【合同協(xié)議】成都市房屋拆遷安置補償合同

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得把自

2、己的 意志強加給另一方， 更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 成都市房屋拆遷安置補償合同 拆遷人： _ 簡稱甲方） 被拆遷人： _ 簡稱乙方） 甲方經(jīng) _ 比準(zhǔn)，在成都市 _ 區(qū)進(jìn)行項目建 設(shè)，修建 _ 。甲方遵照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條 例和成都市房屋拆遷管理辦法的規(guī)

4、定，于 _ 年 _ 月 _ 日取得_ 字 _ 拆遷許可證。雙方按照批 準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守： 一、 拆遷范圍內(nèi)涉及乙方 _ 路（街、巷） _ 號附 _ 號 _ 結(jié)構(gòu) _ 途的房屋，建筑面積 _ 平 方米需拆除。乙方負(fù)責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證 （未超過 批準(zhǔn)期限的臨時建筑的有效證照）。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于 年 _ 月 _ 日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自 理，甲方概不負(fù)責(zé)。 二、 根據(jù)，甲方按_元/平方米對乙方進(jìn)行貨幣補償。乙 方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨

5、幣補 償款 _ ，由乙方自行解決安置用房。 三、 甲方以 _ 路（街、巷） _ 號 _ 幢 _ 元 _ 樓 _ 座 _ 間（成套住宅房屋） 3 建筑面積 _ 平方米與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。 甲方按價 _ 元 / 平方米與乙方房屋價 _ 元/ 平方米結(jié) 算， _ 方補給 _ 方人民幣 _ 元。甲方將調(diào)換的 房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證 交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補償費 1. 煤氣 _ 元 2. 獨立電表 _ 元 3. 電話 _ 元 4. 有線電視 _ 元 5. 獨立水表 _ 元 6. 電熱 _ 元 五、甲方應(yīng)按規(guī)定的

6、標(biāo)準(zhǔn)支付乙方 （承租人 ）次搬遷補助費，停 產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費 1. 甲方支付乙方人民幣 _ 元; 2. 甲方支付承租人人民幣 _ 元。 六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)， 并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。 4 七、甲方在建設(shè)期間為乙方在 _ 區(qū) _ 街 (巷) _ 號提供 _ 間建筑面積 _平方米房屋周 轉(zhuǎn)過渡，過渡期為 _ 個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡， 過渡期為 _ 個月，甲方按乙方原房屋建筑面積 _ ，付給 乙方臨時安置補助費 _ 元。 八、違約責(zé)任和糾紛解決辦法 1. 乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院城市房屋 拆遷管理條例第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。 2. 甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按成都市房屋拆遷管 理辦法第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。 3. 本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準(zhǔn)改變，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)通知 乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的 相關(guān)約定。 4. 對本合同有爭議，雙方選擇 ( _ ) 方式解決 A. 申請成都市仲裁委員會仲裁。 B. 訴訟。 九、其他：5 十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔， 該協(xié)議雙方