建筑方案報建階段設計深度(詳細)

1、1. 報建規(guī)劃總圖圖紙審查內(nèi)容深度要求：圖紙要求及項目圖紙內(nèi)容要求備注1.區(qū)域位置圖及現(xiàn)狀圖1. 表示該項目所在鎮(zhèn)、區(qū)域的方位、標注指北針和基地 坐標2. 反映規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置、用地范圍、用地性質(zhì)等基本情況；反映周邊地區(qū)的場地利用情況，包括自然條件 和建設情況、市政工程設施和工程管線分布，充分考 慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)外場地的聯(lián)系；3. 反映上層次控制性詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對該地區(qū)的各 項規(guī)劃要求，包括各項強制性控制指標和指導性控制 指標，基礎(chǔ)設施和公建配置與相鄰地塊相協(xié)調(diào)；4. 反映規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類性質(zhì)用地現(xiàn)狀的范圍和建筑的輪 廓線、用途、層數(shù)、質(zhì)量等，提岀保留、改建、拆除 的具體要求，5. 對規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀場

2、地可能岀現(xiàn)的地質(zhì)性災害進行分析，并提岀相應的工程措施；2.規(guī)劃總平面圖居住區(qū)用地平衡表住宅用地；公建用地；公共綠地；道路用地僅用于居住區(qū)規(guī)劃配套設施一覽表見城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范附表A.0.2和附表A.0.3 ；綜 合 技 術(shù) 指 標居住區(qū)見附表1綠地面積計算居住區(qū)見城 市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范附 圖A.0.3 和附圖A.0.4 ；建 筑裙房屋頂綠化計入綠地 面積的方法：裙房高度15 米，綠化面積不計入綠地面 積；10 4.0 1.2 4.0米，綠化面 積乘系數(shù)0.75計入綠地面 積；半地下室頂板突岀地面 1.2米，屋頂綠地面積全 部計入綠地面積；1. 面積指標：總建筑面積、計容積率面積、；不計容

3、積率面積；地下室面積；2. 容積率；3. 建筑占地面積；4. 建筑密度：裙房密度；塔樓密度5. 綠地面積；6. 綠地率；7. 道路廣場面積；8. 停車位數(shù)量（見附表 3）9. 其它：醫(yī)院應注明病床數(shù)；酒店應注明客房數(shù)；學校應注明學生數(shù)；電影院、體育館、會議應注明座位數(shù)。交通樞紐工程應注明高峰日千旅客；規(guī)劃建筑一覽表見附表2標明各類控制線用地紅線；建筑紅線；其它各類控制線；各線之間的距離； 退縮河道距離；基地控制點坐標和標高。注明與周邊環(huán)境、道路關(guān)系1. 周邊道路名稱、寬度、道路的去向；控制點的標高、中心線與建筑紅線距離；2. 開向周邊道路的機動車岀入口位置、寬度；道路中心線控制坐標和標高；距城

4、市道路交叉口距離；3. 與周邊建筑間距。符合日照與消防的要求注明基地內(nèi)各功能分區(qū)合理布置建筑、道路、綠化和停車停車位布置不應超過臨城市道路建筑紅線注明基地內(nèi)建筑注明規(guī)劃區(qū)建筑功能、層數(shù)、和高度注明基地各部分間距各建筑之間間距；建筑與建筑紅線距離圖紙要求及項目圖紙內(nèi)容要求備注3豎向規(guī)劃圖1. 用標注法注明規(guī)劃后的地形、地貌，包括道路控制點的標高、公共活動場地、建筑室內(nèi)外地坪標高；確定道路、 場地排水方向和坡度。2. 表明擋土墻、臺階、護坡等設施的位置、長度、寬度和高度等尺寸。4.消防規(guī)劃圖3. 道路寬度、控制點坐標、標高和縱向坡度；4. 消防車道、寬度及其轉(zhuǎn)彎半徑、消防登高面；5. 道路邊距建筑

5、距離；6. 消防登高面處消防車道寬不應小于6米，其路邊距建筑距離應大于5米，小于11米。消防車道坡度不應大于 8% 消防車道寬6米，轉(zhuǎn)彎半徑 不應小于9米；消防車道寬 4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應小于 12 米。盡端式消防車道回車場應不小于18X18M5.綠化景觀規(guī)劃圖1. 景觀分析圖：表示公共綠地、宅旁綠地、道路和道路綠地。2. 綠地明細表（見附表 4）僅用于居住區(qū)規(guī)劃6.道路交通規(guī)劃圖1. 標明人、車交通流線的組織形式，以及主要岀入口；2. 反映公交站點、客貨運站場、廣場、停車場等交通設施的規(guī)模、位置；3. 標明道路控制點坐標，道路斷面形式，道路交叉口設計形式；圖紙比例 1 : 500-1 : 20

6、00， 大型客、貨樞紐站場、體育 館、會展中心、商業(yè)中心和 交通集散中心等用地的規(guī) 劃區(qū)需作專項的交通影響 分析；7.工程管線綜合規(guī)劃圖1. 標明各類市政工程管線在平面上的位置、走向、管徑、水平間距；2. 標明各類市政工程管線在橫斷面上的位置、水平間距和垂直間距；3. 標明各類市政工程管線在橫斷面上的位置、水平間距和垂直間距；8.鳥瞰圖或模型要能夠清晰地表達規(guī)劃意向及與相鄰建筑群的關(guān)系。2. 建筑單體圖紙要求:圖紙內(nèi)容項目內(nèi)容要求備注1.總圖同報規(guī)劃總圖圖紙要求。除用地平衡表項外2.區(qū)域位置圖擬建建筑所在區(qū)域的位置3.平面1. 明平面外形總尺寸；平面名稱、面積；2. 標明疏散口位置、疏散樓梯寬度；3. 房間名稱和標高；4. 防火分區(qū)示意圖：注明分區(qū)面積、范圍及防火門或防火卷簾。5. 疏散距離示意圖（如商場、學校、盡端式走道等）;6. 天井凈寬度及凈進深（包括天井和內(nèi)天井）；7. 標明屋頂平面圖中應表達清楚樓梯間、核心筒和水池等與