城市住宅的社會(huì)學(xué)思考

1、城市住宅的社會(huì)學(xué)思考城市住宅的社會(huì)學(xué)思考1為什么要從社會(huì)學(xué)角度審視城市住宅問題為什么要從社會(huì)學(xué)角度審視城市住宅問題l1.1住房問題已經(jīng)成為城市的主要社會(huì)問題l住房短缺是任何國家在城市化過程中的一段痛苦的經(jīng)歷l住房正造成城市生活的嚴(yán)重的社會(huì)不公平l住房問題正成為影響城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、競爭力能否持續(xù)的重要制約因素l1.2解決城市住房問題需要社會(huì)經(jīng)濟(jì)的綜合配合l政府對(duì)于住房市場的必要性 公共產(chǎn)品的特性：即使私人占用/占有，許多方面也是公共消費(fèi)的，如外觀和環(huán)境、因居住而對(duì)公共設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)的影響l政府對(duì)于住房市場的合理性 有利于居住資源效率提高，并改善居住的社會(huì)公平性l政府對(duì)于住房市場的有限性 以市場為主的

2、解決住房問題，政府干預(yù)作為合理補(bǔ)充。2城市住宅的屬性城市住宅的屬性l城市住房作為一種特性商品，因而具有公共物品的特色。l2.1住房是一種特殊的耐用消費(fèi)品l耐用的意味城市文化的載體與城市背景l(fā)數(shù)字： 英國1991年20%住房建于1919 l 法國1980年35%住房建于1915年前l(fā)耐久說明：任何時(shí)期新建住房僅占存量住房的很小比例，一般說年供應(yīng)量僅占存量住房的2%3%。l住房建設(shè)對(duì)城市建成區(qū)空間產(chǎn)生長期影響l“有恒產(chǎn)者有恒心”與社會(huì)的穩(wěn)定（物質(zhì)與文化） l2.2城市住房是一種復(fù)雜商品l估價(jià)、生產(chǎn)及供求關(guān)系的復(fù)雜是由住房唯一獨(dú)特性決定的。 地段、布局、設(shè)施甚至鄰居都成為估價(jià)的重要因素。l產(chǎn)品的復(fù)雜

3、性說明必須占有大量的信息才能進(jìn)行住宅的市場選擇 因而很容易形成賣方市場，而信息不對(duì)稱很容易形成購買者的弱勢(shì)l2.3城市住房的唯一獨(dú)特性l差異是住房的本質(zhì)?！拔镆灶惥邸眑差異的產(chǎn)生緣自特定地段和規(guī)劃條件下的無彈性土地供應(yīng)l2.4城市住房的固定性l住房的移動(dòng)至少在近期 是不現(xiàn)實(shí)的，而頻繁的遷移既昂貴也不方便l意味著住房的選擇也是鄰里關(guān)系與就業(yè)地點(diǎn)和相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施的關(guān)系的選擇l對(duì)住戶的鄰居選擇還導(dǎo)致居住的空間隔離現(xiàn)象（種族隔離、貧富分層及其他） 反過來講，也正促進(jìn)“物以類聚”的現(xiàn)象，進(jìn)而有益于促進(jìn)社區(qū)的文化及自治。l2.5住房是昂貴的生活必需品l昂貴而必須，這本身就是一矛盾的組合l租賃成為城市居住生活的普遍形式表1：住房自有率 國家和地區(qū)名稱70%以上愛爾蘭西班牙匈牙利6070%英國美國加拿大日本巴西5060%法國丹麥香港4050%荷蘭德國圖1：英國住房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變化l大城市的租賃比例高于全國平均水準(zhǔn)l住宅金融對(duì)居住消費(fèi)的促進(jìn)作用及供給關(guān)系的影響