房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同精華版

1、精品合同系歹ljV JY-HT-00664編號：JY-HT-00664房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同精華版Any parties with a cooperative relationship can sign acontract to protect legal rights甲方：乙方：簽訂日期：年月日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同精華版文檔介紹：本合同書適用了任何有合作關(guān)系的雙方都可以簽訂合同，依法保護雙方 的合法權(quán)益，避免很多不必要的爭議，下載后修改打印可直接使用。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文1甲方：地址：法定代表人：職務(wù)：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開 發(fā)使

2、用權(quán)的畝（土地使用第一條合作項目概況1、土地使用證號：（）字第號，土地規(guī)劃許可證號（）， 建筑施工許可證號（），建設(shè)規(guī)劃許可證號（）。2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向 南約1000米路東（17#18#樓）3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可 建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖 為準(zhǔn)第二條合作方式1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并 負(fù)責(zé)辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、 18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。第三條項目管理1、為完成合作項目，由乙方設(shè)立項目部，

3、項目部對本 項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負(fù)盈虧，獨立核算， 項目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項目部的資金用途。2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負(fù)責(zé)并上報稅 務(wù)機關(guān)，與乙方無關(guān)。3、本合作項目設(shè)專項銀行賬號，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙 方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進 入本專項賬號。4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17# 樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售 金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項。 沖抵差額，多退少補。第四條項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起7日內(nèi)，共同持印簽到 中

4、信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方 提供法人專用章一枚，財務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽 一枚，雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋 章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、 施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時 占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用（施工許可 證辦理相關(guān)費用由承建方承擔(dān)），并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行。2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切 手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目專項銀行賬號。4、甲方應(yīng)妥善處理自

5、身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?發(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并 賠償乙方資金損失。5、甲方應(yīng)保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)， 并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本 協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)該項目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安 裝、裝修、水電安裝的投資。2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì) 量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔(dān)。因項 目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項目部 承擔(dān)全部責(zé)任。3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出

6、現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。4、該工程項目的債權(quán)債務(wù)，全部由項目部承擔(dān)，與甲 方無關(guān)。5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使 用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承 擔(dān)。6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設(shè)并具備交工 條件（如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項目 期限自行順延），直至達到交工驗收標(biāo)準(zhǔn)。7、乙方應(yīng)妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債 務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。第七條利益分配1、在該項目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進入 指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金 進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等

7、權(quán)力。2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額 約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算（其 中包含各項稅費及項目配套費）取得利潤分成，剩余銷售資 金歸乙方獨自享有支配。第八條項目建設(shè)工期1、合作施工項目的投資建設(shè)周期暫定20個月，時間從 取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手 續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)（但因甲方原因造成開工 前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延）。2、乙方不得因為工程建設(shè)資金問題拖延合作項目的建 設(shè)周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期 竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時間。3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收

8、時, 雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙 方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違 約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。2、本項目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造 成無法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向 按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付 給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可 抗力造成逾期的，免除乙方的本項責(zé)任。第十條其他約定事宜1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格 和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。2、雙方要互相配合，

9、妥善處理好周邊關(guān)系。第十一條合同的變更和解除1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可 以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應(yīng)盡快用電話、 電傳等方式通知對方，雙方均應(yīng)設(shè)法補救，如因一方未履行 及時通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約 定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時以書面形式通知對方，合 同自通知到達對方時解除。4、合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng) 濟損失，并按約定支付另一方違約金。第十二條合同爭議的解決方式1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的 方式解決。2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有

10、關(guān)本協(xié)議書的全 部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭 州市金水區(qū)人民法院管轄。第十三條不可抗力本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控 制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并 于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的 履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包 括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以 及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料（包括 商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息信

11、息、經(jīng)營信息 及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方 同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部 分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外第十五條特別約定未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及 地上建筑物、附屬物（具體指17#、18#樓的在建工程、商品 房及其土地使用權(quán)）無權(quán)進行占有、處置、使用（包括但不限 于變賣、抵押、出租等處分行為），乙方要求對該項事宜另 進行特別約定的，甲方有義務(wù)進行配合。第十六條合同的簽訂和效力本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋 公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定 代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，

12、作為本協(xié)議書的附件, 其與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條本合同文本本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:年月日 年月日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文2甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：乙方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項目內(nèi)容及規(guī)模：原北京軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設(shè)中高檔住宅小區(qū)。 小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面 積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36

13、虬第二條總投資及資金籌措：總投資萬元（其中：征地費一萬元，開發(fā)費一萬 元，建筑安裝費一萬元）。投入資金規(guī)模一萬元，甲 方出資萬元，分一次出資，每次出資萬元， 預(yù)收款一萬元；乙方出資萬元，分一次出資，每 次出資萬元。第三條合作方式及各方負(fù)責(zé)：合作方式：甲方提供全部建設(shè)用地，乙方承擔(dān)整個項目 的開發(fā)建設(shè)。各方負(fù)責(zé)：甲方：負(fù)責(zé)辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié) 調(diào)該項目開發(fā)與有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助乙方搞好工程建設(shè)工 作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。乙方：負(fù)責(zé)整個項目的開發(fā)建設(shè)，精心設(shè)計、精心施工、 組織招標(biāo)、工程管理、銷售及售后服務(wù)等；負(fù)責(zé)資金的準(zhǔn)時 到位，保證工程進度。并承諾

14、其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的公司；有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的行為， 并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。第四條財務(wù)管理1 .成本核算范圍:開發(fā)成本，施工費住宅每平米700元， 合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市 配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。 綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計 成本 97166640c2 .利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元， 住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成（其中住宅17578 平 米X 1333元=23431474 元；營業(yè)房1300平 米 X3000=

15、3900000 元）。第五條違約責(zé)任：任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義 務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠 償。并由違約方負(fù)擔(dān)由此而造成的一切經(jīng)濟損失。第六條 本合同正本一式一份，甲方執(zhí)一份，乙方 一份。合同副本一份，報送等有關(guān)單位各存1份。 雙方代表簽字后生效。本合同附件有與本合同有同等效力。第七條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合 同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:年月日 年月日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文3甲方：乙方：茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有 開發(fā)建

16、設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同 開發(fā)小區(qū)項目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本 合同，共同遵守。一、開發(fā)項目位置、內(nèi)容及規(guī)模（一）位置：（二）內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開發(fā) 建設(shè)與經(jīng)營。（三）土地面積經(jīng)商房建筑面積平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計萬元（其中土地費萬元，開發(fā)手續(xù)費 萬元，綜合配套費用萬元）。二、合作方式甲方以土地作價入股，同時負(fù)擔(dān)開發(fā)手續(xù)費、配套費、 建安費，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù) 人員，聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營。三、各方責(zé)任甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時足額到位，項目完工后接收 物業(yè)管理。乙方：負(fù)責(zé)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)管理以及策劃營銷，保 證項目建設(shè)質(zhì)量達國家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價元/平方米 以上、經(jīng)商房售價元/平方米以上、時間內(nèi)完成開發(fā)計劃。四、利潤分配甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。五、違約責(zé)任（一）因開發(fā)建設(shè)存