番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）工程項目

1、番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）第一章 總 則第一條 依據(jù)根據(jù)廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知（穗府規(guī)201718號）和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)的實際情況，制定本方案。第二條 適用范圍本方案僅適用于廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）項目國有土地上房屋（住宅）征收補償安置。第三條 征收范圍、征收單位和征收補償安置對象征收范圍為廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）用地紅線范圍。征收單位為廣州創(chuàng)新城建設(shè)投資有限公司，征收補償安置工作實施單位為沿途鎮(zhèn)街（以下簡稱“補償人”）。征收補

2、償安置對象為對征收范圍內(nèi)的國有土地、青苗及地上附著物擁有所有權(quán)或使用權(quán)的個人（以下簡稱“被補償人”）。第二章 土地和房屋征收補償安置第四條 房屋面積和用途的認定（一）房屋面積和房屋用途的認定，以房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標注的建筑面積、公攤面積和用途為準；房地產(chǎn)權(quán)證未標注的或者標注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標注的面積和用途為準。（二）房屋征收單位組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認定和處理。第五條 青苗及地上附著物的征收補償征收范圍內(nèi)的青苗及附著物按照評估價格給予補償。第六條 補償安置方式 本次房屋征收拆

3、遷有三種方式：貨幣補償（棄產(chǎn)，不再安排回遷）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及異地安置。被補償人可以選擇任一種方式進行補償。第七條 貨幣補償（棄產(chǎn)）貨幣補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定 （由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估,被補償人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄中選擇，以本項目征地預公告發(fā)布日期（2018年5月8日）為評估時點，下同）。第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換被補償人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可在征收單位提供安置房（房源信息見本方案第十四條）內(nèi)按照被征收房屋證載建筑面積1:1進行等值調(diào)換，補償人與被補償人按照被補償人的房屋評估價值及征收獎勵、搬遷時限獎勵的總金額與補償人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評

4、估價值的金額進行結(jié)算，結(jié)清差價。第九條 異地安置采取異地安置方式，先對被補償人房屋進行評估補償，再按條件核定安置指標并按指標回購安置區(qū)內(nèi)的安置房。具體辦法如下：（一）房屋補償：1、對房屋證載建筑面積的裝修進行評估補償。2、房屋三層及以下部分，超出證載建筑面積的，按評估公司評估重置價確定補償費用。3、房屋三層以上并超出證載建筑面積部分，按1200元/平方米補償材料費。（二）安置指標的核定，被補償人可選擇如下方法之一核定安置指標（單位：平方米）：1、按房屋證載建筑面積核定指標；2、按房屋證載建基面積的3倍加20平方米核定指標；3、證載建基面積小于證載用地面積的，按證載用地面積（不超過120平方米）

5、的3倍加20平方米核定指標；超出120平方米的證載用地部分，按評估公司評估確定補償費用,不再核定安置指標。（三）安置房回購：1、安置房為毛坯房。2、安置指標中與房屋證載建筑面積等值部分，按1:1直接置換安置房（所置換房屋為國有出讓性質(zhì)），扣除房屋的證載建筑面積后，剩余指標以2100元/平方米回購等面積安置房（所置換房屋為國有劃撥性質(zhì)，若要轉(zhuǎn)換為國有出讓性質(zhì)房屋，需被補償人自行補繳土地出讓金及相關(guān)稅費）。3、被補償人選擇安置房戶型時，可以2100元/平方米購買總量不超過10平方米的補平面積，以作戶型補平需要 （補平面積為國有出讓性質(zhì)） 。（四）資金管理：如安置面積大于證載面積，被補償人在選房前必

6、須向征收實施單位交齊購房款。第十條 “住改商”房屋的補償擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被補償人自行“住改商”的住宅房屋，按以下方式進行補償：（一）被補償人選擇異地安置的，且能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的住宅房屋，除按照本方案給予補償及安置外，另按照實際經(jīng)營面積，通過評估方式給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。（二）被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償（棄產(chǎn)）的，參照廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知第三十四條給予補償（見附件1）。第三章 臨時安置第十一條 臨時安置費（一）被補償人選擇貨幣補償（棄產(chǎn)），可一次性獲得3個月臨時安置費。（二） 被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時

7、安置費的計算時間從簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起至實施單位送達房屋交付通知之日后3個月止。（三）被補償人選擇異地安置方式的，臨時安置費的計算時間從簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起至實施單位送達回遷書面通知之日后3個月止。臨時安置費按照房屋證載建筑面積計算，標準為20元/平方米/月。臨時安置費每月不足2000元的，按2000元支付。第十二條 房屋搬遷及損耗費以每宗房屋為單位，向被補償人支付搬遷及損耗費共計5000元（包括電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝費等）。第四章 附 則第十三條 按時簽約獎勵對于在規(guī)定時間前（具體另行公布）簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的被補償人，可獲得以下獎勵：（一）每間房屋10萬元；（

8、二）按照實際取得的安置房建筑面積獎勵800元/平方米（只限異地安置方式）；（三）臨時安置費提高5元/平方米/月；（四）每間房屋可購買一個車位,價格為8萬元（只限異地安置方式）；（五）以簽約時段先后確定選購順序，先簽約，先選房。同一簽約時段的，安置房選購順序通過搖珠方式確定，具體由實施單位另行制定。第十四條 補償人提供異地安置的房屋位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)新造新城二期，具體區(qū)域以規(guī)劃部門發(fā)布的選址界線為準。第十五條 補充說明其他未盡事宜以補充說明形式確定。附件1廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知摘錄第三十四條 擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收

9、人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進行補償；選擇貨幣補償?shù)?，按以下方式給予補償：（一）1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70給予補償。（二）1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法施行后至1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60給予補償。（三）1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行后至2001年2月6日廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50給