商戶裝修手冊 (1)匯編

1、商戶裝修手冊 目 錄前 言 第一章 裝修流程工作說明 一、商戶收鋪和裝修申請 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 三、裝修方案審查和消防報批 四、辦理開工手續(xù) 五、裝修施工和管理 六、竣工驗收和押金退還 七、租區(qū)恢復(fù) 第二章 裝修守則 一、設(shè)計須知 二、裝修要求第三章 施工管理規(guī)定前 言歡迎您入駐滁州國際農(nóng)產(chǎn)品物流園! 商戶裝修手冊旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應(yīng)遵守此手冊中的各項規(guī)章制度。若本手冊中的條例與合約（租約）中規(guī)定的商戶及業(yè)主的各項法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準。裝修手冊中所載所列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計師及裝修商作為參考之用。本著對全體商戶負責(zé)的精神，

2、物業(yè)部對商戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。圖紙審核主要對三個方面負責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計對建筑公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對建筑公共系統(tǒng)有影響；三是商戶的裝修對建筑內(nèi)其它商戶是否有影響。因此物業(yè)部的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)部會竭盡自己的經(jīng)驗為商戶提供有益的建議。物業(yè)部是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；運營中心亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展服務(wù)。 物業(yè)部亦將按情況需要，保留對本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。 第一章 裝修流程工作說明 一、商戶收鋪和裝修申請 1. 收鋪：商戶辦理相關(guān)

3、收鋪手續(xù)，運營中心物業(yè)部提供裝修手冊和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解各系統(tǒng)情況。 2. 裝修申請：商戶需裝修時向物業(yè)部提出書面申請，填寫簽署裝修申請表;如裝修單位負責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。 3. 繳納裝修押金。 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 1. 提交以下文件并加蓋公司印章: 1) 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）； 2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）； 3) 設(shè)計、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書； 4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明； 5) 外地裝飾企業(yè)需提供進場施工許可證； 6) 現(xiàn)場負責(zé)人（項目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。 2. 辦理裝修保險文件：

4、建議裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個人損傷等保險，由此引發(fā)的一切后果均由施工單位自行承擔(dān)。 3. 提交一份比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，供物業(yè)部審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料： 1) 設(shè)計說明： 工程的設(shè)計、施工、用料、工期總說明。 2) 總平面圖： A. 室內(nèi)之平面布局； B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度； C. 保險柜或重型裝置之重量及尺寸； D. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）； E. 影響建筑外觀形象部位的效果圖。 3) 綜合天花圖： A. 天花片、龍骨吊頂施工圖； B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。 4) 電氣系統(tǒng)圖：

5、A. 總負荷的計算及三相平衡； B. 各回路負荷情況； C. 各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。 5) 空調(diào)布置圖： A. 風(fēng)機盤管位置； B. 新風(fēng)管道位置； C. 送風(fēng)及回風(fēng)口位置； D. 室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。 6) 給排水管道分布圖： A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸； B. 水管分布圖； C. 室內(nèi)地漏及防水物料詳情。 7) 照明平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、開關(guān)、燈具位置； C. 標明回路號。 8) 插座平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、插座位置； C. 標明回路號； D. 提升地面工程及地下布線情況。 9) 綜合布線平面圖： A. 各

6、回路布線情況； B. 機房、機柜等位置； C. 配線表； D. 提升地面工程及地下布線情況。 10) 消防平面圖： A. 自動報警平面圖； B. 自動噴淋平面圖； C. 消火栓位置； D. 消防廣播位置。 11) 裝修工作方案/圖紙的一般要求： A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期； B. 所有技術(shù)資料按公制注明； C. 圖上標明正確的樓層，辦公室單元號及尺寸； D. 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來； E. 機械、設(shè)備要配有證書、說明，以便估計負荷、動力、熱量散發(fā)和防火等； F. 倘若商戶需要對租區(qū)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、

7、 機電系統(tǒng)、實施規(guī)則等詳細資料并備有結(jié)構(gòu)計算； G. 所有尺寸都要由商戶或商戶的裝修商到現(xiàn)場核實。 4. 繳納裝修押金和施工管理費： 1) 裝修押金： 裝修押金：人民幣3,000.00元/間，商戶應(yīng)在提交裝修申請時向運營中心物業(yè)部支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)運營中心物業(yè)部驗收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于14個工作日內(nèi)無息退還。 2) 施工垃圾清運費： 收費標準為人民幣 150 元/間，商戶在提交裝修申請時向運營中心物業(yè)部支付。 三、裝修方案審查和消防報批 圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容： 1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。 2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室

8、內(nèi)增加超負荷吊頂、安裝大型燈具等。 3. 裝修是否任意擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變建筑外立面及建筑整體建筑風(fēng)格。 4. 電力裝修設(shè)計是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。 5. 空調(diào)裝修設(shè)計中新加裝的風(fēng)機盤管與建筑空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。 6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。 7. 裝修是否拆改水、電、燃氣、空調(diào)等建筑配套設(shè)施。 8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。 9. 裝修的裝飾設(shè)計及使

9、用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。 10. 物業(yè)部對商戶提交的裝修圖紙、方案進行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過之前會安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計師、裝修商以及相關(guān)人員一起參加會議。 11. 裝修方案審查通常需要3個工作日內(nèi)，物業(yè)部將會書面通知商戶審查結(jié)果。如物業(yè)部認為所提交的資料不清楚、不完整或認為商戶的方案需要做出修改，商戶須對設(shè)計裝修方案進行必要的修改，運營中心物業(yè)部審查批復(fù)時間由此順延。 12. 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。物業(yè)部對裝修方案審查批準后，此圖紙將由商戶送公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準后，商戶可開始進行裝修并且裝修應(yīng)與批準后的圖紙保持一致。 13.

10、鑒于物業(yè)部僅對商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。 四、辦理開工手續(xù) 1. 填寫辦理裝修施工申請表、裝修施工許可證、施工線路申請表、裝修材料檢測報告、臨時用電申請表等。 2. 辦理裝修工人登記和施工人員臨時出入證。 3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到物業(yè)部辦理。每張施工臨時出入證須繳納人民

11、幣30.00元，其中20.00元為押金，10.00元為工本費。施工臨時出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。 4 如施工出入證遺失，應(yīng)立即到運營中心物業(yè)部補辦。補辦施工出入證時仍需支付押金與工本費，丟失的施工出入證押金不予退還。 5 運營中心物業(yè)部審核同意后對裝修單位發(fā)出施工許可證，裝修單位方可施工。 五、裝修施工和管理 1. 進場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)建筑材料現(xiàn)狀進行檢查確認。 2. 根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的裝修材料及租區(qū)內(nèi)運營中心指定的材料嚴格按照運營中心要求進行保護。 3. 施工開始前，材料保護措施須經(jīng)運營中心物業(yè)

12、部檢查合格。 4. 材料保護的原則是保證建筑外觀及整體形象的整齊美觀，對材料設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。施工前須做好以下保護工作（包括但不限于）： 木墻圍的陽角位置用木方連接五合板； 木墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 門框的角與門的外角保護需使用硬制材料包裹； 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過程中材料保護材料如有破損，應(yīng)及時更新。造成材料損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償；

13、距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的材料保護，須在早上8點前拆除； 材料保護措施不合格的，須在接到運營中心物業(yè)部通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)物業(yè)部進行材料恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。 5. 所有施工必須按物業(yè)部審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)運營中心物業(yè)部書面確認，出具更改通知方可施工。 6. 施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1) 裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對象搬入建筑須事先得到工程部的書面同意。裝修人員對公共區(qū)域(如建筑天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負責(zé)恢復(fù)原

14、狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并承擔(dān)由此引起的一切后果。 2) 所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在建筑辦公人員下班后搬運，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修范圍內(nèi)。 3) 所有裝修材料進出建筑以及所有廢料搬出建筑均須在運營中心人員在場的情況下進行。 4) 裝修施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定位置，并清潔好清運路線。清理時要把廢料做封密處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。 5) 裝修物料、工具等進出建筑等均須按物業(yè)部所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯

15、，大量的物料運送需于24小時前到運營中心物業(yè)部申請及預(yù)約時間，車輛須按運營中心物業(yè)部指示停放。 7. 消防工作要求 1) 動工前，商戶/裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后方可動火。同時要加強化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危險品，進入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)部提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和物業(yè)部審批文件后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險品時，只能運進當(dāng)

16、天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。商戶/裝修單位要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。 2) 應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認證，開關(guān)與建筑統(tǒng)一?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)總

17、管及管道穿越防火分區(qū)處時應(yīng)設(shè)防火閥。 3) 凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)部要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標準要求配置。 8. 由物業(yè)部共同監(jiān)督及檢查整個工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守運營中心物業(yè)部制定之有關(guān)管理制度，并接受建筑管理人員之監(jiān)督。 六、竣工驗收和押金退還 1. 施工檢查驗收： 1) 基底、基層驗收： A. 基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗、水電預(yù)埋管線工作的驗收。 B. 基層包括底龍、底襯及找平層的驗收。 商戶在第一階段施工即將結(jié)束時，應(yīng)及時向運營中心物業(yè)部提出申請并辦理隱蔽工程驗收手

18、續(xù)。 C. 物業(yè)部將按商戶申報的施工進度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對第一階段的施工質(zhì)量進行檢驗，對驗出的問題，商戶應(yīng)及時進行整改，并申請復(fù)驗。運營中心物業(yè)部對第一階段施工質(zhì)量符合要求的將出具隱蔽工程驗收報告，并允許進一步施工。 2) 裝飾面檢查驗收： 裝飾面涂飾前后應(yīng)對被涂飾的面層進行檢查驗收。 3) 根據(jù)消防要求，由有資質(zhì)的單位進行消檢和電檢。 2. 驗收合格，押金退還：退還施工出入證押金(待施工單位交回施工許可證及施工臨時出入證后)。 3. 裝修押金在扣除違規(guī)所收取的違約金后，余額將于14個工作日內(nèi)無息退還。 七、租區(qū)恢復(fù) 商戶遷出建筑，應(yīng)負責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀，如續(xù)租的商戶同意接收現(xiàn)狀，則

19、不必恢復(fù)，如果商戶委托物業(yè)部代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費用由商戶承擔(dān)(一般恢復(fù)費用為人民幣200元-2000.00元/每建筑平方米，具體恢復(fù)費用視現(xiàn)場實際情況確定)。第二章 裝修守則為做好裝修施工管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請商戶督促所聘請的有關(guān)裝修人員與物業(yè)部充分合作，遵守本守則內(nèi)容。 一、設(shè)計須知 裝修圖紙經(jīng)物業(yè)部審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)部書面另行審查，擅自施工者，物業(yè)部有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。 公共外觀要求： 外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和諧，并經(jīng)運營中心物業(yè)部書面確認； 所有商戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它商戶造成

20、干擾或影響的音響設(shè)備； 所有外墻（包括公共走廊）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。 地板及圍墻：為避免影響建筑結(jié)構(gòu)及防水保護層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)部的書面同意。 消防設(shè)備不得改動： 1) 不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得政府消防部門的批準； 2) 如需增加噴淋系統(tǒng)噴頭，一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米，但亦不能超出3.6米，除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴散水平線以下必須保留至

21、少0.5米的空間；吊頂內(nèi)空間超過0.8米且吊頂內(nèi)有設(shè)備時應(yīng)考慮加設(shè)噴頭，此項施工由商戶自行向公安消防部門申報并承擔(dān)一切費用； 3) 嚴禁阻擋、私自拆除、移動、損壞消防通道、安全門、安全出口燈箱及消火栓等消防設(shè)施設(shè)備。 公共水電接駁： 不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)部申請，并負責(zé)從連接點到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。 預(yù)留檢查口： 應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保物業(yè)部的員工可隨時檢查、維修建筑內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)施，并確保中央空調(diào)系統(tǒng)、管井、渠道、安全信道等暢通無阻。 改動結(jié)構(gòu)： 為確保建筑全體商戶的安全及遵守各有關(guān)

22、政府部門的建筑規(guī)范，裝修時未經(jīng)批準禁止對結(jié)構(gòu)進行改動。商戶認為必須對承重結(jié)構(gòu)部分進行改造的，則必須由建筑原設(shè)計單位或國家建筑權(quán)威機構(gòu)出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計方案，并有專業(yè)資質(zhì)的施工單位進行施工，且施工方案須征得物業(yè)書面確認后方可施工。 空調(diào)系統(tǒng)： 1） 設(shè)計原則： 應(yīng)根據(jù)商戶裝修格局需保證辦公人員及流動客人空調(diào)舒適性的要求，按相應(yīng)國家設(shè)計、施工及高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范等國家各項規(guī)范進行深化設(shè)計，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。具體設(shè)計要求如下： A. 租區(qū)內(nèi)的新風(fēng)改造不應(yīng)使建筑其它租區(qū)新風(fēng)量有所減小，每個風(fēng)機盤管下吊頂上要加檢查口，風(fēng)機盤管應(yīng)采用風(fēng)道回風(fēng)，房間內(nèi)應(yīng)考慮加裝頂排風(fēng)機消除層內(nèi)正壓。 B. 每臺風(fēng)機盤管

23、回風(fēng)口上應(yīng)安裝過濾網(wǎng)，并須設(shè)獨立的回水電動閥、調(diào)速溫控開關(guān)控制。 C. 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機盤管應(yīng)按使用區(qū)域進行分區(qū)控制，即將各分區(qū)控制電閘接至建筑強電豎井內(nèi)，以便建筑為商戶提供延時空調(diào)。 D. 需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖（需含新風(fēng)系統(tǒng)）和水系統(tǒng)圖。要求在裝修驗收時做風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。 E. 新增加的風(fēng)機盤管及型號和移位的風(fēng)機盤管應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標注。尤其是風(fēng)口排布與獨立房間的位置關(guān)系，應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標注。 F. 請?zhí)峁┬略黾拥娘L(fēng)機盤管產(chǎn)品樣本及說明書。 G. 建筑空調(diào)采用內(nèi)外分區(qū)，請租戶設(shè)計時充分考慮空調(diào)布局合理性，以免影響舒適度。 H. 獨立房間應(yīng)有相對獨立的送、回風(fēng)設(shè)計及新風(fēng)供給，

24、需考慮氣流組織的合理性。 2） 施工要求 租區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造須由具有資質(zhì)的空調(diào)施工安裝企業(yè)按相應(yīng)國家規(guī)范進行施工。 裝修期間不得使用建筑空調(diào)(風(fēng)機盤管)，不得擅自對建筑空調(diào)水系統(tǒng)及風(fēng)系統(tǒng)閥門進行操作或調(diào)整，所有風(fēng)口必須封閉?？照{(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須提前通知運營中心，并應(yīng)按運營中心相應(yīng)程序執(zhí)行。 空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實驗，并報物業(yè)部驗收。合格后需清洗系統(tǒng)。 空調(diào)裝修改造施工報運營中心驗收前，應(yīng)做好以下自檢工作： a. 風(fēng)機盤管供、回水閥門及回水電動閥已按系統(tǒng)流向正確接駁。 b. 風(fēng)機盤管供、回水閥門開啟/關(guān)閉靈活、可靠，閥門壓蓋不得漏水。 c. 風(fēng)機盤管回水電動閥自動/手動開

25、啟/關(guān)閉靈活、可靠。 d. 風(fēng)機盤管水系統(tǒng)不得存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 e. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴密、無縫隙。 f. 風(fēng)機盤管應(yīng)逐臺進行通電實驗，機械部分不得摩擦，整機不應(yīng)抖動不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書的規(guī)定。電器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機連接端子應(yīng)有保護蓋板。 g. 空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實驗及系統(tǒng)清洗。 h. 風(fēng)機盤管吊裝要平穩(wěn)牢固，應(yīng)預(yù)留檢修口便于機器檢修。（石膏板吊頂必須在風(fēng)機盤管的檢修位置留出檢查口，檢查口尺寸不得小于600×600，以便于維修）。 i. 風(fēng)機盤管凝結(jié)水管應(yīng)排水順暢，不應(yīng)有倒坡、積水現(xiàn)象,保溫棉勿浸在凝結(jié)水盤內(nèi)。應(yīng)逐臺做排水實驗。 j.

26、裝修結(jié)束時，需做好風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。需將每臺風(fēng)機盤管的回風(fēng)過濾網(wǎng)及凝結(jié)水盤進行清洗。（因存在二裝污染問題）。 k. 裝修結(jié)束時，每臺風(fēng)機盤管均需做24小時試運行實驗。每臺風(fēng)機盤管均應(yīng)測量送風(fēng)溫度、送風(fēng)風(fēng)速及室溫。 機電設(shè)備的改動： 商戶如欲改動單元內(nèi)的機電設(shè)備設(shè)施，必須向物業(yè)部提出書面申請，在不影響建筑總系統(tǒng)及其它商戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)物業(yè)部書面同意后方能動工。 施工中應(yīng)保留足夠的通道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護創(chuàng)造條件。 電氣裝置： 1) 所有電氣裝置總負荷不得超過裝修使用單元的供電設(shè)計標準用量，同時商戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。 2) 所有

27、電器的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線必須要保護在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護開關(guān)，地插必須選用防水型。 二、裝修要求 1. 裝修時間：在未有業(yè)主入住和商戶正式營業(yè)前，建筑裝修施工時間為24小時，業(yè)主入住后裝修時間為：7：3018：00，裝修施工須提前24小時向物業(yè)部進行申請，批準后方可進行。 2. 裝修施工管理： 商戶裝修施工應(yīng)嚴格遵守本手冊的各項規(guī)章制度。 3. 維保說明： 1) 裝修工程質(zhì)量，商戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進行監(jiān)督檢查，運營中心的裝修驗收檢查工作，不能替代商戶和工程裝修單位應(yīng)進行的竣工驗收工作。 2) 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計單

28、位和施工單位，按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行全面驗收。裝修單位負責(zé)采購裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向商戶提交質(zhì)量檢測報告說明書、質(zhì)量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。工程驗收合格后，裝修單位應(yīng)當(dāng)向商戶出具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。一般最低保修期應(yīng)為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算(有關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第110號令)。 3) 商戶若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時通知裝修單位維修或無償解決。對交樓標準以外的或?qū)υO(shè)施標準進行改動后的維修，物業(yè)部為商戶提供有償服務(wù)。 裝修施工管理收費明細表（人民

29、幣）項目收費標準備注裝修押金相當(dāng)于二個月管理費金額最低不少于3,000元/間電費一戶一表按實際耗電量收取收費標準將隨政府相關(guān)價格標準調(diào)整施工管理費10.00元/建筑平方米按建筑面積計算，含審圖費、垃圾清運費、檢查驗收費證件裝修出入證30.00元/個其中押金20.00元可退還,10.00元工本費消防改造費二次裝修泄水費消防改造費用自行承擔(dān)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行煙感、噴淋調(diào)試費用另定:由專業(yè)公司調(diào)試二次空調(diào)改造空調(diào)管路泄水費400.00元/次 第三章 施工管理規(guī)定 為保障向建筑內(nèi)商戶提供一個良好的辦公及經(jīng)營環(huán)境，凡進入本建筑之裝修單位，請嚴格遵守本施工管理規(guī)定中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照執(zhí)行。

30、施工管理及違約金規(guī)定 1. 施工期間，各裝修單位負責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守建筑裝修守則，凡違例者，運營中心除按規(guī)章收取違約金外，還會將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。 2. 裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案；累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請裝修出入證。 3. 裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者收取違約金人民幣200-500元。 4. 煙感報警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準

31、前私自移位，改動，收取違約金人民幣200-5000元。 5. 進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，收取違約金人民幣100-500元。 6. 施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣200-1000元。 7. 施工期間開啟空調(diào)風(fēng)機盤管，未對煙感報警器做防塵保護，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣500元。 8. 施工中，未將拆卸下的建筑原有設(shè)施交還給運營中心物業(yè)部，收取違約金人民幣50-500元。 9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無效，收取違約金人民

32、幣200-5000元。 10. 施工現(xiàn)場每日清場前未清潔，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣50-300元。 11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣30元。 12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場入口處明顯位置，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣200元。 13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消防局規(guī)定），按3個/100M2標準配置5公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。 14. 施工現(xiàn)場嚴禁明火，申領(lǐng)動火證后方可動用明火。同時現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火； 施工現(xiàn)場難以移動

33、的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動火； 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火； 在高空焊接或切割作業(yè)時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火； 施工現(xiàn)場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動火；在施工區(qū)域內(nèi)動用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民幣300-1000元。 15. 施工人員未按照運營中心指定的路線進出建筑，且不聽勸阻，收取違約金人民幣50-200元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進行施工，或未經(jīng)許可進入其它區(qū)域，收取違約金人民幣50元。 17. 在施工現(xiàn)場吸煙，收取違約金人民幣50元。 18. 施工人員在建筑以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉

34、動，收取違約金人民幣50-500元。情節(jié)嚴重者將禁止其在建筑內(nèi)繼續(xù)工作。 19. 未向物業(yè)部申請，擅自用、放、斷水（電），收取違約金人民幣200-1000元。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣100-200元。 21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣100-300元，并須負擔(dān)相關(guān)清理、維修費用。 22. 裝修單位不僅要詳細了解裝修手冊，按裝修手冊要求施工，而且還要詳細閱讀物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖意見施工。未按裝修守則及審圖意見施工，將視情節(jié)輕重，收取違約金人民幣50-2000元。 23. 未辦理動火證擅自動火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣200-1000元，裝修

35、單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。 24. 如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向物業(yè)部提出書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。未經(jīng)物業(yè)部批準，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險物品進入建筑，收取違約金人民幣200-1000元。 25. 噪音施工時間為晚23時至次日早7時，未經(jīng)物業(yè)部批準，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е律虘敉对V，每次收取違約金人民幣300-1000元。 26. 施工人員嚴禁在建筑內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣100-500元。 27. 嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)收取違約金人民幣100-1000元。 28. 施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣50元。 29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動，不得進入與施工無關(guān)區(qū)