醫(yī)院物業(yè)服務合同模板

1、醫(yī)院物業(yè)服務合同模板合同應至少包含以下內容（僅供參考）合同編號 : XXXXo簽訂地點 : XXXXo簽訂時間：2021年XX月XX日。采購人（甲方）：供應商（乙方）：依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國政府采購法與項 目 行業(yè)有關的法律法規(guī) ,以及* 醫(yī)院 2022-2025 年度物業(yè)管理服務采 購項目（項 目編號 : XXXX ） 的招標文件 , 乙方的投標文件及中 標通知書， 甲、乙雙方同意簽訂本合同。詳細技術說明及其他有關合同 項目的特定信息由 合同附件予以說明，合同附件及本項目的招標文件 投標文件、中標 通知書等均為本合同的組成部分。第一條項目基本情況、 物業(yè)位置 :二、物業(yè)范圍

2、概況 :第二條合同期限服務期限為 3 年，經(jīng)采購人年度考核物業(yè)服務合格，雙方同意方可續(xù) 簽下 一年度合同。合同一年一簽。第三條服務內容與質量標準（一）服務內容物業(yè)服務范圍：物業(yè)服務內容 : （ - 頂責醫(yī)院保潔服務（含保潔耗材需求及標準）（二）負責醫(yī)院專 項服務。（三 ） 負責醫(yī)院特殊科室管理服務。（四 ） 負責醫(yī)院 中央 調度及中央運送服務（含 24小時中央調度中心，一站式服務陪檢服務藥品、標本配送服務洗漿布類下收下送服務醫(yī)療物資配送服務設備儀器、后勤物資運送服務（五）負責醫(yī)院后勤綜合維修服務（含配電房值守及管理）（六）負責醫(yī)院生活垃圾和醫(yī)療垃圾的收集、分類、運輸與記錄服務。（七）負責醫(yī)院會

3、議室管理服務。（八）負責醫(yī)院 電梯司乘管理服務（手 術室專用電梯接送病人 （九）負責醫(yī)院設備運 行值守維護及管理服務（含中 心供氧負壓壓縮空氣值守及管 理、設備層 特種氣體值守及管理 X（二）為保證乙方的物業(yè)服務工作質量，甲方要求乙方至少滿足以下人員配置（該要求是甲方對乙方的合同權利表現(xiàn)，不代表甲方對下列人員的實際管理1序號岡位名稱擬前立配置人數(shù)1管理2保潔3專項服務4特殊科室5中央調度6中央運送7后勤綜合維修8設備運行值守9集中清洗10草市分部11輪休12預設崗13合計14總計鑒于龍?zhí)对簠^(qū)分批次幵放科室，投標人應按幵科需要，適時配置物業(yè)服務人員，滿足醫(yī)院需求，物業(yè)服務費按實際配置的崗位數(shù)及崗

4、位投標價、按物業(yè)服務人員配置到崗時間據(jù)實結算。（三）服務標準：以招標文件中載明的內容為準。第四條物業(yè)服務費用及支付方式 （- ）本項目物業(yè)服務費用由以下組成 : 本項目物業(yè)服務費用由兩部分組成 :*園區(qū)物業(yè)服務費每年為：'元，每月為：工元。2、* 院區(qū)按照實際運行情況 , 適時合理配置物業(yè)服務人員，按實際需 要的各崗位人 ?數(shù)及崗位投標價；物業(yè)服務人員配置到崗時間據(jù)實支付物業(yè)服務費。3、以上費用包含乙方全部人員工資（含相關保險、福利等費用 1 材 料設 備費、乙方的利潤稅金等全部費用。甲方除此之外不再支付其他任 何費用。4、本合同所付費用為含稅價，甲方付款前乙方須開具正式結算票據(jù)給甲方

5、。（二）物業(yè)服務費支付方式：1. 甲方對乙方當月的服務情況在當月末進行考核，具體考核標準見招標文件。乙方按招標文件要求提供支撐材料，還應提供月度物業(yè)服務簡報、考核評分匯總、物業(yè)服務在崗人員抽查表、月度工作情況匯總 等作為支付依 據(jù)。甲方根據(jù)考核結果確定當月實際應支付的物業(yè)服務費 并通知乙方進行金額 確認。2. 乙方在每個月服務期滿次月 5 日前根據(jù)雙方確認的金額開具正式發(fā)票 給甲 方，甲方于次月25 日前以轉賬方式向乙方支付雙方確認的物業(yè)服務費用，若遇節(jié)假日 , 時間順延。第五條知識產權方的1、乙方應保證所提供的服務或其任何一部分均不會侵犯任何第三 專利權、商標權或著作權。2 、 乙方確定在為

6、甲方承包服務過程中所了解或知悉的所有甲方信 息 （包括醫(yī)療、管理、技術等信息）均嚴格予以保密 , 不得對外泄露。 第六條無 產權瑕疵條款乙方保證所提供的服務的所有權完全屬于乙方且無任何抵押、查封等 產權瑕 疵。如有產權瑕疵的，視為乙方違約。乙方應負擔由此而產生的 一切損失。 第七條履約保證金本項目不收取履約保證金第八條甲方的權利和義務1. 甲方有權對合同規(guī)定范圍內乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有 監(jiān)管 權。有權定期或不定期抽查核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量。 乙方不得私 自減少物業(yè)服務人員配置數(shù)量、隱瞞缺崗人員、私自安排配 置內的人員頂崗， 應嚴格按照招投標文件配置物業(yè)服務人員。在監(jiān)督檢

7、查中發(fā)現(xiàn)上述問題甲方將 按違約進行查處。2- 甲方有權依據(jù)考核標準及考核機制對乙方提供的服務進行定期考 評。當 考評結果未達到要求時，有權依據(jù)考核機制下達整改通知書，要 求乙方限期整 改，并按約定的數(shù)額扣相應的物業(yè)服務費。3- 負責檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。4- 根據(jù)本合同約定，按時向乙方支付應付物業(yè)服務費用5- 乙方應配合甲方在合同履約中的工作需要，滿足甲方服務標準，聽從甲 方的工作安排，必要時根據(jù)醫(yī)院發(fā)展情況經(jīng)雙方協(xié)商對崗位進行調 整、減少或 增添符合崗位資質的物業(yè)服務人員。物業(yè)服務費按崗位投標 價、物業(yè)服務人員 配置到崗或離崗時間據(jù)實支付物業(yè)服務費。6- 甲方有權在物業(yè)

8、服務合同履約中，根據(jù)醫(yī)院管理要求對考核標準進 行調 整，乙方應積極配合。第九條乙方的權利和義務1、對本合同規(guī)定的委托服務范圍內的項目享有管理權及服務義務。2、根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務費用，并有權在本項目管理范圍內管理及合理使用。3、及時向甲方通告本項目服務范圍內有關服務的重大事項，及時配合處理投訴。4、 接受項目行業(yè)管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監(jiān) 督。5、國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。6、乙方應依法與其員工簽訂勞動合同，自行處理好與其員工的勞動報酬、保險、福利等所有費用的支付，必要時甲方有權要求乙方提供勞動合同原件。乙方不得因未能規(guī)范處理勞動用工問題給甲方的經(jīng)

9、濟或名譽造成任何影響，以及影響服務質量和效果。如因乙方造成任何損失或不利影響，甲方有權根據(jù)損失情況從當月物業(yè)服務費總額中按扣除。7、乙方應嚴格安全管理 , 督促其在甲方場地實施物業(yè)服務的人員 , 在工 作中嚴格執(zhí)行安全工作制度，采取安全防范措施。如乙方物業(yè)服務 人員在工作 中造成人身、財產安全事故、甲方及第三人人身、財產安全 事故，由乙方承擔 全部責任。發(fā)生人身、財產安全事故，由乙方自行 處 理, 不得由此影響甲方的 正常工作，干擾甲方的正常經(jīng)營，如乙方違反此 條款給甲方經(jīng)濟或名譽造成損 失的，應全額承擔甲方的經(jīng)濟損失。8、乙方保證按照招標文件和投標要求所提供的所有資質證照（含特殊崗位上物業(yè)服

10、務人員的資格證 ）在本合同期限內均處于有效狀態(tài)。9、為保證物業(yè)服務工作的順利交接，乙方應嚴密配合甲方的進場安排，保證與原有物業(yè)公司的無縫連接 , 避免物業(yè)工作移交過程中因交 接不當給 甲方造成任何損失或不利影響。做好入場前人財物準備工作， 按招標要求時間 節(jié)點配置到位滿足甲方點驗。10、乙方在合同到期前應嚴密配合物業(yè)交接安排，保證與新物業(yè)公 司 的無縫連接順利移交，避免物業(yè)工作移交過程中因交接不當給甲方造 成任何損 失或不利影響。如因乙方造成任何損失或不利影響，甲方有權 根據(jù)損失情況從 當月物業(yè)服務費總額中按扣除。11 、乙方不得轉包、分包本合同服務內容，否則，甲方有權解除合 同，由 此造成的

11、損失由乙方承擔。第十條其他要求從事生產、經(jīng)營的納稅人到外縣（市 ）臨時從事生產、經(jīng)營活動的，應當持稅 務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經(jīng)營活動稅收管理證明 , 向營業(yè)地 稅務機關報驗登記，接受稅務 管理。從事生產、經(jīng)營的納稅人外出經(jīng)營，在同一地累計超過 180 天的， 應 當在營業(yè)地辦理稅務登記手續(xù)。第十一條違約責任1. 由于中標人原因未按合同約定時間入場，中標人應當承擔違約責任每逾期 1 日，中標人按照中標總金額的 1%支付違約金，由此給采購人 造成損失 的，中標人還應當負責向采購人賠償損失。2. 如因中標人工作人員在履行職務過程中給采購人及第三人造成損失或侵害，包括但不限于采購人本身

12、的財產損失、采購人對其他任何第三方承擔賠償責任等 , 中標人對此均應承擔全 部的賠償責任。3. 中標人的工作人員在工作期間受到人身、財產損害的，由中標人負 責解 決；如因中標人怠于解決而影響采購人正常經(jīng)營的，采購人有權要 求中標人賠 償采購人由此遭受的經(jīng)濟損失。如采購人代中標人進行相關 費用支付的，采購 人有權在應向中標人支付的物業(yè)服務費用中予以抵 扣。4. 如中標人人員違反本合同約定，對外泄密采購人信息的，采購人有 權按 照 5000 元/ 次向中標人要求支付違約金 如違約金不足以彌補采購 人損失的， 中標人應足額賠償采購人損失。少一5. 中標人為本項目配置的物業(yè)管理人員周一至周六每日在崗人

13、數(shù)每減人，采購人有權按照 300 元/ 天/人的標準向中標人要求支付違約金 , 如一周內該崗位人員未上崗，采購人有權扣除當月該崗位人員全部費用 , 并有權按違約 扣除中標人當月實際物業(yè)服務費總額的 2%0 如中標人其 他在崗服務人員每日 少于合同人數(shù)的 , 采購人有權按違約扣除中標人當月 實際物業(yè)服務費總額的 2%,并對缺崗人數(shù)當月薪酬全額扣除。如中標人上述情況經(jīng)采購人催告后不予糾正的，采購人可以暫停支付當月物業(yè)服 務費，甚至解除合同。6- 采購人對中標人進行的日常檢查中，對因中標人管理不到位、失職 等原 因，未達到管理服務要求和標準包括但不限于物業(yè)服務人員未按服 務流程操 作、消極怠工、遲到

14、早退、私自倒賣攜帶醫(yī)廢、著裝不整潔不 規(guī)范干本職工作 以外的事項、違反消防安全用電安全治安安全等 , 視情況每次給予最低 500. 00 2000. 00 元的處罰，對要求限期整改 的項目整改不到位的，視情況每 次給予最低 2000. 00 5000. 00 元 的處罰，對要求限期整改的項目到期仍 不整改的，采購人有權扣除當月 物業(yè)服務費的 5%, 由此造成的采購人經(jīng)濟損 失，中標人應負責全額賠 償。 因中標人在特殊科室服務管理不到位、失職等原因，未達到管理服務要求 和標 準（含院感）的事項，造成財產損失、院感疫情、設施損壞、醫(yī)療 事故包括但 不限于物業(yè)服務人員自身傷害、傷亡、醫(yī)療糾紛、院感不

15、達標 等中標人應承擔 全部責任及全部經(jīng)濟損失 , 采購人有權從當月物業(yè)服務 費中扣除最低 2000. 0010000. 00 元進行考核。情節(jié)嚴重的采購人有權 扣除中標人合同總金額的 1%作為違約處罰7.采購人未在合同約定時間向中標人支付物業(yè)服務費用，每延遲一天按所延遲支付費用總額5%。向中標人支付違約金。8.因采購人原因導致變更、中止或者終止政府采購合同的，采購人應當對供應商受到的損失予以賠償或者補償。9-甲乙任一方違反本合同約定提前終止合同的，應向對方支付合同金額5%的違約金，給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。io.本項目中招標文件中標注號的條款，乙方必須全部響應和滿足，如因

16、乙方未響應、降低標準響應、拖延時間響應、未滿足實質性要求、觸犯國家法律法規(guī)等甲方有權單方面解除合同。因上述原因解除合同，給甲方造成損失的，乙方應足額賠償甲方損失。第十二條不可抗力事件處理1、在合同有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。2、不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具 的證明3、不可抗力事件延續(xù) XX天以上,雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。第十三條解決合同糾紛的方式1、在執(zhí)行本合同中發(fā)生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在XX天內不能達成協(xié)議時/應提交成都仲裁委員會仲裁。2、仲裁裁決應為最終決定，并對雙方具有約束力。3、除另有裁決外，仲裁費應由敗訴方負擔。4、在仲裁期間，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。第十四條合同生效及其他1、合同經(jīng)雙方法定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。2、 合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的，須經(jīng)政府采購 監(jiān)管部門審批，并簽書面補充協(xié)議報政府采購監(jiān)督管