智能小區(qū)示范工程

1、西安交大開元科技股份有限公司智能小區(qū)示范工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案編號(hào):KY-200104-2801項(xiàng)目名稱:西安交大三村智能小區(qū)示范工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位:西安交通大學(xué)開元集團(tuán) 西安交大開元科技股份有限公司單位地址:西安市火炬路東區(qū)2號(hào)開元集團(tuán)大廈聯(lián)系電話:(029) 3204169 聯(lián)系人: 盧 鈺設(shè)計(jì)單位:(印鑒)法定代表人:項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人:目 錄§1 前言4§2 西安交大開元科技股份有限公司概況5§3 智能小區(qū)示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則5§3.1示范工程的總體目標(biāo)5§3.2 示范工程實(shí)施原則6§3.3 示范工程總體建設(shè)依據(jù)6§3.3

2、示范工程管理規(guī)定7§4 智能小區(qū)示范工程總體方案概述8§4.1 示范工程功能介紹8§4.2 示范工程技術(shù)要求9§5 智能小區(qū)示范工程方案設(shè)計(jì)12§5.1用戶需求分析與解決方案12§5.2示范工程方案設(shè)計(jì)功能描述16§5.3工程設(shè)備18 §5.3.1設(shè)備清單和報(bào)價(jià)16§5.3.2工程造價(jià)預(yù)算17§6 智能小區(qū)示范工程實(shí)施計(jì)劃26§6.1 示范工程系統(tǒng)建設(shè)組織結(jié)構(gòu)26§6.2 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程28§6.3 示范工程驗(yàn)收28§7 質(zhì)量保證與售后服務(wù)30§7

3、.1 質(zhì)量保證30§7.2 售后服務(wù)31前 言智能小區(qū)示范工程是建設(shè)部在總結(jié) “2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出自2000年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范的工程。由我公司研制設(shè)計(jì)的小區(qū)智能化系統(tǒng)通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，對(duì)交大三村家屬區(qū)的智能化進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)，可大大提高住宅區(qū)的高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，不僅符合“文明居住環(huán)境"的要求,也能起到智能小區(qū)示范的作用，完全適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代人居家生活的需求。一、 公司介紹西安交通大學(xué)開元集團(tuán)是依托西安交大雄厚科技力量的高科技集團(tuán)公司,

4、總資產(chǎn)5億元人民幣，是全國(guó)高科技百?gòu)?qiáng)和全國(guó)電子百?gòu)?qiáng)企業(yè)。西安交大開元科技股份公司為西安交大開元集團(tuán)下屬公司，公司注冊(cè)資金8000萬(wàn)元人民幣。公司主要從事電腦眼、可視門警、數(shù)碼相機(jī)的開發(fā)生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)；網(wǎng)絡(luò)工程的設(shè)計(jì)、實(shí)施、開發(fā)業(yè)務(wù)；網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)的提供與開發(fā)業(yè)務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件的開發(fā)、設(shè)計(jì)和銷售業(yè)務(wù)；科技成果的推廣和轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)等等。我公司與西安交通大學(xué)電信學(xué)院軟件研究所建立有合作伙伴關(guān)系，西安交大網(wǎng)絡(luò)信息中心是我公司的主要技術(shù)參與者。二、智能小區(qū)示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則1. 總體目標(biāo)依據(jù)全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，智能小區(qū)示范工程的建設(shè)的總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、

5、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代家庭居住生活的需求。2. 實(shí)施原則 智能小區(qū)示范工程建設(shè)的實(shí)施必須遵循以下原則：1) 必須符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；2) 應(yīng)在省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；3) 示范工程的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；4) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行;5) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6) 示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配

6、的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精密組裝；7) 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;8) 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過(guò)程,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造；9) 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10) 示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享,促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3. 總體建設(shè)依據(jù)為了合理配置智能化小區(qū)示范工程系統(tǒng)建設(shè)，綜合考慮小區(qū)的功能要求、技術(shù)含量、 經(jīng)濟(jì)合理性等因素，故依照不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),將智能小區(qū)示范工程劃分為三個(gè)星級(jí)，即:一星級(jí)(普

7、及型,符號(hào))、二星級(jí)(提高型,符號(hào))、三星級(jí) (超前型,符號(hào))。各星級(jí)小區(qū)的建設(shè)均須符合以下依據(jù)：1) 建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系。2) 實(shí)行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)。3) 智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求,達(dá)到布線簡(jiǎn)化,安裝方便,技術(shù)可靠,經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的 高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。4) 積極推廣應(yīng)用國(guó)家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5) 提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來(lái)物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃,在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入, 做好工程竣工后物業(yè)智能化管理

8、的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。6) 建設(shè)三星級(jí)示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)中的子系統(tǒng),超前納入住宅小區(qū)開發(fā) 建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的,總體目標(biāo)中。4. 示范工程管理規(guī)定住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā),除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則"的規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。示范工程由建設(shè)部及省建設(shè)主管部門指導(dǎo),并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下,設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理, 確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。三、 智能小區(qū)總體方案概述1. 工程功能介紹住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范

9、工程按不同星級(jí)，其功能如下：A. 一星級(jí)1) 安全防范子系統(tǒng)Ø 出入口管理及周界防越報(bào)警Ø 閉路電視監(jiān)控Ø 對(duì)講與防盜門控Ø 住戶報(bào)警Ø 巡更管理2) 信息管理子系統(tǒng)Ø 對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行Ø 遠(yuǎn)程抄收與管理IC 卡Ø 車輛出入與停車管理Ø 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理Ø 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)Ø 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)3) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)Ø 為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線Ø 每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座Ø 建立有線電視網(wǎng)B. 二星級(jí)二

10、星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外,同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,功能及技術(shù)水平有較大提升。 信息傳輸通道采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)配置局部網(wǎng)絡(luò),可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。C. 三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。其中信息傳輸通道采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。另外在條件允許的情況下，小區(qū)還可實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HI-CIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式,使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。2. 技術(shù)要求

11、智能小區(qū)示范工程建設(shè)在技術(shù)方面，須從其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、功能和軟硬件等方面考慮。在結(jié)構(gòu)方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng),并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用，小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。其總體框圖如圖1所示。在系統(tǒng)功能方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，框圖如圖2所示。在系統(tǒng)硬件方面，小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性、可升級(jí)性,避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。在系統(tǒng)軟件方面，作為小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心,其功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平，故對(duì)軟件的選用要嚴(yán)格控制。系統(tǒng)軟件包括:計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、 應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。四、 工