批注冊(cè)手續(xù)。（4）在項(xiàng)目公司合作各方關(guān)系協(xié)調(diào)、合作方責(zé)任義務(wù)督促履行、董事會(huì)會(huì)議及職責(zé)履行、高級(jí)經(jīng)理人員法律責(zé)任規(guī)范等方面提供法律服務(wù)。（六）項(xiàng)目金融法律工作1、項(xiàng)目擔(dān)保貸款過(guò)程中的法律工作（1）為項(xiàng)目公司就項(xiàng)目擔(dān)保貸款提供法律操作意見(jiàn)和決策法律咨詢；（2）協(xié)助項(xiàng)目公司審查修改項(xiàng)目擔(dān)保貸款法律文件；（3）協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目擔(dān)保貸款法律手續(xù)。重點(diǎn)在項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、房屋所有權(quán)等的價(jià)值評(píng)估、擔(dān)保借款談判、準(zhǔn)備抵押擔(dān)保文件、辦理抵押登記手續(xù)等方面提供法律服務(wù)。2、項(xiàng)目銀行按揭過(guò)程中的法律工作

8、（1）對(duì)借款申請(qǐng)人提供咨詢并向借款申請(qǐng)人收集材料；（2）對(duì)借款申請(qǐng)材料進(jìn)行審查處理并對(duì)借款申請(qǐng)人資信進(jìn)行分析評(píng)估；（3）出具法律意見(jiàn)書(shū)并辦理銀行貸款手續(xù)。重點(diǎn)在項(xiàng)目公司與提供按揭銀行之間的合作協(xié)議、階段性擔(dān)保等方面提供法律服務(wù)。（七）項(xiàng)目權(quán)屬法律工作1、項(xiàng)目房地確權(quán)過(guò)程中的法律工作協(xié)助項(xiàng)目公司房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理包括協(xié)助代理申請(qǐng)、調(diào)查勘測(cè)、權(quán)屬審核、地價(jià)評(píng)估、登記發(fā)證取得土地使用權(quán)證過(guò)程中的有關(guān)法律顧問(wèn)和代理服務(wù)工作。2、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的法律工作協(xié)助項(xiàng)目公司及項(xiàng)目辦理房屋見(jiàn)證、交款、交付、完稅、辦證、過(guò)戶、登記、取得房產(chǎn)證等過(guò)程中的有關(guān)法律顧問(wèn)和代理服務(wù)工作；（八）項(xiàng)目爭(zhēng)議法律工作1、以非訴訟形式保護(hù)項(xiàng)目權(quán)益過(guò)程中的法律工作。（1）協(xié)助項(xiàng)目公司以非訴訟的形式解決開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)單位與項(xiàng)目公司之間的合同履行爭(zhēng)議中的有關(guān)法律顧問(wèn)工作；（2）協(xié)助項(xiàng)目公司以非訴訟形式解決購(gòu)租房者與項(xiàng)目公司之間的合同履行爭(zhēng)議中的有關(guān)