個(gè)人房屋購房合同范本

1、個(gè)人房屋購房合同范本賣方：（購房合同產(chǎn)權(quán)人）（以下簡稱甲方）身份證號 : 聯(lián) 系地址：共有權(quán)人： 身份 證號：聯(lián)系地址：買方：（以下簡稱乙方） 身份證號：聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房 地產(chǎn)管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議：一、房屋基本情況：賣方所售房屋為：XX市XX小區(qū)*號樓*單元*室。建 筑面 積為* 平方米。該房屋的購房合同編號為： *, 產(chǎn)權(quán)人為：。二、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬元人民幣整（00. 00 ）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為會拾萬元人幣

2、（Y 000. 00 ）買方應(yīng)于合同簽訂之日起 3個(gè)工作日內(nèi)將 首付 款打入賣方指定賬號：開戶銀行： xx 銀行* 支行、開戶人：（二）買方擬申請貸款萬元人民幣（ Y 000. 00 ）,該貸 款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，不足部分，買方應(yīng)于按揭銀行 審 批通過后 30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分，賣方應(yīng)從首付 款里 退還給買方。（三）買方擬向中國建設(shè)銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款萬元人民幣（ Y .00 ）買方也可選擇其他銀行申請貸款 , 在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得 銀 行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。（

3、三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理 后 30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證 下 發(fā)之日起 5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方承擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因 造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬 設(shè) 施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋 具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收 交 接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾

4、裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、 供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方承擔(dān) 交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維 修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或 授 權(quán)買方指定人員代辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響 買方購房權(quán)益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋 交 付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)： 賣方 應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日

5、）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位 費(fèi)等）2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單 上簽字。3. 移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四條約 定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間，分別處理 （1 和 2 不作累加）1. 逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分 之 三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約 金，合同繼續(xù)履行。向買2. 逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同） 后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日 起 七日內(nèi)退還全部已付款

6、，并按照買方全部已付款的百分之五 方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。（二）逾期付款責(zé)任買方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1 和 2 不作累加）1. 逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之 三 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違 約金， 合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同 的， 買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期 應(yīng)付款 的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部 已付款。（三）逾期過戶責(zé)任買賣雙方未按照約定時(shí)間過戶的，按照逾期時(shí)間，分別處 理。 （1 和 2 不作累加）1. 逾期在三十

7、日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的 房 屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)?方支 付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同） 的， 守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解 除合同 通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的 百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。（四）賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房 屋 不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的 百分 之十作為違約金。（五）買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋 不 能正常交易

8、的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的 百分 之十作為違約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得 房 屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 七日內(nèi)退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照 買 方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。（七）因違約造成退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí) , 公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外， 還 需賠償對方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗， 按房 屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠 償；買 方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬 離時(shí)，由 賣方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買方搬家

9、相關(guān)合理費(fèi)用 , 同時(shí)至少留足 60 天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙 方 各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方 全部 交易稅費(fèi)的方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方 式繳納； 如因賣方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加，由 賣方承擔(dān)過 失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕 本 買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的

10、約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任 （第4 條、第 5 條）處谿，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公平、公正的原則 協(xié) 商解決，協(xié)商不成的，向不動產(chǎn)所在地法院起訴。八、本 合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不 適 用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解 除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效 力。九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各 持 一份。十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為 準(zhǔn)） 甲方（公章） 乙方（公章） 法定代表人（簽字

11、） 法定代表人（簽字） 年 月 日 年一月日賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國 城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本 合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū) 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、 住宅、廠房、店面），建筑 面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰 拾萬 仟 佰拾元整）本合同簽定之日 , 乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購

12、房定金。第三條付款時(shí)間與辦法 :1、 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬仟 佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前 述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng) 日將差額一并支付給甲方）， 并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬仟 佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交 易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 ，等費(fèi)用結(jié)清。第五條

13、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī) ，并 按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 費(fèi)由方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲方是 共 人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是,代表人是o法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）XX 市房的充約第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證 處公證第九條本合同

14、一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生 爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第 一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（公章） 乙方（公章）年 月 日 年 月日賣方：（以下簡稱甲 方）買方：（以下簡稱乙 方）、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1. 房屋狀況：（請按房屋所有權(quán)證填寫） 房屋 座落 幢 號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式：

15、出讓（）劃撥（）二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元，（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng) XX市房地產(chǎn)交易管理所審查 鑒 定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約 , 違 約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙 方 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（）仲裁委 員會申請仲裁。七、本合同一

16、式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房 管 部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方（簽名或蓋章） 乙方（簽名或蓋章） 監(jiān)證機(jī)關(guān)： 代理人（簽名或蓋章）代理人（簽名或蓋章） 簽訂日期：年 月 日 售房方（甲方）：身份證號碼： 購房方（乙方）：身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋具體情況：1. 位置：市區(qū)縣小區(qū)樓單元號2. 房屋類型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，房屋走向 : 房屋 形狀：用途。該房產(chǎn)的總占地面積：3. 該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)拾萬千百拾元整。二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，如 買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。房屋所有權(quán)證書證號

17、：土地證編號 :三、房屋四界：東：西：南：北：四、付款方式：后，(1) 該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣卷拾柴萬元整，協(xié)議簽定之 首付拾萬兀訂金。(2) 甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。(3) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柴萬yG o五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒 所有權(quán)糾紛。七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該 向 有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他 費(fèi)用或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法（ 1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的 %的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。（ 2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新 安裝水表、