項(xiàng)目3建筑面積的計(jì)算

1、項(xiàng)目項(xiàng)目3 3 建筑面積的計(jì)算建筑面積的計(jì)算3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述3.2基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量3.3建筑面積的計(jì)算規(guī)則技能目標(biāo)技能目標(biāo)能夠正確計(jì)算基數(shù)。能夠正確計(jì)算基數(shù)。能夠正確計(jì)算建筑物的建筑面積。能夠正確計(jì)算建筑物的建筑面積。知識(shí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)了解建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量的概念和方法。了解建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量的概念和方法。掌握統(tǒng)籌法算量的原理。掌握統(tǒng)籌法算量的原理。了解建筑面積的概念、組成、作用及計(jì)算規(guī)則。了解建筑面積的概念、組成、作用及計(jì)算規(guī)則。項(xiàng)目項(xiàng)目3 3 建筑面積的計(jì)算建筑面積的計(jì)算3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述 建筑裝飾工程列項(xiàng)

2、3.1.1建筑裝飾工程列項(xiàng)的概念建筑裝飾工程列項(xiàng)的概念1. 建筑裝飾工程列項(xiàng)是指列出房屋建筑與裝飾工程的分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單的清單項(xiàng)目及列出各清單項(xiàng)目組價(jià)（綜合單價(jià)分析）時(shí)的定額項(xiàng)目，以確定建筑裝飾工程的計(jì)算內(nèi)容。建筑裝飾工程列項(xiàng)的依據(jù)建筑裝飾工程列項(xiàng)的依據(jù)2.（1）清單列項(xiàng)的依據(jù)有房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB 505842013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計(jì)。（2）組價(jià)時(shí)定額列項(xiàng)的依據(jù)有地區(qū)建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計(jì)和工程量清單。3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述

3、建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)的方法建筑裝飾工程列項(xiàng)的方法3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述 首先要看懂施工圖，了解建筑構(gòu)造；其次要了解施工工藝、施工方案和施工組織設(shè)計(jì)；最后要熟悉房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB 505842013）。 建筑裝飾工程算量3.1.23 3.1 .1 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述工程量的概念工程量的概念1.工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示各清單分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額分項(xiàng)工程項(xiàng)目（包括實(shí)體項(xiàng)目和非實(shí)體項(xiàng)目）的數(shù)量。建筑裝飾工程算量的概念建筑裝飾工程算量的概念2.3 3.1 .1

4、 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述 建筑裝飾工程算量是指依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出建筑裝飾工程各清單項(xiàng)目和定額項(xiàng)目的工程量。建筑裝飾工程算量的依據(jù)建筑裝飾工程算量的依據(jù)3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述 （1）清單算量的依據(jù)。清單算量的依據(jù)有房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB 505842013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計(jì)。 （2）組價(jià)時(shí)定額算量的依據(jù)。組價(jià)時(shí)定額算量的依據(jù)有地區(qū)建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計(jì)和工程量清單。 基數(shù)計(jì)算3.2.13 3.

5、.2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)的概念基數(shù)的概念1. 基數(shù)是建筑裝飾工程算量常用的基本參數(shù)，通常有“三線兩面”，即L 中（外墻中心線）、L 外（外墻外邊線）、 L內(nèi)（內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）、S線（底層建筑面積）和S凈（室內(nèi)地面凈面積）。基數(shù)計(jì)算示意圖如圖3-2所示。圖3-2 基數(shù)計(jì)算示意圖3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)的計(jì)算方法基數(shù)的計(jì)算方法2.（1） L 中（外墻中心線）。（2）L 外（外墻外邊線）。（3） L 內(nèi)（內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）。（4）S線（底層建筑面積）。（5） S凈（室內(nèi)地面凈面積）?；鶖?shù)的運(yùn)用基數(shù)的運(yùn)用3.3 3.

6、.2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量 【例3-2】某建筑底層平面圖如圖3-2所示，該建筑的三維圖如圖3-3所示，墻體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)頁(yè)巖磚、M5混合砂漿砌筑，地面貼800mm800 mm的瓷質(zhì)地磚。已知墻高為3.6 m，現(xiàn)澆鋼筋構(gòu)造柱（GZ）、門窗過(guò)梁（GL）的混凝土工程量（體積）分別為 2.5 m3、1.5m3，門窗所占面積為15m2。試計(jì)算該建筑墻體砌磚、塊料地面的清單工程量。圖3-3 某建筑三維圖 【 解】 （1）計(jì)算墻體砌磚的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB 505842013）規(guī)定：墻體砌磚的清單工程量按體積以mm3計(jì)算。 工程量V=（L中

7、+ L內(nèi)）H （墻高）- S門窗 h（墻厚）-（VGZ+VGL） =（30.68+5.50）3.6-150.37-（2.5+1.5） =38.64（m3） （2）計(jì)算塊料地面的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB 505842013）規(guī)定：塊料地面的清單工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。 工程量S = S凈=48.13（m2）3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量 統(tǒng)籌法計(jì)算工程量3.2.23 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的原理統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的原理1.一個(gè)單位工程是由幾十個(gè)甚至上百個(gè)分項(xiàng)工程

8、組成的。在計(jì)算工程量時(shí)，無(wú)論按哪種計(jì)算順序，都難以充分利用項(xiàng)目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系及時(shí)地編出預(yù)算，而且還會(huì)出現(xiàn)重算、漏算和錯(cuò)算現(xiàn)象。 運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是分析工程量計(jì)算中各分項(xiàng)工程量計(jì)算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來(lái)合理安排工程量的計(jì)算程序，以達(dá)到節(jié)約時(shí)間、簡(jiǎn)化計(jì)算、提高工效，為及時(shí)準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。 統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的核心是基數(shù)（“三線兩面”）。其基本原理是：通過(guò)“三線兩面”中具有共性的五個(gè)基數(shù)，分別連續(xù)用于多個(gè)相關(guān)分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算，從而達(dá)到快速、準(zhǔn)確計(jì)算工程量的目的。3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法

9、計(jì)算工程量3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)2.（4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算。（1）統(tǒng)籌程序，合理安排。（4 4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量 分層計(jì)算法。 分段計(jì)算法。 增減計(jì)算法。3 3. .2 2 基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量分部工程工程量的計(jì)算順序分部工程工程量的計(jì)算順序3. 利用統(tǒng)籌法的原理，在一個(gè)單位工程中，各分部工程工程量的計(jì)算可按圖3

10、-4所示的順序進(jìn)行。圖3-4 分部工程工程量的計(jì)算順序3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 建筑面積是重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在全面控制建筑、裝飾工程造價(jià)和建設(shè)過(guò)程中起著重要的作用。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 建筑面積的作用如下：（1）重要管理指標(biāo)。（2）重要技術(shù)指標(biāo)。（3）重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（4）重要計(jì)算依據(jù)。 （1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 （2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圍合建筑空間的墻體、門、

11、窗）的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的應(yīng)計(jì)算12面積。 （3）對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1.3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （4）對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部

12、位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20 m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 （5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 （6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的12計(jì)算面積。 （7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。 （9）對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積

13、。 （10）對(duì)于立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 （12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 （13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45 m以下且結(jié)構(gòu)凈高

14、在2.10 m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算12面積。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算12面積。檐廊如圖3-11所示。圖3-11 檐廊 （15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20 m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 （16）門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的12計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板

15、水平投影面積的12計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。 （17）設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 （18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋

16、的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。地下室采光井如圖4-13所示。圖3-13 地下室采光井 （20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。 （21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積。 （22）有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。 （23）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （24）建筑物的外墻外保溫層應(yīng)按其保溫材料的水平截面積

17、計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （25）與室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。高低聯(lián)跨建筑如圖3-14所示。圖3-14 高低聯(lián)跨建筑3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 【例3-4】如圖3-15所示，試分別計(jì)算各跨的建筑面積。圖3-15 高低聯(lián)跨建筑物施工圖 【解】 S 高跨=（20+0.5）(6+0.4)=131.2（m2） S右低跨=（20+0.5）(4+0.25-0.2)

18、=83.0（m2） S左低跨=(20+0.5）(4+0.25-0.2)=83.0（m2）3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 （26）對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20 m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 503532013）定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。3 3. .3 3 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面