【合同協(xié)議】物業(yè)裝修協(xié)議范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2物業(yè)裝修協(xié)議甲方： _ 業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）乙方：_（以下簡稱乙方）甲方系_業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議.一、裝修

4、申請與報批第一條 乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表；乙方向甲方提供下列材料：1 1 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委 托個人則需裝修委托書。2.2. 比例不小于 1 1: 100100 的裝修設(shè)計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項目施工圖）或上述圖紙的復(fù)印件。3.3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1 1寸近照 2 2 張。4.4. 裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進(jìn)行審3核，甲方自接到資料后 7 7 個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開

5、據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許 可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方 檢查。第三條 對于乙方提供的資料，甲方認(rèn)為需要修改或重新提 交時，乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交， 并將修改后的資料報甲方， 以便 甲方進(jìn)行最終審核。第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修 改或變動，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審 核。第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準(zhǔn) 許之前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方 負(fù)責(zé)。二、出入證第一條 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行，乙方需要為其聘 請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的

6、 或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一 切后果均由乙方自負(fù)。第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)， 由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨 時出入證押金。三、裝修保證金4第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全， 甲方收取乙方保證金每戶 50005000 元。第二條 乙方繳納垃圾清運費： 2020 元/ /自然間；管理費（含 設(shè)備使用費）按 1515 元/ / 天計費，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收 合格

7、清場之日止。第三條 裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用 （以甲方驗收合格之日停止計費）， 3 3 個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退 還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。四、注意事項第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修1 1不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2 2嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得 擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3.3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過 1.2cm1.2cm，地面裝修總厚度 不得超過 3cm3cm 按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批 準(zhǔn)。4 4不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水

8、層，如有破損須 重做防水處理，需進(jìn)行 2424 小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可 繼續(xù)施工。5 5乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6 6不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。57 7廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修1.1. 嚴(yán)禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移 位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于 400mm400mm 勺檢修口，便于日后 維修，否則后果自負(fù)。2.2. 嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。3.3. 嚴(yán)禁改動或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。4.4. 室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有 100mm100mm 以

9、上距離，并 必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于 400mrti400mrti 勺檢查口，便于日后維修檢查。5.5. 不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?.6. 安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻 10cm10cm,不得排入煙道或管井。7.7. 衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工 方案，重新做防水。第三條 配電、弱電信號設(shè)施裝修1.1. 配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項工作 的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在 物業(yè)管理公司備案）。2.2. 嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直 埋，必須6按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由

10、乙方負(fù) 責(zé)。3.3. 不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表， 隱蔽施工部 分： 照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負(fù)荷單路控制施工。4.4. 嚴(yán)禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改 動，造成不良后果自負(fù)。5.5. 浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈 線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負(fù)荷的電器。第四條 樓宇外觀裝修1.1. 嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護(hù)欄。2.2. 嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。3.3. 空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空 調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。第五條 裝飾施

11、工現(xiàn)場1.1. 裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安 排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施 設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃 干凈。2.2. 裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將 封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆 放建筑材料、裝7修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。3.3. 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按 指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè) 施設(shè)備及他人財務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻 壁的整潔。4.4. 裝修施工時間：1

12、1）工作時間： 8 8：00-1200-12 ：0000，1414：00-1800-18 ：0000 其它時間嚴(yán) 禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。2 2）機(jī)械設(shè)備作業(yè)時間： 8 8：00-1100-11 ：3030， 1414：30-1830-18 ：0000， 其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴(yán)禁施工擾民。（周六、日靜音作業(yè)）5.5.消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個 5 5 公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲 方簽訂的安全防火責(zé)任書。五、裝修竣工驗收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙 方正式驗收申請 5 5 個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及 裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整 改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔(dān)。六、其它第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造 成房屋結(jié)8構(gòu)、 布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身 安全或財