房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同

1、XXX項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同甲方：乙方： 甲方為了順利完成“XXX”的項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品研發(fā)策劃及項(xiàng)目概念規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期服務(wù)工作，在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，訂立本合同，并承諾共同遵守。第一條 委托項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：XXX項(xiàng)目地址：坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮(zhèn)滇池湖畔第二條 委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃服務(wù)。具體包括：第一部分：項(xiàng)目定位服務(wù)。主要包括以下內(nèi)容：（一）、項(xiàng)目基本條件與屬性分析：1、項(xiàng)目地形特征分析；2、項(xiàng)目周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境分析；3、項(xiàng)目周邊

2、居住氛圍分析；4、項(xiàng)目城市配套、道路、交通狀況分析；5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)與約束條件。（二）、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析：1、宏觀分析：2、微觀市場(chǎng)分析：3、目標(biāo)客戶群分析：4、進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：（三）、市場(chǎng)和產(chǎn)品定位報(bào)告。1、主題定位；2、形象定位；3、開(kāi)發(fā)理念及價(jià)值體系；4、經(jīng)營(yíng)模式；（四）、工作成果：項(xiàng)目定位報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第二部分：概念規(guī)劃服務(wù)。 積極配合甲方確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念規(guī)劃文本完成的工作對(duì)接，在盡可能快的時(shí)間內(nèi)完成概念規(guī)劃文本；配合甲方認(rèn)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制參加云南省重大旅游項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃評(píng)審的旅游專項(xiàng)規(guī)劃方案。主要包括以下工作：(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)交底：以會(huì)議和書(shū)面形式向設(shè)

3、計(jì)單位交底，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。(二)初步方案評(píng)審：(三)方案深入：(四)推動(dòng)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成，甲方確定的設(shè)計(jì)單位完成的文本包括以下成果：1、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明；2、區(qū)位位置圖；3、總平面圖；4、功能分區(qū)圖；5、交通分析圖；6、環(huán)境景觀分析圖；7、鳥(niǎo)瞰圖及多張不同角度的人視、重要節(jié)點(diǎn)圖；8、主要建筑意向圖；(五)參與確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的最后意見(jiàn)；(六)景觀設(shè)計(jì)圖紙對(duì)接及風(fēng)格建議。第三部分：方案匯報(bào)1、配合甲方向各級(jí)政府進(jìn)行方案的匯報(bào)2、配合甲方參加云南省重大旅游項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃評(píng)審第四部分：前期包裝視覺(jué)設(shè)計(jì)服務(wù)(一)項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)2、概念方案的平面包裝第五部分：編制項(xiàng)目建議書(shū) 根據(jù)有關(guān)規(guī)范編制完成

4、項(xiàng)目建議書(shū)。主要包括：受托方根據(jù)相關(guān)編制規(guī)范要求，編制項(xiàng)目建議書(shū)，并就以下內(nèi)容進(jìn)行論述：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、場(chǎng)址條件、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容、總平面布置、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面內(nèi)容。第三條 顧問(wèn)服務(wù)期限 本合同的代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目概念規(guī)劃方案完成、項(xiàng)目立項(xiàng)至總體規(guī)劃確定，項(xiàng)目建議書(shū)編制完成。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證對(duì)委托項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)擁有合法、完備的手續(xù)。2、在簽訂本合同后，甲方將根據(jù)自己的工作進(jìn)度逐步向乙方提供以下資料：（1）委托項(xiàng)目的用地紅線范圍及地形測(cè)繪圖； （2）項(xiàng)目用地規(guī)劃條件； （3）地理地質(zhì)條件技術(shù)交底等。3、甲方

5、有權(quán)根據(jù)自身需要對(duì)乙方提供的前期定位案進(jìn)行審定，決定是否采納或修改乙方提出的前期方案。4、在前期服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方的行為。在乙方前期服務(wù)行為違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為或終止乙方服務(wù)。5、委派專人與乙方配合、協(xié)調(diào)，以便乙方順利完成前期服務(wù)工作。6、有義務(wù)按照約定的條件、時(shí)間，向乙方支付前期策劃服務(wù)費(fèi)用。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、在約定的委托期限內(nèi)，按照雙方確認(rèn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成定位方案，并配合推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)建文本完成。2、負(fù)責(zé)對(duì)委托的項(xiàng)目進(jìn)行地塊調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)研，包括項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相關(guān)情況和分析。3、負(fù)責(zé)對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品定位。4、負(fù)責(zé)對(duì)委托的項(xiàng)目進(jìn)行方案評(píng)價(jià)。5、負(fù)責(zé)編

6、制項(xiàng)目建議書(shū)。6、對(duì)甲方交付的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將甲方交付的文件資料以及乙方專門(mén)為履行本合同而制作的策劃方案擅自公開(kāi)或泄露、披露給其他人，或用于其他任何用途。第六條 服務(wù)費(fèi)用和支付標(biāo)準(zhǔn) 乙方的服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥30萬(wàn)元)。 雙方合同簽定七天內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣貳拾萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥20萬(wàn)元)作為項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)；概念規(guī)劃方案經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)匯報(bào)后七天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣壹拾萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥10萬(wàn)元)。第七條 合同解除及違約責(zé)任1、在合同履行期間，甲方可隨時(shí)提出解除合同。但在此情況下，甲方已付乙方的策劃服務(wù)費(fèi)將不再返還；甲方可繼續(xù)使用乙方工作成果。2、遲延支付策劃服務(wù)費(fèi)用，造成活動(dòng)執(zhí)行工作停滯、延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)甲方還應(yīng)當(dāng)每日按延期支付前期顧問(wèn)費(fèi)用總額5支付乙方滯納金；第八條 其他條款1、本協(xié)議有效組成部分：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；凡是經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的概念規(guī)劃相關(guān)條件；補(bǔ)充變更約定等；2、本協(xié)議條款經(jīng)過(guò)雙方多次認(rèn)真協(xié)商討論后制定，各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解釋。3、如雙方在本合同實(shí)際履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方在甲方所在地人民法院解決。4、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽定補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立