物業(yè)管理合同

1、物業(yè)管理合同在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上， 就甲方委托乙方對(duì) 物業(yè)名稱 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置： 市區(qū)路街道號(hào);占地面積：平方米 ;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： 住 宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或 混合。第二條委托管理事項(xiàng) 1.房屋建筑本體共用部位 樓蓋、屋頂、梁、 柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、 門廳、設(shè)備機(jī)房、 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加 壓供

2、水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房棚、停車場(chǎng) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5. 公共環(huán)境 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作 但不 含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 。8. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;10.法規(guī)

3、和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司 管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日 起 至 年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、 年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ;2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面 進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失 誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;3.委托乙方對(duì)違 反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章 行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或 拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方由乙方按每月每

4、平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米 ，由乙方按以下第 項(xiàng)使用：1無(wú)償使用。2按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料 ，并在乙 方管理期滿時(shí)予以收回 ;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn) 行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;9.協(xié)助 乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、 文化活動(dòng) ; 10.法規(guī)

5、政策規(guī)定由甲方 承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的 規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開(kāi)展 各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 住用戶 的合法權(quán)益，獲取 不當(dāng)利益。2. 遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定， 按物業(yè)管理的效勞工程、 效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 并向甲方提供測(cè)算依據(jù)， 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞 或多收費(fèi)少效勞。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、 設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、 本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違

6、反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的 專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他 人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 ;6.接受物業(yè)管理主管部門 及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;7.至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主 ;8.對(duì)本物業(yè)的公用 設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套 工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施 ;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理 檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;10. 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便 民效勞工作 ;11.本合同終止時(shí)， 乙方必須向甲方

7、移交原委托管理的全部 物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 ;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用 管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ;對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù) 審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu) ;12.不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的 人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) 另有，專門合同規(guī)定除外 。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “管 理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) ，與甲方 協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 年內(nèi)到達(dá) 的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá) 管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。第七條管理效勞費(fèi)用 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政

8、府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 元 ;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方， 即每年 (月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;支付方式：;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2)按每年 %的幅度上調(diào) ;(3)按每年%的幅度下調(diào) ;(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào) 整 ;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢 核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)

9、工程及 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 (本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新 改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋 本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo) 準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè) 施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ;(2)由乙方承當(dāng) ;(3)在費(fèi)用中支付 ;7.因甲方責(zé)任而造成的物

10、業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元;(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的 %第; 八條獎(jiǎng) 懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)， 甲方分別以下情況， 對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： ;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行處分： ;3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法 規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可 以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任 1.如因甲方原因， 造成

11、乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo) 或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ;乙方有權(quán)要求 甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大事 故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) 4.甲、乙 雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)， 或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng) 1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充， 以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿， 本合同自然終止， 雙方如續(xù)訂合同， 應(yīng)在 該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3.本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方均 不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 提 請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 仲裁委員會(huì)依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成局部