毛胚房驗收標準

1、毛胚房驗收標準一、門1、首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符2、注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整3、鎖是否好用；4、門的開啟關(guān)閉是否順暢？關(guān)閉嚴不嚴門四邊是否緊貼門框，門窗開關(guān)時有無特別聲音門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是靠近門鎖的一邊）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5、試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡）,各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面

2、。二、窗1、窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒鍍膜或鍍”不對板2、最基本的是要看看有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場不妨都推一推試一試，再灑些水試試。3、窗框?qū)僖资茏矒粑?，框墻接縫處一定要密實4、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？5、窗戶玻璃是否完好？6、窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水？7、特別留意頂棚是否有油漆脫落或長霉菌8、驗門窗，這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨大方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽

3、臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。三、天花板1、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，有麻點對裝修不利3、頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏。對于竣工兩年以上，室內(nèi)粉刷又很新的頂層房子尤其要注意

4、。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還可注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏.4、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？,抹灰是否脫落5、墻身，頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。6、如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。四、廚房1、洗手間廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。2、衛(wèi)生間，廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭？絕不能往門口處傾

5、斜，不然水要流進居室內(nèi)。陽臺和陽光花房的地漏也要檢查3、出水是否通暢，出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？4、您住的房間樓上的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。5、廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當，爐具有無刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按

6、照購房合同的說明，墻身瓷磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約相符，等等檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。6、大開龍頭查漏堵，上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。7、驗管道這里所

7、指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，8、因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為

8、用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。五、墻體1、逆光看墻體一看墻體有無裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料修補”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問題，買家可看墻身有無被重新涂刷02、二看層高，帶個卷尺量一下層高是否合標準。3、三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個三角尺測量墻角直角的準確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1-1.5厘米，高度以1

9、2-15厘米為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。內(nèi)墻粉刷的水泥是否堅固？4、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。六、水電1、試一下全部開關(guān)，插座及總電閘有無問題。各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置不當有關(guān)系。開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也

10、應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座2、洗手盆的上方不應(yīng)有插座。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空3、氣的清潔。4、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)上的。5、驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。6、供水管的材質(zhì)。鍍鋅管不適宜作住宅供水管，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康7、自來水水質(zhì)是否泛黃？直飲水水質(zhì)如何？七、其他1、居室，客廳有否各種管線外露？有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。2、挑出陽臺與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的