標準設備間管理辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上標準設備間管理辦法編制龔毅日期2014-12-25審核 龐仕敏日期2014-12-25批準 殷秋萍日期2014-12-25修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人簽發(fā)人1、目的規(guī)范各項目設備房管理，明確管理要求和標準，統(tǒng)一操作流程，建立統(tǒng)一規(guī)范的品質(zhì)感。2、適用成都世豪新瑞物業(yè)服務有限公司各項目（含案場）工程部。3、職責3.1公司總經(jīng)理統(tǒng)籌指導，負責管理制度的審核、審批。3.2業(yè)務管理中心負責管理體系的建立、修改、報批。3.3各項目經(jīng)理、工程部主管負責配合相關管理制度編寫和執(zhí)行。4、方法和過程控制4.1基本要求A. 設備間內(nèi)照明足夠，發(fā)電機房、儲油間、高壓配電房、危

2、險品倉庫采用防爆型開關、燈具，墻面平整、干燥、沒有污跡，地面平坦、干燥、防滑、無積塵，物品擺放整齊，無雜物。B. 設備間內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品，消防與防水設施完備，應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。C. 按消防法規(guī)規(guī)定配置滅火器和應急燈，通風良好。D. 滅火器選擇和配置量標準：燃燒特性、場所滅火器類型配置基準會所、過道走廊水型、泡沫、鹵代烷型滅火器1只/20平米汽油、柴油、酒精等干粉泡沫二氧化碳滅火器1只/15平米配電房、帶電設備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器1只/15平米1) 地下建筑滅火器配置基準數(shù)量應在配置基準上增加30%。2) 如設有消火栓的，可相應減少30%。3) 如

3、設有滅火系統(tǒng)的，可相應減少50%。4) 如設有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應減少70%。5) 一個應配備滅火器的場所配置的滅火器數(shù)量不應少于2只，每個設置點的滅火器不宜多于5只。E. 配電房應配置一定數(shù)量的“有人工作、禁止合閘”標識牌，在工作過程中須在開關處懸掛。設備完好，各類儀表使用正常無損壞，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責任人明確。F. 設備間中重要設備上端如有排污管等設施時，應在該設備上端加設喇叭口、擋板等設施，做好防護措施，以保證重要設備的使用。G. 重要設備間內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應配置測量儀器，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設備間

4、內(nèi)溫度應低于40度，相對濕度應小于80%。H. 無人值守的設備間必須加鎖，鑰匙由設備責任人及控制中心管理。公共區(qū)域的管井門、箱柜門須處于關閉狀態(tài)并配有設備標識、警示標識，鎖具完好。I. 設備表面無積塵、無油污，應急照明能在停電事故下至少工作半小時。J. 設備間排水通暢，應采取防蟲、防鼠措施。K. 專用工具安全用品應放置在指定位置。4.2設備間標識A. 設備間須安裝門牌、警示等標識，安裝位置為門檻上方1.6米居中位置，標識按照公司統(tǒng)一標準制作。B. 管理制度和維修保養(yǎng)計劃應上墻。C. 設備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導書齊全有效，各類設備維修檢修記錄完整。D. 配電室配電屏維護通道與操作通道，以及設備配電控

5、制（箱）柜前應鋪設絕緣墊，絕緣墊寬低壓是500MM，高壓是800MM，絕緣膠墊外圍地面設置黃色警戒線，警戒線寬20-30。警戒線內(nèi)應噴寫：“非操作人員禁止入內(nèi)”警示標識。E. 配電房應制作供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖，接線圖底板為白色背景，接線圖中的開關等構建應制作成可活動的結構，應安裝在較為開闊的墻面，安裝位置為圖板底邊距地面1.6米處。4.3設備間設備、設施標示A. 配電柜、排污設施、風機、消防設施、水泵、發(fā)電機及附屬設施、除濕機等須張貼設備卡，設備卡按照設備名稱、編號、主要技術參數(shù)等內(nèi)容填寫，配電柜須標明該設備在系統(tǒng)圖中的編號及功能。B. 配電柜各出線電纜應懸掛設備卡，標明電纜的編號、型號

6、規(guī)格、用途、去向。C. 設備運行標識，按照開關的指示方向做開、關標識，如果檢修時候需要特別提示的可使用臨時警示牌。D. 配電柜、配電箱的設備名稱標識統(tǒng)一張貼在柜門的上方中間，設備卡張貼在左上角或者右上角，離邊2-5公分的邊距，可根據(jù)柜子大小調(diào)節(jié)。E. 設備間內(nèi)的開關、閥門、單體設備等應有明顯的狀態(tài)標志。流體應有流向標識；重要或操作有危險的設備、部件應有警告標識。F. 水箱水池需要有容量標識。G. 各給水閥門處做好控制范圍標示牌，指出控制的具體位置H. 給排水管道應標示出水水流指示方向；I. 設備間的工具柜、辦公桌、滅火器等放置地點統(tǒng)一按照公司的要求標識。J. 危險設備、危險位置、禁止操作的設備

7、、危險房間等需要有危險警示標識K. 所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。4.4設備間管理制度所有設備間地面應鋪裝絕緣墊或地面漆，對可能造成人員傷害的設備間作業(yè)場所應配置相應的防護裝置和安全警示牌，同時設備間應建立完善的管理制度，應該有外來人員登記制度、交接班記錄、工作日志等齊全、完整。4.4.1機房管理制度A. 空調(diào)機房、變配電室、水泵房、風機房、各樓層設備機房、豎井等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。B. 工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)

8、行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。C. 各設備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。D. 無人值守機房、豎井等必須上鎖。E. 非本專業(yè)人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本班組班長或工程主管的書面認可，并須在來訪記錄登記簿簽字。F. 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權制止。G. 不得將食品及非工作物品帶入機房，設備間內(nèi)嚴禁煙火。H. 要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。I. 機房內(nèi)機器設備由運行人員負責操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故（需批準），未經(jīng)主管同意，不得

9、隨意打開或關閉系統(tǒng)中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸、任何設備零件。J. 不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經(jīng)過主管批準，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。K. 所有相關規(guī)章制度、值班表、檢修計劃等均應打印成表格，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。4.4.2機房鑰匙管理制度A. 凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套機房鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。B. 任何人不得私自配制鑰匙。C. 凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。D. 無關人員不得借用機房鑰

10、匙。E. 遺失鑰匙須立即報告。F. 無人值班機房借用鑰匙需登記。4.4.3設備間出入管理制度A. 工程部機電設備間包括范圍：高低壓配電室、風機房、監(jiān)控機房、樓層強弱電豎井、管道豎井、空調(diào)機房和消防水泵房、各電梯機房。B. 以上機房均為工程部的機電設備運行用房，為了確保本項目內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設備間。C. 本公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由部門主管或其指定人員陪同，并通知當值人員開門后進入，同時在設備間出入登記表上做好記錄。D. 凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時，應由項目經(jīng)理或主管陪同，

11、通知當值人員開門進入，同時在設備間出入登記表上認真做好記錄。E. 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當值人員處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后，應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。F. 凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值人員處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。G. 所有人員進入上述場所后，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。H. 有施工

12、和檢修人員必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。I. 所有人員均不得將任何無關雜物帶入或存放于這些機電設備間。4.4.4設備間管理制度必須上墻A. 文件框規(guī)格為銀色鋁合金玻璃框，尺寸為450*330（A3相框），文件框應統(tǒng)一齊整地安裝在墻面顯眼處，安裝位置為文件框底邊距地面1.6米處。B. 配電室須上墻的管理制度包括配電房管理制度、高壓倒閘操作規(guī)程、突發(fā)停電處理流程圖配電室、發(fā)電機房火災應急處理流程、配電房進水事故應急處理流程，操作人員的高壓入網(wǎng)操作證等。C. 水泵房上墻制度飲用水污染應急預案、健康證、衛(wèi)生許可證、水箱清洗、水質(zhì)化驗、供水單位日常衛(wèi)生管理要求、給水泵房爆管、跑

13、水應急處理流程等。D. 消防泵房消防泵房爆管、跑水應急處理流程、消防系統(tǒng)作業(yè)指導書等。E. 電梯機房、風機房、發(fā)電機房上墻相關作業(yè)指導書等。F. 所有設備間室內(nèi)需要安裝設備間平面圖，即標明各項設備及配置的位置。G. 制定年度能耗統(tǒng)計分析表上墻張貼。4.5設備間標準化規(guī)定4.5.1配電室1)消防設施配置：配電房宜設火災自動報警及固定式滅火裝置。2)配電房應在與外界有直接聯(lián)系的部位裝設防小動物進入的防鼠板或防護網(wǎng)，門窗應有防飄雨設施。3)配電房門口處須設置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10灰色酚醛樹脂防火板，高度為500。4)配電房應根據(jù)情況配置防雨雪、排水除濕設施，配電房地面應以2-3的坡度向室

14、外找坡。下沉式配電房進門處應在墻角最低處設置積水坑，并裝置匹配容量的自動控制雙潛水泵，且門口設置擋水門檻，高度不低于20公分。5)配電房應配置干濕球溫度計，根據(jù)實際情況安裝攝像監(jiān)控，安裝適量的防爆燈。6)配置有效的高壓防護用具：絕緣手套、絕緣靴、令克棒、接地線、高壓驗電器，并配置一定數(shù)量的停電檢修、禁止合閘、有電危險等指示牌。7)配電房上空禁止有給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設置必要的防護設施。8)配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米，干式變壓器帶有IP2X及以上防護等級金屬外殼與墻的凈距不得小于0.8米。9)配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。10)配電室地

15、面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面或油漆，值班區(qū)域應與設備區(qū)分開。11)長度大于8米的配電房須設置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還應設置其他出口，房門應設置為防火門，門寬度不應小于2米。12)配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應雙向開啟；13)在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方，上空布置燈具的水平投影與裸導體的凈距應大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。14)配電室不能滿足通風要求而采用機械通風時，如周圍環(huán)境污濁的應加裝空氣過濾器。15)高壓配電室和電容器室考慮通風、散熱的要求，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應開窗。16)配電房應集中設置在地下室，與所有

16、設備間集中，方便管理。17)配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。18)配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面。19)電纜橋架應選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應分橋架布線。20)配電室內(nèi)應配置驅潮燈，應設氣體滅火設施；21)配電室電纜線應設計下進線式，電纜溝應設計排水系統(tǒng)；22)高低壓配電室應設置物理隔離，直流操作電源應設置在與配電室隔離的房間內(nèi)；23)配電室須配備應急照明設備設施（應保持2小時以上應急時間）。4.5.2電梯機房1) 電梯層門應設置1的坡度，且門檻高于地坪5MM；2) 夏季最高溫度不超過40度，應考慮良好的通風效果，電梯機房可以考

17、慮設置對流百葉窗戶通風，配置相匹配的工業(yè)電風扇與定時或溫度控開關；3) 電梯機房門應該防火、防盜、防潮，配置滅火器，門窗要有防飄雨設施； 4) 電梯機房內(nèi)盤車、救人設施置于機房明顯位置，平層線標志明顯；5) 電梯機房門應上鎖，門外有警告標識，門窗應有防飄雨設施；6) 地面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面或油漆。4.5.3發(fā)電機房1) 發(fā)電機房的燈具應設置防爆燈、防爆開關，驅潮燈具；2) 機房墻體應做好防水，無給排水管穿越機房，地面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面或油漆；3) 發(fā)電機采用自動控制，并能在5-15分鐘內(nèi)供電，發(fā)電機冷卻風機在停機后有延時關閉功能；4) 自備發(fā)電機的容

18、量按供電變壓器總容量的10-20計算，建議發(fā)電機容量按供電變器總容量的20以上選定或按設計容量進行配置；5) 發(fā)電機油箱的進油口設置在方便車輛進出可裝卸位置，方便加油，油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管， 油箱及儲油間要有防溢油措施；6) 發(fā)電機房、油庫，空間較大時配置在滿足設計規(guī)范的前提下利用七氟丙烷或氣溶膠替代C02滅火系統(tǒng)；7) 發(fā)電機排煙口設計不能對著住戶陽臺，應于天面或總坪上遠離一樓住戶的位置設置；在總坪上設計時應作景觀布置；8) 發(fā)電機房發(fā)電機供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)工程部照明、設備間應急照明、地下室排污系統(tǒng)

19、、門禁系統(tǒng);4.5.4給排水系統(tǒng)及設備間1) 水箱頂部設700*700以上檢修孔1個，檢修孔內(nèi)外均設有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入。 2) 水箱頂部對角設置帶有防蟲網(wǎng)的透氣孔，以確保水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；3) 水箱箱體上均可多處設置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個接口短接端均預留有PN1.0MPa標準法蘭盤，材質(zhì)全部為不銹鋼材料。4) 水箱設有可自動控制的水位控制系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供 水。5) 水泵房對住戶的噪音不大于35分貝，濕度不大于80，溫度不高于40。6) 水泵進出水管線應該安裝軟連接，根據(jù)情況安裝減震墊、環(huán)等減震隔音措施，管道 應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密；7) 無負壓供水方式的總供水管線應該設置過濾器、總閥門。8) 雨、污分流，采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)，總坪雨、污水管應高于市政管網(wǎng)，管道需設置 好坡度；9) 總坪上公共污水井應盡量設置在綠化帶上，且設置為拉手式，排