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1、窗體頂端  GF-2000-0171 合同編號(hào)：ht_htbh 商品房買賣合同 中華人民共和國建設(shè)部 制 定 國家工商行政管理局 二 年 九 月 第1頁商品房買賣合同說明 1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。 2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容

2、。 4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5. 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或者買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打打，以示刪除。 6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7. 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 第2頁房屋價(jià)格設(shè)置：     房號(hào) 價(jià)格(元/)    單元2901號(hào)房商 品 房 買 賣 合 同 (合同編號(hào):) 

3、  合同流水號(hào)： 房屋單價(jià)： 出賣人: 住所地: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 委托代理人: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu): 住所地: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 買受人： 請(qǐng)?zhí)顚戀I受人姓名 【本人】【法定代表人】 姓名: 國籍: 住所地: 聯(lián)系電話: 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ：   郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托（法定）代理人 : 國籍: 住所地: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法,中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣

4、商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 的地塊的土地使用權(quán)，面積為 平方米 ,規(guī)劃用途為 ，土地使用期限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。該建設(shè)項(xiàng)目 【現(xiàn)定名】【暫定名】 為 ， 國有土地使用證頒發(fā)機(jī)關(guān)為 ， 編號(hào)為 ； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)為 ， 編號(hào)為 ； 建筑工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)為 ， 編號(hào)為 。 該建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積為 平方米, 容積率為 。 建筑密度為 , 綠地率為 。 建筑限高為 , ,上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房

5、】 （以下簡(jiǎn)稱該商品房） 1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房銷售備案證, 備案機(jī)關(guān)為 ，備案證編號(hào)為 。 2、該商品房作為預(yù)售商品房，出賣人已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證編號(hào)為 。 該商品房預(yù)售款 【已】【未】 列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，監(jiān)管部門為 ，監(jiān)管銀行為 。監(jiān)管賬號(hào)為 第三條 該商品房的基本情況 該商品房為本合同第一條約定的項(xiàng)目中的: 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。 該商品房的用途為 ， 【層高】【凈高】 不小于 米。 本款所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈

6、高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 室 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽臺(tái) 個(gè)（該商品房平面圖見附件一）。 該商品房 【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共 請(qǐng)?zhí)顚懡ㄖ娣e 建筑面積格式不正確平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 請(qǐng)?zhí)顚懱變?nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 請(qǐng)?zhí)顚懛謹(jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 與該商品房有關(guān)的抵押情況為。 1、與該商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、與該商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記機(jī)構(gòu)為 ，抵押登記日期為 。抵

7、押權(quán)人已書面同意出賣人將該商品房出賣給買受人（抵押權(quán)人出具的相關(guān)證明見附件三）。 除上述商品房買賣外，有出售、贈(zèng)與或出租車位、車庫、綠地等其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃事宜，由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 第四條 相關(guān)物業(yè)配置及歸屬 在該商品房所在小區(qū)內(nèi)，出賣人應(yīng)建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米；露天停車位 個(gè)； （其他物業(yè)配置情況） 該商品房所在小區(qū)內(nèi)的道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 該商品房所在小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地、明確屬于個(gè)人的物業(yè)以及按照有關(guān)法律規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)

8、部門管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、贈(zèng)與或出租： 1、 2、 3、 第五條 該商品房的廣告宣傳 出賣人在廣告宣傳中就該商品房所在小區(qū)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體、明確，并對(duì)本合同訂立及買賣價(jià)格的確定有重大影響的，該說明和承諾屬于本合同組成部分。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條約定以 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。但本合同約定陽臺(tái)為非封閉式的，按該陽臺(tái)全

9、面積的50%進(jìn)行房價(jià)款結(jié)算和面積差異處理。 該商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理： 1、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕

10、對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100% 因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款，并以 幣結(jié)算: 1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 元,總金額為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款

11、為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 4、 出賣人已將該商品房的供水、電、天然氣、有線電視、 【固定電話】、 【互聯(lián)網(wǎng)】、 【防盜門對(duì)講系統(tǒng)】、 、 等配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用及初裝費(fèi)，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入房價(jià)，買受人不需在房價(jià)款外再行支付上述費(fèi)用。 第八條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期支付房價(jià)款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。 4、其他方式付款。 第九條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同第八條約定的時(shí)間支付房價(jià)款,按照下列第 種方式處理: 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內(nèi),自本合同第八條約定的應(yīng)付款期限屆滿之第二

12、日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付房價(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條約定的應(yīng)付款期限屆滿之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同第八條約定的到期應(yīng)付房價(jià)款與該期實(shí)際已付房價(jià)款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付房價(jià)款與該期實(shí)際已付房價(jià)款的差

13、額確定。 2、 。 第十條 交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 2、取得規(guī)劃、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 3、滿足該商品房正常使用的公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成； 4、供電、給水、排水、有線電視、天燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)部門認(rèn)可達(dá)到正常使用條件； 5、 。 6、 。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的； 2、 ； 3、 。 第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

14、除本合同第十條約定的特殊原因外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內(nèi)，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房

15、價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 。 第十二條 交接 該商品房達(dá)到本合同第十條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條約定的相關(guān)證明文件,交付新建商品房質(zhì)量保證書、新建商品房使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或該商品房質(zhì)量有明顯缺陷影響正常使用的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按本合同第十一條約定處理。 買受人認(rèn)為該商品房有明顯質(zhì)量缺陷影響正常使用，與出賣人就交接不能達(dá)成一致意見的，雙方可以共同委

16、托房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定沒有明顯質(zhì)量缺陷的，該商品房視為已交付，鑒定費(fèi)由買受人承擔(dān)；有明顯質(zhì)量缺陷的，由出賣人返修并承擔(dān)鑒定費(fèi)。 出賣人按照本合同中買受人填寫的通訊方式向買受人發(fā)送交接通知后，買受人沒有在通知期限內(nèi)辦理交接手續(xù)的，通知期限屆滿之日為該商品房交付之日。 第十三條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房質(zhì)量或使用功能發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、 3、 4、 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日

17、起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條 出賣人隱瞞設(shè)定抵押情形及再行出賣的違約責(zé)任 出賣人隱瞞設(shè)定抵押情形將該商品房出賣給買受人，或自本合同簽訂后至買受人取得權(quán)屬證書前將該商品房再次出賣給第三人或未經(jīng)買受人同意又將該商品房抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房價(jià)款，并按銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)由出

18、賣人按買受人已付房價(jià)款的 %向買受人賠償損失（不超過已付房價(jià)款的一倍）。買受人要求繼續(xù)履行合同且具備履行可能的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并按買受人已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。 2、 。 3、 。 第十六條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除本合同第十條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配

19、套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1、小區(qū)園林綠化在 年 月 日前達(dá)到使用條件； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 如果沒有在上述日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 買賣雙方同意，自本合同約定的交房期限屆滿之日起 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。有關(guān)登記事宜的具體分工由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 買賣雙方應(yīng)當(dāng)全面履行法律規(guī)定或合同約定的文書簽署、資料提供、稅費(fèi)繳納等辦理該商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的義務(wù)。 因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在本條約定期限屆滿時(shí)辦理該商品房房屋所有權(quán)證的，雙方同意按下列第 種方

20、式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內(nèi)，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實(shí)際履行辦理該商品房房屋所有權(quán)證應(yīng)盡義務(wù)之日止，由出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實(shí)際履行辦理該商品房房屋所有權(quán)證應(yīng)盡義務(wù)之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約

21、金。 2、 因買受人自身責(zé)任未能取得房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致出賣人未能收受房價(jià)款及其他影響出賣人權(quán)益的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)；給出賣人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 該商品房土地使用權(quán)變更登記事宜的辦理由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 第十八條 保修責(zé)任 新建商品房質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自該商品房交付使用之日起，按新建商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第十九條 民用建筑節(jié)能 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求（具體指標(biāo)見附件五）。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第二十條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、 6、 第二十一條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定