買賣合同的必備條款

1、買賣合同的必備條款買賣合同的條款買賣合同一般要包括下列條款：當(dāng)事人的名稱或者姓 名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地 點(diǎn)、 履行方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。除此之外， 買賣合 同還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方 式、合同 使用的文字及其效力等條款。當(dāng)然，一個(gè)具體的 買賣合同即 使缺少上述的一些條款，也并不影響其效力， 只要缺少的條 款不屬于必備條款即可。我們認(rèn)為，買賣合 同的必備條款是 當(dāng)事人、標(biāo)的和數(shù)量。當(dāng)事人如果對合同使用的文字及其效力作出了約定， 自應(yīng)從其約定。在對之未作約定的情況下，我們認(rèn)為，如 果 合同文本同時(shí)采用中文和外文的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)；如果 以文 字

2、和阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)表示數(shù)量且二者不一致時(shí)，應(yīng)以 文字為 準(zhǔn)。想學(xué)法律？找律師？請上h ttp: 合同有哪些主要條款 一、合同有哪些主要條款 合同法規(guī)定，合同的主要條款有九項(xiàng)：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須 具備的條款。當(dāng)事人是合同的主體，合同中如果不寫明當(dāng) 事 人。誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及 事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人 都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和 所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象。標(biāo)的 是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有標(biāo)

3、合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。不同性質(zhì)的合同 應(yīng)的標(biāo)的物也不一樣。例如：借款合同的標(biāo)的是貨幣 合同的標(biāo)的是租賃物。數(shù)量。在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒有數(shù) 量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標(biāo)的和數(shù)量 即使對其他內(nèi)容沒有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。 此，數(shù)量是合同的重要條款。質(zhì)量。質(zhì)量是對標(biāo)的的質(zhì)的規(guī)定，具體指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù) 要求，包括性能、工藝等。一般以品種、型號、規(guī)格、等 來體現(xiàn)。訂立合同時(shí)對此應(yīng)作具體詳盡的規(guī)定。多方當(dāng)?shù)?，其相租賃合務(wù)或用合同價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款是指取得合同標(biāo)的的一方當(dāng)事人 向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r(jià)金。如：買賣合同中的貨款，租賃 同中的租金等；報(bào)酬則是指合同的一方

4、當(dāng)事人對提供勞 者完成一定工作量的另一方當(dāng)事人給付的酬金。如雇 中的傭金，運(yùn)輸合同中的運(yùn)費(fèi)等。履行期限。合同的履行期限，就是合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)權(quán) 利和履行義務(wù)的時(shí)間界限。它直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的 時(shí) 限，涉及到當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益，也是確定是否違約的依據(jù)之_。履行的地點(diǎn)和方式。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人履行合同義 務(wù)和對方當(dāng)事人接受履行的地點(diǎn)；履行方式是指當(dāng)事人履 行 合同義務(wù)的具體做法。違約責(zé)任。是指當(dāng)事人一方或者雙方違反合同規(guī)定， 不履行或者不能完全履行合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 違約責(zé)任對當(dāng)事人的利益關(guān)系重大，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。以利于促使當(dāng)事人自覺履行合同，解決合同糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在

5、法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在合同 中約定定 金、違約金、賠償金等，以及賠償金的計(jì)算方法 等。爭議解決的方法。解決爭議的方法是指合同發(fā)生爭議 后解決的方法和途徑，在通常情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中 明 確發(fā)生爭議后，是通過訴訟還是仲裁方式解決。 二、如何確定合同的成立時(shí)間合同法第 25 條規(guī)定： “承諾生效時(shí)合同成立 ” ； 第 32 條規(guī)定： “ 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙 方當(dāng) 事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 ” 第 33 條規(guī)定： “ 當(dāng) 事人采 用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成 立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?！备鶕?jù)第25條規(guī)定，承諾到達(dá)要約人時(shí)合同即告成立，但

6、第32條、3 3條又規(guī)定了不同的合有法律問題，上法律快車/retype /zoom/a73548f665ce050876321388?pn二2x=0y=1275raww=l68rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_type二picaimh=44md5sum=0399139d4fC024be58a39471edf01f3dsig n=a55 delac5dzoo m=pn g=8004 -jpg=0-0 tbl 3血點(diǎn)此杳看同成立時(shí)間規(guī)則，這三個(gè)條文的適用關(guān)系是：若同時(shí)存在各條適用情形而三者又不一致的，應(yīng)以第33條為準(zhǔn)；若同時(shí)存在第25條、32條適用情形的，應(yīng)以

7、32條為準(zhǔn)；若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時(shí)間與承諾生效時(shí)間一致，則可適用第 25條，舉例說明：甲公司于199 8年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向 甲公司了她承諾并于當(dāng)日到達(dá)，甲公司于10月15日在合 同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于1 0月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認(rèn)書。在這個(gè)案例中，甲乙之間的合同成立時(shí)間應(yīng)為 1998年10月25日。注意：第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當(dāng)事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章行為既可以同時(shí)同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，

8、以最后一方當(dāng)事人完成簽字或蓋章時(shí)間為合同成立時(shí)間。有法律問題，上法律快車http:/購銷合同主要條款起草指引為強(qiáng)化合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保合同條款準(zhǔn)確、完備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團(tuán)綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點(diǎn)，對購銷合同條款風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了歸納總結(jié)，對各條款起草中應(yīng)注意問題予以提示，形成本指引，供合同經(jīng)辦人員起草合同時(shí)參考借鑒。合同履行過程中的爭議通常有類，一類是合同條款約定不完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類是履行過程中違約導(dǎo)致的爭議。合同條款約定不完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成的爭議屬合同簽訂階段風(fēng)險(xiǎn)控制因素，該風(fēng)險(xiǎn)因素可通過合同主要條款的設(shè)

9、計(jì)予以降低。根據(jù)合同法第 12條和第131條的規(guī)定，買賣合同 一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)和方式；包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約責(zé)任，解決爭議的方法等條款。1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所條款當(dāng)事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時(shí)應(yīng)注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個(gè)人都可以成為合同的賣方或賣方，但是“項(xiàng)目部”、“工程部”等不是符合法律規(guī)定 的合 同主體。同時(shí)，該處的合同主體應(yīng)當(dāng)與在合同最后簽 字或蓋 章的單位或個(gè)人一致。當(dāng)事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有關(guān)

10、，當(dāng)事人是自然人時(shí)應(yīng)考慮在合同中標(biāo)明住 所，企業(yè)住 所地一般可通過工商檔案確定，可考慮不填。2、標(biāo)的物條款買賣合同的標(biāo)的物即貨物，標(biāo)的物是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的意圖。標(biāo)的物通常通過品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，要使用標(biāo)的物的學(xué)名并使用全稱，名稱的約定必須規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如果交易的是特定貨物，必須要寫明它的詳細(xì)特征，比如型號、出廠時(shí)間等。如果一次性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應(yīng)在合同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要的是，對于機(jī)電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機(jī)的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要

11、時(shí)還應(yīng)寫明隨主機(jī)的輔機(jī)、配件的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。3、數(shù)量條款標(biāo)的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除 了通常所理解的量以外，還包含計(jì)量方式的約定。合同的數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的是約定計(jì)算方式。數(shù)量爭議往往因計(jì)量方式約定不明產(chǎn)生，比如說用“一車 ”、“一批 ”等字眼。因此，約定數(shù)量條款時(shí)必須采用規(guī)范的計(jì)量單位。4、質(zhì)量條款質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實(shí)現(xiàn)，質(zhì)量條款 也是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的具體情 況， 有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品，可通 過約定 適用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到明確質(zhì)量要求的目的；天然的 出產(chǎn)物或 質(zhì)量受

12、原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及 無法用文字 表述的產(chǎn)品，可通過雙方共同封樣的方式明確 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；非 標(biāo)準(zhǔn)的加工定做產(chǎn)品則可以通過明確原材料、 技術(shù)參數(shù)要求 等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范 來明確質(zhì)量時(shí)應(yīng) 注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應(yīng)選 擇質(zhì)量要求高的規(guī) 范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量 要求的，在封樣同時(shí) 可要求賣方出具樣品品質(zhì)的書面說明。5、驗(yàn)收條款驗(yàn)收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗(yàn)以及質(zhì)量 問題提出異議期限的約定。賣方是否嚴(yán)格按照合同約定交 付 貨物是需要通過驗(yàn)收來確定，貨物的驗(yàn)收條款通常應(yīng)包含數(shù) 量如何驗(yàn)收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及 質(zhì)量如 何檢驗(yàn)的約

13、定。驗(yàn)收條款中還應(yīng)注意的是驗(yàn)收期的 問題。通 常的情況下，作為賣方來說，希望買方能夠盡快 檢驗(yàn)，檢驗(yàn) 合格后就能免除其質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，而對買方而 言，交貨后立 即檢驗(yàn)通常只能查明表面是否存在瑕疵，其 內(nèi)在是否瑕疵是 很難判斷的，特別是對于批量交付的材料 , 要求交貨后立即 檢驗(yàn)是不現(xiàn)實(shí)的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗(yàn)期 應(yīng)約定充分的時(shí)間， 應(yīng)在合同中載明交貨驗(yàn)收只限于表觀 驗(yàn)收，內(nèi)在質(zhì)量問題可 在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。6、價(jià)款條款 買賣合同中的價(jià)款，是指買受人取得標(biāo)的物而向出賣 人支付的貨幣，即買受人取得標(biāo)的物的代價(jià)。價(jià)款一般是指標(biāo)的物本身的價(jià) 款，但大宗貨物在異地交付時(shí)，會(huì)產(chǎn)生運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝 卸

14、費(fèi)、保管費(fèi)等一切額外的相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)當(dāng)對價(jià)款及 其是 否包含相關(guān)費(fèi)用寫清楚，同時(shí)如果是進(jìn)口產(chǎn)品要特別 注明價(jià) 款所使用的貨幣單位。7、履行期限、地點(diǎn)、方式條款買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物及買方支 付貨款的時(shí)間。約定明確有利的履行期限能給當(dāng)事人帶來 期 限利益，如貨到后一個(gè)月內(nèi)付款比貨到付款能推遲付款期限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對賣方 履行期限 的設(shè)定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不 明拖延交貨。 買方付款義務(wù)的履行則可以約定以賣方提供 產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫 文件、單證以及稅務(wù)發(fā)票為前提，以爭取 達(dá)到履行期限延長， 遲延付款的效果。買賣合同中的履行地點(diǎn)通常是指賣方交付貨

15、物的地點(diǎn) O 履行地點(diǎn)在買賣合同中具有重要的意義，履行地點(diǎn)是確定 驗(yàn) 收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定履行費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰承 的主 要依據(jù)，有時(shí)是確定標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)、何時(shí)移 轉(zhuǎn)的依 據(jù)。另外，履行地點(diǎn)還涉及仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院 對合同糾 紛的管轄權(quán)。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn) 及運(yùn)輸費(fèi)用 的問題，合同履行地點(diǎn)多數(shù)情況下以約定買方 所在地或項(xiàng)目 現(xiàn)場為宜。買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式 通常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一 種 就是代辦運(yùn)輸，代辦運(yùn)輸還分為汽運(yùn)、水運(yùn)、航空運(yùn)輸?shù)鹊?。不同交貨方式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間和運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承 擔(dān)是不同 的。對買方而言，通常情況下

16、賣方送貨上門風(fēng)險(xiǎn) 最小，買方 自提次之，代辦運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)最大。8、包裝方式條款在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的 地點(diǎn)，一般要經(jīng)過搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的 包 裝達(dá)不到一定的要求，很可能就會(huì)對貨物造成損壞。因此， 合同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應(yīng) 當(dāng)根據(jù) 保護(hù)貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損 害來確定。 其內(nèi)容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約 定。應(yīng)當(dāng)特別 注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上 門自提和代辦運(yùn) 輸情況下運(yùn)輸過程中破損的風(fēng)險(xiǎn)都是由賣 方承擔(dān)的，這兩種 交貨方式下必須提高賣方包裝要求。9、違約責(zé)任買賣合同中的違約責(zé)任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴(yán)

17、格按 照合同履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。買賣合同中賣方常見的違約 有 交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有 按照 合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約 是遲延 付款。合同法規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式主要有繼續(xù) 履行、采 取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責(zé) 任等方式。 上述違約責(zé)任承擔(dān)方式中，繼續(xù)履行、采取補(bǔ) 救措施及賠償 損失等責(zé)任承擔(dān)方式即使合同中未約定也可 根據(jù)違約情況要 求違約方承擔(dān)，但違約金和定金只有在合 同中約定了才可以 要求違約方承擔(dān)。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約 金，二是約定違約金的計(jì)算方式，如逾期付款違約金通常 是 逾期付款金額日萬分之幾的約

18、定。違約條款的目的不在 于追 求對方違約時(shí)從該條款中獲利，而是增加對方違約的 成本。 因此，如果合同相對方違約屬大概率事件，可考慮 約定相對 高額的違約金以遏制違約的沖動(dòng)。應(yīng)注意的是， 由于合同違 約金屬買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時(shí) 法院調(diào)整幅度 有限，約定的己方違約責(zé)任不宜過重。定金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)注意的是約定的定 金不得超過合同總價(jià)的 20 %, 超過部分無效。根據(jù)擔(dān)保法 定 金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔(dān)定金責(zé) 任的 違約情形時(shí)，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方違約時(shí)，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金是一把雙 刃劍，應(yīng) 謹(jǐn)慎使用。10、爭議解決條款合同爭議發(fā)生時(shí)通常有三種解決方式：當(dāng)事人協(xié)商解 決，第三人調(diào)解，仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當(dāng) 事 人協(xié)商解決或第三人調(diào)解都是不具有強(qiáng)制力的解決方式 , 一 旦發(fā)生糾紛往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強(qiáng)制效力的糾紛解決 方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與 法 院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是 法定 的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁解決 糾紛時(shí) 才可以向約定