建筑面積計(jì)算規(guī)則2016新

1、 301 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 302 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積,結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 303 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2。10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1。20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積. 304 對(duì)于

2、場館看臺(tái)下的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2。10m以下的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積.室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái),應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算面積。 305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的12計(jì)算面積。 307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應(yīng)按其

3、頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的,應(yīng)計(jì)算12面積。 308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 309 對(duì)于建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積. 3010 對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，

4、應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積.無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 3011 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0。45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2。10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)

5、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算12面積。 3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算12面積。 3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積. 3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的12計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的12計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2。10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。 3017 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)

6、結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算12面積。 3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算.結(jié)構(gòu)凈高在2。10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1。20m及以上至2。10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算12面積;結(jié)構(gòu)凈高在1。20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 3019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積,且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的,應(yīng)計(jì)算12面積。 302

7、0 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算建筑面積. 3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12面積。 3022 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。 3023 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 3024 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積. 3025 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí),其變形縫應(yīng)計(jì)算在低

8、跨面積內(nèi)。 3026 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2。20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m以下的,應(yīng)計(jì)算12面積。 3027 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積： 1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件； 2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道； 3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等； 4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件； 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)； 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2。10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷； 7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0。45m以下且結(jié)構(gòu)