房屋拆遷補償安置合同

1、房屋拆遷補償安置合同合同編號： 拆遷人： 法定代表人： 職務： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 被拆遷人： 法定代表人： 職務： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 拆遷人經(jīng) 批準，在 市地區(qū)進行工程建設，修建 ?拆遷人遵照國務院?城市房屋拆遷管理條例?和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于年 月 日取 得 字 號?拆遷許可證? 。雙方按 照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條被撤除房屋現(xiàn)狀一 房屋所在地點： 區(qū)鎮(zhèn) 街 道路 號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權性質 ，房屋結構類

2、型 .二 紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積 平方米，無產(chǎn)權局部面積 ，房屋產(chǎn)權證號 .房屋的用途 ，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積平方米。三房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8 陽臺： 9 電梯： 10、其他： 四 房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經(jīng)評估計人民幣： Y 五營業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 .六被撤除房屋 有 無承租使用情況。被撤除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權人與

3、承租人按以下方式解除房屋租賃關系：七 被撤除房屋有無設置抵押權。被撤除房屋已被抵押給 . 現(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權： .第二條房屋拆遷補償方式一貨幣補償。1、 貨幣補償金額確實定選擇以下第 種方式： 1 根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。 2 根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。 3 當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。 4 當事人約定的其他作價方式 .2、 房屋裝潢作價方式： 元人民幣3、被拆遷房屋補償金額： 1 房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元

4、人民幣計價，小計 元人民幣2 裝潢補償金額 元人民幣假設房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此 項可不另行計算 3 附屬物及構筑物補償金額 元人民幣4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：煤氣 元人民幣獨立電表 元人民幣 元人民幣有線電視 元人民幣獨立水表 元人民幣電熱 元人民幣5、以上三項合計補償金額 元人民幣6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于 年 月 日前支付給被拆遷人，支付方式： .二房屋產(chǎn)權調換。1、拆遷人提供位于 區(qū)鎮(zhèn) 街道路 號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向 ，結構 用途 ，房屋號 ，建筑面積 平方米的 現(xiàn)房期房 ，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號確實定方法：

5、.2、產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：1 拆遷人提供應被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量平安標準；2 房屋內(nèi)應當有以下設施： ； ； ； 3 房屋裝飾與設施標準見附件二4 新建房屋竣工后質量應經(jīng) 登記備案。3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第一、二、三款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額5、產(chǎn)權調換差價幣種： ，差價由 方于 年 月 日前向 方支付，支付方式： .三房屋產(chǎn)權調換的過渡安置1、過渡方式按以下第 方式確定。1 被拆遷人選擇自行過渡安置；2 由拆遷人提供周轉房過渡安置。2、被拆遷人過渡

6、期限自 年月 日至 年 月 日。3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址： ，建筑面積 平方米。4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第二款規(guī)定進行安置。 被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉房。第三條房屋拆遷補助費一 拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費 元，臨時安置補助費 元 ，其他補助費 元 ，共計 元。二拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費 元 ，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元，其他補助費 元，共計

7、 元。三房屋拆遷補助費的幣種： ，拆遷人應于 年 月 日前支付給被拆遷人，支付方式： .第四條 被拆遷人家庭的全部成員 18歲以上者 等 人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權他她在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人 領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。第五條雙方權利義務1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆 遷的，必須具有拆遷承辦人的資格； 委托拆遷承辦人實施拆遷的， 拆遷入和拆遷承辦人應訂 立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許

8、可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅 自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行撤除；逾期不拆 除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準撤除，以料抵工。5、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。 &被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購置房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調 換的，價款中相當于貨幣補償

9、金額的局部，免交契稅。9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的局部，被拆遷人可以按照建 筑本錢購置產(chǎn)權。第六條逾期安置違約責任一拆遷人應在本協(xié)議第三條第二款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿 天前通知被拆遷人，按下列約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的2 倍向被拆遷人加付臨時安置補 助費。2、逾期 個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過 個月，拆遷人按本協(xié) 議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%

10、向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期 12 個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。4、 .5、 .二被拆遷人在臨 時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知通知方式為 之日起 4 個月內(nèi)，應到拆遷人辦理安置手續(xù)；拆遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條拆遷人關于安置房標準的違約責任。一 拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第二款和附件二約定。達不到約 定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償 元人民幣二 安置房屋面積確認及面積差處置方式：1、本款規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用面

11、積 本款中均簡稱面積為依 據(jù) 進行面積確認及面積差異處置。2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中 面積記 載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。三安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按種方式進行處置：1、雙方自行約定： ；2、雙方同意按以下原那么處置：1 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結算差價；2 面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積 誤差比在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款據(jù)實結算差價；超出3%局部的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋， 不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，

12、 拆遷人按超 出3 %局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。3%局部的房屋價款，由拆=產(chǎn)權登記面積 - 協(xié)議約種方式處理 :3面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積 誤差比在場 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款據(jù)實結算差價；超出 遷人按 超出 3%局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比定面積 /協(xié)議約定面積 X100%第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任 拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按以下第 1、按逾期時間，分別處理不累加1逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之 的違約金，

13、協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之 日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之 該比率應不小于前款中的比率的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、3、 .第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件

14、發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資 料。聲稱不 可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責任 盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗 力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。 如不可 抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 那么雙方可協(xié)商 解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。 當事人遲延履行 后發(fā)生 不可抗力的，不能免

15、除責任。4、本合同所稱 不可抗力 "是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預 料到也不可防止且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災害如水災、 火 災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭不管曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政府行為或 法律規(guī)定等。第十條爭議處理一 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。二 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門 調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第 種方式解決：1、 提交 仲裁委員會仲裁；2、 依 法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同 的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達 成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部， 與本合同具有 同等的法律效力。第十二條合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表