精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精裝房驗(yàn)收先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商

2、之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。 驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn) 北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(本版將陸續(xù)刊登)，另一個(gè)是高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收 因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管

3、道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位

4、的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)

5、主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。名詞解釋 空鼓：局部面層材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。驗(yàn)收精裝房依據(jù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一個(gè)是“家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，另一個(gè)是“高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在驗(yàn)收的時(shí)候使用哪一個(gè)要看在購(gòu)房合同里標(biāo)明的是哪一個(gè)，以此為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。一、檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符前一段時(shí)間，一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。上述問(wèn)題的存

6、在具有一定的普遍性，因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。二、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目因?yàn)闅夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，筆者建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)

7、多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。第二步，檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些

8、基本上可以靠我們的眼睛去觀察。第五步，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。三、什么問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件眾所周知，冬季干燥、夏季濕潤(rùn)、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個(gè)問(wèn)題。所以，上述問(wèn)題出現(xiàn)的原因是因?yàn)楸本┧幍貐^(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過(guò)施工單位的保修來(lái)逐步完成，也就是說(shuō)，隨時(shí)開(kāi)裂隨時(shí)維修，直到不裂為止。精裝修房，即買

9、即可入住。購(gòu)房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見(jiàn)不鮮的裝修品質(zhì)問(wèn)題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對(duì)一些精裝修房存在的問(wèn)題，記者特請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。工程陷阱施工“活”不是隨便干的貓膩一粗暴施工導(dǎo)致墻面裂紋新的房子，為什么墻面有明顯的裂紋呢？問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：驗(yàn)房時(shí)診斷：墻面施工完畢，有的裝修人員在后期安裝木質(zhì)構(gòu)件時(shí)，粗暴施工用力敲鑿，所以墻體開(kāi)裂了。規(guī)避招數(shù)：仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商返工修理。貓膩二吊頂使用劣質(zhì)多層板好好的吊頂出現(xiàn)裂紋，甚至整體掉下來(lái)，你是不是會(huì)提心吊膽？問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：5年左右專家診斷：多層板鑲嵌在墻體或天花板內(nèi)，從外表無(wú)法看出好壞，所

10、以開(kāi)發(fā)商多用造價(jià)低的材料代替，切割后才能發(fā)現(xiàn)板內(nèi)夾層木材糟朽不堪。規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要找開(kāi)發(fā)商更換材料。貓膩三水管管件質(zhì)量差浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴時(shí)嘟嘟作響。問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：1年左右專家診斷：水管在組合時(shí)，連接件熱熔后內(nèi)部產(chǎn)生了氣泡，導(dǎo)致內(nèi)徑變小，直接影響到水管的使用功能和壽命，容易泡水，還會(huì)產(chǎn)生截流現(xiàn)象，不能正常洗浴或產(chǎn)生水管蜂鳴現(xiàn)象。規(guī)避招數(shù)：驗(yàn)房時(shí)多做排水測(cè)試。貓膩四木工活使用糟朽大芯板木工活部分發(fā)生縱深開(kāi)裂。問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：3年左右專家診斷：不合格的細(xì)木工板內(nèi)暗藏問(wèn)題較多，糟朽、蟲(chóng)蛀、縫隙大甚至內(nèi)里夾雜石膏充實(shí)，這種以次充好的情況從表面上根本無(wú)法查驗(yàn)出

11、來(lái)。規(guī)避招數(shù)：尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開(kāi)發(fā)商。貓膩五木材含水率超標(biāo)埡口的木質(zhì)造型出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：2年左右專家診斷：開(kāi)發(fā)商采購(gòu)的細(xì)木工板比較潮濕，拿出測(cè)濕儀，含水率果然超標(biāo)。使用含水率超標(biāo)的木材會(huì)造成木器變形、開(kāi)裂、表面漆脫落等。規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。貓膩六電路橫向開(kāi)槽還不穿線管電線突然短路，正在使用的電腦、一片漆黑。大功率空調(diào)無(wú)法啟動(dòng)。問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：半年左右專家診斷：居室裝修的電路不能橫向開(kāi)槽，因?yàn)檫@會(huì)鋼筋及主體結(jié)構(gòu)，但很多精裝修房為了圖省事、省時(shí)就會(huì)橫向開(kāi)槽，而且線路不穿線管的現(xiàn)象也很多，容易造成短路。規(guī)避招數(shù)：使用專業(yè)驗(yàn)電器查看電路，或找監(jiān)理師

12、陪同驗(yàn)房。貓膩七墻體未干就刷漆同一面墻上有明顯的兩個(gè)顏色。問(wèn)題顯現(xiàn)時(shí)間：驗(yàn)房時(shí)專家診斷：新作的墻體還沒(méi)有完全干燥，施工人員就已經(jīng)把墻漆刷上去了，這樣就造成了顏色不一致。新墻體施工，必須等墻體干燥后才能進(jìn)行墻面找平、刷漆等工藝；違反了正規(guī)的操作程序墻體還會(huì)開(kāi)裂。規(guī)避招數(shù)：選擇白天光線充足的時(shí)候驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求修改。精品M1輴驗(yàn)房秘笈草根驗(yàn)房9大招對(duì)精裝修的房子，如果你不愿意花錢聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理師代為驗(yàn)房，就要自己修煉一雙火眼金睛，從以下9個(gè)方面驗(yàn)收精裝修房。1.地板看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意

13、。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。2.檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。要想檢測(cè)防盜門的密封條是否良好，可用一張紙幣或者長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條看是否能輕易抽出，如果抽出困難就說(shuō)明密封性很好。3.室內(nèi)門窗要檢查油漆是否刷全，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃

14、里外都擦不干凈時(shí)，應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后不易解決。在不上鎖時(shí)，門窗不應(yīng)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。4.電路按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)工作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。應(yīng)留意電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。5.衛(wèi)浴反復(fù)多次進(jìn)行排水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)進(jìn)出水是否流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。教你一個(gè)鑒別坐便器是否是名牌的方法，可以將手伸入坐便斗的下水處，如果水彎處的陶瓷摸上去手感很順滑，那肯定是真正的

15、名牌貨；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。6.墻面表面平整，陰陽(yáng)角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若涂料沒(méi)有順同一方向漆，就會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀；墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油工功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留空調(diào)管孔。7.瓷磚用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)。8.廚房檢查廚具是否有崩裂、刮花、脫落等情況，櫥柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。9.室內(nèi)空氣質(zhì)量2002年建設(shè)部頒布了民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害

16、物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。在驗(yàn)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供一份室內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告非常有必要。當(dāng)然，這個(gè)報(bào)告必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的。王文M1輴驗(yàn)房陷阱驗(yàn)收“字”不是隨便簽的貓膩一“高級(jí)”“高檔”太含糊“這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收？”趙小姐去年年底購(gòu)買了一套精裝修房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商給趙小姐出具的裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)中，對(duì)于使用的材料和贈(zèng)送的設(shè)備都是采用“高級(jí)”、“高檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設(shè)備上也沒(méi)有任何品牌標(biāo)志。專家診斷：這些所謂的“高級(jí)門”很可能是開(kāi)發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。規(guī)避招數(shù)：1.購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將“進(jìn)口產(chǎn)品”、

17、“高級(jí)產(chǎn)品”等與開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈(zèng)送的裝修使用的材料和電器名稱、型號(hào)等。2.花時(shí)間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來(lái)合同約定品牌不符的問(wèn)題，所以消費(fèi)者也要適當(dāng)了解一些知名建材品牌的知識(shí)。貓膩二保修期嚴(yán)重縮水2008年6月，王小姐購(gòu)買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過(guò)了不到1年時(shí)間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開(kāi)發(fā)商多次溝通，開(kāi)發(fā)商卻以過(guò)了保質(zhì)期為由拒絕修理。專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問(wèn)題只有居住一段時(shí)間后

18、才會(huì)暴露出來(lái)，2年期限比較合理，但很多開(kāi)發(fā)商利用業(yè)主的常識(shí)缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責(zé)任。規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責(zé)任方。目前國(guó)家對(duì)于精裝修房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質(zhì)量是否合格難以界定。消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實(shí)在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開(kāi)發(fā)商。貓膩三樣板間不等于未來(lái)的家售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣?？傻仁辗繒r(shí)，業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過(guò)小，日后使用起來(lái)會(huì)非常不方便；樣板間里的臥室感覺(jué)挺大，可等床和

19、家具填充進(jìn)自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。專家診斷：因?yàn)闃影彘g為了凸顯面積的開(kāi)闊，里面多用尺寸最小的家具進(jìn)行布置。而實(shí)際購(gòu)買的是尺寸正常的家具，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺(jué)得有些局促。規(guī)避招數(shù)：1.實(shí)地采用工具測(cè)量?？礃影彘g的時(shí)候，應(yīng)該用卷尺去測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)家具的尺寸?？匆豢粗髋P放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對(duì)房屋格局心中有數(shù)。2.多關(guān)注整體設(shè)計(jì)?？礃影彘g首先要關(guān)注整體，消費(fèi)者應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)橛行╉?xiàng)目平面布置分布與現(xiàn)實(shí)生活存在差距，需要認(rèn)真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒(méi)有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問(wèn)題。貓膩四驗(yàn)房合同隨便簽2008年底，肖先生在某

20、高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開(kāi)發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購(gòu)置房產(chǎn)，驗(yàn)收時(shí)特別興奮，看上去表面裝修也不錯(cuò)，于是輕率地簽訂了驗(yàn)房協(xié)議。沒(méi)過(guò)幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗(yàn)房時(shí)沒(méi)太注意。肖先生讓開(kāi)發(fā)商查看后，他們答應(yīng)10天內(nèi)進(jìn)行整改，但過(guò)了兩個(gè)月也沒(méi)有任何音信。專家診斷：驗(yàn)房協(xié)議的簽訂意味著業(yè)主對(duì)房產(chǎn)面積、裝修質(zhì)量的認(rèn)可，認(rèn)可后再挑剔毛病，容易讓自己陷入被動(dòng)局面。規(guī)避招數(shù)：有不合格缺陷堅(jiān)決不收房。在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)表面有能目測(cè)到的缺陷和殘缺，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出，并令其限期整改。如果未簽收房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)有所顧忌，修正的時(shí)間就會(huì)縮短。精裝房如何驗(yàn)收呢

21、?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。本文指導(dǎo)精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此，對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買全裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的。由于裝修過(guò)程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無(wú)從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)。正在裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)很好的借鑒。1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子