吳江別墅、洋房市場(chǎng)分析

1、BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services博視界（BEST-TEAM ） August. 2015BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesT TBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estat

2、e ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面積占地面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）20建筑面積建筑面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）45容積率容積率1.5首次開(kāi)盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)2012.4拿地時(shí)間拿地時(shí)間樓面價(jià)樓面價(jià)建筑成本建筑成本1800元/物業(yè)公司物業(yè)公司金科物業(yè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)洋房：2.5元/ 月別墅：3元/ 月產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型別墅、洋房、高層當(dāng)前均價(jià)當(dāng)前均價(jià)高層：7800元/洋房：11000元/別墅：20000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商金科項(xiàng)目信

3、息項(xiàng)目信息聯(lián)排、類(lèi)獨(dú)棟別墅在售洋房售罄洋房在售高層在售云龍西路云龍西路鱸鱸鄉(xiāng)鄉(xiāng)南南路路中中山山南南路路松松陵陵大大道道聯(lián)楊路聯(lián)楊路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)物業(yè)面積面積（）總價(jià)段總價(jià)段（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）供應(yīng)供應(yīng)套數(shù)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房135-143140-160171694%148-168150-1801036967%257-319250-350241771%

4、聯(lián)排242-725550BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵鎮(zhèn)37%橫扇21%七都8%盛澤16%震澤13%其他5%客戶(hù)來(lái)源區(qū)域首置自主, 3%首改, 21%投資, 15%其他, 9.0%再改, 50%25以下, 2% 26-35, 15%36-45, 29%46-55, 36%55以上, 18%拆遷戶(hù), 9%企業(yè)高管, 29%私營(yíng)業(yè)主, 42%公務(wù)員, 13%事業(yè)單位, 7%置業(yè)目的客戶(hù)置業(yè)年齡客戶(hù)行業(yè)l區(qū)域：以本地

5、企業(yè)高層、公務(wù)員和私營(yíng)業(yè)主為主。l目的：改善客戶(hù)是核心、部分外地客戶(hù)看中環(huán)境，購(gòu)買(mǎi)投資l年齡：主要年齡段46-55歲和36-45歲區(qū)間為主；l職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管為主要客源。別墅客戶(hù)分析別墅客戶(hù)分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵鎮(zhèn)42%橫扇18%七都14%盛澤9%震澤7%吳中區(qū)5%其他5%客戶(hù)來(lái)源區(qū)域首置自主, 25%首改, 29%投資, 11%其他, 9.0%再改, 26%25以下, 4%26-35, 21%36-45, 45%4

6、6-55, 20%55以上, 10%拆遷戶(hù), 15%企業(yè)高管, 21%私營(yíng)業(yè)主, 25%公務(wù)員, 15%事業(yè)單位, 9%上班族, 15%置業(yè)目的客戶(hù)置業(yè)年齡客戶(hù)行業(yè)l區(qū)域：松陵鎮(zhèn)占42%，七都、橫扇等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)是重要補(bǔ)充。l目的：改善客戶(hù)是核心。l年齡：主要年齡段36-45歲區(qū)間為主；l職業(yè)：企業(yè)高管、私營(yíng)業(yè)主、事業(yè)單位、公務(wù)員和本地拆遷戶(hù)。洋房客戶(hù)分析洋房客戶(hù)分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析優(yōu)劣勢(shì)BEST TEAM REA

7、L ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息占地面積占地面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）16.4建筑面積建筑面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）41.9容積率容積率2.1首次開(kāi)盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)2014-12拿地時(shí)間拿地時(shí)間2014.4樓面價(jià)樓面價(jià)2858建筑成本建筑成本物業(yè)公司物業(yè)公司朗詩(shī)物業(yè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2.8元/

8、 月產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房、高層當(dāng)前均價(jià)當(dāng)前均價(jià)洋房：13500元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商朗詩(shī)洋房在售高層未售松松陵陵大大道道云龍西路云龍西路聯(lián)楊路聯(lián)楊路鱸鱸鄉(xiāng)鄉(xiāng)南南路路蘆蕩路蘆蕩路蘇蘇震震桃桃公公路路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)物業(yè)面積面積（）總價(jià)段總價(jià)段（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）供應(yīng)供應(yīng)套數(shù)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房97120-130282693%126-

9、128160-1801408964%140-142180-19513211688%195-198250-280965052%BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵鎮(zhèn)36%橫扇12%七都10%盛澤8%震澤7%吳中區(qū)11%其他16%客戶(hù)來(lái)源區(qū)域首置自主, 18%改善, 42%投資, 24%其他, 16.0%25以下, 5%26-35, 22%36-45, 36%46-55, 24%55以上, 13%拆遷戶(hù), 13%企業(yè)高管, 29%私營(yíng)業(yè)主, 27

10、%公務(wù)員, 13%事業(yè)單位, 9%上班族, 9%置業(yè)目的客戶(hù)置業(yè)年齡客戶(hù)行業(yè)洋房客戶(hù)分析洋房客戶(hù)分析l區(qū)域：以吳江本地客戶(hù)為主，其他區(qū)域的投資客是重要補(bǔ)充。l目的：改善客戶(hù)是核心，投資需求強(qiáng)。l年齡：主要年齡段36-45歲，其次為46-55歲區(qū)間。l職業(yè)：本地企業(yè)中高層、公務(wù)員、事業(yè)單位和私營(yíng)業(yè)主。BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO.,

11、LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面積占地面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）30.64（住宅）建筑面積建筑面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）46（住宅）容積率容積率1.2首次開(kāi)盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)2012-03拿地時(shí)間拿地時(shí)間2011-10樓面價(jià)樓面價(jià)646建筑成本建筑成本1800元/物業(yè)公司物業(yè)公司科瑞物業(yè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)高層：1.9元/ 月產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型別墅、洋房、高層當(dāng)前均價(jià)當(dāng)前均價(jià)高層

12、：9500元/洋房：元/別墅：元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商綠地項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息蘇蘇震震桃桃公公路路東太湖大道東太湖大道開(kāi)平路開(kāi)平路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)物業(yè)面積面積（）總價(jià)段總價(jià)段（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）供應(yīng)供應(yīng)套數(shù)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房126-128140-160565496%137-140150-180565395%170-180250-35016815995%別墅1

13、63-247BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL

14、ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面積占地面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）10.4建筑面積建筑面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）32容積率容積率2.4首次開(kāi)盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)2015-6拿地時(shí)間拿地時(shí)間2014-2樓面價(jià)樓面價(jià)3712建筑成本建筑成本物業(yè)公司物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶物業(yè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)洋房：2.1元/ 月產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房、高層當(dāng)前均價(jià)當(dāng)前均價(jià)平層：1100元/復(fù)式：14500元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商藍(lán)光項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息16432128開(kāi)平路開(kāi)平路高新路高新路秋秋楓楓街街地地鐵鐵4 4

15、號(hào)號(hào)線線BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)物業(yè)面積面積（）總價(jià)段總價(jià)段（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）供應(yīng)供應(yīng)套數(shù)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房平層1237531134-1387548復(fù)式119161137-1381411146-147156150-155155銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Va

16、lue Of Real Estate Services松陵鎮(zhèn)46%吳江南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)38%蘇州9%其他7%客戶(hù)來(lái)源區(qū)域首置自主, 21%改善, 41%投資, 7%其他, 9.0%為子女購(gòu)置婚房, 22%25以下, 9%26-35, 29%36-45, 38%46-55, 15%55以上, 9%拆遷戶(hù), 15%企業(yè)高管, 25%私營(yíng)業(yè)主, 19%公務(wù)員, 16%事業(yè)單位, 13%上班族, 12%置業(yè)目的客戶(hù)置業(yè)年齡客戶(hù)行業(yè)洋房客戶(hù)分析洋房客戶(hù)分析l區(qū)域：以松陵鎮(zhèn)客戶(hù)為主，南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重要補(bǔ)充。l目的：以改善客戶(hù)為主，首置和為子女購(gòu)房為輔。l年齡：主要年齡段36-45歲，其次為26-35歲區(qū)間。l職業(yè)：本

17、地企業(yè)中高層、私營(yíng)業(yè)主、拆遷戶(hù)等為主。BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地

18、面積占地面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）16.1建筑面積建筑面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）35.2容積率容積率2.2首次開(kāi)盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)2013-8拿地時(shí)間拿地時(shí)間2013-2樓面價(jià)樓面價(jià)建筑成本建筑成本1800元/物業(yè)公司物業(yè)公司海亮物業(yè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)高層、洋房：1.3元/ 月產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房、高層當(dāng)前均價(jià)當(dāng)前均價(jià)高層：8000元/洋房：12000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商海亮項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息江陵西路江陵西路中中山山北北路路地地鐵鐵4 4號(hào)號(hào)線線BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)物業(yè)面積面積（）總價(jià)段總價(jià)段（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）供應(yīng)供應(yīng)套數(shù)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化2013.8洋房13