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1、2022開(kāi)發(fā)商售房合同范本【篇一】出賣方(簡(jiǎn)稱甲方)_買受方(簡(jiǎn)稱乙方)_甲、乙雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列事項(xiàng)訂立本商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,以資甲、乙雙方共同遵守:一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于_住宅小區(qū)的下列物業(yè):1。商品住宅:_號(hào)樓_座_號(hào),建筑面積_平方米。2。商鋪:_號(hào)樓_號(hào),建筑面積_平方米。3。車位(庫(kù))_號(hào),建筑面積_平方米。二、上述房屋的價(jià)格1。商品住宅:人民幣每平方米_元,合計(jì)人民幣:_元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi),實(shí)際成交價(jià)格為人民幣:_元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)元,成交價(jià)格為_(kāi)元)2。商鋪:人民幣每平方米_元,合計(jì)人民幣:_元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi),實(shí)際成交價(jià)格為
2、人民幣:_元。3。車位:人民幣每間(位)_元,合計(jì)人民幣:_元。以上_項(xiàng)合計(jì)人民幣:_元(大寫)_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)萬(wàn)元整(其中住宅定金_萬(wàn)元,商鋪定金_萬(wàn)元,車位定金_萬(wàn)元)甲方另開(kāi)收款收據(jù)。四、乙方選擇的付款方式1。一次性付款:乙方須在簽訂商品房買賣合同的同時(shí),一次性付清購(gòu)房款(已付的定金抵作價(jià)款)2。分期付款:(1)首期付款:乙方須在簽訂商品房買賣合同時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(已付的定金抵作首期付款)(2)第二期付款:乙方須于簽訂商品房買賣合同后_天以內(nèi),交付總房?jī)r(jià)款_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(3)第三期付款:乙方
3、須于簽訂商品房買賣合同后_天以內(nèi),交付總房?jī)r(jià)款_%,計(jì)人民幣_(tái)元。(4)第四期付款:乙方必須在商品房買賣合同約定的交房時(shí)間之前十天付清余款,即人民幣:_元,乙方付清余款后,方可辦理房屋交接手續(xù),甲方通知延期交房的,交款時(shí)間順延。3。銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。(2)乙方須在簽訂商品房買賣合同時(shí),交付不低于總房?jī)r(jià)款的_%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款),計(jì)人民幣_(tái)元,余額計(jì)人民幣_(tái)元,由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定,如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸,買受人須增加首付款或更換
4、付款方式。)(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。五、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的商品房買賣合同、商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約,完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起_日內(nèi)主動(dòng)到_售樓部與甲方簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè)主臨時(shí)公約。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí),應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件:(1)個(gè)人購(gòu)房的,須持本人身份證及本協(xié)議書;(2)委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的,代理人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;(3)單位購(gòu)房的,須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,經(jīng)辦人不是該單位
5、法定代表人的,須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。八、非因甲方原因,乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及簽署業(yè)主臨時(shí)公約并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的,視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán),甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,乙方無(wú)權(quán)收回所交定金。九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi),未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的,雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除,甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。十一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤。十二、本協(xié)議書自雙方
6、簽字(蓋章)后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份,甲方貳份,乙方一份。甲方:_乙方:_(蓋章)(蓋章)電話:_聯(lián)系電話:_經(jīng)辦人:_通訊地址:_審核人:_年_月_日_年_月_日【篇二】第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_,土地使用權(quán)面積為:_,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_,建筑工程施工許可證號(hào)為:_,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)
7、工日期為:_,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_。第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:_;【層高】【凈高】為:_米,【坡屋頂凈高】最低為:_米,為:_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_,抵押登記部門為:_,抵押登記日期為:_。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米_元人民幣,總金額_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。2、按照建筑
8、面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_元人民幣,總金額_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_%,其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條:設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或
9、使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照_利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1)逾期在_日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出
10、賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十一條:交付條件1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;第十二條
11、市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:2、其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任(1)逾期在_日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,
12、自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積
13、誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按照_利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承
14、擔(dān)。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;第二十二條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_,資質(zhì)證號(hào)為:_。(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/月。平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按照下列第_種方式解決:1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依
15、法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共_頁(yè),一式_份,具有同等法律效力,其中出賣人_份,買受人_份,_份,_份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向_申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。出賣人:簽約日期:買受人:簽約日期:簽訂購(gòu)房合同之前審查“五證”及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們
16、在實(shí)踐中對(duì)我國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證的統(tǒng)稱。這些都是由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。一、銷售許可證商品房銷售許可證和預(yù)售許可證,就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)較大,購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查許可證,審查有問(wèn)題之后才能往下進(jìn)行。審查銷售許可證,要特別主要以下方面:1。注意是否在有效期內(nèi)。2。銷售主體是否合法。如果你所購(gòu)房的銷售商是開(kāi)發(fā)商,你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi),
17、這是審查的關(guān)鍵。如果購(gòu)買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房,房屋的產(chǎn)權(quán)將沒(méi)有保障。現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可,銷售許可證不是必須的法律文件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證,一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。提示:最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號(hào)寫入合同。二、國(guó)有土地使用權(quán)證或國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件按照我國(guó)法律規(guī)定,可以進(jìn)入商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的土地只能是國(guó)有土地,集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)。而國(guó)有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后
18、才能取得。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,說(shuō)明是非法適用土地,其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面:1。正式的“國(guó)有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”,如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”,則表明土地使用者未繳足地價(jià)款,會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患;3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱一致;5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項(xiàng)目房屋所在位置,有無(wú)不一致之處;6。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途;7。土地使用權(quán)年限、剩余期限;8。土地證不得擅自涂改,如
19、有涂改痕跡應(yīng)警惕;最后,我們還是建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中把土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建設(shè)規(guī)劃許可證根據(jù)城市規(guī)劃法第31條規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的,必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地。凡未取得該證,而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效。所以對(duì)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡(jiǎn)單,一般包括用地單位,用地項(xiàng)目名稱、
20、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。在審查時(shí)注意以下問(wèn)題:1。如果賣房人沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,則說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2。注意開(kāi)發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)合法的法律保證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。每一項(xiàng)工程建設(shè)在實(shí)施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意,開(kāi)發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。如果沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),開(kāi)發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑,就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件,而且很有可能被強(qiáng)制拆除。五、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證,也就是建設(shè)工程開(kāi)工證,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。如果是期房銷售,應(yīng)該注意該期房工程開(kāi)工手續(xù)是否齊全;如果開(kāi)發(fā)商銷售的是現(xiàn)房,則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。六、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等
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