住房公積金相關(guān)知識

1、什么是住房公積金？住房公積金條例規(guī)定，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金是職工自己的錢為什么不能隨便支取？答：住房公積金是個人和單位共同繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，但只能用于住房消費。實際上住房公積金行使個人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對住房公積金的占有、使用、收益和處分權(quán)利時受到一定程度的限制。具體而言，住房公積金在未被提取前，職工并不能實際占有，而由所在單位繳存到住房公積金管理中心在受托銀行設立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應當專項用于住房方面的支出，不能

2、挪作他用，因此只有在符合規(guī)定的情況下才允許提取。我已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個人帳戶上的余額，只能在貸款滿一年后支取不超過當年償還貸款的本息之和，個人帳戶余額不夠時，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶上保留一定的數(shù)額。子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？答：按住房公積金管理條例的規(guī)定，只有在職職工購買自住住房時才能提取。提取住房公積金的職工對該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。職工個人如何申請住房公積金貸款？（1）借款人將借款申請書送住房公積金管理中心，并提供相

3、關(guān)資料。（2）住房公積金管理中心對借款人的申請和提供資料進行調(diào)查審核，并提供調(diào)查意見。（3）住房公積金管理中心根據(jù)住房公積金年度使用計劃和調(diào)查意見，對貸款進行審批。同意貸款的，與借款人簽訂借款合同。（4）受托銀行受中心委托，根據(jù)借款合同與借款人簽訂相關(guān)擔保合同。（5）借款合同生效后，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書用轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到住房公積金管理中心指定銀行開立的帳戶上。職工個人申請住房公積金貸款的條件有那些？凡按時足額繳存住房公積金一年以上的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房資金不足時，可申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款還需要具備以下條件：（1）有相當于購買、修建住房費用的30

4、以上的自籌資金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；（3）具有合法的購房合同或協(xié)議；（4）有中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；（5）同意中心規(guī)定的償還、擔保方式。個人住房公積金貸款額度、期限、利率有那些規(guī)定？貸款額度一般不超過25萬元,且不得超過所購住房價款、自建房屋造價、大修房屋造價的70%，同時不得超過抵押房產(chǎn)價值的70%，按時繳交了住房公積金一年以上，但未按規(guī)定比例足額交納的，貸款額度按借款人夫妻雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍計算。貸款期限由中心根據(jù)借款人家庭實際情況合理確定，最長期限不得超過20年。借款截止年限不超過借款人法定的退休年齡。貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，并

5、按照中國人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定適時調(diào)整。目前，貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.6%,5年以上的利率為4.05%。實行住房公積金制度的對象和范圍是那些？繳存住房公積金的對象和范圍是：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工。住房公積金期房按揭須知一、貸款金額：提供七成按揭，但最高不超過30萬。二、貸款年限：最長年限為20年，且借款截止年限不超過借款人法定的退休年齡（男六十歲，女干部五十五歲，女工人五十歲）。三、貸款須繳納的費用抵押登記費：貸款額×2。四、貸款流程1、咨詢。2、填寫長沙住房公積金個人

6、借款申請審批書。3、審查。4、交費并辦理抵押手續(xù)（借款人攜本人身份證親自到長沙市房地產(chǎn)交易管理所驗證、簽署合同、繳費）。5、發(fā)放貸款。五、還款要求：借款人在受托銀行開設還款帳戶按月等額還本付息。六、借款人提供的資料：1、長沙住房公積金個人借款申請審批書一式二份。2、借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件二份（夫妻如戶口不在一起的需提供結(jié)婚證原件及復印件二份）。3、購房首付款發(fā)票（不低于購房款30%）原件及復印件二份。4、已在房地產(chǎn)交易管理所備案的購房合同原件若干份及復印件二份。咨詢電話： 住房公積金個人抵押貸款業(yè)務簡介一、個人住房公積金貸款參加了住房公積金制度的職工，在購買、建造、翻建和大修

7、自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款稱住房公積金貸款。二、發(fā)放個人住房公積金貸款的對象和條件1、對象：凡按月足額繳交住房公積金一年以上的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。2、條件：借款人信用良好。家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金。有中心認可的房產(chǎn)作為抵押。3、具有購買住房的合同，建造自住住房須提供城建管理部門批準建造的證明文件和土地使用證。4、單位統(tǒng)一建房的，可用在建房抵押備案（由單位統(tǒng)一辦理）。5、購買二手房貸款的，須提供契稅單、交易手續(xù)發(fā)票和二手房房產(chǎn)證復印件、買賣契約（合同

8、）。三、貸款的額度、期限和利率1、額度：最高額度為30萬元。2、期限：最長期限為20年。3、利率：期限為5年以內(nèi)（含5年）年利率為4.77%，5年以上年利率為5.22%。四、借款人應提供下列資料：1、住房公積金龍卡。2、借款人夫妻雙方戶口，身份證、結(jié)婚證原件及復印件（一式二份）。3、購建房合同、購房首付款發(fā)票原件及復印件、產(chǎn)權(quán)證原件以及復印件（一式二份）。4、抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復印件（一式二份）。5、產(chǎn)權(quán)須在市區(qū)范圍內(nèi)要求是87年后（每年順推一年）竣工的房屋，不屬拆遷范圍內(nèi)。6、抵押人、債務人帶身份證到本中心來簽字。五、辦理住房公積金貸款時間長沙住房公積金管理中心自收到職工個人貸款申請報告之日起，承諾在1個有效工作日內(nèi)給予答復；在有關(guān)資料提供齊全的情況下，5