精裝修工程管理流程工程

1、精裝修工程管理流程（工程）之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過(guò)程跟蹤、全程參與。下面從四個(gè)方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。一、 精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異精裝修工程

2、較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶門(mén)為界限，戶門(mén)以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目，不包括室內(nèi)鋁門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿項(xiàng)目。因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下：（一） 工序多，可穿插施工性較大對(duì)于毛坯房而言，工序簡(jiǎn)潔，銜接緊湊，而對(duì)于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工?，F(xiàn)將精裝修房相對(duì)毛坯的工序差異列舉如下：1. 衛(wèi)生間（1） 毛坯房：砌筑抹灰防水安裝排水管蓋板安裝找平層說(shuō)明：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱降板結(jié)構(gòu)，對(duì)于未采用該形式的可省去蓋板安裝工序。（2） 精裝修房：毛坯房工序磁片鑲貼天花

3、龍骨浴缸安裝墻裙（包括腰線、鏡框線）地面 洗手臺(tái)鐵架 門(mén)檻石鋪貼木門(mén)安裝 洗手臺(tái)面及天花安裝鏡子、燈具、潔具安裝打膠收口2. 廚房（1） 毛坯房：砌筑安裝線管抹灰清理落地灰（2） 精裝修房：毛坯房工序磁片鑲貼天花龍骨地面鋪貼天花吊頂櫥柜安裝門(mén)檻石鋪貼 木門(mén)安裝 燈具、龍頭、櫥具安裝說(shuō)明：毛坯房在衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道的天花、墻面必須抹灰；而對(duì)于精裝修房，如采用吊頂裝飾形式，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須按毛坯形式抹灰。3. 廳房（1） 毛坯房：砌筑鋁窗安裝抹灰天花及地面修整說(shuō)明：此處鋁窗安裝是指與外墻相關(guān)的鋁門(mén)窗安裝。（2） 精裝修房：毛坯房工序臥室地面找平地面鋪貼地面

4、保護(hù)窗臺(tái)板門(mén)檻石安裝 天花角線安裝天花墻面刮膩?zhàn)犹旎ㄍ苛蠅γ娴谝槐橥苛?木門(mén)安裝木地板鋪貼墻面第二遍涂料說(shuō)明：毛坯房交樓入戶門(mén)安裝完畢，戶內(nèi)門(mén)洞預(yù)留孔洞標(biāo)高一致，與精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結(jié)構(gòu)完成面與建筑完成面差5CM，規(guī)定入戶門(mén)洞建筑標(biāo)高為2.2米（結(jié)構(gòu)2.25米）、廚房推拉門(mén)門(mén)洞建筑標(biāo)高為2.13米、其于各平開(kāi)門(mén)門(mén)洞及過(guò)道洞建筑標(biāo)高為2.1米，這樣可以統(tǒng)一門(mén)框和門(mén)扇的尺寸，以為大批量備料提供必要的前提條件；由于廚房推拉門(mén)套與房門(mén)門(mén)套的差異，為了等寬美觀的，所以門(mén)洞預(yù)留標(biāo)高如上；毛坯房中1M線，其主要作用為室內(nèi)水電安裝提供標(biāo)高依據(jù)，裝修進(jìn)場(chǎng)后會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)再?gòu)?M線來(lái)確定標(biāo)高依據(jù)；而

5、精裝修房要求土建滿彈1M線（以廣州公司為例結(jié)構(gòu)1.05M線）為各分包單位共用，提供一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，以保證地面的完成面及門(mén)扇的下料尺寸的相對(duì)一致性；以廣州公司為例，精裝修窗臺(tái)板及窗臺(tái)以上8cm不抹灰，待窗臺(tái)板安裝完成后由精裝修單位進(jìn)行收口，避免二次打鑿修補(bǔ)；而毛坯房則要求窗臺(tái)板及窗臺(tái)兩側(cè)抹灰平整。4. 公共部分（1） 毛坯房、精裝修房：墻地磚分戶門(mén)門(mén)檻石吊頂天花墻身膩?zhàn)犹旎▔ι硗苛舷览群蜔煾邪舱f(shuō)明：毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入點(diǎn)不一致。毛坯房在室內(nèi)完成粗裝修后即可進(jìn)行施工，而對(duì)于精裝修房由于公共部分是室內(nèi)材料運(yùn)輸?shù)闹饕ǖ?，因此它的精裝修工

6、作是先室內(nèi)后公共部分，即略滯后于室內(nèi)工作。上述工序?yàn)槠矫婀ば?，以高層建筑為例，砌筑、抹灰工作隨著結(jié)構(gòu)施工自下而上。那么，精裝修插入時(shí)間如何把握準(zhǔn)確是影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。首先，室內(nèi)粗裝修的完成是必須的。這就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、門(mén)框、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成的同時(shí)，室內(nèi)粗裝修必須完成。這就達(dá)到精裝修單位接收工作面的條件。另外，考慮精裝修工作面的完整性及成品保護(hù)問(wèn)題，精裝修正式展開(kāi)是在相應(yīng)樓層的外架拆除后。因此，精裝修施工順序是至上而下，按工序要求，分段展開(kāi)，故結(jié)構(gòu)封頂之后，外墻進(jìn)度是影響精裝修進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如何有效將工序從自下而上轉(zhuǎn)化為自上而下是工程整體進(jìn)度的至關(guān)重要的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。根

7、據(jù)上面的表述，在精裝修進(jìn)度計(jì)劃控制上，需根據(jù)精裝修自身的施工特點(diǎn)，考慮不同工序間的銜接，可分單位（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）、分專(zhuān)項(xiàng)（精裝修、櫥柜、木地板等）進(jìn)行綜合分析（詳細(xì)可參考附件3：精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃）。（二） 甲供材料多，供給壓力大精裝修較之毛坯房的甲供材料增加較多，內(nèi)容列舉如下：1. 毛坯房（1） 土建：外墻飾面磚（2） 安裝：配電箱、開(kāi)關(guān)插座、公共部分燈具2. 精裝修房（1） 裝修：拋光磚、墻地磚（廚衛(wèi)墻地磚、陽(yáng)臺(tái)地磚）、墻地面石材（2） 安裝：潔具、淋浴門(mén)、水暖件及配件、木門(mén)五金、爐具、熱水器、標(biāo)準(zhǔn)燈具、抽油煙機(jī)、排氣扇、開(kāi)關(guān)面板等通過(guò)比較可以看出，精裝修房的甲供材料壓力比較大。

8、因此，在精裝修正式進(jìn)場(chǎng)前提前下單，在施工進(jìn)度制定過(guò)程中要綜合考慮到產(chǎn)品的生產(chǎn)時(shí)間及運(yùn)輸時(shí)間，提前預(yù)防可能因材料供應(yīng)不及時(shí)而造成的進(jìn)度滯后問(wèn)題。以廣州為例，合約部依據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，制定招投標(biāo)及物質(zhì)采購(gòu)計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃要求廠家提前備料，待施工單位進(jìn)場(chǎng)后，結(jié)合實(shí)際進(jìn)度情況分批供貨。項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)設(shè)計(jì)變更等情況，要求施工單位反復(fù)核實(shí)準(zhǔn)確數(shù)量，以免出線斷貨、缺貨等情況。（三） 部門(mén)溝通頻繁，信息反饋程度加大精裝修工程涉及設(shè)計(jì)管理部、合約物質(zhì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、發(fā)展管理部、項(xiàng)目部、施工單位。在涉及部門(mén)的數(shù)量上與毛坯交樓相同，但在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加較大的內(nèi)容如下：1. 工藝流程中的設(shè)計(jì)變更量增加，

9、包括項(xiàng)目部在圖紙會(huì)審中對(duì)功能性設(shè)計(jì)的建議，施工現(xiàn)場(chǎng)中出現(xiàn)的工程量的變更與設(shè)計(jì)內(nèi)容的變更；2. 甲供物質(zhì)采購(gòu)中信息反饋，包括材料定板后的下單，集團(tuán)采購(gòu)，物質(zhì)采購(gòu)的滯后等內(nèi)容；3. 配合銷(xiāo)售確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝，確定材料種類(lèi)及數(shù)量，為下一步精裝修施工樣板及大規(guī)模施工做好前提條件；4. 新工藝新材料選擇試用的效果評(píng)定。 以上內(nèi)容均要求項(xiàng)目部與各部門(mén)、單位之間的溝通必須順暢，及時(shí)將新的信息反饋到施工單位，反饋到產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程，減少返工更改的時(shí)間消耗。但在實(shí)際的計(jì)劃管理上，要提供可能出現(xiàn)時(shí)間延誤的工期儲(chǔ)備，保質(zhì)保量完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)要求。（四） 樣板試行，確定交樓標(biāo)準(zhǔn)建安施工中一般采用樣板先行

10、的施工模式，由于精裝修交樓與毛坯交樓的內(nèi)容上的增加，造成樣板先行的內(nèi)容與時(shí)間要求不一樣，具體內(nèi)容如下：1. 毛坯樣板確定房間間隔正確，管線預(yù)留位正確。2. 精裝修樣板確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確定油漆涂料的顏色標(biāo)準(zhǔn)，確定天花吊頂?shù)男螤钯|(zhì)量要求，確定潔具、燈具及開(kāi)關(guān)線盒、五金件的品牌及質(zhì)量要求，確定木門(mén)、木地板的材質(zhì)要求。精裝修樣板的試行可以解決材料定板，為材料的大面積采購(gòu)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，同時(shí)，也可以統(tǒng)一交樓標(biāo)準(zhǔn)，避免導(dǎo)致不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況出現(xiàn)。（五） 分包單位多，協(xié)調(diào)難度增加1. 由于精裝修交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專(zhuān)業(yè)裝修單位，詳細(xì)對(duì)比如下：（1） 毛坯交樓涉及單位為主包土

11、建、機(jī)電安裝、外墻鋁門(mén)窗安裝、煤氣管道安裝、強(qiáng)弱電安裝單位。（2） 精裝修交樓 涉及單位在毛坯交樓的基礎(chǔ)上，增加了精裝修、木門(mén)、櫥柜、淋浴門(mén)、木地板以及相應(yīng)的甲供材料供貨商。2. 通過(guò)以上對(duì)比，粗裝修進(jìn)入精裝修階段后會(huì)同時(shí)出現(xiàn)幾個(gè)專(zhuān)業(yè)裝修裝飾單位與主承包單位及相互間的交叉作業(yè)情況，牽涉內(nèi)容包括：（1） 材料運(yùn)輸 在精裝修濕作業(yè)階段，裝修單位的材料垂直運(yùn)輸主要采用總包土建單位的外用施工電梯、井架等配合作業(yè)。因此，施工電梯、井架的拆除時(shí)間是由項(xiàng)目部根據(jù)工期要求確定，而非土建施工單位自行確定，具體操作見(jiàn)精裝修工程管理流程之合約管理。在干作業(yè)階段，廣州公司一般采用啟動(dòng)室內(nèi)電梯滿足干作業(yè)階段不同單位的垂

12、直運(yùn)輸。（2） 工作面交接 工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機(jī)電安裝、木地板、木門(mén)等專(zhuān)業(yè)分包單位的工作面移交。在工作面移交過(guò)程中，垃圾清運(yùn)的處理也是協(xié)調(diào)工作的重要一環(huán)。（3） 質(zhì)量管理 土建單位粗裝修質(zhì)量對(duì)精裝修墻地磚、天花角線、天花墻身涂料、木地板質(zhì)量的影響，精裝修質(zhì)量對(duì)木門(mén)安裝、櫥柜安裝、潔具安裝的影響，櫥柜安裝質(zhì)量對(duì)精裝修廚房吊頂?shù)挠绊憽?（4） 成品保護(hù)及安全管理 施工現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)及安全管理原則上由各單位自行負(fù)責(zé)，主承包單位只承擔(dān)總體的協(xié)調(diào)管理。但由于各單位的交叉施工，對(duì)已做保護(hù)成品的損壞，應(yīng)堅(jiān)持誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)的處理原則。 為此，在制定

13、計(jì)劃管理過(guò)程中，也要考慮到因精裝修交樓的協(xié)調(diào)強(qiáng)度和難度增加而出現(xiàn)的進(jìn)度問(wèn)題。精裝修計(jì)劃管理是在保證大節(jié)點(diǎn)下的動(dòng)態(tài)管理，其制定過(guò)程必然是在綜合考慮不同因素的影響下來(lái)不斷優(yōu)化的過(guò)程。二、 廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容廣州公司精裝修施工管理主要在于加強(qiáng)質(zhì)量要點(diǎn)、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的有效控制，抓緊驗(yàn)收管理環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容如下：（一） 總包與裝修單位的移交內(nèi)容1. 戶內(nèi)土建（1） 入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)：門(mén)洞口預(yù)留尺寸符合木門(mén)安裝要求；門(mén)洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。（2） 墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽(yáng)角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（3

14、） 廳房：室內(nèi)1M線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方正，陰陽(yáng)角垂直。（4） 廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。（5） 衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格，門(mén)洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。（6） 樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。（7） 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格；欄桿安裝完畢；陽(yáng)臺(tái)垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。（8） 天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；?duì)于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處

15、理。（為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補(bǔ)平處理，將其表面清理干凈即可。）2. 公共部分土建（1） 天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無(wú)吊頂，必須鑿平并用膩?zhàn)友a(bǔ)平。（2） 墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽(yáng)角垂直；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（3） 地面：地面打鑿平整，清理干凈。說(shuō)明：以廣州公司為例，走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工。上述是包括在移交裝修內(nèi)容。（4） 電梯：電梯門(mén)洞預(yù)留正確，待門(mén)框安裝完畢后塞縫修補(bǔ)、收口完畢。（5） 防火門(mén)：門(mén)洞預(yù)留尺寸正確，過(guò)梁安裝符合要

16、求，兩側(cè)門(mén)洞寬度一致。（6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺(tái)澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。3. 安裝（1） 水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無(wú)漏水；管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出位精確；各個(gè)節(jié)口無(wú)堵塞；浴缸安裝完畢。（2） 強(qiáng)電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開(kāi)關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開(kāi)關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無(wú)反坡倒水。（3） 弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開(kāi)關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開(kāi)關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致。（4） 采暖：暗裝的管道、閥門(mén)安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格

17、。（5） 燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門(mén)安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。4. 其它外墻磚鋪貼注意與精裝修瓷磚的收口處理，陽(yáng)角處一般要求為海棠角；土建整改必須避免墻體批蕩面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標(biāo)高線由土建給出，以便鋁窗、欄桿、木門(mén)及精裝修施工依據(jù)；陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的地漏要做閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏；土建按標(biāo)高及設(shè)計(jì)要求砌筑煙道及管井擋水，并安裝止回閥；土建需提供外用施工供水系統(tǒng)，以保證精裝修濕作業(yè)用水，待濕作業(yè)完成后，待到項(xiàng)目部批準(zhǔn)方可至上而下拆除。（二） 樣板工程中的注意事項(xiàng)1. 裝修材料由設(shè)計(jì)定板，項(xiàng)目部備板，待大批材料進(jìn)場(chǎng)后對(duì)板；根據(jù)進(jìn)度要求提前下單備料，一旦由材料供給不及時(shí)造成進(jìn)度滯后，需合理調(diào)

18、整施工進(jìn)度計(jì)劃，并由項(xiàng)目部向材料商施加壓力。2. 樣板工程分為銷(xiāo)售樣板和施工樣板兩大塊（1） 銷(xiāo)售樣板需根據(jù)銷(xiāo)售及進(jìn)度要求確定樓層。一般根據(jù)能夠滿足獲得商品房預(yù)售許可證的時(shí)間倒推銷(xiāo)售樣板房開(kāi)工時(shí)間。施工時(shí)間為30-45個(gè)工作日，主要確定交樓標(biāo)準(zhǔn)。（2） 施工樣板由項(xiàng)目部制定現(xiàn)樓內(nèi)每種戶型進(jìn)行施工樣板房施工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可全面展開(kāi)；樣板房施工一般為30-45個(gè)工作日，主要確定各種施工材料及工藝流程。3. 通過(guò)施工樣板的驗(yàn)收，項(xiàng)目部進(jìn)行總結(jié)，并完善技術(shù)交底內(nèi)容。（交底樣板見(jiàn)附表1）（三） 精裝修工序的作業(yè)條件及注意事項(xiàng)1. 精裝修工序及流程精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕作

19、業(yè)后干作業(yè)。精裝修工序銜接如附件2所示。2. 精裝修工序的作業(yè)條件、注意事項(xiàng)及質(zhì)量檢查要求（1） 墻磚、石材A. 作業(yè)條件a. 墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及防水保護(hù)層完成；b. 水電管線已安裝，并堵實(shí)抹平腳手眼和管洞等；c. 統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標(biāo)高線；d. 門(mén)洞按設(shè)計(jì)要求預(yù)留正確；e. 安裝好窗框，并按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實(shí)嚴(yán)密。B. 注意事項(xiàng)a. 墻磚排版必須經(jīng)地盤(pán)確認(rèn)后才下料施工，線盒必須居瓷片中，開(kāi)洞大小不得大于線盒大小，如有兩個(gè)并排線盒，瓷片洞必須開(kāi)兩個(gè)，不允許線盒之間露黑。b. 完成后應(yīng)做好陽(yáng)角保護(hù)。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、通道及入戶花園的陽(yáng)角位，建議用泡沫板、聚苯板

20、或木板從地面起包裹1.5M高。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設(shè)計(jì)要求；b. 面層與下一層結(jié)合牢固無(wú)空鼓，無(wú)空鼓、裂縫；c. 飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。（2） 天花腳線A. 作業(yè)條件a. 室內(nèi)方正驗(yàn)收完成；b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成。B. 注意事項(xiàng)天花腳線拼接為斜口，且超過(guò)6M墻拼縫最多只能有1個(gè)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 天花腳線平直，無(wú)彎曲狀、無(wú)波浪狀；b. 天花角線接口無(wú)錯(cuò)縫，整體無(wú)污染。（3） 地磚、門(mén)坎石A. 作業(yè)條件a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查

21、符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。B. 注意事項(xiàng)a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。C. 質(zhì)量檢查要求a. 地磚、門(mén)坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設(shè)計(jì)要求； b. 地磚、門(mén)坎石沒(méi)有空鼓、缺棱掉角等；c. 地磚沒(méi)有過(guò)大翹曲、色差、大小頭等；d. 地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致。（4） 木作業(yè)A. 作業(yè)條件a. 主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)抹灰已完成；b. 吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完畢，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，并辦理交接手續(xù)；c. 燈位、通風(fēng)口及各種外露孔口位置已確定好；d. 頂棚罩面板安裝前應(yīng)做完地、墻濕作業(yè)工程

22、項(xiàng)目。B. 注意事項(xiàng)a. 廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許在頂板結(jié)構(gòu)上打膨脹螺絲；b. 輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，對(duì)頂棚的起拱度，燈槽，通風(fēng)口的構(gòu)造處理，分塊及固定方法等應(yīng)經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認(rèn)可后方可大面積施工。C. 質(zhì)量檢查要求a. 彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；b. 吊件均勻方正；龍骨架表面平整無(wú)缺陷；c. 飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽(yáng)角順直方正； d. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開(kāi)裂；（5） 木門(mén)A. 作業(yè)條件a. 門(mén)框及門(mén)套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門(mén)洞合格后，釘固定碼，然后安裝門(mén)框，然后填實(shí)門(mén)縫，接著安裝門(mén)套線和封口線，打膠

23、封口。b. 門(mén)扇安裝作業(yè)條件：門(mén)框安裝完畢后，與木地板同步。B. 注意事項(xiàng)門(mén)套止口同門(mén)檻石平齊，以免透縫，漏光；施工完成后應(yīng)注意成品保護(hù)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 飾面板顏色、紋路一致，無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等；b. 木門(mén)門(mén)套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；c. 開(kāi)、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音；d. 暗門(mén)鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門(mén)鎖把手是否有保護(hù)膜；膠條平順；e. 小五金配件（門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等）齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；（6） 櫥柜A. 作業(yè)條件a. 燈位修改完畢；b. 墻地磚鋪設(shè)完成；c. 水電安裝完成，天花吊頂封板；d. 櫥柜基礎(chǔ)完成；e. 大規(guī)模施工前，一定要做樣板施工。B.

24、注意事項(xiàng)櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。C. 質(zhì)量檢查要求a. 廚房煙道，止回閥安裝；b. 櫥柜五金件（門(mén)鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c. 櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿足煤氣驗(yàn)收要求。（7） 涂料A. 作業(yè)條件a. 天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場(chǎng)溫度不得低于10OC；地面找平或地磚鋪設(shè)完成，戶門(mén)扇安裝完成。b. 墻面涂料：門(mén)套線、開(kāi)關(guān)、插座安裝完成；c

25、. 涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進(jìn)行涂料收口。B. 注意事項(xiàng)a. 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開(kāi)裂；b. 客廳陽(yáng)臺(tái)、廚房陽(yáng)臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料；交界處貼好分色紙避免污染門(mén)套、踢腳線、開(kāi)關(guān)插座面板等。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻身天花涂料驗(yàn)收一致，無(wú)色差，無(wú)透底，無(wú)漏刷，無(wú)流墜，無(wú)污染等；b. 墻身天花無(wú)裂縫，陰陽(yáng)角順直方正；c. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開(kāi)裂。（8） 木飾面油漆A. 作業(yè)條件a. 濕作業(yè)已完畢并有一定的強(qiáng)度，作業(yè)面通風(fēng)良好，環(huán)境干燥； b. 施工時(shí)溫度不得低于10，相對(duì)濕度不宜大

26、于60%。B. 注意事項(xiàng)a. 木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲(chóng)膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用油性膩?zhàn)忧堆a(bǔ);b. 注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。C. 質(zhì)量檢查要求a. 視線所及位置無(wú)透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；b. 面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c. 分色裹楞允許偏差1MM；d. 裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。（9） 木地板A. 作業(yè)條件a. 地面濕作業(yè)基本完成；b. 室內(nèi)管道通水，檢查無(wú)滲漏。B. 注意事項(xiàng)a. 所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理；b. 木地板靠墻處要留出10MM空隙，以利通風(fēng)，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢

27、腳板板上留通風(fēng)孔。C. 質(zhì)量檢查要求a. 實(shí)木地板所采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b. 木擱柵安裝應(yīng)牢固、平直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)處無(wú)空鼓現(xiàn)象。（10） 墻紙裱糊A. 作業(yè)條件當(dāng)樓地面、頂棚、墻面、門(mén)窗等裝飾工程完工后進(jìn)行。B. 注意事項(xiàng)裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；陽(yáng)角不得有接縫，包角嚴(yán)實(shí)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 壁紙、墻布的種類(lèi)、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和性能檢測(cè)報(bào)告；b. 裱糊后各福拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，無(wú)離縫、無(wú)搭接、無(wú)明顯拼縫；c. 壁紙、墻布

28、應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)漏帖、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；（11） 衛(wèi)生潔具A. 作業(yè)條件a. 所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗(yàn)已完畢，并已辦好隱蔽預(yù)檢手續(xù)；b. 浴缸的穩(wěn)裝應(yīng)待土建做完防水層及保護(hù)層后，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c. 其它衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修基本完成后再進(jìn)行穩(wěn)裝。B. 注意事項(xiàng)a. 衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b. 浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護(hù)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)及合約要求，產(chǎn)品合格證書(shū)齊全；b. 排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏；c. 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗(yàn)。（1

29、2） 燈具、開(kāi)關(guān)及插座A. 作業(yè)條件a. 室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束，室內(nèi)油漆開(kāi)始之前;b. 穿線完畢。B. 注意事項(xiàng)成排安裝的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于2mm；同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm；并列安裝相同型號(hào)的插座高低差不應(yīng)大于1mm。C. 質(zhì)量檢查要求a. 燈是否亮，位置是否合理，開(kāi)關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理；b. 插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開(kāi)閉自如；c. 線路安裝符合相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求；d. 暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無(wú)縫隙，表面光滑整潔無(wú)劃傷、碎裂；e. 地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。（13） 廚衛(wèi)配件A. 前提條件與廚衛(wèi)器具安裝條件等同。B

30、. 注意事項(xiàng)注意配件型號(hào)及材質(zhì)。C. 檢查要求a. 淋浴門(mén)動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；b. 五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c. 廚房煙道，止回閥安裝；d. 櫥柜五金件（門(mén)鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；e. 櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；f. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。（14） 清潔開(kāi)荒A. 前提條件a. 各種配件、器具、表箱按設(shè)計(jì)要求安裝完畢；b. 電、水、氣管道暢通；c. 室內(nèi)精裝修工作基本完成。B. 注意事項(xiàng)注意成品保護(hù)。C. 檢

31、查要求a. 按交樓標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)每套房的裝修成果；b. 要求物品齊全，水電等功能驗(yàn)收合格。（四） 精裝修成品保護(hù)事項(xiàng)1. 成品保護(hù)在精裝修工序銜接工程中及其重要，一般采用的方法為防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉等。（1） 防護(hù)：針對(duì)被保護(hù)對(duì)象制定防護(hù)措施。如為防止木門(mén)易碰位釘上防護(hù)板加以防護(hù)；（2） 包裹：將保護(hù)對(duì)象包裹以防污染和損壞。如電梯門(mén)套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開(kāi)，并用膠合板包扎以防碰撞；（3） 覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。（4） 封閉：采用局部封閉方法加以保護(hù)。如潔具、五金安裝后，應(yīng)在大門(mén)加鎖封閉。2. 精裝修成品管理原則（1） 精裝修成品保護(hù)

32、堅(jiān)持誰(shuí)的成品誰(shuí)保護(hù)原則，即各分包單位負(fù)責(zé)對(duì)自己做好的成品進(jìn)行檢查和維護(hù)工作。（2） 產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)持先檢查后保護(hù)的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù)。（3） 堅(jiān)持成品保護(hù)的動(dòng)態(tài)管理原則，即直到清潔開(kāi)荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由分包單位進(jìn)行保護(hù)。3. 分包單位的保護(hù)范圍：（1） 精裝修：墻地磚、門(mén)坎石、窗臺(tái)板、天花吊頂，踢腳線；（2） 安裝：電位線盒、浴缸、燈具；（3） 欄桿：陽(yáng)臺(tái)欄桿、入戶花園扶手；（4） 木門(mén)：木門(mén)框、木門(mén)扇；（5） 鋁合金門(mén)窗：鋁合金門(mén)框、門(mén)扇、五金件；（6） 木地板：木地板（7） 櫥柜：吊柜、地柜、臺(tái)面石。4. 保護(hù)措施及保護(hù)措施

33、拆除時(shí)間點(diǎn)（1） 電梯轎廂A. 保護(hù)措施：除電位、開(kāi)關(guān)外，用木工用板將電梯轎廂防護(hù)，以防止上下材料及其它家具時(shí)對(duì)電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門(mén)口的石材門(mén)套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽(yáng)角處包裹，高度控制在2M以上。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù)，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對(duì)于貨梯，為滿足業(yè)主家私運(yùn)輸，可待物業(yè)定時(shí)間。（2） 門(mén)洞口A. 保護(hù)措施：用木工用板或泡沫板將門(mén)洞口陽(yáng)角位包裹1M高；安裝門(mén)框的門(mén)洞口，不得撕掉門(mén)框的包裝袋。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門(mén)框安裝完畢。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：安裝門(mén)扇時(shí)即可拆除。（3） 門(mén)扇A

34、. 保護(hù)措施：瓦楞紙板滿貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門(mén)扇安裝完畢即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除時(shí)間: 清潔開(kāi)荒前。（4） 玻璃、鏡子A. 保護(hù)措施：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒時(shí)拆除。（5） 地磚A. 保護(hù)措施：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護(hù)膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：地磚施工完畢，驗(yàn)收合格并清潔完畢后即時(shí)保護(hù)。C. 拆除時(shí)間：一般為清潔開(kāi)荒前拆除，但如果條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。（6） 木地板A. 保護(hù)措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待

35、密封，尤其注意邊角位用膠帶粘貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：木地板安裝完畢，打蠟并驗(yàn)收完畢即可保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：待小業(yè)主收樓時(shí)當(dāng)面拆除為宜，或在清潔開(kāi)荒前拆除。（7） 墻磚陽(yáng)角A. 保護(hù)措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護(hù)1M高。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：墻磚鋪貼完畢，驗(yàn)收合格后，48小時(shí)后（水泥硬化后）即可。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：小業(yè)主收樓后有物業(yè)拆除。（8） 潔具A. 保護(hù)措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報(bào)裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：潔具安裝完畢，驗(yàn)收合格即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。（9） 櫥柜A. 保護(hù)措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪

36、臺(tái)面板。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：櫥柜安裝完畢。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒前。（10） 開(kāi)關(guān)、插座面板A. 保護(hù)措施：用美紋紙或瓦楞紙板包裹。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：安裝完畢即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前拆除。三、 精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)精裝修施工階段存在多個(gè)單位的交叉施工，協(xié)調(diào)工作非常重要。這項(xiàng)工作將直接影響到施工的質(zhì)量及進(jìn)度管理。因此，在工程管理過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：（一） 精裝修工程進(jìn)度計(jì)劃注意事項(xiàng)1. 根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度及工程進(jìn)度的要求獨(dú)立編制精裝修進(jìn)度總體計(jì)劃。分單項(xiàng)工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進(jìn)度安排。（詳見(jiàn)附件3）2. 設(shè)立專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，劃分分包分項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程界面，結(jié)合精

37、裝修施工工藝特點(diǎn)合理安排和穿插工序，并根據(jù)施工進(jìn)度需要設(shè)置關(guān)鍵點(diǎn)：如櫥柜進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)、木門(mén)進(jìn)場(chǎng)及落鎖時(shí)間點(diǎn)、木地板進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)等；設(shè)立合理檢查工期：如一周、半個(gè)月等為界限，對(duì)施工總進(jìn)度進(jìn)行核查，以便使每一個(gè)施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)。（二） 垂直運(yùn)輸?shù)膮f(xié)調(diào)措施1. 土建單位的垂直運(yùn)輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運(yùn)輸；2. 土建單位的外用施工電梯、井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢，由項(xiàng)目主管工程師批準(zhǔn)后才可拆除；3. 加強(qiáng)計(jì)劃性：要求各分包單位上報(bào)每周材料運(yùn)輸計(jì)劃，提出運(yùn)輸量、所需運(yùn)輸時(shí)間、到達(dá)樓層等等；4. 強(qiáng)調(diào)總包的管理職責(zé)：要求總包根據(jù)各單位上報(bào)的每周運(yùn)輸計(jì)劃，適當(dāng)調(diào)整，排出總的運(yùn)輸計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目

38、主管工程師備案；5. 充分利用晚上施工間隙運(yùn)輸，將占用時(shí)間長(zhǎng)的大件材料安排在晚上運(yùn)輸，錯(cuò)開(kāi)運(yùn)輸高峰；6. 強(qiáng)調(diào)垂直運(yùn)輸?shù)膰?yán)肅性，各分包不得無(wú)故更改運(yùn)輸時(shí)間計(jì)劃，開(kāi)電梯的工人不得以任何借口對(duì)分包的材料運(yùn)輸設(shè)置人為障礙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后對(duì)投訴者將嚴(yán)肅處理。（三） 移交工作的協(xié)調(diào)管理1. 土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。2. 移交流程：土建單位自檢后提出書(shū)面申請(qǐng)甲方或監(jiān)理抽查無(wú)遺漏或不合理項(xiàng)目同意移交由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交精裝修單位查實(shí)無(wú)誤簽收，若有問(wèn)題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。3. 通過(guò)移交形成書(shū)面移交內(nèi)容，并詳細(xì)記錄移交內(nèi)容及相關(guān)

39、要求。（四） 垃圾處理原則一般而言，移交前，樓層內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾均由總包土建運(yùn)至自然地面垃圾存放處，并清運(yùn)出場(chǎng)；移交后，在合約分判中規(guī)定由精裝修單位將樓層內(nèi)垃圾打包放置電梯廳或外用施工電梯口，由總包負(fù)責(zé)清運(yùn)至自然地面，請(qǐng)清運(yùn)出場(chǎng)。（五） 成品保護(hù)原則1. 成品材料看護(hù)、防盜措施主要加強(qiáng)胸卡制度和門(mén)衛(wèi)的嚴(yán)查制度，加強(qiáng)對(duì)施工單位人員的控制，同時(shí)在樓層內(nèi)設(shè)置人員流動(dòng)哨進(jìn)行巡視，針對(duì)電線、線纜等材料，臨時(shí)封閉樓層室內(nèi)樓梯，加強(qiáng)強(qiáng)弱電間、配電房及電梯機(jī)房的鑰匙管理制度和巡查制度。2. 成品破壞后的責(zé)任劃分堅(jiān)持誰(shuí)破壞誰(shuí)“買(mǎi)單”的原則。對(duì)于已移交的成品保護(hù)，則由破壞時(shí)間段的分包單位負(fù)責(zé)。四、 精裝修工程入伙預(yù)

40、驗(yàn)收管理業(yè)主正式收樓入伙前一個(gè)半月，由項(xiàng)目發(fā)展部組織客戶服務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、物業(yè)公司對(duì)擬移交工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、整改、內(nèi)部驗(yàn)收，并向物業(yè)公司進(jìn)行移交。（一） 預(yù)驗(yàn)收工作分工 1. 項(xiàng)目發(fā)展部為入伙預(yù)驗(yàn)收的牽頭部門(mén)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目入伙前自檢，組織相關(guān)部門(mén)完成入伙前驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)預(yù)驗(yàn)收提出的質(zhì)量問(wèn)題的整改落實(shí)；負(fù)責(zé)向物業(yè)公司辦理工程移交。2. 客戶服務(wù)部重點(diǎn)從客戶服務(wù)管理、使用功能方面進(jìn)行驗(yàn)收；負(fù)責(zé)督促項(xiàng)目發(fā)展部對(duì)預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。3. 營(yíng)銷(xiāo)策劃部重點(diǎn)從特殊裝修更改、合同補(bǔ)充協(xié)議等方面進(jìn)行驗(yàn)收。4. 設(shè)計(jì)管理部重點(diǎn)從銷(xiāo)售后確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更是否落實(shí)、專(zhuān)業(yè)施工是否存在矛盾、施工是否滿足設(shè)

41、計(jì)要求等方面進(jìn)行驗(yàn)收。5. 物業(yè)公司重點(diǎn)從物業(yè)管理的角度進(jìn)行檢查驗(yàn)收；負(fù)責(zé)入伙前對(duì)所交付物業(yè)的檢查和接收。（二） 工作流程1. 項(xiàng)目入伙前一個(gè)半月，項(xiàng)目發(fā)展部對(duì)所有單元進(jìn)行自查和整改后，組織客戶服務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、物業(yè)公司對(duì)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，并向物業(yè)公司進(jìn)行移交。2. 交樓入伙前預(yù)驗(yàn)收工作流程為：計(jì)劃培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)檢查問(wèn)題移交整改復(fù)查再整改接收。（1） 計(jì)劃：項(xiàng)目發(fā)展部在入伙前一個(gè)半月制定預(yù)驗(yàn)收計(jì)劃，明確培訓(xùn)、驗(yàn)收檢查時(shí)間和內(nèi)容，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。預(yù)驗(yàn)收計(jì)劃批準(zhǔn)后，項(xiàng)目發(fā)展部向客戶服務(wù)部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、設(shè)計(jì)管理部、物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)發(fā)出正式通知，各部門(mén)做好預(yù)驗(yàn)收準(zhǔn)備。預(yù)驗(yàn)收集中檢查應(yīng)確

42、定在正式交樓前一個(gè)月進(jìn)行。（2） 培訓(xùn)：培訓(xùn)人員為項(xiàng)目發(fā)展部工程經(jīng)理、客戶服務(wù)部經(jīng)理或主管副經(jīng)理。培訓(xùn)工作由項(xiàng)目發(fā)展部組織，參加人員為項(xiàng)目發(fā)展部、客戶服務(wù)部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、設(shè)計(jì)管理部及物業(yè)公司相關(guān)人員。培訓(xùn)內(nèi)容為驗(yàn)收及移交程序、各分項(xiàng)工程預(yù)驗(yàn)收要點(diǎn)、房屋設(shè)施的使用功能和使用方法、交樓常見(jiàn)問(wèn)題、預(yù)驗(yàn)收檢查記錄要求等。（3） 現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收集中檢查應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)完成。分室內(nèi)和公共部位兩個(gè)檢查組。檢查和記錄以戶為單位，檢查要求詳見(jiàn)附件房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單（附件4）。驗(yàn)收人員根據(jù)房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單的內(nèi)容逐戶進(jìn)行室內(nèi)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄。（4） 當(dāng)天檢查的問(wèn)題移交：各檢查小組于當(dāng)天下班前將填寫(xiě)

43、好的檢查記錄統(tǒng)一交給項(xiàng)目發(fā)展部文員匯總。文員收單時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查表格內(nèi)容是否齊全，并按順序?qū)⒈砀袂謇硗暾?。文員于當(dāng)天將房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單第一聯(lián)（承包商聯(lián)）、第二聯(lián)（發(fā)展商聯(lián)）統(tǒng)一移交給項(xiàng)目部主管工程師，第三聯(lián)（物業(yè)公司聯(lián)）移交物業(yè)公司，并填寫(xiě)移交清單，辦理簽字手續(xù)。項(xiàng)目發(fā)展部主管工程師于檢查完畢的當(dāng)天對(duì)全部驗(yàn)收單進(jìn)行匯總分析，明確責(zé)任單位后將驗(yàn)收單第一聯(lián)移交給各施工單位，并辦理移交簽字手續(xù)。在安排施工單位整改時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量和整改時(shí)間要求。（5） 各施工單位收到房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，在要求的時(shí)間內(nèi)完成整改。項(xiàng)目發(fā)展部工程師及時(shí)跟進(jìn)檢查整改完成情況，完成一項(xiàng)注銷(xiāo)一項(xiàng)，直至全部銷(xiāo)項(xiàng)。（6） 房

44、屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單所列的質(zhì)量缺陷及其他問(wèn)題全部銷(xiāo)項(xiàng)后，項(xiàng)目部主管工程師將信息反饋給物業(yè)公司維修主管，維修主管立即組織物業(yè)公司相關(guān)人員對(duì)整改情況及時(shí)復(fù)查。項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)對(duì)整改后仍達(dá)不到要求者另行委托維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。（7） 經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查問(wèn)題移交整改復(fù)查再整改等程序后，驗(yàn)收存在的問(wèn)題基本整改完成，項(xiàng)目發(fā)展部與物業(yè)公司在房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單第一、三聯(lián)上簽字辦理交接手續(xù)。3. 在入伙預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修與合同附圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)等不符情況，項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)安排施工單位進(jìn)行整改。附件1室內(nèi)精裝修技術(shù)交底一、 客廳天花角線在長(zhǎng)方向只允許有一個(gè)接頭，短方向不允許接頭存在。二、 廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固

45、定在樓板，只能固定在側(cè)墻上。三、 電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上。四、 廚、衛(wèi)天花角線在長(zhǎng)、短兩個(gè)方向不允許接頭存在。五、 地面完成面標(biāo)高控制：（1）客廳、走道及臥室為從1米線下去1米；（2）廚房為從1米線下去1.01米；（3）衛(wèi)生間最高點(diǎn)為從1米線下去1.01米，最低點(diǎn)為1.03米；（4）客廳陽(yáng)臺(tái)地漏高出結(jié)構(gòu)面3cm；（5）電梯廳為從1米線下去1.01米；（6）走火樓梯休息平臺(tái)為從1米線下去1.02米。六、 客廳陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)下滑比客廳地磚高出2mm。七、 戶門(mén)、房門(mén)、廚房及衛(wèi)生間門(mén)坎石比客廳地磚高出5mm。八、 衛(wèi)生間、廚房的門(mén)坎石放在門(mén)框底，且與門(mén)套寬度相同。九、 廚、衛(wèi)墻面盡量使用整磚

46、，非整磚使用在陰角且不小于整磚寬度的1/3。十、 櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。十一、 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開(kāi)裂。十二、 客廳陽(yáng)臺(tái)、廚房陽(yáng)臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料。十三、 窗臺(tái)板的石材接縫設(shè)置在轉(zhuǎn)角部位，接縫平行于窗臺(tái)的長(zhǎng)邊，要求濕鋪。十四、 陽(yáng)臺(tái)地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿。 中海發(fā)展（廣州）有限公司 中?；ǔ菫稠?xiàng)目發(fā)展部附件2精裝修工序要求1、 先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕后干。2、 衛(wèi)生間：瓷片鑲貼（包括公共淋浴間短墻施工）天花龍骨浴缸安裝墻裙（包括腰線

47、、鏡框線）地面 洗手臺(tái)鐵架 洗手臺(tái)面及天花安裝鏡子、燈具、潔具安裝3、 廚 房：瓷片鑲貼吊柜位批蕩天花龍骨地面鋪貼天花吊頂櫥柜安裝燈具、龍頭、櫥具安裝4、 廳、房：臥室地面找平地面鑲貼地面保護(hù)窗臺(tái)板門(mén)坎石安裝 木門(mén)安裝木地板鋪貼墻面第二遍涂料天花角線安裝天花墻面膩?zhàn)犹旎ㄍ苛蠅γ娴谝槐橥苛?5、 公共部分遵照第1點(diǎn)要求。附件3 精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃附件4房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單 樓宇名稱： 驗(yàn)收人員： 日期： 部位檢查要點(diǎn)檢查結(jié)果處理結(jié)果大廳關(guān)閉大門(mén)，試驗(yàn)門(mén)鎖質(zhì)量及大門(mén)是否開(kāi)啟順滑在光線較好的情況下觀察門(mén)表觀質(zhì)量有無(wú)缺陷觀察大門(mén)門(mén)檻石有無(wú)缺陷（崩角，裂縫等）觀察門(mén)框有無(wú)質(zhì)量缺陷（變形，外觀質(zhì)量等）關(guān)閉