地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式課件

1、地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式高附加值CLD的發(fā)展模式地產(chǎn)理論研究地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式關(guān)鍵字關(guān)鍵字：CLD、驅(qū)動(dòng)、發(fā)展模式、驅(qū)動(dòng)、發(fā)展模式簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介：通過(guò)對(duì)依靠不同驅(qū)動(dòng)要素的高通過(guò)對(duì)依靠不同驅(qū)動(dòng)要素的高附加值附加值CLD分析，得到各分析，得到各CLD發(fā)發(fā)展模式。展模式。地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式通過(guò)國(guó)內(nèi)外案例研究，我們總結(jié)出CLD的典型特征從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，CLDCLD是指在一個(gè)大型城市中，在城市總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們?cè)诔鞘兄械墓ぷ鳌⑸?、?gòu)物等行為模式發(fā)生了功能分區(qū)，由若干個(gè)居住區(qū)組成的，可滿(mǎn)足中產(chǎn)階層以上階層集中居住、娛樂(lè)、健身、教育、消費(fèi)的區(qū)域。房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的CLD CLD四大內(nèi)涵四大內(nèi)涵 u區(qū)位靠近城市CBD或是城市中心區(qū)，處于城市核心位置；u交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及軌道交通，與城市內(nèi)部、外部都有良好的交通 聯(lián)系；u功能居住、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、教育等多種功能集聚區(qū)；u環(huán)境宜居的、生態(tài)的、豐富的、高尚的生活環(huán)境是品質(zhì)的基礎(chǔ)。高價(jià)值之高價(jià)值之CLDCLD：城市核心區(qū)內(nèi)的：城市核心區(qū)內(nèi)的高端物業(yè)、高端形象和高端客戶(hù)高端物業(yè)、高端形象和高端客戶(hù)地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式根據(jù)案例分析，世聯(lián)總結(jié)出附加值最高的CLD發(fā)展模式資源驅(qū)動(dòng)深度配套驅(qū)動(dòng)廣度配套驅(qū)動(dòng)最佳實(shí)踐深圳福田中心區(qū)CBD之深圳香蜜湖上海陸家嘴CBD之聯(lián)洋社區(qū)深圳福田中心區(qū)CBD

3、之CLD增值驅(qū)動(dòng)圖圖圖稀缺的自然景觀(guān)資源完善的城市設(shè)施高端的配套設(shè)施地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式深圳中心區(qū)CLD：為深圳中心區(qū)CBD提供高端居住配套社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃滿(mǎn)足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育需求，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型以高層、小高層為主，配以少量的多層配套設(shè)施配套設(shè)施擁有完善的市政公共配套設(shè)施，包括圖書(shū)館、商業(yè)、音樂(lè)廳、深圳書(shū)城、少年宮、醫(yī)院、展覽中心等區(qū)位條件區(qū)位條件毗鄰福田中心區(qū)政治、商務(wù)及文化中心，交通、購(gòu)物都極其方便 中心區(qū)CLD廣度配套驅(qū)動(dòng)之CLD客戶(hù)主流客戶(hù) 深圳中心區(qū)CBD 深圳福田中心區(qū)深圳福田中心區(qū)CLD地產(chǎn)高附加值C

4、LD的發(fā)展模式福田中心區(qū)福田中心區(qū)CBDCBD深圳中心區(qū)CBD擁有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施中央居住區(qū)中央居住區(qū)中央居住區(qū)中央居住區(qū)中央居住區(qū)中央居住區(qū)圖書(shū)館圖書(shū)館書(shū)城書(shū)城音樂(lè)廳音樂(lè)廳市民中心市民中心醫(yī)院醫(yī)院少兒活動(dòng)中心少兒活動(dòng)中心地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式深圳中心區(qū)CLD借助福田中心區(qū)CBD資源，為社區(qū)提供了非常完善的配套服務(wù)CLD社區(qū)訴求教育購(gòu)物醫(yī)療健身文化整合CBD資源休閑娛樂(lè)圖書(shū)館書(shū)城音樂(lè)廳市民中心醫(yī)院蓮花山公園學(xué)校蓮花山公園商業(yè)中心商務(wù)星級(jí)酒店CLD社區(qū)內(nèi)部配套商業(yè)中心：COCOPARK/天虹商場(chǎng)學(xué)校：福興小學(xué)/幼兒園 地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式中心區(qū)CLD成功吸引了CBD及福田區(qū)的高端

5、客戶(hù)高端客戶(hù)福田中心區(qū)中心區(qū)CBD其他*以深業(yè)花園成交客戶(hù)為例分析地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了區(qū)域地產(chǎn)的溢價(jià)2006年全市均價(jià)中心區(qū)代表樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)與2006年售價(jià)對(duì)比中心區(qū)代表樓盤(pán)2006年價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式聯(lián)洋社區(qū)：上海規(guī)模最大的國(guó)際化CLD社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃依托陸家嘴CBD商圈形成的中央生活區(qū)，定位為中高檔國(guó)際社區(qū)，憑借其整體開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)和全新規(guī)模理念，成為上海最知名的社區(qū)之一 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型以高層、小高層為主，配以少量的多層，容積率基本保持在1.9以上配套設(shè)施配套設(shè)施擁有學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、銀行、餐飲等完善的生活配套驅(qū)動(dòng)資源驅(qū)動(dòng)資源國(guó)際型、高端化的教育配套大型的商業(yè)

6、綜合體業(yè)界獨(dú)樹(shù)一幟的文化底蘊(yùn)國(guó)際化CLD深度配套驅(qū)動(dòng)之CLD上海陸家嘴聯(lián)洋CLD客戶(hù)主流客戶(hù)上海陸家嘴CBD 張江工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式聯(lián)洋社區(qū)聚焦少數(shù)國(guó)際級(jí)配套，為社區(qū)提供高質(zhì)量的設(shè)施服務(wù)國(guó)際級(jí)配套國(guó)際級(jí)配套學(xué)校商業(yè)重點(diǎn)學(xué)校規(guī)?；虡I(yè)大拇指廣場(chǎng)大拇指廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)進(jìn)才中學(xué)進(jìn)才中學(xué)劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園東方幼兒園東方幼兒園地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式國(guó)際配套之一：學(xué)校上海市一級(jí)一類(lèi)幼兒園，以音樂(lè)藝術(shù)教育為主、以身心健康培育、文化智商開(kāi)發(fā)和行為品德教育全面并重的、與國(guó)際化接軌的私立幼兒園引入外籍教師多名，提供雙語(yǔ)教學(xué)，為學(xué)生提供一對(duì)一的專(zhuān)業(yè)輔導(dǎo)上海市一級(jí)一類(lèi)幼兒園，

7、浦東新區(qū)唯一一所公辦寄宿制幼兒園 ，也是浦東三大示范幼兒園之一 擁有外籍教師數(shù)名，為外籍學(xué)生提供一對(duì)一的專(zhuān)業(yè)輔導(dǎo)，確保學(xué)生之間無(wú)障礙的溝通九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是上海市首批“實(shí)驗(yàn)性、示范性”學(xué)校學(xué)校注重國(guó)際教育文化交流，已向美國(guó)、德國(guó)等十多個(gè)國(guó)家選派AFS交流學(xué)生，并設(shè)有國(guó)際部，為國(guó)際學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)教育，營(yíng)造國(guó)際學(xué)生學(xué)習(xí)與生活的環(huán)境 劉詩(shī)昆音劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒樂(lè)幼兒園園東方幼兒東方幼兒園園進(jìn)才實(shí)驗(yàn)進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)校地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式國(guó)際配套之二：商業(yè)聯(lián)洋廣聯(lián)洋廣場(chǎng)場(chǎng)大拇指大拇指廣場(chǎng)廣場(chǎng)占地面積約2.5萬(wàn)平方米，總建筑面積近7萬(wàn)平方米，包括地下二層、地上四層、建筑面積約5.8萬(wàn)平方米的大型休閑購(gòu)

8、物商場(chǎng)是一家融餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、商務(wù)于一體的中高檔一站式商業(yè)中心占地面積近6萬(wàn)平方米，建筑面積約11萬(wàn)平方米，設(shè)大賣(mài)場(chǎng)、酒店式公寓、電影院等多項(xiàng)生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施，以金融、美食、休閑、購(gòu)物四條主題性步行街與多個(gè)主題廣場(chǎng)曲折相連真正滿(mǎn)足“一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式，成為上海的一個(gè)頂級(jí)購(gòu)物、休閑中心 鄰鄰里里中中心心地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式并突出展示國(guó)際社區(qū)精神國(guó)際社區(qū)精神雕塑文化宗教文化藝術(shù)文化將世界級(jí)的羅丹思想者雕塑引進(jìn)社區(qū)，作為社區(qū)的標(biāo)志，為社區(qū)帶來(lái)了獨(dú)特的精神價(jià)值，也是上海獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)舉哥特式建筑風(fēng)格的金家巷天主教堂 ，為聯(lián)洋社區(qū)渲染一層浪漫主義色彩，吸引了不少外籍

9、居民證大現(xiàn)代藝術(shù)館建筑面積3000平方米，展覽空間達(dá)1500多平方米 ，館內(nèi)收藏了國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的作品 ，是一個(gè)國(guó)際化、當(dāng)代化、前瞻性的舞臺(tái) 地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式聯(lián)洋社區(qū)成功吸引了CBD及周邊工業(yè)園區(qū)的高端客戶(hù)高端客戶(hù)張江工業(yè)園陸家嘴CBD其他地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式深圳香蜜湖CLD：深圳典型的GCLD深圳香蜜湖CLD社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃作為深圳規(guī)劃最大的商務(wù)中心區(qū)的腹地，擁有幾十萬(wàn)平方米的湖面和上百萬(wàn)平方米的綠林，是深圳的GCLD（綠色中央生活住區(qū)）物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型以高層、小高層為主，配以多層與別墅產(chǎn)品配套設(shè)施配套設(shè)施擁有山姆會(huì)員店、深圳高級(jí)中學(xué)、香蜜湖度假村等配套設(shè)施驅(qū)動(dòng)資源驅(qū)動(dòng)

10、資源具有珍貴的天然稀缺資源，安托山、香蜜湖、植物園會(huì)聚，環(huán)境景觀(guān)絕佳資源型CLD景觀(guān)資源驅(qū)動(dòng)之CLD客戶(hù)城市高端客戶(hù) 深圳中心區(qū)CBD 深圳福田中心區(qū)地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式稀缺景觀(guān)資源是鑄就香蜜湖CLD價(jià)值的核心要素占地43萬(wàn)平方米，園里有眾多花木產(chǎn)品，東南面有一座水中小島，島上臺(tái)灣相思樹(shù)遮天蔽日，環(huán)境優(yōu)美占地面積約9.93平方公里，海拔430米，以自然山水為骨架，以山水林泉和動(dòng)植物形成的自然景觀(guān)和自然生態(tài)環(huán)境為特色農(nóng)科植物園香蜜湖塘朗山郊野公園占地20萬(wàn)平方米，是深圳獨(dú)一無(wú)二的城市湖景，屬于珍貴的天然稀缺資源，極具生態(tài)景觀(guān)價(jià)值 香蜜湖香蜜湖農(nóng)科植農(nóng)科植物園物園塘朗山塘朗山郊野公郊野公園園地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式成功實(shí)現(xiàn)了片區(qū)價(jià)值的高溢價(jià)中心區(qū)CBD各CLD價(jià)格對(duì)比2008年第一季度福田各片區(qū)住宅均價(jià)香蜜湖景田新洲1000016000 福田中心區(qū)單位：元/平方米價(jià)格(元/平方米)CLD地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式其生態(tài)居住價(jià)值吸引了中心區(qū)CBD及福田區(qū)的高端客戶(hù)高端客戶(hù)福田中心區(qū)中心區(qū)CBD其他地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式三種類(lèi)型CLD的價(jià)值驅(qū)動(dòng)案