房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)篇一：房地長開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案論文畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）中文題目房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)英文題目Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject院系：年級專業(yè)：姓名：學(xué)號：指導(dǎo)教師：職稱：土木工程與建筑學(xué)院201年月日畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）誠信聲明書本人鄭重聲明：在畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作中嚴(yán)格遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定，恪守學(xué)術(shù)規(guī)范；我所提交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下獨(dú)立研究、撰寫的成果，設(shè)計(jì)（論文）中所引用他人的文字、研究成果，均已在設(shè)計(jì)（論文）中加以說明；在本人的

2、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）中未剽竊、抄襲他人的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)、思想和成果，未篡改實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。本設(shè)計(jì)（論文）和資料若有不實(shí)之處，本人愿承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。學(xué)生簽名：年月日廈門20XXP01房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)【摘要】房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，購房者越來越理性，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭越來越激烈。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃工作顯得尤為重要，一個(gè)良好的項(xiàng)目策劃，是項(xiàng)目開發(fā)成功的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃包括：市場調(diào)研、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、技術(shù)的合理性分析、投資的可靠性分析等。其中，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。評價(jià)項(xiàng)目的投資效益是項(xiàng)目前期策劃的重中之重。本文以房地產(chǎn)全程策劃的思維

3、模式為理論基礎(chǔ)，擬定了廈門20XXP01地塊項(xiàng)目的定位策劃、工程實(shí)施策劃、營銷策劃等。項(xiàng)目定位策劃運(yùn)用SwTo分析，工程的實(shí)施策劃以項(xiàng)目管理的思想和方法為指導(dǎo)，分別擬定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制方案。營銷推廣策劃運(yùn)用相關(guān)營銷策劃在項(xiàng)目投資分析的基礎(chǔ)上對區(qū)域市場及競爭樓盤的調(diào)查分析?！娟P(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目定位財(cái)務(wù)評價(jià)營銷策劃Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject【abstract】Therealestateindustryhasbecomethepillarindustryofnationaleconomyinou

4、rcountry.astherealestatemarketmatures,buyersaremoreandmorerational,growingcompetitionbetweenrealestatedevelopers.Therefore,realestateprojectsthroughouttheplanningworkisparticularlyimportant,agoodprojectplanning,projectdevelopmentiskeyfactorsofsuccess.Realestateprojectprocessplaninclude:marketresearc

5、h,analysisofthenecessityofprojectconstruction,therationalityofthetechnology,thereliabilityoftheinvestmentanalysisandsoon.amongthem,thefinancialevaluationofproject.Ehispaper,basedonthetheoryoftherealestatethroughouttheplanningmodeofthink

6、ing,toformulatethexiamen20XXp01plotthepositioningoftheprojectplanning,projectplanning,marketingplanning,etc.LocalizationprojectplanningusingSwToanalysis,theimplementationoftheprojectplanningguidedbytheideasandmethodsofprojectmanagement,respectivelyformulateprojectquality,progressandcostcontrolplan.m

7、arketingplanningwithrelevantmarketingplanningintheprojectinvestmentanalysisofregionalmarketonthebasisoftheinvestigationandanalysisofcompetitionanddevelopment【Keywords】TherealestateProjectlocationFinancialevaluationmarketingplanning篇二：廈門地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)畢業(yè)設(shè)計(jì)中文題目廈門地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)英文題目Therealestatedev

8、elopmentprojectplanningschemedesignofXiamen系別：年級專業(yè)：姓名：學(xué)號：指導(dǎo)教師：職稱：年月日畢業(yè)設(shè)計(jì)誠信聲明書本人鄭重聲明：在畢業(yè)設(shè)計(jì)工作中嚴(yán)格遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定，恪守學(xué)術(shù)規(guī)范；我所提交的畢業(yè)設(shè)計(jì)是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下獨(dú)立研究、撰寫的成果，設(shè)計(jì)中所引用他人的文字、研究成果，均已在設(shè)計(jì)中加以說明；在本人的畢業(yè)設(shè)計(jì)中未剽竊、抄襲他人的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)、思想和成果，未篡改實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。本設(shè)計(jì)和資料若有不實(shí)之處，本人愿承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。學(xué)生簽名：年月日廈門20XXP12地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃方案設(shè)計(jì)【摘要】本次設(shè)計(jì)是運(yùn)用全程策劃的理論對項(xiàng)目進(jìn)行全程運(yùn)作。本次設(shè)計(jì)涉及

9、到地塊分析、市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、投融資財(cái)務(wù)分析、營銷策劃和物業(yè)管理等多個(gè)方面，使我們的實(shí)際操作能力得到極大的提高，充分鍛煉了我們理論聯(lián)系實(shí)際的能力。本策劃報(bào)告從宏觀環(huán)境、市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、物業(yè)管理、投融資財(cái)務(wù)分析和營銷策劃等多個(gè)方面對項(xiàng)目進(jìn)行了全面的分析，并給出建議。本次設(shè)計(jì)由指導(dǎo)老師給定土地來源，由我們自己選擇合適要求地塊，其余本次設(shè)計(jì)所用資料均由個(gè)人通過多種途徑努力尋找獲得，鍛煉了我們的各種能力，使我們的實(shí)踐能力得到了極大的提高，為我們以后的學(xué)習(xí)和工作打下了堅(jiān)實(shí)的理論與實(shí)踐基礎(chǔ)。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)，市場調(diào)研，項(xiàng)目定位，產(chǎn)品規(guī)劃，財(cái)務(wù)分析，營銷策劃Therealestat

10、edevelopmentprojectplanningschemedesignofXiamen20XXP12abstract:Thisdesignusedthewholeoperationplanningtheorytothewholeproject.Thisdesigninvolveslandanalysis,marketresearch,projectplanning,productpositioning,financialanalysis,investmentandfinancemarketing,propertymanagement,andmanyotheraspects.Greatl

11、yimprovingouroperationalcapabilities,andexerciseourabilitytointegratetheorywithpractice.Thisplanreporthascarriedonthecomprehensiveanalysistotheprojectandgivesrecommendationsfromthemacro-environment,positioning,productmarketresearch,projectplanning,financialanalysisandmarketingplanning,propertymanage

12、ment,investmentandfinancingandotheraspects.Sourceofthedesigngivenbytheteacher,wechooseasuitablerequestblock.Therestofthedesigninformationwasprovidedbyindividualsthroughvariouschannelstryingtofindeligible.itexercisesourabilitiesandourpracticalabilityhasbeengreatlyimproved.andlayasolidtheoreticalandpr

13、acticalfoundationforfuturelearningandwork.Keywords:Realestate,marketresearch,Projectlocation,ProductPlanning,Financialanalysis,marketingplanning目錄第一章廈門市房地產(chǎn)市場總體概況.11.廈門市基本情況.12.廈門市宏觀經(jīng)濟(jì).13.土地供求狀況.24.廈門市房地產(chǎn)市場交易.35.商業(yè)市場.56.思明區(qū)房地產(chǎn)市場.6第二章區(qū)域市場分析.81.區(qū)域環(huán)境概述.82.區(qū)域市場競爭分析.83.本項(xiàng)目SwoT分析.13第三章項(xiàng)目定位.151.項(xiàng)目客戶群定位.152.

14、項(xiàng)目市場定位.203.產(chǎn)品定位.214.價(jià)格定位.22第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì).261.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).262.概念規(guī)劃方案.263.項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì).304.物業(yè)管理建議.38第五章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃.391.一期工程建設(shè).392.二期工程建設(shè).403.室內(nèi)裝修階段.40第六章節(jié)能專篇.411.相關(guān)法規(guī)依據(jù).412.用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.41篇三：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)任務(wù)書20XX.9.1（本任務(wù)書格式以鹿山要求的為準(zhǔn)）廣西工學(xué)院鹿山學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書系別：管理系專業(yè)班級：工商管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向09級組別：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)老師：黃湘紅（或黃維擁等）二一二年九月一日一、畢業(yè)

15、設(shè)計(jì)的目的與基本要求：目的：本畢業(yè)設(shè)計(jì)是總結(jié)學(xué)生在校期間的學(xué)習(xí)成果，完成學(xué)習(xí)全過程中重要的一個(gè)學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，是學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)知識、專業(yè)知識和基本技能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)的重要實(shí)踐過程。通過某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)，初步掌握其設(shè)計(jì)原則、方法和步驟，并獲得策劃設(shè)計(jì)技能的基本訓(xùn)練。要求：本畢業(yè)設(shè)計(jì)以實(shí)際房地產(chǎn)工程項(xiàng)目為課題，采用真題假做的方式,學(xué)生在教師指導(dǎo)下，通過畢業(yè)設(shè)計(jì)的實(shí)踐，運(yùn)用所學(xué)理論知識解決房地產(chǎn)工程項(xiàng)目實(shí)際問題，提高分析問題和解決問題的能力，經(jīng)受實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)的鍛煉。房地產(chǎn)全程策劃成了項(xiàng)目操作的必由之路，全程策劃理論也將逐步得到完善，真正的策劃應(yīng)該涉及房

16、地產(chǎn)操作的每一個(gè)環(huán)節(jié)和層面。本設(shè)計(jì)涉及面廣，系統(tǒng)性強(qiáng)，要求具備一定的綜合能力。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容：（一）市場分析篇市場分析與預(yù)測，體現(xiàn)市場政策競爭。（二）項(xiàng)目定位策劃篇項(xiàng)目概況房地產(chǎn)投資組合選擇（住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)、旅游等）項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目核心定位目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目價(jià)格定位。（如：項(xiàng)目概況、項(xiàng)目優(yōu)劣勢、賣點(diǎn)挖掘、核心賣點(diǎn)、概念提練、創(chuàng)意表現(xiàn)等）（三）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃篇根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及項(xiàng)目定位情況，對項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、色彩計(jì)劃、戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修風(fēng)格、環(huán)藝景觀設(shè)計(jì)意向、會(huì)所及配套設(shè)計(jì)建議等。體現(xiàn)藝術(shù)附加值。圖紙包括：1.總平面

17、效果圖：1：500（包括設(shè)計(jì)建議說明、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議、建筑物的位置、朝向、景觀、道路、功能等）2.建筑立面和透視效果圖3.戶型效果圖（四）項(xiàng)目投資融資策劃篇1.投資估算2.融資方案分析（五）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)策劃篇1.項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)2.項(xiàng)目管理（開發(fā)投資管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理等）。（六）項(xiàng)目營銷策劃篇1.形象策劃（視覺識別系統(tǒng)等）2.廣告、公關(guān)策劃（廣告目標(biāo)、營銷推廣策略、階段性推廣計(jì)劃、主題活動(dòng)推廣等）。3.營銷模式4.銷售策劃（具體目標(biāo)客戶定位、具體價(jià)格策略、具體手法等）5.運(yùn)營策劃（商業(yè)運(yùn)營，具體出租或自營策劃等）（七）前期物業(yè)管理策劃篇（八）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)篇1.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算2.盈利能

18、力分析3.清償能力分析（九）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和不確定性分析及投資風(fēng)險(xiǎn)管理(十)策劃結(jié)論三、進(jìn)度計(jì)劃：第一周完成外文翻譯及開題報(bào)告。畢業(yè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)共15周。四、應(yīng)完成的工作及設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)說明書力求說明充分、概念清楚、計(jì)算步驟明確、計(jì)算準(zhǔn)確、條理清晰、書寫端正，計(jì)算過程應(yīng)附有必要的過程以表示清楚相應(yīng)的計(jì)算。要求每名同學(xué)上交以下內(nèi)容，作為成績評定的主要依據(jù)：1開題報(bào)告：針對設(shè)計(jì)題目所做的調(diào)查研究，設(shè)計(jì)構(gòu)思的來源，方案的分析比較以及最后的確定等。2設(shè)計(jì)總說明：a4紙，裝訂成冊3效果設(shè)計(jì)圖紙：a3圖幅，6張左右，裝訂成冊4英譯中：專業(yè)外文資料，要求中文在3000字以上。所有設(shè)計(jì)成果包括紙制文檔及電子文檔（光盤），按院規(guī)范化要求裝入檔案袋，檔案袋填上封面、題目、目錄、設(shè)計(jì)者及指導(dǎo)教師等。五、主要參考文獻(xiàn)、資料1建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)案例m北京：中國計(jì)劃出版社，20XX年2月.2國家發(fā)展改革委，建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）m北京：中國計(jì)劃出版社，20XX年4月.3劉秋雁房地產(chǎn)投資分析m大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20XX年9月.4張敏莉房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃m北京：人民交通出版社，20XX年3月.5賈士軍房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃m廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社，20XX年4月.6美丹.古德.理查德.營銷技巧-創(chuàng)建房地產(chǎn)商機(jī)m.北京：中信出版社，2000