郟縣代理合同

1、郟縣金榜清華城項目全程營銷代理合同2013年 月 日全程營銷代理合同甲方：河南金榜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：鄭州眾志企業(yè)策劃有限公司甲乙雙方本著平等、合作的態(tài)度，經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方獨家代理甲方所開發(fā)的項目銷售事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：第一部分 合同標(biāo)的及委托內(nèi)容：項目名稱及合同標(biāo)的1、項目名稱：金榜清華城2、項目地址：郟縣經(jīng)三路南段財富廣場東坡像西5米3、代銷房屋：甲方委托乙方獨家代理銷售本項目所有可售物業(yè). 總建筑面積為 平方米，其中住宅面積 平方米，商業(yè)部分 平方米，其他可售部分 平方米，具體代理房屋另行簽署房源清單為本合同附件。4、合同書約定代理的銷售實收保底均價由甲乙雙方依據(jù)區(qū)域市場、

2、甲方預(yù)期和項目實際情況等因素，經(jīng)雙方綜合考量，制定價格如下：（1）住宅銷售實收平均單套底價 元/平方米；（2）商業(yè)銷售實收平均單套底價 元（平方米/套/間）；（3）儲藏室銷售實收平均單套底價 元/平方米；（4）車庫銷售實收平均單套底價 元/平方米；公開銷售前，乙方應(yīng)依據(jù)市場情況和項目實際需要，以單套底價及實收保底均價的價格為基礎(chǔ)制作具體的價格體系表；價格表須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，并作為公開銷售的依據(jù)。在銷售過程中，乙方應(yīng)根據(jù)銷售及市場情況及時提供價格調(diào)整建議。每次價格調(diào)整由甲方簽字蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。甲乙雙方在銷售房屋時，各戶售價原則上不低于該單套底價。但如有特別因素（團(tuán)購、關(guān)系戶等）低于底價銷售

3、的經(jīng)甲、乙同意辦理手續(xù)后方可簽約銷售，不足底價部分，因乙方原因造成的應(yīng)在乙方傭金中扣除，以彌補(bǔ)甲方損失；因甲方原因造成的部分由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、銷售指標(biāo)：正式銷售前（正常銷售前一月內(nèi)），甲乙雙方結(jié)合項目銷售手續(xù)辦理節(jié)點等內(nèi)部因素，并結(jié)合房地產(chǎn)，金融政策環(huán)境，當(dāng)時房地產(chǎn)市場環(huán)境，及房源結(jié)構(gòu)，制定銷售指標(biāo)。 6、代理期限自2013年 月 日至 年 月 日第二條：乙方具體服務(wù)主要內(nèi)容包括：項目整體市場推廣及銷售方案執(zhí)行階段性營銷實施細(xì)則項目營銷所需的平面表現(xiàn)現(xiàn)場銷售的實施和執(zhí)行其它與營銷有關(guān)的配合工作第二部分 雙方權(quán)利及義務(wù)第一條：甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方在本項目正式銷售前取得本項目

4、正常銷售所需的相關(guān)證件及手續(xù)，對項目正常銷售的資格負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)向乙方詳細(xì)介紹代銷物業(yè)的相關(guān)情況，并提供營銷策劃及銷售代理所須圖文資料（包含但不限于項目總平面圖、單體平面圖、項目地理位置示意圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明等）。3、甲方負(fù)責(zé)本項目的財務(wù)、認(rèn)購書及購房合同或購房協(xié)議的簽章，負(fù)責(zé)收取客戶定金、預(yù)付款、房款。甲方保留對所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。4、對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行監(jiān)督考核，并依據(jù)乙方銷售情況支付傭金。5、負(fù)責(zé)申辦與本項目有關(guān)的售房手續(xù)，協(xié)助客戶辦理合同預(yù)告登記、合同備案（貸款和產(chǎn)權(quán)證辦理等）的手續(xù)。6、負(fù)責(zé)評審乙方提交的策劃方案，并提出改進(jìn)意見，負(fù)責(zé)審定乙方報送的銷售策

5、略、銷售價格、付款方式及有關(guān)樓盤的推廣資料。7、在委托乙方代理銷售期間，售樓處及樣板房的辦公設(shè)備用具的費用及水、電、電話費由甲方承擔(dān)；如根據(jù)項目銷售需要另行增添，雙方協(xié)商后確定。8、負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目的營銷推廣費用，包括但不僅限于推廣活動、戶外媒體廣告（車體廣告、戶外廣告牌等）、樓書、折頁、海報、售樓處裝飾及家具、現(xiàn)場氣氛營造、DM單頁、銷售道具制作、整體和單體建筑模型、沙盤、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、 引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告、工地環(huán)境美化和造景等及相應(yīng)的廣告宣傳的制作和發(fā)布費用。9、甲方保證支出本項目合理的廣告宣傳推廣費用，具體金額由乙方提交的推廣方案預(yù)算并得到甲方確認(rèn)后確定，

6、如因市場變化和項目需要另行增加費用，必須報經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，否則超出部分由乙方自行承擔(dān)。乙方的推廣計劃需經(jīng)過甲方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。10、甲方有權(quán)對乙方及乙方工作人員的工作內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見；有權(quán)要求乙方報告工作進(jìn)展；有權(quán)制止乙方侵害、影響甲方利益、名譽(yù)的行為；甲方有要求乙方在7個工作日內(nèi)更換不適任的工作人員。并對于乙方出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。11、甲方指定 作為甲乙雙方合作的對接人，改對接人所簽署的任何書面文字及建議均代表甲方意愿，視為甲方?jīng)Q策。12、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。第二條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)依據(jù)合同相關(guān)約定收

7、取代理傭金,自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。2、執(zhí)行經(jīng)雙方確認(rèn)的該項目整體市場推廣及銷售方案。乙方保證積極完成甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。3、在滿足對該項目的真實描述的前提下，乙方根據(jù)市場的客觀情況或銷售目標(biāo)的需求，在不涉及銷售平均底價等本合同所明確的銷售條件和不影響甲方聲譽(yù)的情況下，乙方經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)調(diào)整相關(guān)執(zhí)行方案。本條款所指的方案為營銷推廣過程中所有影響項目銷售推廣的方案，包括但不限于以下幾個方面：項目整體營銷推廣方案、項目各

8、類宣傳資料文案、設(shè)計方案、項目階段性推廣方案、房屋銷控方案等。4、負(fù)責(zé)售樓處管理，除乙方銷售團(tuán)隊及物資外，亦包括甲方派駐售樓處的服務(wù)人員、按揭辦理人員、及甲方調(diào)撥至售樓處的各類物資。5、乙方在雙方合同簽署后10日內(nèi)，組建項目團(tuán)隊,并向甲方提交項目營銷策劃報告銷售進(jìn)度計劃表，作為合同附件一。6、負(fù)責(zé)項目整體和全面的廣告形象定位及項目的VI系統(tǒng)設(shè)計，并負(fù)責(zé)在項目宣傳推廣過程中平面設(shè)計（戶外廣告、報紙廣告、車體廣告、DM等）、現(xiàn)場包裝設(shè)計（圍墻、看房通道、導(dǎo)視系統(tǒng)、看板等）、 銷售物料設(shè)計（樓書、折頁、戶型單片、認(rèn)購書、電子樓書等）等工作，并在宣傳推廣資料制作過程中 輔助甲方進(jìn)行制作監(jiān)控及制作和發(fā)布

9、效果監(jiān)控；所有廣告發(fā)布前乙方應(yīng)認(rèn)真審核簽字確認(rèn)并對其內(nèi)容負(fù)責(zé)，甲方簽字認(rèn)可后方可刊印發(fā)布。在合同期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在所設(shè)計的廣告中加入甲方的企業(yè)宣傳或其他項目的宣傳。7、乙方負(fù)責(zé)對項目整體銷售人員進(jìn)行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，乙方承擔(dān)項目所有銷售人員的工資、福利及提成，及標(biāo)準(zhǔn)制定、發(fā)放，承擔(dān)銷售現(xiàn)場通訊費以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等，保管及維護(hù)甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價賠償。如需更換項目組主要人員（包括但不限于案場管理負(fù)責(zé)人、項目主要負(fù)責(zé)人等）須十日前書面形式通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可的情況下方可調(diào)換。8、乙方負(fù)責(zé)項目銷售

10、人員的形象設(shè)計及其他管理事項，銷售人員的銷售說辭等對外事宜的制定應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人造成的全部損失。9、乙方在銷售過程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，對項目周邊市場進(jìn)行調(diào)查，同時根據(jù)本項目情進(jìn)行分析研究策劃工作；乙方對客戶信息有保密的義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。10、完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃及整合工作（銷售計劃、營銷費用計劃、廣告投放計劃等）。11、客戶簽訂認(rèn)購書后，乙方報甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)

11、責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽訂認(rèn)購書后的規(guī)定時間內(nèi)填寫購房合同或購房協(xié)議（由甲方人員負(fù)責(zé)簽章），并通知客戶將首期房或全部房款及相關(guān)費用在簽訂購房合同或購房協(xié)議的同時支付給甲方。乙方須保證現(xiàn)場不收取現(xiàn)金；嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的20%。12、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的意愿編制銷售節(jié)點目標(biāo)和回款計劃，并經(jīng)甲方同意后實施和保證實現(xiàn)，乙方實現(xiàn)上述年度回款計劃的標(biāo)準(zhǔn)以簽訂購房合同或購房協(xié)議為準(zhǔn)。13、乙方在未經(jīng)甲方許可的情況下不得收取客戶的任何款項，包括但不限于房款、稅費以及任何形式的款項。否則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。14、項目銷售宣傳工作所涉及的各項策劃方案、廣告推廣主題、文

12、案的擬定、相關(guān)媒體廣告的發(fā)布稿、活動的方案擬定及組織實施均由乙方負(fù)責(zé)并應(yīng)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，不得交于第三方。以上各類文案的著作權(quán)，除署名權(quán)歸乙方所有以外，其他各項權(quán)利歸甲方所有。15、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；第三條：銷售指標(biāo)的確立為確保銷售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷售指標(biāo)：在售部分：自進(jìn)場之日至2014年3月30日，3#、6#樓總體銷售達(dá)到50%，約55套； 2014年4月1日至6月30日，3#

13、、6#樓銷售達(dá)到45%，約50套。待建住宅部分：1、工程進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零實現(xiàn)預(yù)收款 300 萬元；2、工程進(jìn)度至土建主體框架結(jié)構(gòu)工程完成一半，銷售率達(dá)15%， 3、工程進(jìn)度至土建主體框架結(jié)構(gòu)工程完成，銷售率達(dá)15%， 3、工程主體含維護(hù)結(jié)構(gòu)完工，銷售率達(dá)25%， 4、裝飾裝修外立面裝修一半，銷售率達(dá)20%，5、裝飾裝修外立面裝修一半至土建竣工，銷售率達(dá)15%，6、土建竣工至交房入住，工程綜合驗收合格。銷售率達(dá)10%， 如或工程延期，則銷售速度也相應(yīng)延期。商業(yè)部分：商業(yè)在建部分1、2014年2月1日至3月30日，商業(yè)現(xiàn)房部分銷售50%，約930平方；2、2014年4月1日至6月30日，商業(yè)現(xiàn)房部分

14、銷售40%,約930平方。商業(yè)待建部分1、項目動工至工程 +0，銷售約10%，預(yù)計實現(xiàn)回款約500萬；2、基礎(chǔ)完工至主體框架結(jié)構(gòu)工程完成，銷售率達(dá)20%3、主體框架結(jié)構(gòu)工程完成至主體維護(hù)結(jié)構(gòu)完工，銷售率達(dá)20%4、主體維護(hù)結(jié)構(gòu)完工至土建竣工，銷售率達(dá)30%， 5、土建竣工至交房，工程綜合驗收合格，銷售率達(dá)10%，6、交房入住后的3個月內(nèi)，完成全部銷售。 其他部分： 一期多層尾房銷售提成均按銷售額1.5%提取代理傭金，不再提取溢價；對于已銷售部分按1%提取代理傭金（乙方負(fù)責(zé)案場接待、催款、簽約等事宜） 。 原則上銷售指標(biāo)以月為單位，以季度為一個周期，連續(xù)三個月銷售率低于50%，（銷售率=乙方已售

15、出的戶數(shù)/可供乙方銷售的總戶數(shù)），甲方有權(quán)通知乙方解除合同。第四條：雙方配合工作1、雙方約定的乙方正式進(jìn)場的時間依據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度要求；進(jìn)場時甲方需提供乙方正常辦公所需的辦公設(shè)備用具等相關(guān)物品。2、雙方約定自銷售之日起，按期由乙方案場負(fù)責(zé)人向甲方指定的營銷負(fù)責(zé)人提交銷售情況匯總核對（包括銷售房屋室號、套數(shù)、建筑面積、總銷金額、首付房款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷售分析提供依據(jù)。3、乙方受甲方委托和客戶進(jìn)行銷售合同的談判，所有的購房合同或購房協(xié)議由甲方審核并交由乙方與客戶簽訂。4、所有銷售收入均需匯入甲方指定的賬戶，由甲方向客戶出具收據(jù)和發(fā)票。5、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、

16、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為 ，乙方簽字代表為 。乙方提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析等須按照雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫，所有事項的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字, 否則視為未提交。.6、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。每月進(jìn)行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況，對下個月的銷售工作計劃進(jìn)行討論和部署。7、乙

17、方應(yīng)于每周 下午18：00前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報及現(xiàn)場相關(guān)客戶資料。其中包括成交客戶及來訪客戶資料等.8、乙方每天工作結(jié)束后，須及時核對 交易金額（POS方式或其它方式）與開票金額是否相符，并制作收款日報,并上報甲方.第三部分:銷售代理傭金的支取第一條：傭金計算及溢價部分提取措施本項目住宅、商鋪、車庫基礎(chǔ)傭金按照乙方成功銷售成交總價的 1.5% 收取。如乙方在銷售周期內(nèi)完成成功銷售指標(biāo)的80%，則按照乙方成交總價的 1.2% 收??；成功銷售指標(biāo)完成率不到80%，則乙方按成交總價的1%收??；平時均按1%提取代理傭金。每期房源在約定銷售進(jìn)度內(nèi)完成任務(wù)或完成90%

18、，之前扣除的部分甲方應(yīng)按1.5%或1.2%給予補(bǔ)足,如未完成不再補(bǔ)足。成功銷售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷售必須同時滿足以下條件 1、一次性付款的，已簽訂商品房買賣合同并全款到帳； 2、商業(yè)按揭付款的，已簽訂商品房買賣合同，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。 3、公積金按揭的，已簽訂商品房買賣合同，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。超出底價部分為溢價，按套結(jié)算。甲、乙雙方 7:3 分成。(在銷售期中由乙方定期向甲方提供市場價格調(diào)研報告，由雙方協(xié)商制定本項目的單方售價暨每平方米的價格，根據(jù)市場價格確定單方銷售價格的上漲或下浮來作為銷售低價暨合同底價，并形成書

19、面文字由雙方簽字確認(rèn)為此合同的補(bǔ)充合同)1、銷售代理費：乙方的銷售代理傭金，于每月三日前由乙方按照上月實際銷售情況向甲方提交傭金結(jié)算清單，甲方在三日內(nèi)審核結(jié)算清單，并支付乙方銷售代理傭金。2、銷售溢價部分結(jié)算方式：本合同所指溢價部分是在甲方和乙方共同制定的銷售底價之上的部分，即單套房源（含商業(yè)）或車庫等實際成交價與該套房源保底總價之差。3、乙方結(jié)算傭金條件為：客戶已簽訂認(rèn)購協(xié)議、購房協(xié)議或購房合同，按其所繳納的房款或回款金額結(jié)算。4、若已簽訂購房協(xié)議或購房合同的客戶符合退房條件而導(dǎo)致退房時，甲方無須向乙方支付該房源本次銷售的相關(guān)代理傭金；如乙方已收取該房源的代理傭金，則乙方在日后銷售該房源后不

20、再次向甲方重復(fù)收取該房源代理傭金；若客戶退回的房屋乙方在本合同期滿前未能再次售出的，乙方已收取的傭金由甲方在支付相關(guān)款項時予以扣除；如因甲方原因?qū)е碌目蛻敉朔?，乙方已收取的傭金甲方在支付相關(guān)款項時不予以扣除。5、甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費、材料費及其日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費、銷售代理服務(wù)費、銷售溢價服務(wù)費、工具費、措施費、趕工費、差旅及交通費、包裝運(yùn)輸裝卸保管費、二次搬運(yùn)費、管理費、保險費、利潤、培訓(xùn)費、檢驗費、稅金（指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅）、售后服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)費、保密費、成品保護(hù)費、保函費、風(fēng)險費等各

21、項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計取。第二條：傭金支付方式及相關(guān)條款1、傭金支付：在正常銷售后次月起每月5日為傭金結(jié)算日，甲方應(yīng)在結(jié)算日內(nèi)，按應(yīng)結(jié)算傭金清單向乙方支付傭金。乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每月2日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的傭金結(jié)算確認(rèn)單并附已簽字的銷售代理傭金結(jié)算表提交至甲方 處，乙方須審核并保證銷售代理傭金結(jié)算表中房源無重復(fù)計算現(xiàn)象發(fā)生；2、如出現(xiàn)甲方銷售房源的客戶在定房后未按照約定的時間簽訂合同和按揭合同，而甲方又同意的情況下，視乙方完成該客戶的銷售任務(wù)。3、項目正常開展時，甲方不向乙方支付或承擔(dān)本合同項目前述明確約定范圍之外的任何費用和價款。4、客戶在簽定買賣合同后，如有更換客戶情形，應(yīng)以最后成交的房價核算傭金，多退少補(bǔ)。第四部分：違約責(zé)任及合同解除1、因一方不履行本合同所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)（未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同同效），守約方在提前7個工作日書面通知違約方，并有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的