物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測算

1、物業(yè)管尊艱才贊kit本測算文檔編制序號:KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測算模板一、人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班 費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì)算表序 號崗位名 稱人數(shù) （人）工資定 額 （人）月工資 （元）年工資 （元）備 注合計(jì)（二）福利費(fèi)計(jì)算公式：提繳金額=工資總額X提繳率計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1福利基金14%2工會經(jīng)費(fèi)2%3教育經(jīng)費(fèi)1.5%合 計(jì)17.5%（三）社會基本保險(xiǎn)計(jì)算公式：提繳金額=工資總額X提繳率注：因

2、生育保險(xiǎn)的購買對象為女職工，故社會基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會基本保險(xiǎn)計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4匚傷保險(xiǎn)1%合計(jì)33%2、女職工社會基本保險(xiǎn)計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4匚傷保險(xiǎn)1%5生育保險(xiǎn)0. 8%合計(jì)33. 8%（四）補(bǔ)貼計(jì)算表序號費(fèi)用名稱人數(shù) （人）補(bǔ)貼定額備注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼2伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過節(jié)

3、費(fèi)合計(jì)（五）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額二日均工資X比率X人數(shù)X天數(shù)計(jì)算表序 號節(jié)口 名稱日均工資 （元）比率加班 人數(shù)天數(shù)發(fā)生額 （元）1元旦節(jié)300%12五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合計(jì)（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每？年更換：操作人員工作服每？年更換。計(jì)算公式：元/年二（元人/套X人數(shù)）土攤銷年限元/月二元/年+ 12序 號崗位名 稱人數(shù)元人/攤銷年月發(fā)生 額年發(fā)生額備注1管理人 員 （男）2人 > 理員女 管 13保安員4保潔員5綠化員6維修員合計(jì)（七）人工成本人工成本綜合計(jì)算表序號成本費(fèi)用名稱月發(fā)生金額 （元）年發(fā)生金額 （元）1工資2福利費(fèi)3社會基本保險(xiǎn)4補(bǔ)貼5加班費(fèi)6服裝費(fèi)合 計(jì)二、治

4、安防范、消防及車輛管理成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱單價(jià)（元證 ）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車場許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢 費(fèi)30共？人合計(jì)2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計(jì)3、通訊費(fèi)用計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱額比 定元 ZIX月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 活合計(jì)（二）裝

5、備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、易耗品計(jì)算表，序號名稱單位單價(jià) （元）定額配發(fā)人數(shù) （人）月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生額 （元）1禮儀白手套雙1雙人/ 月2線手套雙半雙-人/ 月合計(jì)2、非易耗品計(jì)算表序 號名稱單位單價(jià) （元）數(shù)量使用 年限月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計(jì)（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)計(jì)算表序號名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1安防設(shè)備2消防設(shè)備3滅火器年檢費(fèi)4滅火器灌裝費(fèi)合計(jì)（四）消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。計(jì)算表序 號名稱單價(jià)數(shù)量

6、月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1滅火器灌裝費(fèi)合計(jì)三、清潔衛(wèi)生成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計(jì)（2）通訊費(fèi)計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱額比 定元 z<x月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計(jì)（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生 消殺費(fèi)。1、材料費(fèi)計(jì)算表序 號材料名 稱規(guī)格單位單價(jià)月耗月金

7、額 （兀）年耗年金額 （兀）用途1潔廁靈瓶公共 洗手間2空氣 清新劑瓶公共 洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼 保養(yǎng)油瓶電梯轎 箱或其 他5砂紙張墻面小 面積污 漬合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單 位單價(jià) （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cmX cm把大堂 清洗4塵推架cmX cm個(gè)大面積 瓷磚除 塵5塵推套cmX cm個(gè)6水桶cmX cm個(gè)清洗7抹布塊清洗合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號用品名 稱規(guī)格單價(jià)定額月金額 （元）年金額 （元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)4連體式

8、 雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi)二n?X70元/年m：?元/年共？個(gè)化糞池，容積？ n?/個(gè)，總?cè)莘e為？ m3o注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/年n?,已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)：? = ?元/年水池總?cè)莘e？ m3o注：昆明市自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e3511?40 n?以內(nèi)為330元，超過41nl每加In?收6元；化驗(yàn)費(fèi)71元；工本費(fèi)24元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì)算表序 號名稱規(guī)格單價(jià) （元）數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1鼠藥每季度投放 一次2滅害靈春夏一周至 少

9、一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合計(jì)注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。（三）月度清潔機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號機(jī)械名稱規(guī)格單價(jià) （元）折舊年 限月折舊 額年折舊 額1洗地機(jī)臺2拋光機(jī)臺合計(jì)四、綠化管理成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化機(jī)械折舊費(fèi)等。（-） 辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計(jì)2、通訊費(fèi)計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱定額 （元月）月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計(jì)（二） 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括因綠化養(yǎng)護(hù)

10、而所發(fā)生的水、電、病蟲害防治、工具、勞動(dòng)保護(hù)等 費(fèi)用。1、水費(fèi)為商業(yè)用水，每噸為3元。月發(fā)生額二月平均用水量X元二年發(fā)生額二月發(fā)生額X 12二2、電費(fèi)為商業(yè)用電，1千瓦時(shí)以下每度為0.478元/度，1千瓦時(shí)2千瓦時(shí)為0. 738元/度。月發(fā)生額二月平均用電量X元二年發(fā)生額二月發(fā)生額義12二3、病蟲害防治計(jì)算表序 號名稱規(guī)格單價(jià) （元）數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1蜜達(dá)克/袋2辛硫磷克/袋3吠喃克/袋合計(jì)4、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單 位單價(jià) （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）用途1枝剪J130DX把2橡膠水管15。米3小枝剪把4樹剪H230把5高枝鋸1000

11、-3F把6噴霧器臺合計(jì)5、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號用品名 稱規(guī)格單價(jià)定額月金額 （元）年金額 （元）備注1膠手套雙2帆布手 套3口用4草帽5連體式 雨衣公用6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個(gè)公用合計(jì)（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序:號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià) （元）折舊 年限月折舊 額 （元）年折舊 額 （元）1剪草機(jī)臺2打孔機(jī)臺3綠營機(jī)H7230臺合計(jì)五、維修服務(wù)成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計(jì)2、通

12、訊費(fèi)計(jì)算表序 號費(fèi)用名稱額比 定元 z<x月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計(jì)（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監(jiān)測裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。1、材料費(fèi)計(jì)算表序 號材料名 稱規(guī)格單位單價(jià)（兀）月耗 量：月金額（幾）年耗 量：年金額 （兀）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈 泡40W個(gè)樓道照 明合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序 號工具名稱規(guī)格單位單價(jià) （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）備注1一字 螺絲刀把2十字 螺絲刀把3電筆

13、支4萬用表個(gè)5搖表個(gè)合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號用品名 稱規(guī)格單價(jià)定額月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1膠手套雙2帆布手 套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合計(jì)4、電梯年檢費(fèi)用計(jì)算表序 號名稱單價(jià)（元臺）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整 費(fèi)每兩年一 次合計(jì)注：1、電梯年檢費(fèi)五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10%o2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺為250元。5、絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序 號名稱單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合計(jì)6、監(jiān)測裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序 號名稱單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1萬用表2搖表3鉗形電流 表合計(jì)7、人員資格證照年檢費(fèi)用計(jì)算表序 號名稱單價(jià)（元證）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1電工證3002入網(wǎng)操作 證800高壓（配 電室）操 作人員持 有3高壓焊工 證8004低壓焊工 證8005健康證二次供水 管理人員 持有6特種設(shè)備 安全操作 證500分為電梯 安裝和電 梯維修保 養(yǎng)合計(jì)注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi)。（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià) （元）折舊年 限月折舊 額年折舊 額1電鉆