廣州市基準(zhǔn)地價(jià)修正體系2015年10月1日實(shí)施

1、附件5廣州市基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一、商業(yè)用地宗地地價(jià)修正體系1、容積率（樓層）修正（1）容積率修正（適用于待開發(fā)項(xiàng)目）表11 商業(yè)用地容積率修正系數(shù)容積率0.40.4<r<2.42.4修正系數(shù)1.00.78×（1/r）0.30.6注：（1）商業(yè)容積率等于商業(yè)建筑面積除以總用地面積；（2）評(píng)估待開發(fā)項(xiàng)目宜采用容積率修正，修正后得到的是對(duì)應(yīng)容積率下的平均樓面地價(jià)。表12 商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表容積率0.4 0.50.60.70.80.91.0修正系數(shù)10.96030.90920.86810.83400.80500.7800容積率1.11.21.31.41.51.61.7修正系數(shù)

2、0.75800.73850.72100.70510.69070.67740.6652容積率1.81.92.02.12.22.32.4修正系數(shù)0.65390.64340.63360.62440.61570.60750.6000注：（1）商業(yè)容積率等于商業(yè)建筑面積除以總用地面積；（2）評(píng)估待開發(fā)項(xiàng)目宜采用容積率修正，修正后得到的是對(duì)應(yīng)容積率下的平均樓面地價(jià)；（3）當(dāng)商業(yè)容積率小于1時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)為商業(yè)分?jǐn)傆玫氐孛娴貎r(jià)。（2）樓層修正（僅適用于已建成項(xiàng)目）表13 商業(yè)用地樓層修正系數(shù)表樓層首層第二層， 地下負(fù)一層第三層， 地下負(fù)二層第四層及以上， 地下負(fù)三層及以下修正系數(shù)平均值1.00.60.480.

3、35修正范圍1.00.500.650.350.550.250.40注：（1）當(dāng)某層商業(yè)用房的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行樓層修正后低于所在地段的辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，取其所在地段辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)；（2）已建成項(xiàng)目或已有詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)且能得知樓層數(shù)的待開發(fā)項(xiàng)目宜采用樓層修正。2、臨街深度修正系數(shù)（僅適用于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段）表14 商業(yè)用地路線價(jià)深度修正系數(shù)表（標(biāo)準(zhǔn)深度為15米）臨街深度（米）d22d44d66d88d1010d1212d15修正系數(shù)1.701.561.451.321.211.121.0注：設(shè)定路線價(jià)區(qū)段的區(qū)域按平均標(biāo)準(zhǔn)深度15米確定修正系數(shù)。表15 商業(yè)用地路線價(jià)深度修正系數(shù)表（標(biāo)準(zhǔn)深度為10米）

4、深度（米）022d44d66d88d10修正系數(shù)1.501.381.251.131.0注：設(shè)定路線價(jià)區(qū)段的區(qū)域按平均標(biāo)準(zhǔn)深度10米確定修正系數(shù)。表16 商業(yè)用地路線價(jià)深度修正系數(shù)表（標(biāo)準(zhǔn)深度為8米）深度（米）022d44d66d8修正系數(shù)1.401.281.151.0注：設(shè)定路線價(jià)區(qū)段的區(qū)域按平均標(biāo)準(zhǔn)深度8米確定修正系數(shù)。3、寬深比修正系數(shù)（僅適用于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段）表17 商業(yè)用地路線價(jià)寬深比修正系數(shù)表寬深比w0.10.1w0.30.3w0.70.7w0.90.9w1.11.1w1.2w1.2修正系數(shù)0.880.951.001.041.081.121.15注：（1）寬深比適用于已建成的宗地和待

5、開發(fā)宗地；（2）深度在標(biāo)準(zhǔn)深度以內(nèi)的，計(jì)算寬深比時(shí)，寬度取實(shí)際寬度、深度取實(shí)際深度；深度超過標(biāo)準(zhǔn)深度的，計(jì)算寬深比時(shí)，寬度取實(shí)際寬度，深度取標(biāo)準(zhǔn)深度。4、街角地修正表18 街角地修正系數(shù)表臨街情況一面臨街兩面臨街三面臨街四面臨街修正系數(shù)1.001.081.131.155、商業(yè)集聚度修正系數(shù)進(jìn)行商業(yè)集聚度修正需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）屬于沒有設(shè)定路線價(jià)的路段；（2）屬商業(yè)比較集聚的區(qū)域，如批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等，其修正時(shí)針對(duì)商業(yè)用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，商業(yè)集聚度修正幅度為+10%。6、土地剩余使用年期修正系數(shù)表19 商業(yè)用地土地剩余使用年期修正系數(shù)表（還原利率r=9.08%）剩余使用年限1

6、2345678910修正系數(shù)0.08590.16460.23680.30300.36370.41930.47030.51710.55990.5992剩余使用年限11121314151617181920修正系數(shù)0.63520.66820.69850.72630.75170.77500.79640.81600.83400.8505剩余使用年限21222324252627282930修正系數(shù)0.86560.87940.89210.90370.91440.92420.93320.94140.94890.9558剩余使用年限31323334353637383940修正系數(shù)0.96220.96800.97

7、330.97820.98260.98670.99050.99390.99711.00二、居住用地宗地地價(jià)修正體系1、容積率修正系數(shù)表110 原廣州市十區(qū)居住用地容積率修正系數(shù)表容積率1.0別墅1.0低密度住宅1.0r2.72.7r7.07.0修正系數(shù)3.0（2.7/r）0.25（2.7/r）0.3（2.7/r）0.1650.85表111 增城及從化居住用地容積率修正系數(shù)表容積率1.0別墅1.0低密度住宅1.0r2.12.1r7.0r7.0修正系數(shù)3.0（2.1/r）0.3（2.1/r）0.45（2.1/ r）0.1250.86注：（1）上表所述的“別墅”是指用于開發(fā)獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅

8、、疊加式別墅等獨(dú)立住宅建筑的別墅用地，而“低密度住宅”指的是用于開發(fā)低密度花園洋房的低密度住宅用地；（2）容積率為建設(shè)項(xiàng)目綜合容積率，即含裙樓商業(yè)公建配套等的綜合容積率；（3）待開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估宜采用容積率修正；（4）容積率小于1時(shí)（別墅除外），宗地單位面積地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×其他修正，住宅用地總價(jià)=宗地單位面積地價(jià)×住宅土地面積；（5）容積率大于或等于1時(shí)，宗地單位樓面地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×其他修正，住宅用地總價(jià)=單位樓面地價(jià)×住宅建筑面積。2、居住用地樓層修正系數(shù)表112 多層住宅樓層修正系數(shù)（無電梯） 總樓層所

9、在樓層1234567891110.99330.98250.97110.96440.96020.95730.952120.99231.01240.98471.00830.98320.98360.97760.984730.98731.02621.03341.04171.02981.02421.032140.98361.01351.03081.04241.04911.048250.98561.00431.01061.01051.008260.97380.98520.98130.981870.96530.96450.971180.95440.962290.9453表113 高層住宅樓層修正系數(shù)（有電梯

10、） 總樓層所在樓層1011121314151617181920212223242510.9810.9810.9750.9740.9680.9680.9610.9610.9550.9550.9530.9530.9520.9520.9460.94520.9890.9890.9830.9830.9770.9780.9720.9720.9670.9670.9650.9650.9650.9650.960.9630.9960.9960.990.990.9840.9840.9780.9780.9730.9730.9710.9710.9710.9710.9660.96641.0031.0030.9960.99

11、60.990.9910.9840.9850.9790.9790.9780.9770.9770.9770.9720.97251.011.011.0031.0030.9970.9970.9910.9910.9850.9850.9840.9830.9830.9830.9780.97861.0171.0171.011.011.0031.0040.9970.9970.9910.9910.990.990.9890.9890.9840.98471.0241.0241.0171.0161.011.011.0031.0040.9980.9980.9960.9960.9950.9950.990.9981.0311

12、.0311.0231.0231.0161.0161.011.011.0041.0041.0021.0021.0011.0010.9960.99591.0381.0381.031.031.0231.0231.0161.0161.011.011.0031.0031.0051.0020.9921.001101.041.0451.0371.0361.0291.0291.0221.0221.0161.0161.011.011.0071.0081.0021.003111.0471.0441.0431.0361.0361.0291.0291.0221.0221.021.021.011.011.0041.00

13、7121.0471.051.0431.0421.0351.0351.0291.0281.0261.0261.0251.0251.011.01131.0521.0491.0491.0411.0411.0351.0341.0321.0321.0311.0311.0251.026141.0521.0551.0481.0481.0411.0411.0391.0381.0371.0371.0311.03151.0561.0541.051.0471.0471.0451.0441.0431.0431.0371.038161.0561.0521.0531.0521.0511.051.051.0491.0431

14、.042171.0531.0551.0551.0521.0521.0521.0511.0451.046181.0571.0571.0541.0541.0541.0531.0491.049191.0591.0571.0551.0561.0541.0521.05201.061.0581.0571.0561.0531.053211.0611.061.0581.0551.055221.0631.0611.0581.058231.0631.0621.061241.0641.063251.065注：（1）樓層修正是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目某一層的修正；（2）25層以上的，每增加一層，樓層修正系數(shù)在第25層樓層修正系數(shù)基

15、礎(chǔ)上增加0.002。3、土地使用年期修正系數(shù)表114 居住用地土地剩余使用年期修正系數(shù)表（還原利率r=7.25%）剩余使用年限12345678910修正系數(shù)0.06810.13160.19080.2460.29750.34550.39020.4320.47090.5072剩余使用年限11121314151617181920修正系數(shù)0.5410.57250.60190.62930.65490.67870.7010.72170.7410.759剩余使用年限21222324252627282930修正系數(shù)0.77580.79150.80610.81970.83240.84420.85530.8656

16、0.87520.8841剩余使用年限31323334353637383940修正系數(shù)0.89240.90020.90750.91420.92050.92640.93190.9370.94180.9462剩余使用年限41424344454647484950修正系數(shù)0.95040.95420.95780.96120.96430.96720.970.97250.97490.9771剩余使用年限51525354555657585960修正系數(shù)0.97910.9810.98280.98450.98610.98750.98890.99010.99130.9924剩余使用年限6162636465666768

17、6970修正系數(shù)0.99340.99440.99530.99610.99690.99760.99820.99890.99951.004、臨江修正（1）原廣州市轄十區(qū)臨珠江前后航道（白鵝潭至珠江口、白鵝潭至沙貝海、白鵝潭至白沙河、白鵝潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲島、洛溪島至瀝滘水道）、白沙河、西華海、沙貝海、白坭河、巴江河、鴉崗河、流溪河、三枝香水道、市橋水道、瀝滘水道、沙灣水道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加30%。（2）增城臨增城增江和東江航道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加10%。（3）從化臨流溪河主航道兩岸的臨江宗地，其臨江

18、宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加10%。三、辦公用地宗地地價(jià)修正體系1、容積率修正系數(shù)表115 原廣州市十區(qū)辦公用地容積率修正系數(shù)表容積率1.01.0r3.63.6r7.07.0修正系數(shù)1.26（3.6/ r）0.18（3.6/ r）0.20.875表116 增城及從化辦公用地容積率修正系數(shù)表容積率1.01.0r3.03.0r7.0r7.0修正系數(shù)1.22（3.0/ r）0.175（3.0/ r）0.150.88注：（1）容積率為建設(shè)項(xiàng)目綜合容積率，即含裙樓商業(yè)公建配套等的綜合容積率；（2）待開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估宜采用容積率修正；（3）容積率小于1時(shí)，宗地單位面積地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×

19、容積率修正系數(shù)×其他修正，辦公用地總價(jià)=宗地單位面積地價(jià)×辦公土地面積；（4）容積率大于或等于1時(shí)，宗地單位樓面地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×其他修正，辦公用地總價(jià)=單位樓面地價(jià)×辦公建筑面積。2、臨江修正（1）原廣州市轄十區(qū)臨珠江前后航道（白鵝潭至珠江口、白鵝潭至沙貝海、白鵝潭至白沙河、白鵝潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲島、洛溪島至瀝滘水道）、白沙河、西華海、沙貝海、白坭河、巴江河、鴉崗河、流溪河、三枝香水道、市橋水道、瀝滘水道、沙灣水道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加30%。（2）增城臨增城增江和東江航道兩岸的

20、臨江宗地，其臨江宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加10%。（3）從化臨流溪河主航道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內(nèi)50米部分的基準(zhǔn)地價(jià)在原基礎(chǔ)上增加10%。3、樓層分配系數(shù)（同居住用地）4、使用年期修正系數(shù)表117 辦公用地土地剩余使用年期修正系數(shù)表（還原利率r=7.70%）剩余使用年期12345678910修正系數(shù)0.07330.14130.20450.26320.31770.36820.41520.45880.49930.5369剩余使用年期11121314151617181920修正系數(shù)0.57180.60420.63430.66220.68820.71230.73460.75

21、540.77470.7926剩余使用年期21222324252627282930修正系數(shù)0.80920.82470.8390.85230.86470.87610.88680.89670.90590.9144剩余使用年期31323334353637383940修正系數(shù)0.92230.92960.93650.94280.94870.95420.95920.96390.96830.9724剩余使用年期41424344454647484950修正系數(shù)0.97610.97960.98290.98590.98870.99130.99370.9960.99811.00四、工業(yè)用地宗地地價(jià)修正體系1、容積率修正表118 工業(yè)用地容積率修正系數(shù)表容積率r1.01.52.02.53.0r>3修正系數(shù)1.001.101.161.201.260.42r注：考慮到國(guó)家、廣東省和廣州市鼓勵(lì)工業(yè)用地集約節(jié)約利用以及對(duì)工業(yè)用地增加容積率不加收地價(jià)的客觀情況，具體應(yīng)用時(shí)根據(jù)實(shí)際情況參考上表確定容積率修正系數(shù)。2、臨江修正（1）原廣州市轄十區(qū)臨珠江前