分戶驗收方案

1、1、編制依據1.1.1 住建部?關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知?1.1.2 陜西省?住宅工程質量分戶驗收管理方法?1.2.1 ?建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準? GB50300-20011.2.2 ?混凝土結構工程施工質量驗收標準? GB50204-20021.2.3 ?砌體結構工程施工質量驗收標準? GB50203-20021.2.4 ?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準? GB50210-20011.2.5 ?建筑地面工程施工質量驗收標準? GB50209-20221.2.6 ?屋面工程施工質量驗收標準? GB50207-20021.2.7 ?建筑給排水及采暖工程施工質量驗收標準? GB5

2、0242-20021.2.8 ?混凝土結構工程施工工藝標準? GB50303-20021.2.10 ?砌體結構工程施工工藝標準? DBJ/T61-31-20051.2.11 ?屋面工程施工工藝標準? DBJ/T61-30-20051.2.12 ?建筑裝飾裝修分項工程施工工藝標準? DBJ/T61-37-20051.2.13 ?建筑給水排水工程施工工藝標準? DBJ/T61-38-20051.2.14 ?建筑電氣工程施工工藝標準? DBJ/T61-40-2005東嶺新時代居住區(qū) 7-1# 樓建筑、結構、水暖、電氣施工圖紙；2、工程概況本工程為地下1層，地上24層，建筑面積分別為川，建筑總戶數 為

3、192戶；建筑高度72.20m,根底為筏板根底，主體為剪力墻結構；抗 震設防烈度 7度，外墻采用外墻外保溫， 5至 24層為丙烯酸乳膠漆墻面， 1 至 4 層為仿古磚墻面。該工程按初裝修標準交付使用。建設單位：陜西東嶺房地產開發(fā) 設計單位：深圳市清華苑建筑設計 監(jiān)理單位：寶雞市建業(yè)工程監(jiān)理處 施工單位：陜西秦龍建筑工程有限責任公司本工程自 2022年5月1 日開進行施工, 2022年10月31 日竣工。參加本工程分戶驗收的單位為建設單位、監(jiān)理單位、總包單位、分 包單位、物業(yè)單位；詳見附表一3.2.1 建設單位責任： 1組織施工單位編制分戶驗收方案,并由監(jiān)理單位、建設單位驗 收。 2組織施工、監(jiān)

4、理單位確定分戶驗收工程及內容,組織、協調 施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作。 3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位物業(yè)單位確定的情況下有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。3.2.2 施工單位責任： 1編制分戶驗收方案，主要內容有： 各方職責： 根據分戶驗收確定驗收工程和內容及數量。 根據分戶驗收工程分別繪制戶型圖和抽查點分布圖。2配備足夠的質量檢查人員和堅持測量工具。3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位驗收工程和內容， 參照戶型圖和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收 工程進行檢查，并及時簽字蓋章。4分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加 分包單位工程的質量檢

5、查評定，并完善簽字手續(xù)。5住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作標牌，并鑲嵌在建筑 外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：工程名稱；開、竣工日期； 建設、設計、勘察、監(jiān)理、施工單位全稱。3.2.3 監(jiān)理單位責任：1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶驗收項 目、檢查內容和數量。(3) 配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗 收工具。4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位驗收工程和內容，參照戶型圖和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收評定結果，并 記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格工程處置記錄，簽署驗收意見并簽名 324分包單位：1參與分包

6、范圍內的分戶驗收工作。2對驗收不合格工程進行整改，并參與復查。儀器名稱數量用途激光測距儀1室內凈空尺寸測量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的檢測彈簧秤2檢查門窗開啟力小錘2檢查墻、地面空鼓3米、5米卷尺6裁面尺寸、厚度的檢測方尺2陰陽角的檢測分戶原那么：建筑平面圖中的每一戶劃分為一個檢驗單元每戶檢查內容:01.室內主要空間尺寸；02.門窗安裝質量、玻璃安裝質量；03.墻面一般抹灰工程質量墻面平整度、垂直度、色澤、陰陽角的方正等、地面水泥混凝土墊層層質量；04. 室內防水工程質量；05. 室內欄桿；06. 室內采暖管道及配件安裝質量；07. 室內給水管道及配件安裝質量、室內排水管道及配件安

7、裝質量；08. 普通燈具安裝質量、開關、插座安裝質量、照明配電箱盤安裝 質量、建筑物等電位聯結質量、線路絕緣測試質量、建筑物照明通電試 運行質量；分戶原那么：建筑平面圖中的每個單元的樓電梯間和單元屋面及地 下室劃分為一個驗收單元；地下車庫按每個防火分區(qū)為一個驗收單元。 檢查內容：01. 空間尺寸；02. 地面、墻面質量；03. 欄桿安裝質量；04. 防水工程質量；05. 門窗安裝質量；06. 采暖、給排水、消防工程安裝質量；07. 普通燈具安裝質量、成套配電柜、動力、照明配電箱盤安裝質 量、電纜頭制作、接地和線路絕緣測試質量、建筑物照明通電試運行質 量、避雷系統(tǒng)安裝質量；5. 質量分戶驗收時間

8、從上至下安排：2022年10月10日2022年10月16日：二十四層至一層戶內； 2022年10月17日2022年10月19日：二十四層至一層公共局部；分戶檢查工程均檢查 1 0個點，實測實量工程主要檢查臥室、客廳、 餐廳等墻面的平整度和垂直度、地面平整度、開間尺寸和凈高，合格率 應到達 90%以上。公共局部均檢查工程均檢查 10 個點，實測實量工程主要檢查樓電梯 間、地下室的平整度、 地面平整度、 開間尺寸和凈高， 合格率應到達 90% 以上。:室內凈高允許偏差士 10mm凈開間尺寸允許偏差士 8mm：見表 5.4.13;墻面平整度、垂直度、陰陽角方正：允許偏差均為4mm;墻體垂直度檢查宜設

9、置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點。 )室內混凝土墊層、樓梯間水泥沙漿地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允許偏差分別為10mm 4mm 5mm使用2米靠尺和塞尺等測量工具，宜在中心區(qū)域橫、 縱兩個方面測量， 每個方向不少于 1 個測量點。磚地面：外表平整度允許偏差 4 mm,接縫上下差允許差1.5 mm,踢腳線上口平整允許偏差4 m項次項目允許偏差mn檢驗方法1門窗槽口寬度、咼度< 1500mm2用鋼尺檢杳> 1500mm32門窗槽口對角線長度差< 2000mm3用鋼尺檢查> 2000mm53門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢杳4門窗橫

10、框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢杳5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙城門窗內外框間距4用鋼尺檢查8同樘平門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2; -1用塞尺檢查10推拉門窗與框搭接量用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢杳:屋面、廚衛(wèi)間流水坡向正確，無滲漏現象，外墻無滲漏現象;:護欄垂直度、欄桿間距、扶手高度允許偏差3 mm；7.6采暖工程：表8218采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目管徑W 100 m允許偏差L檢驗方法用水平每1m序 號檢杳工程檢查依據檢杳內容1管道安裝坡度坡度應為3%o,不得小于2%o。2米暖系統(tǒng)

11、水壓試驗戶內管道試驗壓力0.6MPa ,在試驗壓力1h內壓 力降w 0.05MPa ,然后降壓至0.45MPa,穩(wěn)壓2h, 壓力降w 0.03MPa,同時各連接處不滲、不漏。3米暖系統(tǒng)沖洗、試運行和調試沖洗現場觀察，排除水不含泥沙、鐵屑等雜質， 且水色不渾濁為合格。觀察、測量室溫滿足設計 要求。4熱量表、疏水器、除污器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設計要求。5采暖入口及分戶 計量入戶裝置安 裝符合設計要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。表428管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項 次項目允許偏差 mm檢驗方法1水平 管道 縱橫 方向 彎曲鋼管每米全長25m以上1> 25用水平尺、直

12、尺、拉 線和尺量檢查塑料管 復合管每米全長25m以上> 25鑄鐵管每米全長25m以上2> 252立官 垂直 度鋼管每米5m以上3> 8吊線和尺量檢杳塑料管 復合管每米5m以上2> 8鑄鐵管每米5m以上3> 103成排管段和 成排閥門在同一平面上間距3尺量檢杳序 號檢杳工程檢查依據檢杳內容1給水管道水壓試驗設計要求2給水系統(tǒng)通水試驗戶內個出水口水量滿足設計要求3生活給水系統(tǒng)管道 沖洗和消毒檢查有關部門提供的檢測報告4中水管道嚴禁與生 活飲水管道連接符合要求5管道支吊架6水表安裝表前與閥門應不小于8倍水表接口直徑的 直管段，表外殼距墻面凈距10-30伽；水 表進水口中

13、心標咼按設計要求允許偏差± 10 mm表5216室內排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項 次項目允許偏差 mm檢驗方法1坐標15用水準儀2標咼± 15nz每 1m> 13橫管縱橫方向彎管52>產直線檢 wh拉X*查 1尺從和m每管1于 犬 徑 管U上 長以管52>于 犬 徑 管03>管 料 塑m每003>混管 筋管土 鋼土凝m每375>4立管垂直度管 鐵 鑄m每3典查 站檢 M 量5>管 岡 ¥m每3O>管 料 »m每35>編 號檢杳工程檢查依據檢杳內容1室內消火栓試射 試驗設計要求取頂層和一層各一處試驗2室內消火栓 水龍頭帶在 箱內安裝安裝消火栓水龍頭帶，水龍頭與水槍和快速 接頭綁扎好后，應根據箱內構造將水龍頭掛