室外車輛停放管理方案(終稿)

1、株洲市荷塘香榭小區(qū)室外車輛停放改造方案根據(jù)本小區(qū)實際情況及業(yè)主要求，為保障業(yè)主車輛有序安全停放，且不影響業(yè)主通行的前提下，我司擬對小區(qū)道路車位予以重新規(guī)劃劃分，并在小區(qū)主出入口建設(shè)無線藍(lán)牙道閘系統(tǒng)，具體方案如下：一 車位劃分1、總計車位109個二 藍(lán)牙遠(yuǎn)距離智能停車場系統(tǒng)硬件建設(shè)1、自動道閘二臺，能兼容的前提下建議用現(xiàn)用道閘。2、車輛檢測器二臺3、藍(lán)牙遠(yuǎn)距離讀卡器二臺4、系統(tǒng)發(fā)卡器一臺5、計算機一臺三 管理方案1、小區(qū)車位只供業(yè)主有償停放，物業(yè)公司負(fù)責(zé)車位及停車場系統(tǒng)維護及指揮有序停放，但不承擔(dān)車輛保管責(zé)任；2、中晚班各配備一名安防隊員進行巡查，指揮車輛有序停放；3、車位收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司根據(jù)

2、人工、能耗及設(shè)備設(shè)施維護維護成本制定，經(jīng)業(yè)委會同意后實施。4、小區(qū)車位停放采取先到先停的原則。5、藍(lán)牙卡由物業(yè)公司登記業(yè)主車輛信息及有效聯(lián)系方式后發(fā)放，收取工本費。四 特別說明關(guān)于此次改造的費用的統(tǒng)籌建議采用如下方式：1、 由物業(yè)公司先行墊付，按2年進行攤銷，從業(yè)主車位使用費中收取。及2年內(nèi)此藍(lán)牙遠(yuǎn)距離智能系統(tǒng)所有權(quán)歸物業(yè)公司所有，車位費收費標(biāo)準(zhǔn)主要包括設(shè)備設(shè)施攤銷費用+車位使用費+日常維護管理費用（人工及能耗）。2年后此藍(lán)牙遠(yuǎn)距離智能系統(tǒng)所有權(quán)移交全體業(yè)主，納入小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施。2、 由全體業(yè)主（或車主）統(tǒng)籌，統(tǒng)籌方式采用維修基金或集資方式。物業(yè)公司負(fù)責(zé)實施及日常管理，車位費收費標(biāo)準(zhǔn)主要包括

3、車位使用費+日常維護管理費用（人工及能耗）。五 財務(wù)預(yù)算1、 株洲獵鷹安防公司報價（品牌：尚龍）序號項目單價數(shù)量金額(元)1車位劃分人工200元/天10天20002車位劃分輔料500元/批1批5003自動道閘3500元/臺2臺0（利用現(xiàn)有）4車輛檢測器760元/個2個15205地感線圈200元/套2套4006藍(lán)牙遠(yuǎn)距離讀卡器1600元/個2個32007系統(tǒng)控制主板1100元/個1個11008系統(tǒng)線性電源200元/個1個2009管理計算器3000元/臺1臺300010系統(tǒng)輔料500元/批1批50011安裝調(diào)試人工費4000元/次1次400012藍(lán)牙遠(yuǎn)距離卡253007500合計239202、分析

4、說明及建議根據(jù)以上工程報價及株洲市生活小區(qū)室外停車情況的調(diào)研，本管理處建議實施此系統(tǒng)后業(yè)主停車費用收費標(biāo)準(zhǔn)為30元/月/車。依據(jù)如下：A工程費用攤銷：23920元÷24月÷230車=4元/月/車B人工費用：1600元/月/人*2人*（1+24%）÷230車=9元/月/車（24%為員工社保及福利費用）C綜合測算車位使用費、設(shè)備設(shè)施維護、能耗、辦公管理費用：3910元/月÷230車=17元/月/車以上ABC三項合計30元/月/車。六 實施計劃時間安排工作內(nèi)容備注說明2015.06.10-06.14與業(yè)委會商討并確定方案2015.06.15-06.20召開業(yè)主大會通過方案公示內(nèi)容見附件2015.06.21-06.30組織施工及收費辦卡2015.07.01開始正常日常管理附件通 告關(guān)于小區(qū)建設(shè)遠(yuǎn)距離藍(lán)牙停車系統(tǒng)荷塘香榭全體業(yè)主：根據(jù)本小區(qū)實際情況及業(yè)主要求，為保障業(yè)主車輛有序安全停放，且不影響業(yè)主通行的前提下，業(yè)委會擬委托物業(yè)公司對小區(qū)道路車位予以重新規(guī)劃劃分，并在小區(qū)主出入口建設(shè)無線藍(lán)牙道閘系統(tǒng)，經(jīng)全體委員的多次討論研究及進行調(diào)研，原則同意物業(yè)公司申報方案，現(xiàn)向全體業(yè)主公示并征求意見，請各位業(yè)主在2015年06月20日前到物業(yè)管理處填寫書面意見表，業(yè)委會將根據(jù)各位業(yè)主的意見組織實施。方案附后。荷塘香榭業(yè)主委員會201