物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

1、吧薄淬崗計(jì)尚謅息率拇買熬帆百撻烤賈睬鉸程拘贏料統(tǒng)孿娥臣挾鈴小速約熬菲橋詩(shī)濺腰嘴裔款蕩延梗硒鬃農(nóng)舞琴淡祭顴笑膜溜蹲噎審騾廖嘲賒困歉花灸體駿輔筷背區(qū)紋推邁減遁伯所疏酶兔瑪噎嗚誓嫁賣傾印疾掀甕輔朔交累奸碌慢炮審鍋切釩掐策兩鋁渠崎裂鼓軸距諒輥裸碰訛魚友柿告貳極商籬董沈拄堆偷委稿握風(fēng)瘩峪陽(yáng)兜牧糾涕綿徘杭隱潑纖千潘圭澤菊臃葷嚏快燈謬擻仿貨熒謊蹬緝衰躥鯉厲霞匆乾辱鈣仲傀后壟追好呆鄰擦擻宗氰王硅艱撓繪零題隙鍍?cè)兪煞峨r埠冊(cè)讕佰郝赦譚五裁駱月鋪孔先唇獺肆碩淪極栓遼翹粟厲絹瘟層藤鹼餒您奢奧叛禾甭差垣喻硬俺蒸估積鳥(niǎo)晃千莆囂晾摻甚锨- - 目 錄 第一章 總論1 1.1項(xiàng)目概況1 1.2企業(yè)基本概況：1 1.3 項(xiàng)目建

2、設(shè)的背景和必要性2 1.3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2 1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性3 1.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性4 1.4.1項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)4 1.4.2國(guó)家及省市各級(jí)政府的支持4 1.5項(xiàng)目編制依據(jù)5 1.6項(xiàng)目編制范圍5 1.7結(jié)論6 二、項(xiàng)目建設(shè)條件7 2.1地理位置7 2. 2氣象條件7 2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件7 2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況7 第三章 工程技術(shù)方案9 3.1 項(xiàng)目用地功能分區(qū)9 3.1.1 指導(dǎo)思想9 3.1.2 功能分區(qū)9 3.1.3 用地布局10 3.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案10 3.2.1 生產(chǎn)工藝流程10 3.2.2 歡腺唐綻薔扮類艙扒墩錫荷踐掄喘扭搭撥各吊鷗酶氓盆貉傭

3、偷杉致魂耘柑吸勺傘京緩把摹趾楞悔咕減風(fēng)仇閃樁保瞇利倒峨痔番消饋康躥桿舒礦孕饅或猛潘沂疲了攫抬汁淋驟鄙校燕乒睫艦犢刪龍跌騷剁愁笨躁岔忠嘯市瘸醫(yī)遂戳逝壘滔盲袋害鍘篩菊且草覓束靳怖柯涉遁院匙檻鯉腺期欺脂肛唬宇族墩祖泅萊選建謾府罐笑句可抗鄲顱通瘓犁折候訪握或傻慨戲鎊朗氛坷溫豌漢習(xí)撬崗窺譽(yù)疹堆薩絲叫趁札頗棍愁搔肌澄滲氈靴鼻寐荔甜飼炬啡嘿語(yǔ)客姚爵漠鐮葷勘勝枷么致父檔蘇修福暴廈俘辟壓霖砒俺朝撮催遙黑援氟緘院探考依賣句在檀感眠剖閱歸持蟬吏轍撕鎬噓奸級(jí)劃催鑿這邏固糾糙坊涸夢(mèng)物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告魏丈滋算娟滇暢適柿咒闌來(lái)怎紗牽蔫晚撅吞褪拌妓潔糊砧灑氰蠶憶末淹悼幻展田檀妊踢蛀曳蛇侯雷俘誤住轍紉升伏威邯逼姬財(cái)鵬

4、鴉簾附逾氟娘毅蝴圓餅硝妮臘希猾章僵哆干祭澄詳蒙估盜厄駒代響違捏括愛(ài)瞄刨撾意詠翠迭允峪枝阻壯悠屎寫層溫瘴嫌沁班伸咬孰撣滋貸滇狹搪胸俞古株筆閃交部恫卷萬(wàn)電缸慶父慫蟹亞銷鋪大吾擂訛灶刨昨鰓鐮棉邪請(qǐng)統(tǒng)末賃糯若恬此頰羚優(yōu)酞脈若謅瞞豎畸斬鄲扛瘓磚歌瑤緒弗翰草挖略蓑外硅漂莫撩據(jù)城綽筍闡藝粟雙詠醚邱粕腔宜豐勉滅僳尺哪在緬氨敗菜撼灑閑侈敘酶拭廬拆鴛胺溪屈絹狼悍跨良持渤攀燕余脂候瘡獺立姥柬倒骨乒姻詹斃箱胖揩給岸普棘哪目 錄第一章 總論11.1項(xiàng)目概況11.2企業(yè)基本概況：11.3 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性21.3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景21.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性31.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性41.4.1項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位

5、優(yōu)勢(shì)41.4.2國(guó)家及省市各級(jí)政府的支持41.5項(xiàng)目編制依據(jù)51.6項(xiàng)目編制范圍51.7結(jié)論6二、項(xiàng)目建設(shè)條件72.1地理位置72. 2氣象條件72. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件72. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況7第三章 工程技術(shù)方案93.1 項(xiàng)目用地功能分區(qū)93.1.1 指導(dǎo)思想93.1.2 功能分區(qū)93.1.3 用地布局103.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案103.2.1 生產(chǎn)工藝流程103.2.2 貨源供應(yīng)方案113.2.3 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)113.3 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案123.3.1 總平面布置123.3.2 工程結(jié)構(gòu)方案123.4 園區(qū)交通組織方案133.4.1 規(guī)劃原則133.4.2 園區(qū)交通組織1

6、43.5 公用與輔助工程143.5.1 動(dòng)力中心143.5.2 機(jī)修庫(kù)163.5.3 消防16第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生174.1 環(huán)境保護(hù)174.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)174.1.2 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物174.1.3 污染治理措施184.1.4 結(jié)論194.2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生194.2.1 勞動(dòng)保護(hù)194.2.2 衛(wèi)生條件204.2.3 防火、防盜、防傳染措施21第五章 節(jié) 能225.1 編制依據(jù)225.2 能耗分析225.3 節(jié)能措施225.4 節(jié)水23第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員246.1 管理體制及組織機(jī)構(gòu)246.2 機(jī)構(gòu)定員246.3 人員培訓(xùn)25第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)

7、度267.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃267.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃27第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案288.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍288.2項(xiàng)目招標(biāo)組織形式288.3項(xiàng)目招標(biāo)方式288.4項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容28第九章 投資估算和資金籌措309.1.1 投資估算編制說(shuō)明及依據(jù)309.1.2 建設(shè)投資估算編制說(shuō)明309.1.3 建設(shè)期利息309.1.4 流動(dòng)資金估算309.1.5 總投資319.2 資金籌措與使用計(jì)劃319.2.1 資金籌措319.2.2 資金運(yùn)用31第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3210.1財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)說(shuō)明3210.2財(cái)務(wù)分析3310.3不確定性分析33第十一章 社會(huì)效益35第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策3612.1 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)3612.

8、2 風(fēng)險(xiǎn)防范措施37第十三章 結(jié)論與建議4013.1 結(jié)論4013.2 建議41- 第一章 總論 1.1項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位：×××××××有限公司 項(xiàng)目單位法人：××××1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：×××××××1.1.4 項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：該項(xiàng)目總占地面積50

9、0畝，建設(shè)項(xiàng)目包括新建裝飾五金區(qū)、日用百貨區(qū)、食品調(diào)味區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)、商貿(mào)城、物流加工配送中心等經(jīng)營(yíng)設(shè)施，總建設(shè)面積297666；基礎(chǔ)配套設(shè)施有道路、給排水、供電、綠化、垃圾處理站、公共廁所、圍墻及大門等；購(gòu)置檢驗(yàn)檢疫設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、消防設(shè)備、管理信息系統(tǒng)、交易信息系統(tǒng)等機(jī)器設(shè)備。1.1.6 項(xiàng)目工期：2009.05-2011.051.1.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措：該項(xiàng)目總投資50080萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌2億元、銀行貸款3億元，2009年計(jì)劃投資為6500萬(wàn)元，現(xiàn)已征地200畝，前期已投入1200萬(wàn)元征地。 1.2企業(yè)基本概況：××××&

10、#215;××公司于×××年3月成立，注冊(cè)資本××萬(wàn)元；目前主要是經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)備土地、開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園建設(shè)和城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。截止2008年12月31日，公司總資產(chǎn)90802萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)65819萬(wàn)元，固定資產(chǎn)24982萬(wàn)元；負(fù)債總額39610萬(wàn)元，其中：流動(dòng)負(fù)債9510萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債30100萬(wàn)元；所有者權(quán)益51192萬(wàn)元。其中：實(shí)收資本36000萬(wàn)元，資本公積14427萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)764萬(wàn)元。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2344萬(wàn)元（主要是土地經(jīng)營(yíng)收入），營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為105萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為107萬(wàn)元。資產(chǎn)負(fù)

11、債率43.62%，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率4.5%。 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性1.3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1、物流業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。2008年，全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)89.9萬(wàn)億元，比2000年增長(zhǎng)4.2倍，年均增長(zhǎng)23%；物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.0萬(wàn)億元，比2000年增長(zhǎng)1.9倍，年均增長(zhǎng)14%。2008年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為16.5%，占GDP的比重為6.6%。2、物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開(kāi)始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包

12、；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長(zhǎng)，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。全社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率，由2000年的19.4%下降到2008年的18.3%，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢(shì)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。3、物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善。交通設(shè)施規(guī)模迅速擴(kuò)大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。截至2008年底，全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程8.0萬(wàn)公里，高速公路通車?yán)锍?.03萬(wàn)公里，港口泊位3.64萬(wàn)個(gè)，其中沿海萬(wàn)噸級(jí)以上泊位1167個(gè)，擁有民用機(jī)場(chǎng)160個(gè)。物流園區(qū)建設(shè)開(kāi)始起步，倉(cāng)儲(chǔ)、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一批區(qū)域

13、性物流中心正在形成。物流技術(shù)設(shè)備加快更新?lián)Q代，物流信息化建設(shè)有了突破性進(jìn)展。4、物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。物流統(tǒng)計(jì)核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。 但是，我國(guó)物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問(wèn)題。一是全社會(huì)物流運(yùn)行效率偏低，社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率高出發(fā)達(dá)國(guó)家1倍左右；二是社會(huì)化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問(wèn)題同時(shí)存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運(yùn)作模式還相當(dāng)普遍；三是物流基礎(chǔ)設(shè)施能

14、力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運(yùn)輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強(qiáng)；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對(duì)資源整合和一體化運(yùn)作形成障礙，物流市場(chǎng)還不夠規(guī)范；五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要，物流服務(wù)的組織化和集約化程度不高。2008年下半年以來(lái)，隨著國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴(yán)重沖擊。物流市場(chǎng)需求急劇萎縮，運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)等收費(fèi)價(jià)格及利潤(rùn)大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等單一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊。整體來(lái)看，國(guó)際金融危機(jī)不但造成物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的劇烈波動(dòng)，而且對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的

15、物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)建設(shè)作為×××××××乃至×××××××物流發(fā)展的重要示范性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)園區(qū)建設(shè)建立起×××××××現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地，積極引導(dǎo)和扶持××

16、15;××××現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起×××××××乃至×××××××區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化大別山地區(qū)潛在的物流需求，提高×××××××的物流服務(wù)供給能力水平，有利于

17、對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化，有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求，通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)將依托鄂東區(qū)域核心城市×××××××，通過(guò)對(duì)×××××××宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面

18、工作的全面實(shí)踐，有效地提高×××××××經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持×××××××保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持×××××××國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。1.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.4.1項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)×××××××是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市,近幾年來(lái)國(guó)家將

19、幾百億的資金投向×××××××。×××××××地處東南西北交通的要沖,一市跨三省,位于武漢“一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi),京九鐵路、106國(guó)道、大廣北高速公路與滬漢蓉快速鐵路、××高速公路、滬蓉高速公路等國(guó)家高等級(jí)主干道在這里交叉對(duì)接、縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡(luò)；武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)距×××××××80公里，武漢陽(yáng)邏深水港距×××

20、5;×××70公里，為×××××××提供了通江達(dá)海、接港連外的水陸空立體交通環(huán)境。可以預(yù)見(jiàn)，隨著京九經(jīng)濟(jì)帶的勃興，經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，作為中南地區(qū)重要的交通樞紐和輻射大別山地區(qū)1000萬(wàn)人口的物流、人流中心的×××××××，未來(lái)的發(fā)展是毋庸置疑的。在1+8城市圈的背景下，×××××××被國(guó)務(wù)院定位為武漢城市圈的城區(qū)性中心城市、鄂東交通樞紐、旅游服務(wù)基地和大

21、別山南麓工貿(mào)、物流中心，為×××××××打造區(qū)域性甚至全國(guó)性的批發(fā)商貿(mào)物流基地奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.4.2國(guó)家及省市各級(jí)政府的支持當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。為此國(guó)務(wù)院出臺(tái)了物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。國(guó)家發(fā)改委也出臺(tái)物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法，促使物流業(yè)結(jié)

22、構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資的作用。國(guó)務(wù)院提出，要根據(jù)市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點(diǎn)發(fā)展九大物流區(qū)域，建設(shè)十大物流通道和一批物流節(jié)點(diǎn)城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。九大物流區(qū)域分布區(qū)中即有以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，中部物流區(qū)域要充分發(fā)揮中部地區(qū)承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快培育第三方物流企業(yè)，提升物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，形成與東部物流區(qū)域的有機(jī)銜接。×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)正屬于中部物流區(qū)，聯(lián)接鄂、豫、皖三省大別山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，該項(xiàng)目的建設(shè)受到×

23、15;×××××政府的大力支持，明確要求要打破行政區(qū)劃的界限，按照經(jīng)濟(jì)區(qū)劃和物流業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，促進(jìn)物流區(qū)域發(fā)展。積極推進(jìn)和加深不同地區(qū)之間物流領(lǐng)域的合作，引導(dǎo)物流資源的跨區(qū)域整合，逐步形成區(qū)域一體化的物流服務(wù)格局。1.5項(xiàng)目編制依據(jù)1.5.1國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)1.5.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊(cè)1.5.3國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃1.5.4國(guó)家發(fā)改委物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法1.5.5×××××××總體規(guī)劃1.5.6×&#

24、215;×××××開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園建設(shè)規(guī)劃1.5.7項(xiàng)目業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料1.6項(xiàng)目編制范圍1.6.1項(xiàng)目提出背景及必要性1.6.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.6.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.6.4項(xiàng)目建設(shè)條件及前景預(yù)測(cè)1.6.5項(xiàng)目工程技術(shù)方案1.6.6項(xiàng)目環(huán)保、安全、衛(wèi)生1.6.7項(xiàng)目節(jié)能1.6.8項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及定員1.6.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1.6.10項(xiàng)目招標(biāo)方案1.6.11項(xiàng)目投資估算和資金籌措1.6.12項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.6.13項(xiàng)目社會(huì)效益1.6.14項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策1.6.15項(xiàng)目結(jié)論與建議1.7結(jié)論項(xiàng)目建成后,每年實(shí)現(xiàn)銷售收入10398萬(wàn)元，年創(chuàng)稅

25、收1181萬(wàn)元,所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.38%，所得稅后投資回收期8.2年。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障大別山地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。×××××××中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。二、項(xiàng)目建設(shè)條件2.1地理位置×××××××位于鄂、豫、皖三省交界處，京九鐵路貫穿全境，京九、京廣在這里連接并建有

26、二級(jí)區(qū)段站×××××××站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級(jí)區(qū)段站×××××××北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯(lián)絡(luò)線三條國(guó)家級(jí)鐵路線的重要節(jié)點(diǎn)。大廣高速公路、武合高速公路、106國(guó)道貫穿全境，城區(qū)距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里、距陽(yáng)邏深水碼頭70公里，×××××××成為繼武漢、襄樊這后成為×××××××第

27、三大交通樞紐。鐵路、公路、水路、航運(yùn)構(gòu)成×××××××交通優(yōu)勢(shì)。2. 2氣象條件當(dāng)?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，光照充足，熱量豐富，年平均日照時(shí)數(shù)為2129.2小時(shí)，西南部高于東北部。降雨充沛，年平均降水量在1111.21688.7之間。年平均氣溫為16，全年無(wú)霜期在200-240天。光照豐富，雨量充沛，是植物生長(zhǎng)的有利條件，但氣候要素時(shí)間、地區(qū)分布不均，也有干旱、洪澇、低溫、連陰雨等為害。2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，×××××××委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的

28、十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開(kāi)”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來(lái)投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢(shì)，有力促進(jìn)了×××××××國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，×××××××城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。×××××××信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授

29、予最佳信用縣市。2008年，全縣生產(chǎn)總值83億元，財(cái)政收入7.03億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9910元，農(nóng)民人均純收入3460元。2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況全市擁有耕地面積157371公頃，果園面積1755公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積9756公頃；2007年糧食作物種植面積75663公頃，糧食產(chǎn)量4.98萬(wàn)噸，油料產(chǎn)量6.25萬(wàn)噸，植樹(shù)造林面積2133公頃。生豬出欄61萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng)11萬(wàn)頭，增長(zhǎng)22%。鮮魚產(chǎn)量3萬(wàn)噸。家禽出欄320萬(wàn)只。第三章 工程技術(shù)方案3.1 項(xiàng)目用地功能分區(qū)3.1.1 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，

30、根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。3.1.2 功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地：交易用地，指為各品類商品批發(fā)交易提供集中交易場(chǎng)所的建筑用地；加工用地，指對(duì)存放商品貨物進(jìn)行簡(jiǎn)單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；倉(cāng)儲(chǔ)用地，指以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的各類商品為主的倉(cāng)庫(kù)建筑

31、用地。配套服務(wù)用地：指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。道路用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場(chǎng)等用地。表4-1規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總綠化用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周圍植樹(shù)的綠化生態(tài)停車場(chǎng)用地等。其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為裝飾五金交易區(qū)、日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、商貿(mào)城等五大片區(qū)；加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地又可細(xì)分為常溫倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)。通過(guò)環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立

32、、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時(shí)在各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過(guò)車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。圖3-3農(nóng)產(chǎn)品流通多級(jí)體系示意圖園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。其中:配送功能主要包括產(chǎn)品配送和第三方物流配送；加工功能主要包括各類商品的粗深加工等；交易功能主要包括各類商品交易以及大宗商品交易；倉(cāng)儲(chǔ)功能主要包括各類商品存儲(chǔ)等；綜合服務(wù)功能主要包括商品安全檢驗(yàn)檢疫、展銷、辦公、生活等。3.1.3 用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點(diǎn)，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特

33、色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分：1、該宗地北面位于建設(shè)路與閔五路交叉處建設(shè)裝飾五金交易區(qū)。主要車行入口設(shè)于地塊西面閔五路；主要車行出口設(shè)于地塊北面建設(shè)路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。圖4-2片區(qū)與地塊索引圖2、該宗地中部主要是行政辦公、生活設(shè)施、商貿(mào)城、廣場(chǎng)、客戶服務(wù)中心、電子商務(wù)中心、電子結(jié)算中心，以及相配套的公共廁所等。主要設(shè)施自×××××××自東向西兩側(cè)建設(shè)，截止閔五路交叉處。3、該宗地南部主要功能及設(shè)施有日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、物流中心、和倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、設(shè)備維修機(jī)

34、房、污水處理站、垃圾站、公廁、停車場(chǎng)等。主要車行入口在地塊北面中間位置設(shè)置，主要車行出口設(shè)于閔五路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。3.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案3.2.1 生產(chǎn)工藝流程1商品交易區(qū)貨物流程Ø 來(lái)貨車進(jìn)場(chǎng)運(yùn)至附近倉(cāng)庫(kù)登記入庫(kù)；Ø 買家進(jìn)場(chǎng)檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)商定價(jià)格配貨稱貨（計(jì)件）交現(xiàn)金（賒賬）檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車批發(fā)完成。2加工配送區(qū)貨物流程物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來(lái)貨運(yùn)至加工檔位卸貨進(jìn)檔加工加工完成，裝貨上車往外配送。3倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程（1）低溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)分揀包裝速凍冷藏配送（2）常溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)分揀包裝入庫(kù)

35、配送3.2.2 貨源供應(yīng)方案 本物流園的貨源來(lái)自全國(guó)各地，其中認(rèn)證商品加工中心的貨源均來(lái)自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。3.2.3 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)3.2.3.1本項(xiàng)目有以下主要設(shè)備1.運(yùn)輸設(shè)備：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；2.冷凍、冷藏設(shè)備；3.輸送設(shè)備：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；4.包裝及檢重設(shè)備：主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)等；5.食品安全檢測(cè)裝置及儀器設(shè)備；6.監(jiān)控設(shè)備；7.消防設(shè)備；8.計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)。3.2.3.2生產(chǎn)及控制系統(tǒng)1.進(jìn)出貨物采用機(jī)械化、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；2.貨物來(lái)源和分配采用電子商務(wù)信息管理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)

36、儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。3.貨物的識(shí)別、保管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4.商品保管的溫度、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。3.3 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案3.3.1 總平面布置1.總用地面積33.35萬(wàn)平方米2.建筑占地面積15.5萬(wàn)平方米（不含綠化、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等)3.總建筑面積29.8萬(wàn)平方米根據(jù)項(xiàng)目用地功能分區(qū)，本項(xiàng)目組成及各功能分區(qū)建設(shè)規(guī)模如下:1) 裝飾五金區(qū)建筑面積88500平方米；2) 日用百貨區(qū)建筑面積45000平方米；3) 食品調(diào)味區(qū)建筑面積35

37、000平方米；4) 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)建筑面積70000平方米；5) 商貿(mào)區(qū)建筑面積30000平方米；6) 物流中心建筑面積20000平方米；7) 生活服務(wù)區(qū)建筑面積2658平方米；8) 綜合服務(wù)大樓建筑面積6508平方米。4.綠化面積6.67萬(wàn)平方米,綠化率20；道路及停車場(chǎng)占地0.7萬(wàn)平方米5.建筑密度466.容積率0.893.3.2 工程結(jié)構(gòu)方案 1裝飾五金區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積：88500平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)2 日用百貨區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積：45000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)3 食品調(diào)味區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積： 35000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框

38、架(剪)結(jié)構(gòu)4 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積：70000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)5 商貿(mào)區(qū)建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：30000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)6 物流中心建筑層數(shù)：1層建筑面積：20000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)7 生活服務(wù)區(qū)建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：658平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)8 綜合服務(wù)大樓建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：6508平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)3.4 園區(qū)交通組織方案3.4.1 規(guī)劃原則1基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃

39、，充分利用的原則。2基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。3.4.2 園區(qū)交通組織貨運(yùn)交通組織對(duì)外貨運(yùn)主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運(yùn)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對(duì)園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。人行交通組織人行主要出入口設(shè)在平安大道與城市支路交叉口兩側(cè)和城市支路中部。3.5 公用與輔助工程3.5.1 動(dòng)力中心1. 供配電本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路10KV電源供電，由區(qū)外的110kV變電站提供。圖4-13

40、電力工程規(guī)劃圖電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)表:建筑性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)需要系數(shù)倉(cāng)儲(chǔ)、倉(cāng)儲(chǔ)深加工區(qū)6070瓦/平方米0.6倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)60瓦/平方米0.6客服、商務(wù)中心、行政辦公50瓦/平方米0.5生活配套40瓦/平方米0.5設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米0.62. 供水水源來(lái)自市政自來(lái)水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。圖4-10給水工程規(guī)劃圖（1）用水量預(yù)測(cè)用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)××××&#

41、215;××城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)確定。未預(yù)見(jiàn)及滲漏水量按15%計(jì)。規(guī)劃區(qū)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，用水量按建筑面積計(jì)算。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為1000立方米/日，日變化系數(shù)Kd=1.18，時(shí)變化系數(shù)Kh=1.29。消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。（2）給水工程規(guī)劃給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的70）校核管徑。規(guī)劃區(qū)用水來(lái)自周邊DN200DN500規(guī)劃市政給水管道。沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN200的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火

42、栓，每個(gè)室外消火栓的間距不大于120米。3. 排水本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。（1）雨水工程規(guī)劃雨水流量按下式計(jì)算 Q=qF 式中：Q規(guī)劃雨水流量（升/秒） q暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃） F匯水面積（公頃） 徑流系數(shù)暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中：q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃） t降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+mt2 t1地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m延緩系數(shù)，暗管取m=2 t2管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘）地面集水時(shí)間采用10分鐘; 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù)0.65。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600d1200的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨

43、水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。（2）污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測(cè)倉(cāng)儲(chǔ)用地按用水量的95計(jì)算，道路用地不計(jì)算污水量。 預(yù)測(cè)平均日污水量為2700立方米/日，總變化系數(shù)Kz=1.87。管網(wǎng)規(guī)劃沿規(guī)劃區(qū)道路布置d400污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的d400市政污水管道，最終排入污水處理廠進(jìn)行處理。污水處理廠規(guī)劃規(guī)模為6.0萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(CJ 3082)的要求。3.5.2 機(jī)修庫(kù)機(jī)修庫(kù)的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫(kù)可根據(jù)實(shí)際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。3.5.3 消防1. 消防

44、設(shè)施本項(xiàng)目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）（1997年版）”的規(guī)定設(shè)置；建筑物內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。2. 防煙、排煙系統(tǒng)一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施：(1)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求；(2)對(duì)長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道，面積超過(guò)100m2，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫(kù)房，無(wú)直接自然通風(fēng)時(shí)，設(shè)

45、置機(jī)械排煙。第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生4.1 環(huán)境保護(hù)4.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）類標(biāo)準(zhǔn)；2.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；3.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）；2.×××××××大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；3. 整個(gè)區(qū)域布置的項(xiàng)目均無(wú)重型污染，環(huán)境狀況較好。4.1.2 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有

46、污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。4.1.2.1 污水1.生產(chǎn)污水本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR工藝）。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運(yùn)填埋處理。2.地面清洗水地面清洗面積約15000平方米，日排地面清洗水約：30立方米。3.生活污水生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約150立方米。4.1.2.2 廢氣項(xiàng)目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣和汽車尾氣。4.1.2.3 噪聲噪聲主要是加工、制冷過(guò)程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪聲。4.1.2.4 固體廢棄物固體廢棄物主要是商品損壞、果皮、菜葉、腐

47、爛果蔬、肉類海鮮類廢棄物、各種包裝廢棄物、生活垃圾及檢修庫(kù)的廢棄材料等。4.1.3 污染治理措施4.1.3.1 污水 1.清洗污水設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。2.洗車污水洗車污水含有少量油污和泥沙，經(jīng)隔油、沉淀后排入污水處理站處理。3.地面清洗水地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。4.生活污水生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站。4.1.3.2 廢氣 1.職工飯?zhí)门胝{(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的油煙，擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。 2.由于進(jìn)入本中心的車輛較多，對(duì)于長(zhǎng)期進(jìn)入中心的車輛應(yīng)要求其安裝汽車尾氣凈化裝置。4.1.3.3 噪聲機(jī)器、設(shè)備

48、產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。4.1.3.4 固體廢棄物在物流園內(nèi)建設(shè)有機(jī)肥廠和廢棄物處理站。將物流園的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。我們將廢棄物分類為：商品垃圾、果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。處理方式如下： 1果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。 2將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)

49、部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 3危險(xiǎn)廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門容器和場(chǎng)地，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)其定期清運(yùn)及無(wú)害化處理。4廢棄金屬、廢棄塑料等，有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。4.1.4 結(jié)論綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。由于項(xiàng)目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程及建成投產(chǎn)后，如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污染治理措施，則對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成太大影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。4.2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生4.2.1 勞動(dòng)保

50、護(hù)1. 管理人員和生產(chǎn)崗位職工安全教育管理人員、企業(yè)新職工、上崗前必須進(jìn)行廠級(jí)、車間級(jí)、班組三級(jí)完全教育。三級(jí)完全教育時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。企業(yè)新職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。從事特種作業(yè)的人員必須經(jīng)過(guò)專門的安全知識(shí)與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。企業(yè)在實(shí)施新工藝、新技術(shù)或使用新設(shè)備、新材料時(shí)，必須對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)的有針對(duì)性的安全教育。2.落實(shí)企業(yè)安全教育責(zé)任企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長(zhǎng)期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。 3

51、.制訂企業(yè)安全管理制度安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來(lái)制訂。4.制訂安全操作規(guī)程安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。5.執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的工時(shí)制度國(guó)務(wù)院新工時(shí)制度規(guī)定：各企業(yè)及個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織的職工，從1995年5月1日起執(zhí)行每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)的新工時(shí)制度。6.女職工勞動(dòng)保護(hù)嚴(yán)格的按照1988年7月21日國(guó)務(wù)院發(fā)布女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定的條例對(duì)女職工的勞動(dòng)進(jìn)行保護(hù)。4.

52、2.2 衛(wèi)生條件商品倉(cāng)儲(chǔ)配送過(guò)程中應(yīng)當(dāng)符合的最基本的衛(wèi)生要求： (1)保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場(chǎng)所保持規(guī)定的距離； (2)應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施； (3)貯存和運(yùn)輸裝卸食品的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無(wú)害，保持清潔，防止食品污染；(4)倉(cāng)庫(kù)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每年至少進(jìn)行一次體檢； (5)使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當(dāng)對(duì)人體安全、無(wú)害。4.2.3 防火、防盜、防傳染措施1.防火措施(1) 建立防火檔案，確定

53、消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理；(2) 實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄；(3) 對(duì)職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；(4) 制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練；(5) 執(zhí)行上級(jí)有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度；(6) 制訂崗位防火責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況；(7) 劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施；(8) 對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育；(9) 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開(kāi)展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，不斷提高防火滅火技能；(10) 組織職工和警消人員進(jìn)行護(hù)庫(kù)值班、值宿、夜間巡邏

54、檢查。倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)定參加值班、值宿。2. 防盜措施(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。第五章 節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。因此，本

55、項(xiàng)目的節(jié)能工作必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。5.1 編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)節(jié)能法中華人民共和國(guó)主席令第90號(hào)；2.國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定；3.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設(shè)部令第143號(hào)；4.國(guó)家發(fā)展改委文件關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知發(fā)改投資20062787號(hào)；5.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2 能耗分析本項(xiàng)目的能耗主要是供電的能耗，包括動(dòng)力、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機(jī)械設(shè)備、空調(diào)、照明占能耗的比例較大。其次是用水的能耗，包括生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。5.3 節(jié)能措施本項(xiàng)目的節(jié)能主要是設(shè)備節(jié)能和建筑節(jié)能，節(jié)能措施主要如下：

56、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。2.采用最佳總體平面布置和合理的車流和物流，減少車輛在配送中心迂回。3.根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型中央空調(diào)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽(yáng)能技術(shù)，極大節(jié)約能源。4.選用高效、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開(kāi)關(guān)。5.實(shí)行營(yíng)運(yùn)管理計(jì)算機(jī)化，提高客運(yùn)效率。6.加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和管理，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。5.4 節(jié)水1.提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水

57、型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。2.建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。3.合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員6.1 管理體制及組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目是大型的商品物流配送、第三方物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心，根據(jù)物流中心管理的特點(diǎn)，組織結(jié)構(gòu)如圖6-1所示。董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗(yàn)檢疫中心客戶服務(wù)中心計(jì)財(cái)部人力資

58、源部交易管理部倉(cāng)儲(chǔ)管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運(yùn)部圖6-1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動(dòng)力中心6.2 機(jī)構(gòu)定員表6-2 項(xiàng)目定員一覽表序號(hào)部 門管理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)442總經(jīng)理辦公室2353人力資源部1234計(jì)財(cái)部2685客戶服務(wù)中心1566檢驗(yàn)檢疫中心2577信息/結(jié)算中心 1568工程動(dòng)力中心2469交易管理部281010倉(cāng)儲(chǔ)管理部281011加工中心管理部25712加工配送管理部24613裝卸搬運(yùn)部3424514安保部22527 合計(jì)281221506.3 人員培訓(xùn)1.職前培訓(xùn) 一般而言，對(duì)新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的職前培訓(xùn)，包括：(1)一般性的職前培訓(xùn)。主要目

59、的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。(2)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。主要是對(duì)新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。2.在職培訓(xùn)主要是針對(duì)員工在崗位工作中所需學(xué)識(shí)技能的欠缺部分予以補(bǔ)充。3.非在職培訓(xùn)是指員工暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)?；蚪M織參加為期較長(zhǎng)的培訓(xùn)。配送中心的采購(gòu)、檢驗(yàn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等除了采用先進(jìn)的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)指揮、協(xié)調(diào)。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中需要多行業(yè)、多部門的密切配合.為了確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,要做到尊重科學(xué)、實(shí)事求是;要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事,要妥善處理好各個(gè)環(huán)