工程消防設(shè)施維保方案

1、XX公司辦公大樓消防設(shè)施維保方案二0一五年九月六日根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證辦公大樓的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，為貴單位擬定消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、工程范圍：火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，CRT圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。二、消防設(shè)施維護(hù)、維修內(nèi)容（一）消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。2、自動噴水滅火系統(tǒng)。3、手動報(bào)警系統(tǒng)。4、消火栓系統(tǒng)。5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修。6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷

2、路。我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障進(jìn)行修復(fù)，如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的進(jìn)行更換。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍及內(nèi)容1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（1）對消防主機(jī)系統(tǒng)（火災(zāi)報(bào)警控制器）的各功能進(jìn)行檢查和測試。檢測內(nèi)容：硬件設(shè)備的檢測：主板、回路檢測、通訊接口、LCD顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤、主電源系統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測：各類探測器火災(zāi)報(bào)警的接受排煙風(fēng)機(jī)的自動控制各類探測器故障報(bào)警的接受排煙閥的自動控制排煙風(fēng)機(jī)反饋信息的接受消防泵的自動控制排煙閥反饋信息的接受噴淋泵

3、的自動控制防火閥反饋信息的接受強(qiáng)切非消防電源的自動控制消防泵反饋信息的接受緊急廣播的自動控制噴淋泵反饋信息的接受消防電話的通訊水流指示器反饋信息的接受備用電源的自動投入強(qiáng)切非消防電源反饋信息的接受系統(tǒng)故障的自動報(bào)警探測器自動測試主機(jī)與CRT系統(tǒng)的通訊（2）火災(zāi)報(bào)警設(shè)備檢測：對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各監(jiān)測點(diǎn)報(bào)警設(shè)備（各類探測器、手動報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓按鈕、總線短路保護(hù)器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等）進(jìn)行清洗，并采用專用檢測儀分批試驗(yàn)各類探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。具體流程：初步檢測不合格部分通知貴單位并告知原因合格部分解體清洗烘干組裝檢測調(diào)試安裝測試。（3）主備電系統(tǒng)測試：對備用電源進(jìn)行

4、1-2次充電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。（4）CRT圖形顯示系統(tǒng)檢測。（5）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作檢查和測試：對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)。對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)。對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。（6）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。（7）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。（8）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)（1）對消防泵進(jìn)行手動/自動啟停運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。（2）對系

5、統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（4）對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（50對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備配件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。（6）對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。（7）抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。3、自動噴淋系統(tǒng)（1）對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2）對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并進(jìn)行遠(yuǎn)程手動控制。（3）對電磁閥作啟動試驗(yàn)，動作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。（4）對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。（5）對

6、濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，并測試水流指示器、壓力開關(guān)的報(bào)警信號。（7）對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）檢查噴淋管道有無滲漏現(xiàn)象，并進(jìn)行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測試。（9）對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。（2）檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。（4）模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動作。檢查氣瓶的

7、電磁閥是否動作。控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。（7）模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：（1）對滅火劑貯存器、選擇閥、單身閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查，系統(tǒng)組件應(yīng)無機(jī)械損傷、外觀完好。（2）滅火裝置、氣瓶源壓力檢查。（3）管道及支架檢查，應(yīng)無松動現(xiàn)象。（4）滅火裝置電動部分檢查（啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報(bào)警燈）。（5）保護(hù)區(qū)密閉情況檢查。（6）疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現(xiàn)象。（7）保護(hù)區(qū)內(nèi)排煙及通風(fēng)系統(tǒng)檢測。（8）檢查鋼瓶壓力是否正常，管道

8、接口有無異常。5、防火分隔系統(tǒng)（1）檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。（2）手動或自動啟停火卷簾門、電動防火門試驗(yàn)，檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)（1）檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）手動或自動打開排煙閥、啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其遠(yuǎn)程控制性能。（3）手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其遠(yuǎn)程控制性能。7、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)（1）檢查安全出口、疏散通道、重要的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)，對每套應(yīng)急照明及疏散指示燈進(jìn)行切換測試。（2）試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài)下應(yīng)急照明時(shí)間應(yīng)不小于30分鐘。8、其它（1）檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。（2）檢查消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。（3）試驗(yàn)消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測，各接線端子的檢查。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、保證系統(tǒng)正