寫字樓中介合作協(xié)議

1、金貿(mào)大廈中介合作協(xié)議委托方（甲方）： 北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日甲方：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 甲乙雙方本著友好合作、互惠互利、相互協(xié)商的精神，就甲方委托乙方為金貿(mào)大廈A、B座公寓（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）尋找租賃客戶事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：第一條物業(yè)范圍：本物業(yè)位于北京西城區(qū)西直門外大街18號(hào)，名稱為金貿(mào)大廈；本協(xié)議僅針對(duì)金貿(mào)大廈A、B座公寓，具體租賃房源由甲方確定。第二條合作內(nèi)容：在下述第三條的合作中介期限內(nèi)，凡經(jīng)乙方根據(jù)本合同第六條的登記手續(xù)（中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表見附件一）而介紹的客戶在達(dá)成租賃交易之后，乙方均有權(quán)獲得本合同第七條所規(guī)定的傭金

2、。第三條合作期限： 合作中介期限為：自本合同雙方簽署之日生效起，至 年 月 日止。限期界滿前，若甲乙雙方協(xié)商一致，可另行商議延長(zhǎng)合作中介期限。 第四條雙方權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究及開展推薦工作。2.甲方應(yīng)派專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接，辦理相關(guān)確認(rèn)、登記、申請(qǐng)傭金等工作。3.甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付租賃傭金。4.甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的業(yè)務(wù)人員。5.甲方租務(wù)代表接到乙方電話后，應(yīng)做好登記并把自己電話留給對(duì)方，以便預(yù)約看房時(shí)間。如乙方業(yè)務(wù)人員因工作失職或配合不好，造成客戶投訴或丟

3、失客戶，按未預(yù)約客戶處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的租賃客戶調(diào)研工作。2.乙方應(yīng)充分調(diào)動(dòng)自己所掌握的客戶資源，按甲方要求完成租賃工作。3.乙方主要負(fù)責(zé)對(duì)外推廣項(xiàng)目，尋找租賃客戶，乙方不是該項(xiàng)目的銷售、租賃中介機(jī)構(gòu)。4.不從事任何與甲方委托事項(xiàng)具有利益沖突的事項(xiàng)，或存在有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。5.乙方應(yīng)固定與甲方接洽人員，不得隨意更換。如有特殊情況確需更換，必須提前通知甲方。且每次到訪項(xiàng)目需著正裝，佩帶公司標(biāo)識(shí)。6.如發(fā)生中介公司之間為了爭(zhēng)奪客戶、相互搶單，發(fā)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，惡意壓低本公司租價(jià)，或詆毀本公司形象，故意在客戶面前散布虛假信息，惡

4、意毀單的中介公司，一經(jīng)查實(shí)我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，同時(shí)保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。7.乙方如違背其職業(yè)道德，串通客戶有欺詐、哄騙等行為的，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除相應(yīng)傭金作為補(bǔ)償，同時(shí)保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。8.乙方如違背其職業(yè)道德，串通甲方租務(wù)代表有欺詐、哄騙等行為的，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除合作保證金，同時(shí)保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。9.乙方業(yè)務(wù)人員帶客戶上門當(dāng)天和甲方值班租務(wù)代表接洽，需聽從甲方租務(wù)助理安排，不得隨意挑、換甲方租務(wù)代表。10.乙方如事先打電話咨詢

5、過甲方租務(wù)代表，上門來訪前應(yīng)跟其預(yù)約好，不得一個(gè)客戶找兩個(gè)租務(wù)代表。11.在協(xié)議合作期到期或本協(xié)議因任何原因終止后，乙方不得在任何場(chǎng)合以任何形式向任何人、任何單位詆毀本項(xiàng)目和甲方相關(guān)單位，如乙方違背職業(yè)道德，詆毀本項(xiàng)目和甲方相關(guān)單位，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除合作保證金，同時(shí)保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。第五條客戶及項(xiàng)目信息的保密：甲方租賃部人員須在任何情況下對(duì)乙方所介紹的客戶資料嚴(yán)格保密，不得外泄；同樣，乙方及其雇員亦須對(duì)甲方所提供的項(xiàng)目資料和租金等保密，并須保證只能將甲方提供的項(xiàng)目信息作為向本項(xiàng)目潛在客戶推介的資料。第六條客戶確認(rèn)手續(xù)：（一）客戶確

6、認(rèn)所需書面材料1. 對(duì)于適合甲方項(xiàng)目的潛在客戶，無論是個(gè)人客戶還是公司客戶，乙方均應(yīng)詳盡的向?qū)Ψ浇榻B項(xiàng)目情況。2. 乙方帶領(lǐng)該客戶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行視察時(shí)，需填寫中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）一并上報(bào)甲方存檔，如甲方認(rèn)為必要時(shí)還需提供租賃委托確認(rèn)書(附件二)(客戶填寫并加蓋公章)。3. 除上述二份書面材料外，客戶到甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行視察時(shí)，個(gè)人客戶還需攜帶本人有效身份證件；公司客戶還需攜帶該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及經(jīng)辦人有效身份證件。4. 如不攜帶上述任意一項(xiàng)書面材料，甲方有權(quán)拒絕給予確認(rèn)。（二）客戶確認(rèn)程序1. 在乙方及客戶提供完備上述書面材料后，由租務(wù)助理審核中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一

7、），并簽字確認(rèn)。2. 審核合格后報(bào)租賃部經(jīng)理審批并簽字確認(rèn)。3. 由租務(wù)助理在已審批的中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）的相應(yīng)位置蓋租賃部專用章，并進(jìn)行書面登記及電腦錄入。4. 完成上述程序的客戶,乙方才具備根據(jù)本合同第七條的規(guī)定獲取相應(yīng)的中介傭金的資格。（三）客戶確認(rèn)時(shí)效1. 乙方經(jīng)上述規(guī)定手續(xù)所確認(rèn)的客戶，有效期為自客戶視察物業(yè)之日起30天（含視察當(dāng)日），期限過后該客戶確認(rèn)表即自動(dòng)終止失效。2. 如確因特殊情況需延長(zhǎng)的，經(jīng)乙方申請(qǐng)甲方書面認(rèn)可后，甲、乙雙方可按實(shí)際與客戶談判之進(jìn)度情況適當(dāng)延長(zhǎng)該確認(rèn)有效期限。第七條中介傭金的構(gòu)成：（一） 提取傭金比例、條件及時(shí)限業(yè)務(wù)類型傭金計(jì)算基數(shù)提取傭金

8、比例提取傭金條件提取傭金時(shí)限租賃租賃合同中的一個(gè)月租金70%1.在符合本合同的條件下，甲方與乙方所介紹的客戶在有效期限內(nèi)成功達(dá)成租賃交易（以簽署租賃合同為準(zhǔn)）。2.租期不得低于24個(gè)月的。3.租賃客戶需簽署租賃合同且已付清首期租金及押金（以到達(dá)甲方指定帳戶為準(zhǔn)）。達(dá)到提取傭金條件后的10個(gè)工作日（二）特別說明1. 甲方有權(quán)對(duì)客戶進(jìn)行篩選，對(duì)公司類別、租賃面積、租金支付、租期等甲方認(rèn)為不適宜的客戶，有權(quán)拒簽租賃合同。 2. 對(duì)于租賃客戶甲方有權(quán)視情況調(diào)整租金、押金金額及比例，對(duì)此乙方不得存在異議。3. 合作保證金：為防止乙方串通客戶、甲方租務(wù)代表等人員對(duì)甲方存在欺詐、哄騙等行為，在前期若干筆成功

9、合作中，甲方將應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金20%的傭金，作為合作保證金暫時(shí)扣留。甲方扣留的合作保證金在一個(gè)合作期內(nèi)不超過3萬元。4. 每項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)完成后，達(dá)到提取傭金條件后的10個(gè)工作日，甲方向乙方支付傭金的比例為租賃合同中一個(gè)月租金的50%；在合作期內(nèi)不存在任何違約情況時(shí)，本期合作協(xié)議終止后的30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付前一個(gè)合作期限內(nèi)扣留的合作保證金；如在合作期內(nèi)存在違約情況時(shí)，甲方將扣除部分或全部合作保證金以抵償甲方的合作損失（全部合作保證金不足以補(bǔ)償時(shí)，乙方應(yīng)積極給予后續(xù)補(bǔ)償）。如合作保證金在抵償甲方的合作損失后有余額，在本期合作協(xié)議終止后的30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付前一個(gè)

10、合作期限內(nèi)扣留的剩余部分合作保證金。（三）傭金稅費(fèi)所有乙方收取傭金相關(guān)的稅費(fèi)概由乙方承擔(dān)，乙方須提前準(zhǔn)備好正式發(fā)票，在收到甲方傭金前將正式發(fā)票提供給甲方。（四）退房處理 若客戶在簽署租賃合同后向甲方提出退租申請(qǐng)，經(jīng)查證確因乙方原因?qū)е碌模瑒t乙方應(yīng)無條件的在客戶提出申請(qǐng)后的7日內(nèi)返還因該客戶而從甲方取得的全部傭金。未退還的每日按已付傭金的千分之一向甲方支付違約金，直至全部返還為止。第八條客戶歸屬原則：1. 各中介行所介紹客戶的歸屬，甲方僅以提供中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）的甲方確認(rèn)時(shí)間先后為唯一判定歸屬依據(jù)。2. 若兩家或兩家以上中介公司、或甲方與乙方同時(shí)介紹或洽談同一組客戶，而發(fā)生撞單

11、時(shí)，則該組客戶判定給最早進(jìn)行書面登記申請(qǐng)的中介公司（以中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表上標(biāo)注的甲方確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)）。3. 直系親屬（如父母、子女、夫妻）屬同一組客戶，非直系親屬（如兄弟姐妹、朋友）不屬于同一組客戶。第九條誠(chéng)實(shí)信用的原則：在甲乙雙方合作過程中，應(yīng)恪守誠(chéng)信的原則，嚴(yán)格按照甲方所提供的條件進(jìn)行推薦，如因任何推薦行為，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的 ，甲方有權(quán)扣除乙方傭金并保留追償索賠之權(quán)利。第十條違約責(zé)任（一） 本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。（二） 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方有

12、權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條終止合作：甲乙雙方均有權(quán)提前7天書面通知另一方終止該合作協(xié)議，但在終止本合同之前已發(fā)生的尚未完結(jié)的業(yè)務(wù)，各方仍需履行完畢。第十二條因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本項(xiàng)目物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條本合同附件為合同不可缺少部分，與主合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各持二份，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，且具有相同法律效力。注：除本合同加蓋公章外（四份），另請(qǐng)乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)法人委托書（加蓋法人章）、與我項(xiàng)目固定聯(lián)系人員名單及其聯(lián)系方式。附件一：中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合作方： （甲方） （乙方） 附件一 中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表 編號(hào)：I、申請(qǐng)表（在客戶到現(xiàn)場(chǎng)視察前由中介公司負(fù)責(zé)人填寫） 致：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 由： （中介公司） 敝司現(xiàn)帶領(lǐng)下述客戶前往“金貿(mào)大廈”項(xiàng)目視察場(chǎng)地，請(qǐng)貴司確認(rèn)此客戶登記： 客戶公司名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記號(hào)碼： 客戶負(fù)責(zé)人姓名： 有效身份證件號(hào)碼： 職銜： 客戶電話： 實(shí)地視察日期時(shí)間： 面積要求： 中介公司負(fù)責(zé)人： 日期： 注：需乙方蓋公章后方為有效本客戶登記申請(qǐng)及確認(rèn)表一式三份 甲方