建筑工程合伙協議

1、建筑工程合伙協議甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機構的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總那么1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房 預告字20 號儲藏國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定， 青島市國土資源和房屋管理局 定于 年 月 日公開拍賣 宗儲藏國有土地使用權。

2、經本協議本 協議當事人當事人以 下簡稱本協議當事人充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市 區(qū) 路 號地塊以下簡稱 號地塊的竟買，拍買購得寧夏路 號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā)。1.2 工程部是本協議項下合作工程以下簡稱合作工程的最高權力機構， 由其全權 負責合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設各部具體負責合作工程 實施。1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單 位的選擇 和確定、工程的營造本協議當事人按整樓座取得房屋的除外工程款 支付、通過媒體推 介合作工程、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、 房屋的 保修、物業(yè)管理單位的選 擇等事項由工

3、程部統(tǒng)一管理。 分得房屋的銷售由本協議 當事人自行負責。1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作工程的土地。1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據經 審批的施 工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理?商品房預售許可證?， 本協議當事人各 自銷售其分得的房屋。1.6 合作工程設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統(tǒng)一撥付。1.7 根據本協議當事人實際分得房屋確實權建筑面積分攤合作工程所發(fā)生 的相關工程費用和其他稅費。第二章、機構的設置和職責分工2.1 為便于合作工程的開發(fā)、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項 目部以 下簡稱工程部，工程部全權負責

4、合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程 的最高權力機構。 工程部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、 工程予決算部等部門。2.2 工程部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程部設總 經理 1 人，副總經理 人。工程部的職責：全權負責和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么： 工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時， 由專職 人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名 會議記錄由專職記 錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。工程部例會由工程部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作工程 所

5、涉事項 由工程部協商一致確定， 達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比 例予以表決，其 重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理， 一般事 項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。 重要事項和一般事項的劃分，屆時 由工程部另行確定。經理的職責：組織和協調工程部的日常工作，主持工程部的例會。 副經理的職責：副經理協助總經理的工作。2.3 綜合部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 綜合部設經 理人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：2.4 工程前期部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程前 期部設經理人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：2.

6、5 工程部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 工程部設經理人。工程部的職責：工程部經理的職責：2.6 銷售部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由工程部決定。銷售部的職責：銷售部經理的職責：2.7 財務部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。 財務部設經理人。財務部的職責：財務部經理的職責：2.8 工程予決算部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程 予決算部設經理 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：第三章、費用的分擔3.1 合作工程的配套費用，在分房方案確

7、定前，按竟買保證金的比例予以分 攤。分房 方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后， 按實際測繪的 建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構筑 物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。3.2 工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確 定后，按 分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后，按實際測繪的 建筑面積的比例 進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的， 房屋工程價 款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋根底外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相 關稅費。3.3 合作

8、工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收 費，在分 房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分 得房屋得建筑面積 的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的 比例進行結算。3.4 工程部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和 配備車輛 等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。 分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 房屋竣工測繪后，按 實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資， 在分房方案確定前，按竟買保 證金的 比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房

9、屋得建筑面積的比例進行分攤， 房屋竣工測繪 后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.6 工程部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支 配。各部 下設各部的具體費用數額，屆時由工程部確定。3.7 本協議當事人派員到工程部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。3.9 本協議項下合作工程的貸款利息按比例予以分攤。3.10 工程部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用， 在分房方案確定 前，按竟 買保證金的比例予以分攤。 分房方案確定后，按分得房屋得建筑

10、面積的 比例進行分攤。 房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。第四章、會計財務制度4.1 合作工程所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。4.2 合作工程所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理， 其資金 設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。 資金的支出 由工程部書面 決定后，由財務部實施。4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任， 本協議當事人有 權隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。4.5 通過銀行貸款解決合作工程建設資金的， 不管以本協議當事人任何一方 的名義申請貸款，本協議其他當事人

11、應為此提供有效擔保。4.6第五章房屋的分配 施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協商不成的，由工程部根據本 協議當事 人繳納竟買保證金的比例， 將房屋劃分為假設干份，通過抓閹的方式分配 房屋。任何一方 拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配 后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式共3頁，當前第 1頁 1236.1 竟買保證金的繳納日期按 7.4 項辦理。6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按 7.5 項辦理。6.3 土地出讓金的繳納日期按 7.8 項辦理。6.4 竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按 7.6 項辦理6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)

12、性收費， 在工程報批前由本協 議當事人支付。6.6 合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。6.7 工程部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用， 在房屋租賃合同簽訂 前繳納。6.8 根據?建設工程施工合同?的約定，屆時由工程部確定具體的支付工程款日期。6.9 根據?建設工程設計合同?的約定，屆時由工程部確定具體的支付設計費日期。6.10 根據?建設工程監(jiān)理合同? 的約定， 屆時由工程部確定具體的支付監(jiān) 理費日期。6.11 其他費用的支付，屆時由工程部根據合作工程的進度另行確定。 第七章、土地竟買：7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據?青島市儲 備國有土地

13、使用權拍賣公告?青土資房告字 20 號， 20 年 月 日，青 島市國土資源和 房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心巫峽路 9 - 11 號五樓拍賣廳舉行青島市儲藏國有土地使用權出讓拍賣會。 本協議當事人決定 參加上述 號拍賣地塊的竟買。7.2 1 號地塊的根本情況和規(guī)劃設計主要指標1. 地塊位置：2. 地塊總面積：3. 土地用途：4. 土地面積：5. 容積率：6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：7.3 本協議當事人一致同意，竟買 號地塊的樓面地價的竟買應價不超 過人民幣元 / 平方米。7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙 方支付 元。前述保證金應于青

14、島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日 期的 日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國 土資源和房屋管理局。拍賣機構7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的 日前向出資最多的一方 支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍 賣傭金。 分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測 繪后，按照每方分 得房屋確實權面積具實結算。7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。7.8 拍賣成交后，本協議

15、當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金，并通過出資最多的一方轉交青島市國 土資源和房屋管理局。7.9 ?國有土地使用權出讓合同?由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。7.10 拍賣成交后至?國有土地出讓合同?簽訂前，任何一方毀約導致其他 方將競得 土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如 再行拍賣的價款低 于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。7.11 應價超過 7.3 項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單 方終止本 協議。選擇終止本協議的， 負責舉牌的一方， 應在拍賣結束后三日內退 還其支付的保證金。7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13 竟買不成的，除 4.9 項外，本協議的其他條款自動失效。 第八