財稅初探資產評估對稅的考量與披露

1、價外稅一般不構成資產價值組成部分，評估結論也不宜將其納入?？剂績r內稅對資產價值的影響時，既要考慮稅法要素，又要結合評估目的、評估方法和評估基準日等評估要素來降低財稅風險。財稅對資產價值和交易價格具有重大影響，資產評估專業(yè)人員應當在執(zhí)業(yè)過程中高度關注和審慎披露。評估報告中應當區(qū)分對稅的不同處理情形，在“特別事項說明”部分予以分別披露。一、稅對資產價值構成重大影響稅對資產價值和交易價格具有重大影響。以某成品油的司法拍賣案例進行說明。某單位不具有成品油銷售資質，囤積的成品油被公安沒收，法院要求財政局組織拍賣后入繳國庫。財政局不是增值稅納稅人，代國家履行司法拍賣只能提供財政收據(jù)而無法開具增值稅發(fā)票。每

2、噸成品油正常含稅批發(fā)價為3700元，其中增值稅537.6元3700÷（1+17%）×17%，消費稅按汽油計算為2109.76元（1.52×1388），兩稅占成品油含稅批發(fā)價的71.6%！因為買受企業(yè)不能抵扣增值稅和消費稅，司法拍賣中的成品油的價值從每噸正常含稅批發(fā)價3700元降為1000元，甚至更低。以財務報告為目的的評估指南（中評協(xié)201745號）第三十四條規(guī)定：資產評估專業(yè)人員應當知曉相關稅收法律、行政法規(guī)對評估對象價值估算的影響，并在相關評估過程中予以恰當?shù)目紤]和處理。因此，資產評估專業(yè)人員應當在執(zhí)業(yè)過程中高度關注和審慎披露稅對資產價值的影響。二、資產評估對

3、稅的考量要點在資產評估中，測算稅對資產價值的影響是一件非常復雜的事情，既要考慮稅種、稅目和稅率等稅法要素，又要考慮評估目的、價值類型、評估方法、評估假設、評估基準日等資產評估要素，最后還需要準確把握稅法和資產評估兩者之間可能存在的稅評差異。面對這剪不斷、理還亂的紛繁境況，需要研究人員和執(zhí)業(yè)人員有剝繭抽絲的智慧。首先，按照與價格關系的不同，各稅種可以劃分為價內稅和價外稅兩類。所謂價內稅，即稅金包含在商品價值或價格之內的稅；所謂價外稅，稅金在商品價值或價格之外的稅。價內稅和價外稅的明顯區(qū)別是，在交易中，價內稅由銷售方承擔，而價外稅則由購買方承擔。在現(xiàn)行稅制中，只有增值稅是價外稅，其他稅種都是價內稅

4、<i>。資產評估是對評估對象價值的評定和測算，資產評估結論應該包括價內稅，而不包括價外稅。下面分析如無特別說明，均只討論價內稅。其次，價內稅構成資產價值以及實現(xiàn)評估特定目的行為會引發(fā)納稅義務是資產評估過程中考慮稅款的根本原因。需要注意的是，資產評估是從估算稅對資產價值影響角度對稅進行考量，這有別于稅務管理中從確定納稅義務角度對稅款的計算。在確定納稅義務時，納稅人身份、業(yè)務類型、交易方式、對價類型以及發(fā)票類型等諸多個性化因素都會導致同一交易行為的具體納稅金額不同；在估算稅對資產價值的影響時，根據(jù)替代原則ii，評估專業(yè)人員只需按照評估對象的資產類型、評估目的和對應的稅法

5、一般規(guī)則測算稅金即可，無需考慮實際交易中的個性化因素而已經產生或將會產生的納稅金額。再次，各類評估對象在不同環(huán)節(jié)涉及稅種的具體稅務處理，可以通過查詢稅收政策進行梳理。在此基礎上，再根據(jù)具體業(yè)務的資產評估目的、價值類型、評估方法和評估假設等評估要素對稅的考量和披露。各類評估對象在不同環(huán)節(jié)涉及稅種的具體稅務處理:1、資產類型：存貨，包括取得環(huán)節(jié)的消費稅*，處置環(huán)節(jié)的消費稅*和企業(yè)所得稅*；2、資產類型：動產，包括持有環(huán)節(jié)（自用、生產和出租）的企業(yè)所得稅，處置環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅*；3、資產類型：不動產和土地，包括取得環(huán)節(jié)的契稅*，持有環(huán)節(jié)（自用、生產和出租）的企業(yè)所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，處置環(huán)

6、節(jié)的企業(yè)所得稅*和土地增值稅*；4、資產類型：無形資產，包括持有環(huán)節(jié)（自用、生產和出租）的企業(yè)所得稅，處置環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅*；5、資產類型：金融資產，包括處置環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅*。說明：1.*表示有不征、免征和不能抵扣等特殊情況2.城建稅和教育費附加作為增值稅和消費稅的附加稅費，計算簡單，金額較小，暫不單獨披露3.對自然人組織或個人的評估業(yè)務非常少，暫不考慮4.印花稅影響非常小，暫不考慮下面主要從資產評估要素角度，分析評估過程中對稅的考量。（一）評估目的對稅的考量評估目的是資產評估結果的具體用途。資產評估目的通常按照其經濟行為可以分為轉讓定價目的、抵、質押目的，公司設立、改制、增資目的，財務報告

7、目的，稅收目的和司法訴訟目的等。法定評估的評估目的需要符合法律、法規(guī)的規(guī)定；非法定義務的評估目的可以依據(jù)協(xié)商原則確定。1.轉讓定價目的。轉讓定價目的是最常見的評估目的，就是為標的資產轉讓定價提供參考。很明顯，轉讓定價目的評估需要考慮資產在未來交易環(huán)節(jié)可能產生的納稅義務。2.抵、質押目的。抵、質押目的評估，就是為了了解用于抵押、質押資產的價值。抵押權人和質押權人在債權逾期不能收回的情況下，處置抵、質押資產所能夠獲得的補償金額為資產的轉讓價格扣除相關稅費和法定優(yōu)先受償款<i>，因此，抵、質押目的評估也需要考慮資產處置時的納稅義務。3.設立、改制和增資目的。設立、改制和增

8、資目的對應的經濟行為包括非貨幣資產出資、企業(yè)整體改制或部分改制，以及改建為有限責任公司和股份有限公司、發(fā)行股份購買資產、債權轉股權等。該評估目的對應多種經濟行為，被評估資產的產權可能發(fā)生轉移也可能沒有發(fā)生轉移。根據(jù)評估目的，被評估資產涉及產權變動的，應當考慮相應的納稅義務，否則不用考慮。4.財務報告目的。財務報告目的評估就是企業(yè)為編制財務報告而委托的資產評估，涉及這一評估目的的會計準則有：企業(yè)會計準則第1號存貨、企業(yè)會計準則第3號投資性房地產、企業(yè)會計準則第8號資產減值、企業(yè)會計準則第9號職工薪酬、企業(yè)會計準則第10號企業(yè)年金基金、企業(yè)會計準則第11號股份支付、企業(yè)會計準則第20號企業(yè)合并、企

9、業(yè)會計準則第21號租賃、企業(yè)會計準則第22號金融工具確認和計量等。在進行財務報告目的評估時，對稅的考量還需要進一步結合企業(yè)會計準則的要求ii。比如，對存貨進行減值測試不涉及產權轉移，僅是比較賬面價值和可變現(xiàn)凈值孰高，但是會計準則規(guī)定，可變現(xiàn)凈值是指存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。對存貨進行以減值測試為目的的評估時，評估結論應當扣除處置環(huán)節(jié)發(fā)生的增值稅和企業(yè)所得稅。5.稅收目的。稅收目的評估，主要是為財稅審計機關計算稅款提供計稅基礎，以及為轉移財產定價公允性提供鑒證。隨著涉稅價格監(jiān)管的不斷增強，越來越多的稅收業(yè)務要求提供資產評估報告，法定評估ii

10、i急劇增加。（二）評估方法對稅的考量1.市場法。市場法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。實踐中的交易價格即含稅銷售額，包含了增值稅，故市場法所考量的稅種主要為增值稅，財稅審計人員應當盡可能剔除增值稅對評估對象的價值影響。比如，對同類商品，取自增值稅一般納稅人的可比交易價格為117元，而取自小規(guī)模納稅人的可比交易價格103元，評估專業(yè)人員應該還原得到不含稅的商品價值為100元，而非對含稅的可比交易價格直接進行加權平均。2.收益法。收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。預期收益

11、額是收益法的核心指標之一，根據(jù)來源類型可以分為經營收入（企業(yè)或項目）或租金收入（單項資產）。預期收益額常常采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量指標，兩者均為稅后凈收益。收益法對稅的考量，蘊含在將經營收入、租金收入轉化為凈利潤指標或凈現(xiàn)金流量指標的過程中。在轉化過程中，主要考量增值稅和企業(yè)所得稅，根據(jù)具體情況不同，還包括消費稅、土地增值稅和房產稅等。3.成本法。成本法，是指通過估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶值，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的評估方法。重置成本是按現(xiàn)時價格水平重新復制評估對象所發(fā)生的費用，因此關于稅的測算應遵循評估基準日的稅法規(guī)定。重置成本涉及的稅主

12、要是增值稅，不動產還會涉及契稅和土地增值稅。和市場法中的可比交易價格類似，重置成本也應該為不含增值稅的價格。實踐中，各種評估方法在使用時相互融合滲透，比如在采用收益法時也可能通過可比交易獲取資本化率，采用成本法時通過可比交易價格確定重置成本，所以對稅的考量分析會更加綜合全面。（三）評估基準日對稅的考量評估基準日是評估結論對應的時間基準，測算特定評估目的下稅對資產價值的影響，應該遵循評估基準日的稅法規(guī)定，即評估時點為現(xiàn)在的，遵循現(xiàn)行的財稅政策規(guī)定；追溯評估的，遵循當時的稅法規(guī)定；但是對于評估時點為未來的，因無法預知未來稅法變動情況而只能以當前的稅法規(guī)定替代，這需要在評估報告或咨詢報告中予以特別說

13、明。三、資產評估報告對稅的披露（一）資產評估結論不應當包含增值稅在當前實務操作中，有些評估專業(yè)人員為迎合客戶需要，將評估對象在未來交易環(huán)節(jié)的增值稅計入評估結論，以此作為一項增值服務；而有些評估專業(yè)人員擔心因不熟悉稅收政策無法弄清評估業(yè)務所涉及稅種和稅額增加執(zhí)業(yè)風險，而采取消極回避態(tài)度。這種執(zhí)業(yè)口徑差異不是基于客觀環(huán)境所限形成的誤差，而是因缺乏統(tǒng)一標準形成的人為選擇，因此亟待規(guī)范。評估結論包含增值稅的作法不僅效率低下，還可能增加評估人員的執(zhí)業(yè)風險、誤導報告使用者，原因如下：第一，增值稅是價外稅，商品和服務流通環(huán)節(jié)中的經營主體是納稅人但不是負稅人，他們可以通過抵扣鏈條將自身負擔的增值稅轉嫁給下游。

14、除非是處于流通環(huán)節(jié)末端的最終消費者，否則增值稅不構成資產價值的組成部分。第二，評估結論不含增值稅，才能和會計、稅法中的公允價值口徑一致。以財務報告為目的的評估指南（試行）（2007中評協(xié)169號）第二十四條規(guī)定：在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值一般等同于資產評估準則下的市場價值。該文件已經失效，但是所體現(xiàn)的學科原理沒有發(fā)生變化。第三，增值稅稅制規(guī)則復雜，稅款計算需要考慮納稅人身份、業(yè)務類型、交易方式、對價類型以及開票情況等諸多個性化因素，在具體應用時諸多稅收政策不是像搭積木那樣簡單地疊加適用，而是會產生化學反應般的連鎖變化，使得業(yè)務的稅務處理變得成倍復雜，這已經遠遠超出

15、了資產評估師的執(zhí)業(yè)能力。比如營改增后，經營投資性房地產取得的租金收入，從繳納營業(yè)稅變?yōu)槔U納增值稅，城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅和企業(yè)所得稅的稅基也發(fā)生相應變化，而城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅的變化又再度影響企業(yè)所得稅的計算。第四，評估基準日和經濟行為實現(xiàn)日如果相隔時間較長，依據(jù)評估基準日的稅法規(guī)定測算的含稅評估結論可能因稅收政策變化而可靠性和準確性較差。我國目前增值稅正處于稅制改革高峰期，2016年3月至2018年4月已經出臺了130個稅收文件，政策變化頻繁，稅制穩(wěn)定性較差。在這種情況下，將增值稅納入評估結論，既給評估專業(yè)人員帶來不必要的執(zhí)業(yè)風險，也可能給報告使用者招致意外損失。比

16、如，資產轉讓方或因為評估結論中的稅款低于實際應納稅額而低報售價，或反之而高報售價，錯過交易機會。評估專業(yè)人員其實不必過度在意評估結論因不含增值稅而擴大與實際交易金額的差異。資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估報告（中評協(xié)201732號）第十二條和第二十六條明確，資產評估報告的聲明和使用限制說明應當載明：資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。如果委托方要求給出一個考慮未來交易稅費的參考金額，而復雜的稅務問題又超出了評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)能力，則可以依據(jù)資產評估執(zhí)業(yè)準則利用專家工作及相關報告（中評協(xié)201735號）的相關規(guī)定，

17、聘請稅務專家協(xié)助工作。（二）資產評估報告中對稅的披露方法實踐中，資產評估報告中對稅的披露常見于“評估結論”或“特別事項說明”部分。這里的稅應該區(qū)分價內稅和價外稅，以作進一步分析。1.“評估結論”部分只宜包含價內稅信息?？紤]價內稅對評估結論的影響，比如收益法中測算凈利潤需要剔除企業(yè)所得稅、重置成本包含契稅等，屬于評估專業(yè)人員的“份內事”。評估人員應該嚴格按照評估基準日的稅法規(guī)定，結合評估目的等評估要素加以綜合考慮和測算，最終以評估結論形式表現(xiàn)。對于價外稅，如前所述，不應該構成評估結論組成部分，因而不宜在“評估結論”部分加以披露。資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估報告（中評協(xié)201732號）第二十四條第二款規(guī)定：評估結論通常是確定的數(shù)值。經與委托人溝通，評估結論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。在“評估結論”部分披露不構成資產價值且?guī)в休^大不確定性的價外稅，會影響評估服務的專業(yè)性和可靠性形象。2.“特別事項說明”部分可以分情況披露價內稅和價外稅信息。資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估報告（中評協(xié)201732號）第二十五條規(guī)定：資產評估報告的特別事項說明包括：（一）權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（三）重要的利用專家工作及相關報告情況；（四）重大期后事項。資產評估報告應當重點提示資產評估報告使用人對特別事項予以關注。如果因稅制復雜以及評估目的對應的