出租房屋管理實施細(xì)則

1、XX公司房屋租賃管理實施細(xì)則第一章 總 則第一條 為規(guī)范房屋租賃工作，根據(jù)中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安管理處罰法、租賃房屋治安管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合集團(tuán)公司實際，特制定本實施細(xì)則。 第二條 本實施細(xì)則所指“出租房屋”是指各公司采取對外出租形式，從而獲得經(jīng)濟(jì)收益的一切房地產(chǎn)（包括辦公用房、業(yè)務(wù)用房、庫房、招待所、場地等）；“房屋租賃”是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 本實施細(xì)則是XX公司出租房屋實現(xiàn)自我管理、自我教育、自我服務(wù)的管理準(zhǔn)則。凡在XX公司管理范圍內(nèi)對外出租房屋的單位、個人（以下簡稱出租人）和租賃房屋的單位、人員（以下簡稱承租

2、人），必須遵守本細(xì)則。本實施細(xì)則沒有規(guī)定的事項必須遵守相關(guān)的憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章。第二章 合同簽訂及租賃登記第四條 各公司簽訂出租房屋合同必須嚴(yán)格按照房屋租賃合同（范本）（見附件1）執(zhí)行。承租人為個人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風(fēng)險金。第五條 各公司出租房屋出租期限為1年，合同期限超過1年的必須報XX公司XX部備案審查，待審批同意后才能簽訂租賃合同。第六條 企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的批文。第七條 租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，

3、還須憑當(dāng)?shù)毓蚕啦块T核發(fā)的防火安全合格證和環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件。第八條 以下房屋不得出租： 1、危險房屋或不符合安全要求的房屋； 2、違章搭建的房屋； 3、承租人拒絕簽訂治安責(zé)任保證書的。 第九條 禁止租賃給下列人員： 1、無合法有效身份證明的人員； 2、育齡婦女無原籍計劃生育主管機(jī)關(guān)出具的婚育狀況證明的； 3、制作、販賣假冒偽劣商品、倒賣各種票證、非法刻印的人員； 4、收、拾廢品的人員； 5、非法經(jīng)營食品加工人員； 6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有嚴(yán)重腐蝕物品的人員； 7、其它從事危害社會秩序或者公共安全生活的人員。第三章 安全規(guī)范第十條 出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰使用誰

4、負(fù)責(zé)”的原則。所出租房屋的安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。第十一條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋。（二）發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)報告。（三）配備防火、防盜、防煤氣中毒等必要的安全設(shè)備與設(shè)施。（四）告知承租人應(yīng)當(dāng)遵守的房屋安全使用和治安管理規(guī)定，并與其簽訂責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。（五）對出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。（六）對未納入旅店業(yè)管理的有多人居住的出租房屋，應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送

5、基層管理組織；居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員。（七）與所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府簽訂計劃生育責(zé)任書，按照計劃生育責(zé)任書的規(guī)定，協(xié)助做好流動人口計劃生育的宣傳教育、證件查驗、藥具發(fā)放、技術(shù)服務(wù)、信息反饋等工作。（八）不得為無照經(jīng)營行為提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、保管、倉儲等條件。（九）按國家有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃相應(yīng)稅款。第十二條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）向出租人出示真實有效的身份證明，配合出租人進(jìn)行租賃登記。（二）不得利用承租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品。（三）不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生

6、活。（四）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。（五）因不當(dāng)使用房屋，影響房屋使用安全的，及時改正。（六）居住人員發(fā)生變更的，及時辦理變更登記。（七）按規(guī)定交驗、登記流動人口婚育證明，或者辦理臨時流動人口婚育證明、補辦流動人口婚育證明。第十三條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同遵守下列規(guī)定：（一）不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，住宅不得用于生產(chǎn)經(jīng)營。（二）承租人是非本市戶籍人員的，由出租人或者承租人在入住3日內(nèi)到房屋所在地申報暫住戶口登記。（三）未經(jīng)原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混

7、凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（四）不得改變住宅外立面，在外墻上開門、窗。（五）配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、戶籍、計劃生育等管理工作，不得阻礙。第四章 日常管理和服務(wù)第十四條 各公司要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負(fù)責(zé)租賃房屋日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時采取相應(yīng)措施。安檢部門、物業(yè)部門要定期對出租房屋消防等安全工作進(jìn)行檢查，安檢部門每月檢查一次，物業(yè)部門每周檢查一次，要求認(rèn)真填寫出租房屋月度檢查回訪登記表（見附件7），并盯住問題抓好整改落實。第十五條 XX公司對承租人實行規(guī)模控制、行

8、業(yè)限制，采取“四書三表一卡”的管理辦法，即：房屋租賃合同書（范本）、房屋租賃安全協(xié)議書、房屋租賃治安綜合治理責(zé)任書、房屋租賃計劃生育責(zé)任書、出租房屋基本情況一覽表、出租房屋明細(xì)表、出租房屋月度檢查回訪登記表。第十六條 各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺帳，將合同期限、金額等內(nèi)容填寫清楚。與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)對其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況進(jìn)行登記。第十七條 承租人安全教育卡由各公司房屋租賃管理專管人員負(fù)責(zé)發(fā)放、監(jiān)督。 車間、班組出租房屋，由車間主任向?qū)９苋藛T提出申請，房屋出租后協(xié)助專管人員抓好“四書三表一卡”制度的落實工作。第十八條 出租人必須承擔(dān)下列責(zé)任： 1、核對承租

9、人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員。 2、帶領(lǐng)或督促承租人到派出所辦理暫住證，育齡婦女辦理婚育證，對逾期未辦理暫住證、婚育證的人員，不得向其出租。 3、制止無眷屬關(guān)系的男女承租人同居一室。 4、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)給予制止并及時報告公安機(jī)關(guān)，不得包庇、縱容。 5、向承租人進(jìn)行遵紀(jì)守法的宣傳教育，做好防火、防盜、防中毒，防止發(fā)生治安案件的工作。定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，落實防火、防盜措施，及時排除治安隱患。第十九條 承租人必須承擔(dān)下列責(zé)任：1、承租方必須愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，更不準(zhǔn)有任何破壞房屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的

10、行為發(fā)生。2、嚴(yán)禁在房屋周圍搞違章建筑，保持房屋環(huán)境衛(wèi)生清潔，不得造成環(huán)境污染。3、承租方將房屋轉(zhuǎn)讓出租時，必須經(jīng)出租人同意。未經(jīng)同意嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租。4、承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)主動交納房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。5、承租人所租房屋內(nèi)須根據(jù)消防有關(guān)規(guī)定要求配備一定數(shù)量的消防器具，并服從出租人及上級部門的安全檢查，對查出的問題要及時整改。6、承租人所租房屋內(nèi)因進(jìn)行非法活動和違反計劃生育或因綜合治理導(dǎo)致的一切責(zé)任由承租人自己承擔(dān)。7、承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生

11、丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第二十條 各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查：（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，及時更正。（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，及時補登。（三）及時到現(xiàn)場核實房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時督促承租人進(jìn)行整改。（四）發(fā)現(xiàn)傳染病病人或疑似傳染病病人的，及時向附近的疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)或者醫(yī)療機(jī)構(gòu)報告。（五）發(fā)現(xiàn)違反治安管理、消防、計劃生育、衛(wèi)生及其他違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)管理部門。第二十一條 各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋進(jìn)行安全管理：（一）建立房屋安全管理規(guī)章制度，落實各項管理措施。（二）組織人員按規(guī)定對所管房屋進(jìn)行安全檢查，并

12、及時整理房屋安全檢查的基礎(chǔ)資料，作為房屋安全管理的基礎(chǔ)檔案妥善保存。（三）發(fā)現(xiàn)危害房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關(guān)主管部門依法處理。（四）協(xié)助、配合有關(guān)主管部門對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五章 獎懲辦法第二十二條 出租房屋管理工作納入XX公司日常經(jīng)營管理考核。對在管理工作中基礎(chǔ)資料規(guī)范齊全、定期監(jiān)督檢查評價較高，日常管理工作成績顯著的有關(guān)人員可酌情給予表彰和獎勵。 第二十三條 出租人違反細(xì)則規(guī)定的責(zé)令限期改正，堅持不改的由公司進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果上報XX公司XX部。 第二十四條 出租人違反有關(guān)法律，受到司法機(jī)關(guān)處理的，根據(jù)處理輕重，XX公司對其進(jìn)行處理