交房常見品質問題關注

1、交房常見品質問題關注海亮地產(chǎn)工程管理中心2014年3月交房常見品質問題關注交房常見品質問題關注一、土建部分一、土建部分一一. .土建部分土建部分A.A.室內地面室內地面A.A.室內地面室內地面關注點：關注點：1 1、面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。2 2、水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，、水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。陰陽角應方正順直。A.A.室內地面室內地面地面面層空鼓、開裂地面面層空鼓、開裂嚴重。嚴重。A.A.室內地面室內地面樓地面起砂嚴重。樓地面起砂嚴重。一、土建部分一、土建部分B.B

2、.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰關注點：關注點：1 1、室內墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應室內墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。有脫層、空鼓等缺陷。2 2、室內墻面應平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合、室內墻面應平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合驗收規(guī)范要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。驗收規(guī)范要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰主體結構砼表面采用砂漿修補，主體結構砼表面采用砂漿修補，開裂

3、、脫層。開裂、脫層。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰砼結構與填充墻不同材質處粉砼結構與填充墻不同材質處粉刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。抹灰層空鼓、開裂。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰室內墻面膩子面層開裂。室內墻面膩子面層開裂。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰關注點：關注點：1 1、室內頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘室內頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結牢固，無空鼓。結牢固，無空鼓。2 2、頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平整

4、、頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平整 。B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰頂頂棚砼基層未處理，棚砼基層未處理，或找補不到位，膩子或找補不到位，膩子施工后表面凹凸不平施工后表面凹凸不平。 B.B.室內墻面、頂棚抹灰室內墻面、頂棚抹灰頂頂棚頂棚膩子起皮剝落棚頂棚膩子起皮剝落。 一、土建部分一、土建部分C.C.空間尺寸空間尺寸C.C.空間尺寸空間尺寸關注點關注點：室內凈開間、進深和凈高的空間尺室內凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應符合各地方分戶驗寸偏差和極差應符合各地方分戶驗收規(guī)定。收規(guī)定。進 深第 一 尺進 深第 二 尺開 間第 一 尺開 間第 二 尺開 間

5、、 進 深 測 量 示 意C.C.空間尺寸空間尺寸一、土建部分一、土建部分D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝關注點：關注點：1 1、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。2 2、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。正確，功能應滿足使用要求。3 3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉

6、角處斷開合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開, ,并用密封膠在轉角處固定。并用密封膠在轉角處固定。橡膠密封條橡膠密封條下料長度比裝配長度長下料長度比裝配長度長1.5%1.5%2.0% 2.0% D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門落地推拉門未裝拉手。未裝拉手。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝成品保護不力，門鎖成品保護不力，門鎖破損。破損。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝關注點：關注點：1 1、有排水孔的門窗，其排水孔應暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡有排水孔的門窗，其排水孔應暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡度，滴水

7、線（槽）設置應滿足設計要求。度，滴水線（槽）設置應滿足設計要求。2 2、分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈活，關閉嚴密，、分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3 3、戶內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒、戶內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。翹，表面無損傷、劃痕。流流水水坡坡向向滴滴水水線線D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝進戶門框未灌漿。進戶門框未灌漿。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃

8、安裝關注點關注點：1 1、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。必須牢固。2 2、陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯、水平、陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于段大于50cm50cm的樓梯欄桿等臨空處應設置防護欄桿，材質、高度等的樓梯欄桿等臨空處應設置防護欄桿，材質、高度等均應符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。均應符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝 欄桿高度未欄桿高度未達到規(guī)范要求。達到規(guī)范要求。欄桿間距欄桿間距

9、大于規(guī)范要求。大于規(guī)范要求。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、玻璃安裝關注點：關注點：1 1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相應標準的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。和相應標準的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。2 2、安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內、安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。D.D.門窗、護欄和扶手、玻璃安裝門窗、護欄和扶手、

10、玻璃安裝玻璃安裝后玻璃安裝后成品保護不成品保護不力，損壞。力，損壞。一、土建部分一、土建部分E.E.防水工程防水工程E.E.防水工程防水工程關注點：關注點：1 1、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。無裂縫。2 2、外窗及周邊不應有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查。、外窗及周邊不應有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查?，F(xiàn)場對窗戶進行淋水試驗現(xiàn)場對窗戶進行淋水試驗! !31E.E.防水工程防水工程窗框底部未設置鋼窗框底部未設置鋼筋砼壓頂。筋砼壓頂。32E.E.防水工程防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意門窗發(fā)泡

11、劑施打不連續(xù)，隨意切割。切割。33E.E.防水工程防水工程窗框外側漏打密封膠，窗框外側漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。發(fā)泡劑外露。34E.E.防水工程防水工程窗框內側滲漏。窗框內側滲漏。35E.E.防水工程防水工程工序倒置！內外粉刷已施工，外保溫已工序倒置！內外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。36E.E.防水工程防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。37E.E.防水工程防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘貼面積不保溫板，且保溫板粘貼面積不足。足。38E.E.防水工程防

12、水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透明縫、瞎縫。明縫、瞎縫。39E.E.防水工程防水工程填充墻與砼結構接觸部位滲水。E.E.防水工程防水工程關注點：關注點：1 1、廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在、廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于2424小時全數(shù)檢查。小時全數(shù)檢查。2 2、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層

13、與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。相連接各類面層的標高差應符合設計要求。41E.E.防水工程防水工程衛(wèi)生間底部未衛(wèi)生間底部未按照規(guī)按照規(guī)范范要求設置砼要求設置砼止水坎止水坎。42E.E.防水工程防水工程防水施工前砼基層未防水施工前砼基層未處理到位處理到位，防水涂料，防水涂料未做腳部附加層，涂未做腳部附加層，涂刷厚度不足。刷厚度不足。43E.E.防水工程防水工程基層洞口未處理，防基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。水層上翻高度不足。44E.E.防水工程防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。管道吊洞處理不規(guī)范。45E.E.防水工程防水工程管道周邊及頂棚滲漏。管道周邊及頂棚滲漏。E.E.防水工程防水工程

14、關注點：關注點：1 1、屋面防水，頂層戶內不應有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗不少于、屋面防水，頂層戶內不應有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗不少于2424小時，坡屋面淋水試驗不少于小時，坡屋面淋水試驗不少于2 2小時全數(shù)檢查。小時全數(shù)檢查。2 2、地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于、地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2 2級。級。47E.E.防水工程防水工程屋面基層處理不到位，防水施工屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表面存在孔洞。涂抹厚度不足，表面存在孔洞。48E.E.防水工程防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。屋面多處出現(xiàn)滲漏。49E.E.防水工程防水工程地下室底板兩

15、側地下室底板兩側未設止水鋼板未設止水鋼板地下室外墻止水地下室外墻止水鋼板不交圈鋼板不交圈50E.E.防水工程防水工程地下室底板后澆帶滲漏。地下室底板后澆帶滲漏。51E.E.防水工程防水工程地下室側墻未做地下室側墻未做防水。防水。地下室側墻防水施地下室側墻防水施工后未做保護層。工后未做保護層。52E.E.防水工程防水工程地下室連通口橡膠止水帶未地下室連通口橡膠止水帶未做保護，破壞嚴重。做保護，破壞嚴重。53E.E.防水工程防水工程地下室外墻滲漏。地下室外墻滲漏。54E.E.防水工程防水工程地下室頂板卷材間地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷材施工后地下室頂板卷材施工后未及

16、時保護，遭到破壞。未及時保護，遭到破壞。55E.E.防水工程防水工程地下室頂板滲漏。地下室頂板滲漏。交房常見品質問題關注交房常見品質問題關注二、安裝部分二、安裝部分二二. .安裝部分安裝部分A.A.給排水工程給排水工程A.A.給排水工程給排水工程關注點：關注點：1 1、給水管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口、給水管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應符合規(guī)范要求，嚴密無滲漏。連接應符合規(guī)范要求，嚴密無滲漏。2 2、冷、熱給水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直、冷、熱給水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側

17、。平行安裝時熱水管應在冷水管左側。3 3、給水管閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。、給水管閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。4 4、室內各用水點放水通暢，水質清澈。、室內各用水點放水通暢，水質清澈。熱熱水水管管冷冷水水管管A.A.給排水工程給排水工程給水管接頭處滲漏。給水管接頭處滲漏。A.A.給排水工程給排水工程關注點：關注點：1 1、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)。管道坡度必須符、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)。管道坡度必須符合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。2 2、高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。、

18、高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。3 3、排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。、排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。阻阻火火圈圈A.A.給排水工程給排水工程衛(wèi)生間衛(wèi)生間排水橫管倒坡排水橫管倒坡。A.A.給排水工程給排水工程PVC雨水管道缺少伸縮雨水管道缺少伸縮節(jié)。節(jié)。二二. .安裝部分安裝部分B.B.電氣工程電氣工程B.B.電氣工程電氣工程關注點：關注點：1 1、分戶配電箱回路功能標識齊全、準確。導線分色符合驗收規(guī)范要、分戶配電箱回路功能標識齊全、準確。導線分色符合驗收規(guī)范要求，配線整齊，無絞接。求，配線整齊，無絞接。2 2、開關安裝位置距門框邊、開關安裝位置距門框邊150150200mm200mm。安裝高度在。安裝高度在1.8m1.8m以下的電以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采源插座應采用安全型