住宅裝飾裝修施工合同書

1、住宅裝飾裝修施工合同合同編號(hào)：簽定地點(diǎn)：簽定時(shí)間：甲方（業(yè) 主）： 乙方（承包方）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實(shí)信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、 工程概況：1.1 工程施工地點(diǎn)： 1.2 工程戶型： 1.3 工程裝飾裝修面積： 1.4 承包方式：第 種方式：（A） 乙方包工、包全部材料（大包）。（B） 乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包）。1.5 合同總工期 日（以實(shí)際工作日計(jì)算）；開工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日。1.6 合同總價(jià)款：金額小寫（人民

2、幣）： 金額大寫： 二、 雙方工作：2.1 甲方工作 2.1.1開工前，同乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施，雙方書面確認(rèn)。 2.1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時(shí)間。 2.1.3 向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在開工前到竣工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用。2.1.4 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程及中期驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

3、2.1.5 甲方對本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。（監(jiān)理工程師需提供資格證）2.1.6 不得有強(qiáng)令乙方施工違章作業(yè)施工的下列行為：2.1.6.1隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。2.1.6.3在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載（一層無地下建筑除外）。2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.1.6.5強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。2.1.7凡必須涉及2.1

4、.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。2.2 乙方工作 2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場交底，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。如甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供全套設(shè)計(jì)方案及施工圖紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2.2乙方指派 （設(shè)計(jì)師）、 （質(zhì)檢員）為乙方駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。2.2.4 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： 2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不

5、得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。2.2.4.5因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。2.2.46保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。2.2.5乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中協(xié)助甲方

6、辦理各項(xiàng)第三方手續(xù)，但不承擔(dān)任何費(fèi)用。2.2.7甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。三、工期：3.1 工期延誤3.1.1 因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：3.1.1.1甲方不按時(shí)足額支付工程款（包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款等）。 3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。 3.1.1.3工程變更和工程量變化。 3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。 3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方 50 元。 3.1.3 由于乙方

7、原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 50 元違約金。 四、 工程價(jià)款支付： 開工日前三天，甲方支付總價(jià)款的 60 %，計(jì) 元；工程量進(jìn)度達(dá)50%（完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成；廚、衛(wèi)、臺(tái)墻地磚進(jìn)場并開始施工）或工期過半，甲方再支付總價(jià)款的 35 %，計(jì) 元；竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的 5 %，計(jì) 元。甲方未按時(shí)付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。五、 材料供應(yīng)：5.1 雙方材料約定 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢

8、測合格報(bào)告。如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費(fèi)用則最終由對方承擔(dān)。 5.2 甲方供應(yīng)材料 甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價(jià)款賠償給甲方，并承擔(dān)由此造成的損失。 5.3 乙方采購的材料 5.3.1 乙方采購的材料、設(shè)備，必須按設(shè)計(jì)說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、 規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等購

9、買，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，并由甲方書面確認(rèn)。5.3.2 乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符，未經(jīng)甲方同意不得使用。5.4 無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗(yàn)收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規(guī)格、價(jià)格等購貨。六、 工程變更： 6.1 在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，需提前與乙方代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方對此項(xiàng)目不負(fù)任何責(zé)任，并不負(fù)保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費(fèi)用。如給乙方造成重大損失的，甲方

10、還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。6.2 變更增項(xiàng)的超過合同總造價(jià) 5% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項(xiàng)價(jià)款；變更增項(xiàng)未超過合同總造價(jià) 5% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時(shí)一并支付。變更減項(xiàng)的經(jīng)確認(rèn)后，甲方在當(dāng)次支付工程款時(shí)，返還減項(xiàng)部分價(jià)款的90%，扣除10%價(jià)款作為乙方的管理費(fèi)（由于乙方設(shè)計(jì)或施工不合理發(fā)生變更減項(xiàng)的部分除外）。6.3 由于甲方中途減項(xiàng)，若此項(xiàng)目乙方材料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)。 七、 質(zhì)量與驗(yàn)收： 7.1 工程質(zhì)量7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB-29-35-2004

11、）發(fā)生沖突時(shí)，以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按原約定的要求返工、修改，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用。7.1.3 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.4 在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。 7.2 竣工驗(yàn)收與保修 7.2.1工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗(yàn)收并向

12、甲方提交工程驗(yàn)收通知單，水電驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行施工現(xiàn)場線路實(shí)景拍照，進(jìn)行施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水電竣工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗(yàn)收通知單上簽字,則以乙方的驗(yàn)收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時(shí)驗(yàn)收，超過三日的視為竣工驗(yàn)收已被確認(rèn)。驗(yàn)收合格日以乙方通知甲方驗(yàn)收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時(shí)，甲方未辦理竣工結(jié)算手續(xù)，甲方未經(jīng)乙方同意以任何方式使乙方不能再進(jìn)入施工現(xiàn)場，則視為驗(yàn)收合格，驗(yàn)收合格日為乙方不能進(jìn)入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。 7.2.2 竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂

13、“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為工程竣工驗(yàn)收單附件）后，亦可先行入住。 7.2.3 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為 兩年 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為 五年 、終身維修。7.2.4 保修項(xiàng)目分類7.2.4.1乙方購買的所有材料及現(xiàn)場制安的工程項(xiàng)目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。7.2.4.2乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項(xiàng)目（如成品門、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等）屬于制造商全保項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)在工程結(jié)束時(shí)，乙方把這些項(xiàng)目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方直接與制造商聯(lián)系保

14、修，乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對該項(xiàng)目進(jìn)行保修。保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。7.2.4.3乙方負(fù)責(zé)購買的電器、設(shè)備（如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等），工程結(jié)束時(shí)，乙方把這些項(xiàng)目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。7.2.4.4甲供材料，乙方施工項(xiàng)目，不屬乙方保修項(xiàng)目。7.2.5工程竣工驗(yàn)收合格后，各類款項(xiàng)全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項(xiàng)沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程保修。八、 工程結(jié)算

15、：8.1 甲、乙雙方于約定驗(yàn)收日前三日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算工作。工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。8.2 所有結(jié)算項(xiàng)目以雙方合同預(yù)算書內(nèi)項(xiàng)目及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。8.3 如有增項(xiàng)，增項(xiàng)金額按乙方預(yù)算書價(jià)計(jì)算。8.4 工程驗(yàn)收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保留現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承擔(dān)。九、 安全和防火： 9.1 由于甲方原因（如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等）造成的安全事故，甲方承擔(dān)一切損失。 9.2 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或

16、火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。 十、 違約責(zé)任：10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，甲方不能及時(shí)給出必要的指令和確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其它使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價(jià)款的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金（含水、電預(yù)收款）。10.2若由于甲方違約，若此時(shí)乙方材料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用為每平方米人民幣二十元正（設(shè)計(jì)費(fèi)包含度尺費(fèi)）。10.3 一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口

17、頭要求均不屬于有效的合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容（此條款同樣適用于設(shè)計(jì)工藝做法項(xiàng)目變更等方面）。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。十一、設(shè)計(jì)成果的版權(quán)：11.1屬乙方設(shè)計(jì)的工程，設(shè)計(jì)成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住后已有家具，陳設(shè)物的成品進(jìn)行拍攝電視、錄象、照片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺(tái)、電臺(tái)、媒體、雜志等進(jìn)行廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊(duì)直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動(dòng)進(jìn)行洽談、實(shí)施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工項(xiàng)目的資金，乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補(bǔ)償，現(xiàn)場未

18、施工材料歸乙方所有。11.3雙方不得將對方設(shè)計(jì)提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的設(shè)計(jì)及施工項(xiàng)目。十二、合同爭議解決方式：雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向 天津市 人民法院起訴解決。十三、 其它約定： 十四、 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。十五、 組成本合同的文件包括：15.1本合同條款及合同附件；15.2 附件一（工程預(yù)算書及輔料清單）；15.3 附件二（水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明）；15.4 附件三（主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表）；15.5 附件四（效果圖及設(shè)計(jì)方案）；15.6 附件五（施工圖紙及水電路圖）；15.7 施工中的施工