設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書

1、 設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書 1.目的 規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)備房的管理，保障設(shè)備運行室內(nèi)環(huán)境，規(guī)避設(shè)備管理風(fēng)險，確保設(shè)備完好、運行正常。2.適用范圍 適用于消防監(jiān)控室、電梯機房、水泵房等設(shè)備房的管理。 3.責任歸屬 3.1項目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目設(shè)備房管理工作。 3.2工程主管（即設(shè)備管理負責人）負責組織、監(jiān)督設(shè)備房管理工作。 3.3修理技工（詳細的設(shè)備責任人）定期巡檢及維護設(shè)備房。 4.方法與過程掌握4.1 室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范 4.1.1地面應(yīng)潔凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、干凈，無積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在（標識）指定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。 4

2、.1.2消防監(jiān)控室、電話機房、配電房、發(fā)電機房、電梯機房、電腦機房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計。室內(nèi)環(huán)境溫度建議應(yīng)掌握在40以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運行條件要求。 4.1.3如設(shè)備運行產(chǎn)生的噪音或振動影響毗鄰業(yè)戶，宜實行降噪、減震等措施，符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 4.2 設(shè)備管理規(guī)范 4.2.1對項目全部設(shè)備建立設(shè)備臺賬。 4.2.2明確設(shè)備責任人，建立設(shè)備設(shè)施管理臺賬。 4.2.3設(shè)備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 4.2.4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩，設(shè)備原有的防護裝置應(yīng)維護齊全。 4.2.5設(shè)備完好、運行正常，各類

3、儀表完好、使用正常、檢定合格有效。 4.2.6設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。 4.3 標識管理規(guī)范 4.3.1全部標識應(yīng)安裝位置適當、醒目，內(nèi)容清楚、完整。 4.3.2設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱標識及"機房重地、非請勿進'警示標識。標識樣式符合公司要求。 4.3.3設(shè)備開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標識；流體管道要有流向標識；操作有危急的設(shè)備、部件要有"危急！勿靠近！'、"危急！勿操作！'等警示標識；各儀表四周應(yīng)有正常值范圍標識。 4.3.4多臺同型號、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進行編號管理并在設(shè)備上懸掛編號標識。

4、4.3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立"嚴禁合閘'等移動標識的統(tǒng)一掛放點。 4.3.6設(shè)備房內(nèi)全部配電箱、柜及掌握箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途標識。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標識，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標識；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應(yīng)標明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處；各類空氣開關(guān)應(yīng)標明用途，有互感器的電表要標明計量倍率。 4.4 平安管理規(guī)范 4.4.1無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在監(jiān)控室留存。專人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。 4.4.2參觀來訪人員須由項目經(jīng)理指定專人伴隨方可進入。 4.4.3凡有暴露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)

5、的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房建議設(shè)置不低于60厘米高的防鼠板，同時室內(nèi)應(yīng)實行防鼠措施。 4.4.4位于天臺或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。 4.4.5設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。 4.4.6設(shè)備房內(nèi)須配置消防對講或內(nèi)線電話，便于緊急狀況與監(jiān)控室聯(lián)系。 4.4.7設(shè)備房內(nèi)嚴禁吸煙。 4.4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，并符合下列要求： 4.4.8.1應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。 4.4.8.2滅火器配置標準：每15平方米配置1個2公斤滅火器；一個滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只；每個設(shè)置點的滅火器不宜多于5只；滅火器擺放位置明顯、便于拿取，并有位置標識。 4.4.8.3設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動作啟動裝置，并有保障緊急狀況下的正常啟用的措施。 4.5 文件及記錄管理規(guī)范 4.5.1墻面應(yīng)懸掛各類相關(guān)的"設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書'、必要的"應(yīng)急處理預(yù)案'。 4.5.2設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置巡檢維護工作記錄表備查。專人值守的設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置工程部交接班記錄表。 4.6定期巡檢及維護要求 4.6.1無人值守設(shè)備房的責任人應(yīng)對設(shè)備房定期巡檢； 4.6.2設(shè)備房每月清潔1次； 4.6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次； 4.6.4