建筑物地下室滲漏的原因與修補

1、 建筑物地下室滲漏的原因與修補眾周所知，造成建筑物地下室滲水、漏水的緣由是多方面的，但我認為最根本的緣由還是人們對防水施工的熟悉及態(tài)度問題。首先是熟悉，對于地下混凝土工程認為受溫度變化不大，長期出入水養(yǎng)護狀態(tài)，所以混凝土一般不會開裂、漏水，即便有點滲水，在里面抹層防水砂漿也就沒有什么問題。并且認為混凝土當(dāng)中已經(jīng)添加了防水劑、膨脹劑，關(guān)鍵部位又設(shè)上了止水帶，它怎么會漏？何況地下室還有一層彈性的外防水？這樣就高枕無憂?；谝陨鲜煜?，就把“地下室一旦產(chǎn)生滲漏難亦修復(fù)”這一觀念拋到九霄云外。沒有真正的熟悉到，你在做外防水層時，是否存在著接縫問題，防水層是否粘接堅固，選用的防水材料是否滿意該工程的防水需

2、要，（包括水質(zhì)因素、地質(zhì)因素及其他周邊環(huán)境因素的影響等）在施工過程中是否受到破壞等一系列問題。沒有考慮到混凝土水化后部分毛細孔是貫穿的，在肯定的水壓力下就會滲透，即便加入防水劑、膨脹劑，混凝土的徐變也會帶來部分裂紋，產(chǎn)生滲漏，而防水劑、膨脹劑僅能增加混凝土憎水性與密實度，解決不了因熱漲冷縮、地基沉降所產(chǎn)生裂紋帶來的滲漏等問題。因此加強人們對產(chǎn)生滲漏緣由的熟悉是至關(guān)重要的，只要你熟悉到了，從根本上把握它，利用它，總結(jié)出規(guī)律性的東西，就會將滲漏拒之門外。其次是態(tài)度，在防水施工過程中，由于環(huán)境的因素會帶來一些不良的影響，使施工人員抱有臨時應(yīng)付的思想，只是講施工速度與可操作性，忽視了防水工程的質(zhì)量，這

3、樣就對工程項目制造了埋伏性的滲漏源，當(dāng)環(huán)境一有變化，水就會從這些埋伏點滲透進來，給防水工程帶來不行估量的損失。例如，萊西某廠的污水處理池工程竣工后，往池中蓄水，結(jié)果池的四周嚴峻滲漏，經(jīng)多次修補，效果毫不明顯，最終將做的五邊防水抹面層去掉后才發(fā)覺，在作防水處理時，施工人員在思想上對防水不重視，人浮于事，任憑用水泥和塑料編織袋的混合物塞在里面，在加上五邊防水層的底層抹灰與混凝土結(jié)合不夠好，使水在結(jié)合層間竄流，通過這個孔流向池外，產(chǎn)生滲漏。如此現(xiàn)象在地下工程尤為突出，因此從這個角度看，造成地下室滲漏的緣由也是在于人，在于人的熟悉及重視程度，所以說加強人的熟悉，端正工作態(tài)度，也是解決滲漏得一條重要途徑

4、。從理論上講，地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行仔細認真的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷，對于細部構(gòu)造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。對于滲漏的部位是否找準(zhǔn)了滲漏點，假如這幾項工作作好了，就可以進行堵漏， 作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時 等無機防水材料。對于裂縫較簡單的工程可以采納打孔預(yù)埋噴嘴和壓力注漿的方法，材料可選用丙烯酰胺類、氰凝、環(huán)氧樹脂及高水速凝固化充填材料進行修補，直到無滲漏為止。在實際修補的過程中，盡管有正確的理論作指導(dǎo)，但關(guān)鍵的問題是要將理論與現(xiàn)場閱歷充分結(jié)合起來，以達到最

5、終的防水目的。下面我們通過幾個工程的實際狀況，采納了不同的方法進行堵漏處理的地下室，與大家共同商榷討論。一、 剛性防水剛性防水最適用于無變化的工程，這是多年實踐出來的。對于地下室沒有抹面層，直接在原混凝土上做，這就簡單很多。這類的工程，大部分是主體起來后，還沒有竣工，當(dāng)?shù)叵滤簧?，或者回填土一填，很快就產(chǎn)生滲漏。這些滲漏的部位，大都消失在接縫帶及邊角四周，極少數(shù)消失孔洞，蜂窩。有的個別地方消失泥沙，這大部分是施工環(huán)境惡劣及施工人員責(zé)任心不夠造成。但修理起來要比做了面層簡單的多，象這類工程直接在滲漏點用鑿子將松散的地方剔掉，找出漏水點，鑿成到八字型，在四周用防水寶（或其它快凝防水材料）抹平，待干

6、后，在防水寶中加入適量的配套速凝劑，攪拌勻稱后，堵到漏水點處，這樣就可以了。象青島潛艇學(xué)院的地下室就屬于這種狀況。然而對于地下室消失較多裂紋，就不應(yīng)當(dāng)這樣處理。由于這類的工程大都屬于質(zhì)量問題，混凝土標(biāo)號不夠（或設(shè)計滿意不了防水強度要求）。配筋不夠?；炷镣饧觿﹨f(xié)作不合理?；炷良铀窟^大。缺乏養(yǎng)護等緣由造成的。象這種狀況，假如用以上方法堵漏，你是堵了甲處乙處漏，堵了乙處丙處漏無法處理好。因此應(yīng)當(dāng)采納注漿法，加固混凝土，給混凝土補強。所用的材料有剛性的與彈性的兩種。剛性材料用于靜止的裂縫，彈性材料用于微動裂縫。另外也要考慮適用條件，如用于地面（人行道）以及車輛運行的地方還要考慮材料的耐磨性。二、

7、剛性防水與卷材防水復(fù)合提起卷材防水，人們總會想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我們在操作中用的是一種聚乙烯無紡布雙面復(fù)合卷材，這種卷材雖說厚度不如前述，但他可帶潮作業(yè)，用于地下室滲漏的修補，還是有肯定效果的。青島市江西路上的福苑小區(qū)的地下室滲漏較嚴峻，一年四季有水，墻體慢滲，于是我們就選用了防水寶與該材料復(fù)合使用，施工時先找出漏水點，用防水寶堵住，對于出汗的墻面和其他位置，直接實行用刮涂防水寶粘貼，這樣就克服了卷材在出汗墻面用水泥粘貼不牢的現(xiàn)象，最終在表層做了一層一般砂漿抹面，結(jié)果效果很好，至今無任何滲漏與返潮。三、剛性防水與涂膜防水相結(jié)合一汽大宇（煙臺）發(fā)動機有限公司的幾個地下室，經(jīng)過

8、多次防水處理，每到雨季滲漏不停，個別地方因在水位線以下，故一年四季墻體出水。在這個工程中可以說是匯合了國內(nèi)、外的很多先進的剛性防水材料，但防水效果并不顯著。面臨這樣的一個工程，經(jīng)多方討論，認為采納剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案，才能行之有效。為此我們做了實地考察，發(fā)覺內(nèi)防水的五邊防水層空鼓較多，邊、角漏水較嚴峻，墻面有滴流的水線，地下室的設(shè)備安裝也較簡單。因此針對這個狀況，柔性材料選用聚氨酯防水層，剛性材料就選用了防水寶和RG及國外一種滲透結(jié)晶型的材料，使他們在不同的部位發(fā)揮功效。開工時 ，我們先將漏水較嚴峻的地方用防水寶堵住，將部分空鼓的地方去掉、鑿毛并重新抹面、壓實。然后整體工程又刮了一遍剛性防水層，再認真檢查一遍，無因何滲漏時，就做了一層聚氨酯防水，做這一層時，關(guān)鍵是將設(shè)備與混凝土預(yù)埋鐵的根部做好加強處理，以防止設(shè)備震驚破壞防水層。最終又做了一層UEA砂漿愛護面，這樣做的目的是可以削減愛護層的裂紋（也屬于剛性防水層的一種），對于整個工程有益無害，修補之后的防水效果時特別明顯的，徹底解決了這個地下室的滲漏問題。那么這個工程為什么要這樣做呢？其實緣由很簡潔，就是內(nèi)有設(shè)備，施工簡單，涂膜性材料成型的整體性效果好，聚氨酯延長