住房購房合同范本

1、住房購房合同范本（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話 :郵政編碼 :委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話委托代理機構(gòu)注冊地址 :營業(yè)執(zhí)照注冊號法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼 :買受人:本人】【法定代表人】姓名：國籍身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址:由 R 政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：由口政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣 人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié) 議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣

2、人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準 文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文 件號】為 0品房批準機見本合同附該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 o 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為, 施工許可證號為 0第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商關(guān)為, 商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖 件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第【幢

3、】【座】【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 , 屬 結(jié)構(gòu)，層高為 , 建筑層數(shù)地上 層, 地下該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米 , 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公 共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按

4、套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、第五條面積確認及面積差異處理。及面積差根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認 異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1) (2) (3) (4) O2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)( 含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價 款；(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受

5、人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi) 將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面 積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出 賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小 于合同約定面積時，面積誤差 比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分 的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超 出 3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比二 X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限

6、。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理 （ 不作累加 ）（1） 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應(yīng)付 款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解 除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù) 履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人

7、按日向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之（該 比率應(yīng)不小于第 （1） 項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付 款與該期實 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期 應(yīng)付款與該期的實際已付 款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合 本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，

8、且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、3、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同 規(guī)定的期限 將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方 式處理：1、按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交付房價款萬分之 的違約 金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買 受人累計已付款的 %向買受 人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合 同繼續(xù)

9、履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo) 致下列影響 到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng) 當在有關(guān)部門批準同意 之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) (3) (4) (5) (6) (7) O買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書 面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人

10、未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人 有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利 率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié) 議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人 辦理交付手 續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同 第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購商品房為住 宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保 證書和住宅使用說明 書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全，買受人 有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處理：第十

11、二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán) 債務(wù)糾紛。因 出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣人承擔全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約 定（附件三） 的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣 人按照下述第 種方式處 理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行 的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套 建筑按以下日期達到使用條件：1. ?2. 3. 5. O如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同

12、意按以下方式 處理：1. 2. ?3. O第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人 的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙 方同意按下列第 項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受 人支付違約金3. O第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書 作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書承 諾的內(nèi)容承擔

13、相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔責(zé)任，但 可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定 :1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)6、第十八條買受人的房屋僅作 使用，買 受人使用期間不得擅自改變該 商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié) 構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者 外，買受人在使用期 間有權(quán)與

14、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2, 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié) 議（附件四）。及其附件內(nèi)，第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 頁，一式 份， 具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份， 份。由出賣人向 第二十