公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況課件

1、公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況2010年公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合年公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標、指標、管理方案的完成情況規(guī)性評價及目標、指標、管理方案的完成情況 物業(yè)管理部物業(yè)管理部20102010年年8 8月月公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況2010年重要環(huán)境因素法律法規(guī)年重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價合規(guī)性評價公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況主要內(nèi)容主要內(nèi)容1、能源資源消耗、能源資源消耗2、水體污染、水體污染3、土地污染、土地

2、污染4、噪聲污染、噪聲污染5、大氣污染、大氣污染公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況1、能源資源消耗、能源資源消耗重重要要環(huán)環(huán)境境因因素素對應(yīng)的法律法規(guī)或要求對應(yīng)的法律法規(guī)或要求控制現(xiàn)狀控制現(xiàn)狀相相符符性性評評價價能源資源消耗中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國節(jié)約能源法（中華（中華人民共和國主席令第號）人民共和國主席令第號）第三章 合理使用能源中第二十一條 用能單位應(yīng)當按照合理用能的原則，加強節(jié)能管理，制定并組織實施本單位的節(jié)能技術(shù)措施，降低能耗。北京市節(jié)約用水辦法北京市節(jié)約用水辦法第二十七條第二十七條：用水單位建立用水記錄和用水統(tǒng)計分析，明確用水計劃

3、、節(jié)水目標、節(jié)水措施，定期進行合理用水分析或者水平衡測試； 加強用水設(shè)施的日常維護管理； 開展節(jié)約用水宣傳。 在能源消耗控制上，各項目能夠嚴格按公司相關(guān)要求做到節(jié)約用水、用電，工程方面加強設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，對各種機組、閥門等設(shè)備設(shè)施按計劃進行了檢修，確保不出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象， 各項目工程部每月均對轄區(qū)內(nèi)的用水、情況進行統(tǒng)計分析，物業(yè)管理部每月對公司各直管項目的用水情況進行匯總分析，做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整。符符合合公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況2、水體污染、水體污染水體污染北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例條例第六十一條第六十一條

4、:對廁所的糞便應(yīng)當排入污水處理系統(tǒng)或者貯（化）糞池。負有清掏糞便責任的單位應(yīng)當及時清掏，對清掏的糞便密閉運輸，并傾倒在指定的消納場所。污水處理設(shè)施環(huán)境保護監(jiān)污水處理設(shè)施環(huán)境保護監(jiān)督管理辦法督管理辦法第四條第一款第四條第一款：經(jīng)設(shè)施處理后的水質(zhì)應(yīng)達到國家或地方規(guī)定的排放標準或指標；污水綜合排放標準污水綜合排放標準 4.2.1.2 第二類污染物，在排污單位排放口采樣，其最高允許排放濃度必須達到本標準要求。 各項目對隔油池、化糞池定期進行清掏，符合要求。今年公司污水排放標準仍執(zhí)行污水綜合排放三級標準：PH：69； SS：400；COD：500 BOD：300。符符合合公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律

5、法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況土土地地污污染染北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例第二十一條第二十一條：本市實行市容環(huán)境衛(wèi)生責任制度。單位和個人應(yīng)當做好市容環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)內(nèi)的市容環(huán)境衛(wèi)生工作。市容環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)是指單位和個人所有、使用或者管理的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施、場所及其一定范圍內(nèi)的區(qū)域。第四十五條第四十五條：道路及其他公共場所的專業(yè)清掃保潔責任單位應(yīng)當按照作業(yè)規(guī)范和環(huán)境衛(wèi)生標準要求，定時清掃，及時保潔。第四十六條第四十六條：責任單位應(yīng)當按照規(guī)定完成責任地段的掃雪鏟冰工作。第五十五條第五十五條：本市按照減量化、資源化和無害化的 原則對生活垃圾等廢棄物進行處理

6、，采取有效措施減少生活垃圾等廢棄物的產(chǎn)生，積極開展生活垃圾分類收集和綜合利用，提高生活垃圾等廢棄物的無害化處理水平。第五十六條第五十六條：本市應(yīng)當對生活垃圾等廢棄物按照規(guī)定分類收集、分類運輸和分類處理。第五十七條：第五十七條：單位和個體工商戶應(yīng)當配置密閉式垃圾收集容器，收集垃圾。單位和個人應(yīng)當按照規(guī)定的時間、地點和方式傾倒生活垃圾。生活垃圾應(yīng)當做到日產(chǎn)日清、密閉運輸，并清運到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。因施工或者其他作業(yè)影響垃圾清運的，施工單位或者作業(yè)單位應(yīng)當事先告知所在區(qū)、縣的市政管理行政部門，并在采取妥善解決措施后，方可施工或者作業(yè)在所管轄區(qū)域內(nèi)建立垃圾分類桶和標識，并通過宣傳欄張貼

7、宣傳材料、發(fā)放宣傳單等形式進行垃圾分類的宣傳；在建筑垃圾方面，由工程部與施工單位簽訂施工協(xié)議，明確建筑垃圾做到統(tǒng)一堆放、日產(chǎn)日清；對于國家危廢名錄中規(guī)定的危險廢棄物，按規(guī)定由廠家統(tǒng)一回收進行處理。符符合合3、土地污染、土地污染公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況土土地地污污染染北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例第六十條第六十條：對工業(yè)垃圾、醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他易燃、易爆、劇毒、放射性等有毒、有害廢棄物，應(yīng)當按照國家規(guī)定妥善處置，不得混入生活垃圾收集站和垃圾消納場。違反規(guī)定的，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)處理。按照垃圾產(chǎn)生者負有垃圾處理義務(wù)的原則，

8、由垃圾產(chǎn)生者按照規(guī)定繳納生活垃圾處理費。第六十四條第六十四條：禁止在規(guī)劃市區(qū)、郊區(qū)的城鎮(zhèn)地區(qū)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜；因教學(xué)、科研以及其他特殊需要飼養(yǎng)的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。禁止在居民住宅樓房的頂部、陽臺外和窗外搭建鴿舍。飼養(yǎng)鴿子應(yīng)當采取有效措施防止影響市容環(huán)境衛(wèi)生。北京市限制銷售、使用塑料袋和一次性塑料餐具管理辦法北京市限制銷售、使用塑料袋和一次性塑料餐具管理辦法規(guī)定指出：禁止銷售和在經(jīng)營中使用厚度在0.025毫米以下的塑料袋。禁止在鐵路車站、長途汽車站、機場、首都文明區(qū)和賓館飯店銷售、使用一次性發(fā)泡塑料餐具。如：更換、維修的燈管由工程部統(tǒng)一回收，廢舊電池由垃圾房分類統(tǒng)一回收處理，

9、打印機硒鼓、墨粉由庫房統(tǒng)一管理。房管項目中心結(jié)合自身實際特點，加強了對居民生活垃圾和飼養(yǎng)家禽的管理，同時，對業(yè)戶裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，要求業(yè)戶單獨裝袋存放，及時處理，不得與生活垃圾混放。各項目（包括餐飲中心）對塑料袋的使用都按規(guī)定進行了限制，使用量與去年相比明顯減少。符符合合3、土地污染、土地污染公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況4、噪聲污染、噪聲污染噪音污染北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法：第三章施工噪聲污染防治第十五條施工作業(yè)向周圍生活環(huán)境排放噪聲的，建設(shè)單位應(yīng)當采取有效的噪聲污染防治措施，使排放的噪聲符合國家規(guī)定的施工場界環(huán)境噪聲排放標準。 北京市環(huán)境噪

10、音管理暫行辦法第五條：北京市執(zhí)行國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的夜間時間為晚二十二時至晨六時之間的期間。北京市執(zhí)行國家 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的各類區(qū)域及地帶范圍的劃分由北京市環(huán)境保護局確定。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93）第四條4.3 3類標準晝間噪音65分貝，夜間55分貝。 為了有效控制噪音，各項目均對施工方進行宣傳，加強管理，施加影響，明示公司環(huán)境方針和環(huán)保要求，并發(fā)放二裝指南手冊，與施工方簽訂二裝管理協(xié)議，由工程部派專人負責監(jiān)管施工現(xiàn)場，保證靜音、機械作業(yè)時間的噪聲等級。噪音白天65分貝，夜間55分貝。符合公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況5、

11、大氣污染、大氣污染大氣污染室內(nèi)空氣質(zhì)量標準室內(nèi)空氣質(zhì)量標準要求：室內(nèi)空氣應(yīng)無毒、無害、無異常嗅味民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范512 建筑和裝修材料進場檢驗，不符合設(shè)計和本規(guī)范要求的，禁止使用。522 室內(nèi)裝修用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或釋放量檢測報告。525 裝修用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有TVOC、游離甲醛含量的檢測報告；溶劑型涂料和膠粘劑必須有TVOC、苯、游離TDI（聚氨脂類）含量檢測報告消防安全管理標準規(guī)范消防安全管理標準規(guī)范第四章消防監(jiān)督與安全檢查第八節(jié)1211滅火器停用管理辦法。各項目在二次裝修管理方面，要求施工

12、中必須使用環(huán)保材料，盡量減少大氣污染；各項目1211滅火器已停用符符合合公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況2010年環(huán)境管理體系目標年環(huán)境管理體系目標指標指標管理方案完成情況管理方案完成情況公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況主要內(nèi)容主要內(nèi)容1、能源資源控制、能源資源控制 2、水體污染控制、水體污染控制 3、土地污染控制、土地污染控制4、噪聲控制、噪聲控制5、大氣污染、大氣污染公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況1、公司重要環(huán)境因素識別情況：、公司重要環(huán)境因素識別情況：物業(yè)管理部

13、作為公司環(huán)境管理的歸口部門，為確保2010年公司所有重要環(huán)境因素都得到有效控制，達到公司制定的目標、指標，年初組織各部門在去年的基礎(chǔ)上進行了補充辨識，并進行了收集、評價、匯總，其中：能源資源控制、水體污染控制、土地能源資源控制、水體污染控制、土地污染控制、噪聲污染控制、大氣污染污染控制、噪聲污染控制、大氣污染為公司級的重要環(huán)境因素, 根據(jù)評價結(jié)果,最后制訂出公司級的2010年重要環(huán)境因素,以及目標、指標和管理方案。各項目中心根據(jù)公司制定的環(huán)境管理目標、指標，并結(jié)合自身的特點分別制定出各自的重要環(huán)境因素及目標、指標、管理方案。在日常環(huán)境管理工作中，物業(yè)管理部對各相關(guān)部門目標、指標的完成情況，以及

14、針對新搜集到的環(huán)境相關(guān)法律法規(guī)的識別、培訓(xùn)、執(zhí)行情況，定期進行了檢查，以確保各項工作符合國家環(huán)境法律法規(guī)的要求。公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況二、公司重要環(huán)境因素運行控制情況及目標完成情況：二、公司重要環(huán)境因素運行控制情況及目標完成情況：1、能源資源控制：、能源資源控制： 在能源資源消耗控制上，各項目均能夠按公司相關(guān)要求做到節(jié)約用水、用電及合理使用辦公耗材，從工程方面加強設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，對各種機組、閥門等設(shè)備設(shè)施按計劃進行了檢修，確保不出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，同時依據(jù)環(huán)境溫、濕度制定冷機運行時間、開啟數(shù)量等，以達到節(jié)約能源的目的；在確保服務(wù)標準的前提下

15、，科學(xué)合理地調(diào)整了公共區(qū)域和物業(yè)辦公用房照明用電，地下停車場安裝節(jié)電器，熱力站加裝變頻器等都起到了良好的節(jié)電效果。 各項目工程部每月均對轄區(qū)內(nèi)的用水、用電情況進行統(tǒng)計分析，物業(yè)管理部每月對公司各直管項目的用水、用電情況進行匯總分析，做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整。公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況2010年上半年公司能源消耗情況：年上半年公司能源消耗情況：電量：電量：物業(yè)公司2010年上半年公區(qū)用電總量為558.7萬千瓦時，同比增長了8.83%，45.34萬千瓦時。 公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況通過分布圖看出

16、，德勝國際、通泰物管中心用電量大大超于其他物管中心。德勝國際電能耗占公司總電能耗的45%，通泰物管中心電能耗占公司總電能耗的26%，其次是盈華盛嘉為12%，尚城物管中心為7%，其它4個物管中心總計才占10%。德勝國際、通泰物管中心二者用電量的增減變化（特別是德勝國際、）將直接影響到公司整體用電水平公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況 物業(yè)公司2010年上半年整體用水量比09年同期多用了69690噸，同比增加了42.84%，其中，客戶區(qū)域用水增加了30353噸，同比增加了30.76%，公共區(qū)域用水增加了39337噸，同比增加了61.49%。通過數(shù)據(jù)分析看出總

17、用水量的增加主要是由于增加了首都時代廣場、金色漫香林兩個項目，首都時代廣場上半年共用水32071噸，其中公區(qū)用水25527噸；金色漫香林公區(qū)用水1812噸；兩個項目公區(qū)共增加用水27339噸。如果不計新增項目的用水量，10年上半年物業(yè)公司公共區(qū)域的用水量比09年同期增加用水量11998噸，增長了18.75。這主要是由于：德勝國際由于B座業(yè)主入住，導(dǎo)致用水增加10437噸；平安項目由于自來水公司抄表錯誤及6#地鐵施工導(dǎo)致公區(qū)多用水4220噸； 水量水量公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情

18、況2、水體污染控制：、水體污染控制： 2010年各項目中心污水監(jiān)測報告均在有效期內(nèi)，今年公司污水排放標準仍定為污水綜合排放三級標準：PH：69 SS：400 COD：500 BOD：300。各項目中心根據(jù)公司環(huán)境目標、指標，結(jié)合本項目實際情況，制定出各自的管理方案，對污水排放加強了運行控制，遵守環(huán)境相關(guān)法律法規(guī)的要求，例如：選用專業(yè)公司對隔油池、化糞池定期進行清掏；與所有相關(guān)供方簽定的協(xié)議中都特別強調(diào)環(huán)保要求，并明示公司環(huán)境方針；餐飲項目加大了對污水排放的運行控制，使用環(huán)保型洗滌用品，采取集中洗滌、避免長流水、減少污水的產(chǎn)生。 公司環(huán)境管理體系重要環(huán)境因素法律法規(guī)合規(guī)性評價及目標指標管理方案的完成情況3、土地污染控制、土地污染控制 在對土地污染起重要影響的垃圾丟棄控制方面，各項目中心都積極采取措施，向相關(guān)方施加積極影響，要求供方必須使用環(huán)保產(chǎn)品，并簽訂協(xié)議要求相關(guān)方將餐飲垃圾、醫(yī)療垃圾、美容美發(fā)垃圾按要求進行處理；在所管轄區(qū)域內(nèi)建立垃圾分類桶和標識，并通過宣傳欄