《工程法規(guī)》xx年二建考點建設(shè)工程物權(quán)制度

1、工程法規(guī)xx 年二建考點建設(shè)工程物權(quán)制度“工程法規(guī) xx 年二建考點：建設(shè)工程物權(quán)制度”，希望考生們都能認真?zhèn)淇?，好好?fù)習(xí)二建，這樣通過二建考試才有希望哦。建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利于物權(quán)中最基本的權(quán)利- 所有權(quán)1. 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)2. 所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。(1) 占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。 ( 意志、利益分離 )(2) 使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用(3) 收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利

2、潤。本身是一項獨立的權(quán)能。(4) 處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。2. 用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)3. 擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán) ( 債務(wù)人不履行，擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利 )4. 與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)(1) 土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地城市市區(qū)的土地屬于國家所有 ; 農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，(2) 建設(shè)用地使用權(quán)： 只能存在于國有土地上。 取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依

3、法享受占有、使用、收益的權(quán)利設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立的方式：出讓 ( 有償、有期 ) 、劃撥 ( 無償、無期 ) 方式設(shè)立的時間：自登記時設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。(3) 地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同， 自合同生效時設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。1. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可以不登記。 地役權(quán)除外 ( 合同生效設(shè)立，未登記不可對抗第三人 ) 。例子，房屋買賣合同導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。2. 不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。3. 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。4. 物權(quán)的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑