建筑工程預(yù)算編制詳細步驟

1、建筑工程預(yù)算編制詳細步驟1 工程量計算、匯總(1 計算工程量的資料施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。工程施工合同、招標文件的商務(wù)條款。工程量計算規(guī)則。(2 工程量計算的順序單位工程計算順序。1按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。2按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。單個分項工程計算順序。按照順時針方向計算法。按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。按圖紙分項編號順序計算法。(3 工程量計算的步驟根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的

2、項目列出須計算工程量的分部分項工程。根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整,使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。(4 工程量計算的注意事項1口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內(nèi)容和范圍。2 按工程量計算規(guī)則計算。3列出計算式。在列計算式時,必須部位清楚,詳細列項標出計算式,注明計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線,并保留工程量計算書,作為復(fù)查依據(jù)。工程量計算式,應(yīng)力求簡單明了,醒目易懂,并要按一定的次序排列,以便于審核和校對。4計算準確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定

3、的精度,因此,數(shù)量計算要準確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計量規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5計量單位一致。必須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量單位相一致。2 套用預(yù)算單價,計算工程直接費3 根據(jù)費用定額規(guī)定,計取各種其他費用和工程造價。土建工程費用計算程序序號費用名稱計算式備注(一定額項目費按預(yù)算定額計算的項目基價之和A 人工費按預(yù)算定額計算的項目人工費之和(二一般措施費 A*費率(三企業(yè)管理費 A*費率(四利潤(五其他(1+(2+(3+(4+(5+(6+(7(1人工費價差(2材料費價差(3機械費價差(4材料購置費(5預(yù)留金 (一+(二+(三+(四*費率(6總承包服務(wù)費(7零星工作費根據(jù)實際情況確定(六安全生產(chǎn)

4、措施費 (一+(二+(三+(四*2.04%(七規(guī)費 (一+(二+(三+(四*4.32%(八稅金 (一+(二+(三+(四+(五+(六+(七*3.41%(九單位工程費用(一+(二+(三+(四+(五+(六+(七+(八4 工料分析,計算材料價差,調(diào)整工程造價。如采用以預(yù)算價格總包(自行采購材料的,不再計算調(diào)整價差。根據(jù)計算匯總的工程量,套用相應(yīng)的預(yù)算定額,按定額材料含量,計算該工程所需主要材料用量。材料分析表序號定額編號定額名稱單位數(shù)量材料名稱水泥(kg 碎石(m3 砂(m3 紅磚(千塊定額含量材料用量定額含量材料用量定額含量材料用量定額含量材料用量1 4-1 磚基礎(chǔ) 10m3 5.2 496 257

5、9 2.41 12.53 5.236 27.232 5-396 獨立基礎(chǔ) 10m3 4.9 3178 15572 9.03 44.25 4.36 21.363 11-25 墻面抹灰 100m2 2.6 999 2597 2.38 6.19合計 20748 44.25 40.08 27.23根據(jù)建設(shè)單位物資供應(yīng)部門提供的材料供應(yīng)價格,并依據(jù)當?shù)夭牧蟽r格構(gòu)成的規(guī)定,計算出本項工程各種主要材料需要調(diào)整的單價差異。2005年高壓樁基工程材料調(diào)差價格序號材料名稱供應(yīng)價運雜費運損費采保費合計預(yù)算價格差價1 普通硅酸鹽水泥 304.00 21.53 2.63 5.91 334.06 360.00 -25.9

6、42 中粗砂 46.57 16.83 2.64 1.19 67.23 69.42 -2.193 碎石 63.82 18.17 4.04 1.55 87.58 86.70 0.88最后根據(jù)各種主要材料的價格差,乘以相應(yīng)的材料用量,最終計算出本項工程所需調(diào)整的材料價差,進入取費程序中有關(guān)費用,最終計算出工程造價。例:審計提出15KM運距問題找差核對票據(jù),審核真?zhèn)胃?材料價格組成(以大慶市材料價格構(gòu)成為例一供應(yīng)價二運輸費:執(zhí)行省交通廳、省物價局現(xiàn)行汽車運輸、裝卸標準,運輸里程按15KM計算。運輸費由汽車運費、裝卸費(含庫存材料搬入庫內(nèi),大宗材料碼堆費構(gòu)成。大宗材料按整車運輸計費,用量較少的材料按零擔

7、計費。木制成品(門窗、壁柜的框扇及鋼窗未計入運輸費,使用時可按土建定額相應(yīng)子目計價,編入預(yù)算中。三運損費指材料運輸過程中正常損耗及自然差方量之和。其中,損耗費率按下表取定:序號材料名稱包裝方法損耗率序號材料名稱包裝方法損耗率1 水泥袋裝 0.8 16 白石子 0.32 水泥散裝 0.4 17 白灰袋裝 2.53 紅磚機制 2.0 18 白灰散裝 0.44 紅磚手工 2.0 19 珍珠巖 1.05 空心磚 2.0 20 衛(wèi)生陶瓷 1.06 耐火磚 0.5 21 耐火土 0.37 瓷磚 0.5 22 菱苦土 0.38 水泥瓦 2.0 23 礦渣 0.19 石棉瓦 0.7 24 缸磚 0.510 粘

8、土瓦 2.0 25 粘土管 3.511 砂藻土 2.0 26 水泥管 1.012 砂 2.0 27 玻璃鐵箱 0.813 碎石 0.7 28 玻璃木箱 0.814 塊石 0.2 29 馬賽克 0.415 河流石 1.0 30 石膏 0.4自然差方量系指材料再提運過程中車上檢尺與落地量方的自然差方數(shù)或壓實系數(shù):塊石 12% 河流石 5% 碎石 4% 砂子 2%珍珠巖15%(包括現(xiàn)場庫房儲存壓縮運損費按下列公式計算:運損費=(供應(yīng)價+運雜費*(差方率+運損率/1-(差方率+運損率四采購保管費系指施工企業(yè)(包括工地倉庫及工程處、公司等各級材料管理部門,或建設(shè)單位材料供應(yīng)部門在組織采購和保管過程中所發(fā)生的各項費用,工地倉庫的材料保管損耗也包含在采購費中。1 建筑安裝工程及市政工程材料均為1.8%,其中采購費0.6%,保管費1.2%。2 裝飾工程材料1.2%,其中采購和保管費各50%。3 各種設(shè)備1%,其中采購和保管費各50%。建設(shè)單位或建設(shè)、施工單位共同組織材料時,采購和保管費的計算方法:建設(shè)單位將材料、設(shè)備供應(yīng)到施工現(xiàn)場或施工單位指定的地點時,其采購費歸建設(shè)單位,保管費歸施工