商品房驗房標(biāo)準(zhǔn)

1、驗房文件，參照標(biāo)準(zhǔn)驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm驗收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護欄桿不低于900mm且不得有負偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-20

2、05.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第六十條驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：安全玻璃認證標(biāo)識檢查方法：觀察檢查安全認證標(biāo)識驗收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標(biāo)識（）標(biāo)識不得隱蔽參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗

3、收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量驗收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標(biāo)準(zhǔn)：GB502

4、10-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收

5、內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水管管道

6、、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：順直、無倒坡參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程

7、安裝驗收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：電源控制回路編號及標(biāo)識、觸電保護靈敏度檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，觸電保護靈敏。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口參照標(biāo)準(zhǔn)：蘇建科（20

8、04）143號文驗收項目：外墻驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3 GB50368-2005-5.2.3驗收項目：

9、樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB5036