【合同范本協(xié)議范本】石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同 當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包 括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問 單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得 無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng) 事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，不得把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫 等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī) 定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合 同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事 人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定 各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)

3、事人之間的權(quán)利義務(wù)要 公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和 義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違 約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng) 當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程 中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。 善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng) 遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共 利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩 序和損

4、害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同 的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。 第二， 合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。第一章總則 第一條制定依據(jù)根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、 石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例和 相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán) 確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。 第二條 業(yè)主大會(huì)的組成本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會(huì)于 _年 _月_日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。 第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活 動(dòng)中的

5、合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 第四 條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況（一）業(yè)主大會(huì)名稱： _ ；業(yè)主委員會(huì)辦公地址：二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）： _ ；（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積： _ 平方米；房屋總建筑面積： _ 平方米，其中：住宅 _ 平方米， _ 套；非住宅 _ 平方米。 第二章 業(yè)主大會(huì) 第五條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）

6、決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；（五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的 不當(dāng)決定；（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 的使用、收益方案；（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事 項(xiàng)。 第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委 員會(huì)確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。 第七條 集體討論議事的方 式采用集體討

7、論形式議事的，選擇以下第 _ 種方式：（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如 下： 。 第八條 業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論 的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 第九條 業(yè)主大會(huì)表決形式業(yè)主大會(huì)采用以下第 _ 種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將 個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯 總，公布表決結(jié)果；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備 組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，

8、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主 大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 第十條 召開業(yè)主大 會(huì)會(huì)議的條件業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì) 議，業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道 辦事處組織業(yè)主召開：（一）20以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。第十一條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：（一）會(huì)議籌備工作：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開 會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或 選票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前

9、15日，由業(yè)主委員會(huì) （業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè) 主大會(huì)籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書 面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第 九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)（五）通報(bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在 公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè) 主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè) 主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員 會(huì)（業(yè)主

10、大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十二條 業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列第 _種計(jì)算方式確定：（一）按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算；。 第十三條 業(yè)主投票權(quán)代理 業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配 偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不 再辦理書面委托手續(xù)。 第十四條 重大事項(xiàng)決策要求 涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大 會(huì)召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、 居委會(huì)， 并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會(huì) 第三章 業(yè)主委員 會(huì) 第十五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)

11、外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè) 主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案， 報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面 的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）對(duì)違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；（八）。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員條件 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國(guó)家有關(guān)

12、法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義 務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)用；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信 力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七）第十七條 業(yè)主委員會(huì)組成和任期 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生名。主業(yè)主委員會(huì)每屆任期 _ 年，委員可以連選連任。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開： （一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集； （二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集 人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會(huì)議；（三）提前7日將會(huì)議通知及有

13、關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重 要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；（五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半 數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù) _ 的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。 第 二十條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：（一）建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程第三十條規(guī)定的情形；o業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保 管的檔案資

14、料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主 委員會(huì)。 第二十一條 印章的使用管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè) 主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。 第二十二條 業(yè)主大會(huì)檔案資料管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料， 由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng) 費(fèi)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) _ 元年；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) _元月；（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 _元月，具體支付對(duì)象如下：1_，費(fèi)用2_，費(fèi)用業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第種籌集方式：（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 _ 元；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 _ ，合計(jì)_ 元；（三）o經(jīng)費(fèi)收支帳目由 _代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每_