21工程部規(guī)程及工作手冊(cè)1

1、工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖 工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部部門(mén)職責(zé)1、 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。2、 對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見(jiàn)。3、 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)

2、構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)損壞房屋提出修繕?lè)桨富驁?bào)房屋安全主管部門(mén)鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門(mén)的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。4、 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)管理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。5、 負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。6、 負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。7、 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。8、 負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專(zhuān)業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門(mén)和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。9、 對(duì)本部門(mén)環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。10、 對(duì)本部門(mén)（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類(lèi)收集、處理。11、 完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001

3、-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第3頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé)1、 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)的指示，直接對(duì)總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、 就本部門(mén)以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個(gè)技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用開(kāi)支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。3、 負(fù)責(zé)制定本部門(mén)人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見(jiàn)。4、 根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門(mén)的工作安排，制定工作計(jì)劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問(wèn)題、技術(shù)管理問(wèn)

4、題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。5、 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項(xiàng)任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。6、 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。7、 對(duì)本部的開(kāi)支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。8、 對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。9、 協(xié)調(diào)本部?jī)?nèi)部以及與兄弟部門(mén)之間的工作關(guān)系。10、 兼任受聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)決策。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第4頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)

5、理崗位職責(zé)1、 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對(duì)管理中存在的問(wèn)題提出解決辦法或建議。2、 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項(xiàng)工作的落實(shí)。3、 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動(dòng)紀(jì)律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。4、 協(xié)助做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng)，并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見(jiàn)。5、 兼任受聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)決策。6、 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門(mén)之間的協(xié)調(diào)工作。7、 當(dāng)經(jīng)理不在崗時(shí)，全面負(fù)責(zé)本部的工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第5頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0土木工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審

6、、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。3、 負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建及裝修，并對(duì)違章提出處理意見(jiàn)。4、 負(fù)責(zé)對(duì)公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)一般損壞房屋提出修繕?lè)桨覆?bào)批施行，如果自行鑒定為危房則必須報(bào)房屋安全主管部門(mén)再次進(jìn)行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門(mén)的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。5、 制定房屋大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。6、 負(fù)責(zé)各土木工程小修的技術(shù)指導(dǎo)。7、 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的

7、組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。12、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第6頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0園林綠化工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠

8、化圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 制定園林設(shè)施、綠化大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、 負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補(bǔ)種的技術(shù)指導(dǎo)。6、 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。8、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。9、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。10、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。11、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。12、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交

9、辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第7頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 制定給排水設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。6、 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本

10、專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。8、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計(jì)量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗9、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11、 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。12、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。13、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。14、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第8頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)

11、（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。3、 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。5、 制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。6、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。7、 負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技

12、能培訓(xùn)工作。11、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。12、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第9頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。5、 負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、

13、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。6、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。7、 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。12、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001

14、-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第10頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0消防工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。5、 制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。6、 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。7、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。8、 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)

15、的管理制度。9、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。10、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。11、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。12、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。13、 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。14、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第11頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）的本專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)

16、責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。6、 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)指導(dǎo)，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。7、 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 11、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。12、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。13、在必要

17、時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。14、公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第12頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）的本專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、 負(fù)責(zé)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對(duì)講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護(hù)和管理，按質(zhì)量要求制定管理

18、辦法和運(yùn)行維護(hù)規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)運(yùn)行管理班組對(duì)弱電設(shè)備、線(xiàn)路的維護(hù)保養(yǎng)工作。6、 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。7、 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。8、 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。9、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。10、 負(fù)責(zé)公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù)和管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。11、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。12、 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。13、

19、負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。14、 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。15、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。16、 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第13頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責(zé)1、 依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責(zé)任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對(duì)有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實(shí)予監(jiān)督檢查。2、 編制公司安全管理工作規(guī)劃，開(kāi)展安全評(píng)價(jià)，策動(dòng)公司安全文化的推行，主持本公

20、司安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，主持編制公司各生產(chǎn)崗位的安全技術(shù)操作規(guī)程。3、 主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。4、 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對(duì)公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險(xiǎn)源點(diǎn)的變化情況進(jìn)行監(jiān)控，隨時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。5、 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計(jì)和報(bào)告，同時(shí)總結(jié)事故教訓(xùn)，落實(shí)防范措施。6、 如實(shí)向政府和上級(jí)主管部門(mén)反映、匯報(bào)本公司安全管理狀況，主動(dòng)協(xié)助勞動(dòng)安全監(jiān)察機(jī)關(guān)實(shí)施對(duì)本公司的安全監(jiān)察活動(dòng)。7、 結(jié)合公司的績(jī)效考核工作，開(kāi)展安全檢查，督

21、促整改安全隱患。8、 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。9、 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第14頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé)1、 協(xié)助弱電主管做好公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護(hù)和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運(yùn)行。2、 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進(jìn)行更新。3、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。4、 負(fù)責(zé)物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝工作。5、 協(xié)助

22、弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備的配置工作。6、 協(xié)助弱電主管完成公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。7、 協(xié)助弱電主管完成本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)和弱電主管交辦的本專(zhuān)業(yè)的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第15頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理員崗位職責(zé)1、 對(duì)本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理的具體實(shí)施工作。2、 負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常事務(wù)。3、 跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理

23、模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。4、 對(duì)提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進(jìn)方案的責(zé)任。5、 負(fù)責(zé)對(duì)新購(gòu)或更新設(shè)備的先進(jìn)性、合理性提出核定意見(jiàn)。6、 負(fù)責(zé)對(duì)新接樓宇主要設(shè)備的會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。7、 協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)主管對(duì)重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護(hù)、維修計(jì)劃的制定和組織實(shí)施。8、 負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的管理工作。9、 對(duì)設(shè)備的正常、安全使用負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任，勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)設(shè)備班組的現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。10、 負(fù)責(zé)計(jì)劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。11、 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E

24、-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第16頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責(zé)1、 服從本部經(jīng)理和建筑、市政工程主管的工作布置，進(jìn)行房屋建筑、市政道路、給排水等專(zhuān)業(yè)改造或維修工程的具體落實(shí)、跟蹤、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收等現(xiàn)場(chǎng)管理工作。2、 負(fù)責(zé)按照工作文件要監(jiān)控各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)施的周期性維護(hù)、清疏等工作。3、 負(fù)責(zé)收集相關(guān)專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的質(zhì)量記錄，交給技術(shù)文員存檔。4、 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工安全的現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)督，并向經(jīng)理和安全主任報(bào)告。5、 負(fù)責(zé)督促落實(shí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的不合格服務(wù)的糾正。6、 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/

25、E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第17頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）的電氣圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、 負(fù)責(zé)完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。3、 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)管理。4、 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。5、 協(xié)助電氣設(shè)施大中修計(jì)劃的制定及組織實(shí)施。6、 負(fù)責(zé)供電計(jì)量、節(jié)約用電的技術(shù)管理，努力降低供電損耗。7、 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過(guò)程的施工安全的指導(dǎo)。8、 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。9、 負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

26、10、 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：GD/E-QE-001-001實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第18頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責(zé)1、 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部?jī)?nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。2、 努力完成本部經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)。3、 負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類(lèi)歸檔，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格。4、 說(shuō)話(huà)和氣、熱情、禮貌接待內(nèi)外來(lái)訪(fǎng)人員。5、 傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。6、 參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。7、 每月協(xié)助設(shè)備管理員把各系統(tǒng)的設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修情況、中修

27、以上維修項(xiàng)目有關(guān)內(nèi)容填入本部的設(shè)備檔案。8、 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-002實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共3頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿(mǎn)足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。三、內(nèi)容 由運(yùn)行班運(yùn)行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測(cè)保養(yǎng)可委托供電主管部門(mén)或有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行檢測(cè)保養(yǎng)。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)檢查表

28、對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開(kāi)關(guān)外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音月04控制回路壓接良好、標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活月06電容無(wú)功補(bǔ)償電容接觸器良好，電容補(bǔ)償三相平衡，電容器無(wú)發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線(xiàn)排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年08配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-002實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼

29、：共3頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01操作機(jī)構(gòu)靈活半年02隔離開(kāi)關(guān)觸頭正常、開(kāi)合正常半年03高壓油開(kāi)關(guān)油位正常半年04母線(xiàn)排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年05配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無(wú)損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣良好年03零地接線(xiàn)端子壓接良好，牢固可靠年04母線(xiàn)排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無(wú)損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-002實(shí)施日期：2

30、003年8月20日頁(yè)碼：共3頁(yè) 第3頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門(mén)窗及防小動(dòng)物設(shè)施門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)>10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無(wú)>10mm小孔、無(wú)嚴(yán)重銹蝕月02通風(fēng)照明設(shè)施無(wú)故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄1、 低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表 GD/E-QE-001-002-012、 高壓配電柜保養(yǎng)檢查表 GD/E-QE-001-002-023、 變壓器保養(yǎng)檢查表 GD/E-QE-001-002-034、 電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表 GD/E-QE-001-002-04工程部工作手冊(cè)電氣維修管

31、理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-003實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線(xiàn)到住戶(hù)電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。三、內(nèi)容1、 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、 在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。3、 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工

32、作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、 當(dāng)需停電時(shí)要按停電處理規(guī)程告知用戶(hù)。5、 在配電干線(xiàn)、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開(kāi)始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開(kāi)始作業(yè)。6、 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。7、 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。8、 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線(xiàn)路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。9、 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。四、相關(guān)記錄

33、 停電處理規(guī)程 GD/E-QE-001-009工程部工作手冊(cè)給排水維修管理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-004實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修，。三、內(nèi)容1、 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、 在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3、 維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)

34、在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、 當(dāng)需停水時(shí)要按停水處理規(guī)程告知用戶(hù)。5、 當(dāng)須開(kāi)挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶(hù)、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)置“正在施工”的告示牌，如開(kāi)挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。四、相關(guān)文件停水處理規(guī)程 GD/E-QE-001-008工程部工作手冊(cè)維修人員工作規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-005實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程一、 接到部門(mén)主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持維修單趕到維修地點(diǎn)。二、 共區(qū)域的

35、維修程序10、 首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。11、 做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。12、 維修工具及材料須安放在不影響用戶(hù)使用的位置，如有用戶(hù)出入必須主動(dòng)禮讓用戶(hù)。13、 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、 記清維修用戶(hù)的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門(mén)。2、 用戶(hù)詢(xún)問(wèn)時(shí)，主動(dòng)向用戶(hù)問(wèn)好，自報(bào)部門(mén)，說(shuō)明維修內(nèi)容。3、 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶(hù)房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。4、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并

36、禮貌地客人表示歉意。5、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。6、 維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶(hù)內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。7、 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收。8、 用戶(hù)驗(yàn)收合格后，請(qǐng)作戶(hù)在維修單內(nèi)簽名確認(rèn)。9、 用戶(hù)簽名確認(rèn)后，向用戶(hù)表示謝意，與用戶(hù)道別，并輕輕退出房門(mén)，輕聲關(guān)閉房間。10、 修結(jié)束后，維修人員必須將維修單妥善保存。四、 相關(guān)記錄：維修單 GD/E-QE-001-005-01工程部工作手冊(cè)變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號(hào)：GD/E-QE-001-006實(shí)施

37、日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0變配電房設(shè)備巡檢制度一、 目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。三、 內(nèi)容（一） 、高壓系統(tǒng)1、 觀察雙回路高壓進(jìn)線(xiàn)電壓是否正常，如偏差超過(guò)允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及供電局用電監(jiān)察。2、 觀察高壓進(jìn)線(xiàn)電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及電器修理廠(chǎng)（委托維護(hù)單位）3、 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以?xún)?nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。 4巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整

38、，環(huán)境整潔。（二）、變壓器系統(tǒng)1、 巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無(wú)噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級(jí)部門(mén)，及通知委托維護(hù)單位來(lái)修理。2、 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。（三）、低壓配電系統(tǒng) 1、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。 2、檢查并清潔各電柜表面積塵。 3、檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲(chǔ)油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場(chǎng)控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開(kāi)關(guān)及指示燈是

39、否正常。其中第工程部工作手冊(cè)變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號(hào)：GD/E-QE-001-006實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每4小時(shí)巡查一次，將結(jié)果填寫(xiě)在電站運(yùn)行記錄表上。四、相關(guān)記錄：電站運(yùn)行記錄表 GD/E-QE-001-010-01工程部工作手冊(cè)發(fā)電機(jī)房管理制度文件編號(hào)：GD/E-QE-001-007實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。三、內(nèi)容 1、發(fā)電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上

40、鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 3、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。 7、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏

41、水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 8、加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。四、相關(guān)記錄： 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表 GD/E-QE-001-011-01工程部工作手冊(cè)停水處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-008實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停水處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停水處理程序1、 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停水，用戶(hù)（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)停水申請(qǐng)單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、 影響其它用戶(hù)（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)停水申請(qǐng)

42、單），管理處再征求其它主要用戶(hù)（單位）意見(jiàn)，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶(hù)（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、 計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停水處理程序1、 發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的

43、人力調(diào)配支援。3、 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。4、 管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(hù)（單位）進(jìn)行電話(huà)解釋。工程部工作手冊(cè)停水處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-008實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 5、意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。四、相關(guān)記錄： 停水申請(qǐng)單 GD/E-QE-001-008-01工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-009實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)

44、碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停電處理程序1、 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停電，用戶(hù)（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)停電申請(qǐng)單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、 影響其它用戶(hù)（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)停電申請(qǐng)單），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間，停電方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)

45、用戶(hù)（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、 計(jì)劃停電通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停電處理程序1、 發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。3、 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。4、 管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)（單位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(hù)（單位）進(jìn)行電話(huà)解釋。工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-00

46、1-009實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 5、意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。四、相關(guān)記錄：停電申請(qǐng)單 GD/E-QE-001-009-01工程部工作手冊(cè)專(zhuān)變供電管理規(guī)定文件編號(hào)：GD/E-QE-001-010實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0專(zhuān)變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專(zhuān)變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。二、適用范圍 專(zhuān)變供電系統(tǒng)的管理。三、內(nèi)容1、 屬于二級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時(shí)值班，實(shí)行交接班制度，在8：0023：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時(shí)記錄一次，廣

47、電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18：0023：00僅對(duì)高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。在23：00次日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。2、 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，一般的監(jiān)控時(shí)間安排在每周一至周五的8：0018：00。3、 在監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決。四、相關(guān)記錄 電站運(yùn)行記錄表 GD/E-QE-001-010-01工程部工作手冊(cè)發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-011實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程一、 目的保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和

48、正確性，保障設(shè)備完好。二、 適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、操作規(guī)程（一）開(kāi)機(jī)前的檢查工作：1、 檢查水箱是否滿(mǎn)水；2、 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置；3、 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門(mén)是否已打開(kāi)，并確認(rèn)管道內(nèi)無(wú)空氣；4、 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；5、 檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線(xiàn)是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；6、 檢查高壓電房高壓開(kāi)關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)是否在分閘位置；7、 低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位置；8、 檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀

49、表初始值是否正常，鎖匙開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。（二）、開(kāi)機(jī)步驟及運(yùn)行：1、 打開(kāi)送風(fēng)機(jī)； 2、 順時(shí)針旋動(dòng)鎖匙開(kāi)關(guān)至“起動(dòng)”位置，同時(shí)按綠色起動(dòng)按鈕，柴油機(jī)立即起動(dòng)，三秒鐘后停止按綠色起動(dòng)按鈕，將鎖匙開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動(dòng)完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；3、 機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；4、 機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷工程部工作手冊(cè)發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-011實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0操作，首先合上發(fā)電機(jī)進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)。5、 發(fā)電

50、機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況，并檢查各配電屏開(kāi)關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接頭等是否正常，并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視；6、 為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，柴油機(jī)機(jī)油壓力應(yīng)保持在2.5kg/cm2，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；7、 每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。（三）、停機(jī)步驟：1、 當(dāng)市電來(lái)電柴油發(fā)電機(jī)停車(chē)前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時(shí)停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個(gè)切開(kāi)發(fā)電機(jī)供電的各路負(fù)荷開(kāi)關(guān)，然后再切開(kāi)低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)和發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)，不允許切開(kāi)發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)后切開(kāi)各分路

51、開(kāi)關(guān)，防止柴油發(fā)電機(jī)突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車(chē)事故；2、 進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；3、 將柴油機(jī)的鑰匙開(kāi)關(guān)逆時(shí)針旋向停車(chē)位置，柴油機(jī)即停車(chē)；4、 檢查和清潔柴油發(fā)電機(jī)組，補(bǔ)油、補(bǔ)水，檢查機(jī)油情況。（四）、注意事項(xiàng)：柴油發(fā)電機(jī)組空載運(yùn)行不能超過(guò)15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢查，保證正常狀態(tài)。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢查，運(yùn)行在半小時(shí)以上必須進(jìn)行全面檢查。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。（五）、緊急狀況停機(jī)：1、 如發(fā)電機(jī)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開(kāi)關(guān)逆時(shí)針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；三、 相關(guān)記錄： 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表 GD/E-QE-001-011-01工程部工作手冊(cè)高壓配電房操作規(guī)程文件編號(hào)：GD/E-QE-001-012實(shí)施日期：2003年8月20日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電房操作規(guī)程一、 目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理