簽租房合同注意事項-

1、篇一:簽訂租房合同應該注意的事項租房合同注意事項1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要

2、求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,合同法第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、租金的支付方式

3、及期限。這也是雙方應重點考慮的問題,三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。6、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。8、簽訂

4、租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租

5、賃登記方可生效。需要注意的是:若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的,一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、出租人身份證件等,以備日后使用。10、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。篇二:租房子簽訂合同是要注意哪些事項?租房子簽訂合同是要注意哪些事項?在我們選擇租房時,一定要謹記合同是物業(yè)的唯一憑證,上海推推99小編在這里提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點:1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房

6、具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致,室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛,水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費用。2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認!”3、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的,復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份,委托

7、書(如果不是房東本人的情況下。再有就是兩份“合同”。上海推推99小編編輯。篇三:租房注意事項及租房合同租房注意事項及租房合同房屋中介租房買房上當受騙的事例,近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高,有些甚至是非法經(jīng)營,唯利是圖,也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢?特提醒您注意三點:一看兩證,細辨真與假所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),

8、可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時,一定要先看其是否具備兩證。需要提醒您注意的是,在看兩證時,一定要細辨真與假,要堅持看原件,不要看復印件,最好把注冊號記下來,因為有些非法中介機構(gòu)利用復印件弄虛作假。如果您與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害,可以向消協(xié)或市國土房管局投訴,一定會得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛,將無人予以受理。二簽合同,要細不要粗目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為兩多,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴,她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同

9、,委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息,并看房兩處,她一次付清400元委托費。但一周后合同期滿時,中介公司只給她提供了兩處的信息,其余的只是安貞地區(qū)周邊的,不是范圍之內(nèi)的;看房也只看了一處,因為她覺得房主是托兒,第二處就沒去 . 這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認為條款不清,有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明

10、確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。三選中介,宜大不宜小這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好連吹帶侃,信口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。租房注意事項誰都想租個溫馨踏實的小窩,可是在租房中會碰到這樣那樣的問題,下面是租房中的一些注意事項,僅作參考。 1、房產(chǎn)證上的

11、人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維

12、修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。5、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。7、要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8、要對房屋維修及費用問題做出約定。9、審查合同主體是否合格,即出

13、租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。【租房正規(guī)程序】a.雙方簽訂租賃合同b.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證,并索取復印件作為合同附件。c.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認,房主身份證(可向公安局確認身份證。及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件作為合同附件。d.合同簽字(房主方與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。e.辦理合租合同時,需有房

14、主方的同意出租證明。f.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%?！咀夥孔⒁恻c】a.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件的房主勿信b.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信c.向住所公安局確認身份證號碼。d.向居委會(或鄰居了解房東情況。查看描述是否與房主相同。e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家并沒有標準的租房格式合同,多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,根據(jù)情況不同,租房合同可以比較簡單,也可以繁雜詳細一些,但無論什么樣的合同,一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時間;租房的期限,房屋如果需要修理,應該由誰來修,自己修還是房東負責修;租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會承擔的責任等等,此外還有一些細節(jié)也應該注意,如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細,將來出現(xiàn)問題的可能性就越小?！咀赓U應辦理登記手續(xù)】出租房屋實行登記備案制度,租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù),這是一個法定程序,只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,租賃行